Binami İpotek Edip Bankadan Kredi Almak - Koniks.com

zor bence

Binanın değeri bu paraya teminat olabilecekse mümkün tabiki. Finans bankın citi bankın işi bu. Ama Allah sonunuzu hayretsin . . .

Evet belki de mümkün olabilir banka bu konuda size gereken yanıtı vericektir zaten başvuru yaptığınızda,fakat şunu unutma lütfen arkadaşım,elindeki bir tane kuş,ağaçtaki on tane kuş'dan daha değerlidir.

Yapicagimiz is 100 yuz gaanti para batmayacak yutr disiyla petrol isi olucak. Peki bankaya sadece evi gosterip ipotek ede bilirmiyiz yani banka bizden baska sirketimizin olmasini falan isteye bilirmi yoksa sirf evi gosterip parayi ala bilirmiyiz?

Gerekli teminatı bankaya gösterdikten sonra ev veya işyeri önemli değil istediğiniz parayı verirler.
Fakat kredi ile %100 garanti dediğiniz işe girmek bile çok riskli. Bende %100 garanti diye girdiğim işten iflas ederek çıktım. Tabi herkesin başına aynı olay gelecek diye bir kural yok.
Elinizdekileri kaybetme ihtimalini gözden geçirin.
Kredi ile başlamanın büyük bir risk olduğunu bilerek en kötü senaryolara çözümler hazırlamış olarak işe başlamanız daha iyi olur kanaatindeyim.
İşlerinizde başarılar dilerim.

yeni bir iş teklifi aldık dediniz
lütfen dikkatli olun dolandırılmayın

Cok tesekkur ederim tabiiki butun riskleri goze aldik teklif yapan benim oz ve oz babam oldugu icin is iflasa gelmiyecegini dusunuyorum.

Benim esime 3 tane bankayla gorusmudu bankala o kadar parayi almaniz icin ticaret sirketi gotermeniz lazim arti o siketin en az 500.000 dolar gibi sermayesi olmasi azim tek evle ipotek etmiyoruz. Bana bankanin bu konusmasi cok mantiksiz geldi zaten oyle sirketim olsa ipoteye gerek dymam herhalde. Peki gercekten sirket flan gostermiyib sadece binayi gosterip ipotek ala biliriz dimi?

Bakınız saygıdeğer kardeşim, Allah sonunuzu hayretsin derken bunu kast etmiştim işte.

Yurt dışı bağlantılı bir ticaret yapacak kadar ileri seviyede bir iş yapacaksınız ama ipotekle kredi hakkında hiç bir bilginiz olmayacak. Bunu internette insanlara soracaksınız. Ortada bir mantık eksikliği var. Ya feci şekilde uzman bir ticaret erbabısınız piyasayı cin gibi biliyorsunuz ama çok canınız çok sıkıldı internette kafa buluyorsunuz ya da haddinden fazla saf ve temiz ve bir o kadar da piyasa bilgisi olmayan bir kardeşimizsiniz biri size çok kazanacağınızı söyleyip aklınızı çelmiş.

Bir bina ipotek edilip bankadan kredi çekilebilir. Rakam evin değeri ile orantılı olur sizin istediğiniz tutarı karşılar veya karşılamaz ama mutlaka bir kredi alabilme sebebidir bina ipoteği. Bankanın size çeşitli zorluklar çıkarması ilave şeyler istemesi muhtemelen sizin konuşmalarınızdan kaynaklanmıştır. Banka çalışanı sizin yanlış bir yolda olduğunuzu düşünmüş ve işi zorlaştırmış olabilir.

Tapusu adınıza kayıtlı bina ve banka aynı il içinde ise eksper analizini yaptıktan sonra size kredi verirler en çok 1 hafta sürer. Ama siz işin içine yapacağınız ticareti falan karıştırarak konuştuysanız bankacı ürkmüş olabilir. Batak kredi verme riskine girmek istememiş olabilir. Bahsettiğiniz iş aklına yatmamış olabilir.

3 katlı binayı teminat gösterip kredi almak için çok iyi yüzme biliyor olmanız lazım. Bu yazdıklarınızdan anladığım odur ki eğer bu krediyi almayı başarabilirseniz seneye binanızı kaybedeceğinizdir. Haciz satışlarında binaya biçilen değerin en çok üçte birini borcunuza saydırabilrsiniz !

Örneğin ; 500 bin lira kredi çekildiğinde, vadesine göre ( mesela 36 ay olsun ) yaklaşık 750 bin borç sahibi olur. Bu paranın taksitlerini 3 ay üstüste ödeyemediğinizde binanız 160 -170 bin lira borcunuzu ancak kapatır. 3 taksidi ödeyemediniz diye hem binanız gitti hemde hala 450 - 500 bin lira borcunuz var. Hesap aynen böyle sonuçlanır.

İşi sonuçlandırıp kazanmış bile olsanız elinize geçen kredi parasının yarısı kadar ilave borç sahibisiniz artık. 500 bin koyup 1.000.000 almalısınız ki elinize borcunuzu kapattıktan sonra 250 bin kalsın. Olacak mı böyle bir kazancınız ? Üstelik banka size 500 bin kredi vermeye karar verdiğinde elinize 460 bin gibi bir para teslim edecek ama bütün hesabı 500 bin üzerinden yapacak.

İş çok sağlam olsa idi siz burada olmaz bizlere yazma şansı vermezdiniz böyle bir maceraya girmemenizi şiddetle öneriyor yazdıklarımdan alınganlık göstermemenizi diliyorum . . .

Hiç bir iş yapmadan kanepenizde oturarak 3 katlı bir bina ve ilişkinizi hala sürdürdüğünüz bir baba kazanacaksınız bu yıl !!!

Tavsiyeleriniz ve yardiminiz icin tesekkurler. Bu isi internetten ogrenmemin sebebi suan Turkiye disinda olup kurucagimiz isin pesindeyiz. istanbula donene kadar biraz bilgi edinmek istedim, ypicagimiz is petrol isi oldugundan riski tabiiki var ama iflasa kadar olmayacagini dusunuyoruz. Arti banka konusunda baya bilgili oldugunuzu anladim peki krediyi banka kac faizle verir bunun icin bir bilginiz varmi, arti bankayla konusuldugunda yurt disinda is kurucagimiz hakta soylemesek olurmu?

işiniz hakkında bilgi verirmisiniz?

günel kardesim..madem yurt disi baglantili olarak bir ise atilacaksiniz ve anladigim kadari ilede bir ayaginiz yurt disinda olacak..sonra kalkip üc katli bir binayi hipotek göstererek türkiyede kredi almaya calisacaksiniz..yaww kardesim adama ya deli derler yada art niyetli..siz ayni binaya yurt disindaki bankalardan kefilsiz ve ülkemizle kiyaslanamayacak kadar düsük faizle krediyi zaten alabilirsiniz.hsbc yada citibank gibi bankalar bir ayagi avrupada olan yada avrupada yasayan ali kardesimize o ülkenin müsade ettigi oranlarda faizle ki(memleketimizle kiyaslanamayacak kadar düsüktür)kredi verirken ayni ali kardesimiz yukarida bahsettigim bankalarin türkiyedeki baska bir subesinden cok yüksek faizle ve hemde birakin hipotek ettigi binayi kendi hayatinida hipotek ederek kredi almak zorunda kaliyor..sonra da bizi yönetenler kalkipta bakinn dünyanin bilmem ne bankalari bile türkiyemizi tercih ediyor diye övünüyorlar...bir allahin kuluda cikipta ulan bu bankalar kendi ülkelerinde yada avrupa da % 3.5 yada 4.5 arasinda kredi verirken bizim memleketimizde kat ve kat fazla niye faizle kredi veriyorlar demiyor..haklilar da bizim millet keriz yaa..vurun abaliya..ayrica sunuda belirtmeliyim..avrupadan krediyi aldiniz.olduku ki isleriniz rast gitmedi ve ödeyemiyorsunuz..icra orada da geliyor ama cok farkli bir sekilde..hipotekli evinizde siz ve aileniz oturuyorsa dokunamazlar..evin varsa diger katlarini alabilirler veya evinizdeki esyayi haczedemezler..(ayni esyadan iki tane olmali mesela iki tv iki buzdolabi iki firin vs.vs)millet manyakmi ki ayni esyadan iki tane bulundursun hem,de öyle bir ortamda..sonrada calismaya basladiniz yada esiniz calisiyordu diyelim..ev deki insan sayisina göre anne baba kac cocuksa size ona göre bir yasam icin belli bir alt sinir a kadar maasiniza dokunamiyorlar..ama eger devlete vergi borcu yada ceza trafik yada baska bir sey hicc acimadan catir catir aliyorlar..alacaklari hic bir seyiniz mi yokk..o zamanda emeklilik icin her ay calissanizda calismasanizda kesilen yada devlet tarafindan ödenen primlerden devlete olan borcunuzu aliyorlar..bankalar mi..avuclarini yaliyorlarr...

Kim dediki avrupyla calisicaz yurt disi diyince neden avrupayi dusundunuz onuda anlamis degilim isi hem turkiyede hemdeorta asyad kurmayi dusunuyoruz

Kurmak istedigimiz is zaten kurulu olan petol fabrikasinda babamin ek ara yrdimyl faiz almak sonrada turkiyede pvcyada baska bir is kurmak hem yurt disiylahem Turkiyeyle caismak

babanız pterol fabrikasına sahipken nasıl olurda kredi bulamazsınız?

bankadan neye göre kredi istiyorsanız ona göre yanıt verirler..bireysel ihtiyaç kredisi olarak alırsanız faizi daha fazla olur ticari almaya kalkarsanızda banka sizden illaki şirket ister ve ipotek ederken ticaret kredisi şeklinde biraz daha düşük faizle verir...http://www.hangikredi.com/hangikredi/ipotekli.aspx burada ipotekli ihtiyaç kredisi olarak 300.000 ytl üzerinden sonuçları...değişik şekillerdede bakabilirsiniz.. ipotek için arkadaşlarında dediği gibi öncelikle ekspert gelir ve evin değeri konusunda bir rapor hazırlar bu rapora göre belirlenen değerin %75 i kadarını kredi olarak size sağlar..eğer ekspert tanıdığınızsa değeri daha yüksek göstererek daha yüksek kredi almanızı sağlayabilir...

ama arkadaşların dediği gibi sonuçta riskli..ve 3 yıllık kredide aylık ödemeniz minimum(iş bankasına göre) 11 - 12 bin ytl civarı bir rakam ediyor... umarım sizin için hayırlısı olur..

lll

emekli olmam için 25000lira odemem lazım.o parada bizde yok.bankalara başvurdum olmaz dediler.çalışmam gerekiyormuş.sigortam olmam lazımış.fakat ben emekli olduktan sonra butun emekli maaşımı krediye yatırmak istiyorum.evim var onu ipotek istiyorum.yine olmaz dediler.
bilmem neyapayım.25000lirayı bulabilsem
her ay 800 ytl odeyeceyim.

sayın akın selçuk size canı gönülden katılıyorum ben bu siteye yeni üye oldum gerçekten insanların nedenini anlamadığım bi şekilde fikir almak için sormalarını anlayamıyorum Gunel bey petrol işi gibi cidd bi iş yapıcak ve ben ne yapacağını söyleyeyim yurt dışında petrokimya ürünü alıp tr de satmayı düşünüyorlar bi bu kadar kolay olmayacak bi işi yapıcaklar ve bu kadar işe bu kadar ciddi para yatıracaklar ama ne şirket var ne bi finans bilgisi(size saygısızlık etmek istemiyorum) ve ciddi bi finans organizasyonu için burda arayıştalar.Gunel bey 10 yıllık dış ticaret uzmanıyım eğer siz ciddi iseniz size yardım edebilirim..

Sayın Gunel,
Ben hiç böyle konulara dahil olmam aslında ama, bu işi çok yapmak istiyorsan binayı sat, yada daireleri sat , paran kadar gir. En azından paranı bilirsin, borcun olmaz bankaya. Para kazanıcaksınız ya, o zamanda daha iyi bina alırsınız. Ben öyle yapıyorum, dairem var fazladan onu satıyorum sermaye yapabilmek için. Saygılar.

Bankacı kardeşim paranın kokusunu aldı herhalde. Fakat günel üyemiz 2008 in 10. ayında bu başlığa son ziyaretini yapmış. Yani eğer bir kredi aldıysa şimdiye çoktan işi bitirmiştir.

Sağlıcakla . . .

konuyla ilgili net bir sonuca ulaşamazsan beni mutlaka ara sana yardımcı olurum kamil tekelioğlu 0 554 431 13 86

adınıza kredi bile çıkartırlar. çok uluslu işlerde risk 100% dür biliniz.

Konut kredisi kullanmak isteyen arkadaşımızın sorusunu yanıtlayacak bir metin buldum paylaşmak istedim...

"""
Konut Kredisi yada diğer tabir ile mortgage kredisi , yeni konut almak isteyenler yada mevcutda varolan konutlarını yenilemek isteyenlerin tercih ettiği bir banka kredisi türüdür.Konut kredileri, mortgage kredilerinin yasal hale gelmesi ve kredi sistemine dahil olması ile beraber daha uygun ve avantajlı hale gelmiş, bankalar arasında son zamanlarsa artan rekabetin etkisiyle cazip imkanlar ve düşük faiz ile kira öder gibi konut sahibi olmayı mümkün kılmıştır.

Mortgage kelimesi Morgıc , Morgıç , Morgeyc, Morgeç şeklinde okunabilir ,



Mortgage Kelimesinin anlamı : uzun dönemli ipotekli konut kredisi anlamına gelir.

Konut Kredisi ve mortgage oldukça benzer kredi türleri olsa da aralarında bazı farklar da bulunmaktadır.
""""

kaynak :www.kredibilgi.com

umarım bu bilgilerin aklınızdaki soru işarelerini gidermesinde faydası olur

yahu ne kadar mereklıyız bilmediğimiz konularda yorum yapmaya...

Bir kere sorun bakalım adamın bir geliri varmı...

Şayet sizin kredinin ödemelerini yapabilecek bir geliriniz yoksa teminatın zaten bir anlamı yok.Banka hiçbir zaman teminat alayım borcu odemezse satarım dıye bır mantık gutmez.

Bugun 300-400 bın tl dedıgınız parayı sız max 60 -120 ay vade aralıklarda alabılırsınız ...banka sızın oncelıkle bu kredıyı odeyebılecek gelırınız varmı ona bakacak..yapacagınız ısın herhangı bır espırısı yok banka ıcın..onu kaale almayacak.

400 bın / 120 3 333,33 tl faızı olmadan odeme tutarı yapar,bu rakamın ustune faızıde konulacak kıı 5-6 bını bulur..netten bakıp hesaplayabılırsınız.

sonrasında kredıbılıtenız buna musaıtmı.kredı gecmısınız mevcutmu ve bu potansıyelı tasıyormu..

gelırınız en az bu odeme tutarı kadar olmalı..baska borclarınız kredılerınız olabılır ,tum bankalardakı Toplam kredı odemelerınız gelırnızın % 65 ını gecmeyecek ayrıcada ...

butun bunları sız kendı kendınıze yanıtlayıp cevabı bulun...

ben de bi ev almak istiyorum. konut kredisi için www.doktormortgage.com diye bi site buldum. ne derece güvenilir acaba? mortgage konusunda deneyimlilermiş. bi fikri olan?

Sayın meshif,

Bu gibi siteler bankalarla anlaşmalı olup bankalara müşteri buluyor ve komisyon alıyor,mesela emlakçılarda sizi bir bankaya yönlendirdiğinde yine emlakçılarada komisyon ödeyen,benzeri anlaşmalar yapan bankalar var.Yani güvenilirlik konusunda bir problem yok..

Ancak benim tavsiyem,öncelikle emekli maaşınızı aldığınız bankaya gitmeniz,işinizi kendiniz takip etmeniz olur.Mortgage konusunda agresif olan bankalarla görüşmeniz,hem masraf komisyon açısından,hemde kredinin onaylanması vs. gibi süreçlerde de yararınıza olur.Bir bankaya gidip kredibiliteniz ne durumda bir bilgi almakla sürece başlayabilirsiniz.
Masraf,komisyon faiz oranı tabiki çok önemli,ancak iyi hizmet veren bir bankada,iyi bir bankacıdan yardım almayı tercih etmeniz lehinize olur.Faiz oranları farklı görünür,ancak bir bakarsınız masraflarla geri ödemesine aynı noktada buluşur.Faiz oranı,dask primi ne kadar dışarıdan yaptırılıyormu,expertiz ücreti ne kadar,doya masrafı ne kadar,tapuda ipotek harcı vs.gibi extra bir masraf talebi olacakmı? bu bilgileri öğrenip kıyaslama yapabilirsiniz...Krediniz onaylanmadan expertiz ücreti ödememenizde yarar var,çünkü bazı bankalar artık expertizlere para kazandırmak içinmi,iş gücünden mi,yoksa 3-5 de kendilerine bişey kaldığındanmı bilmem kredi onaylanmadan expertiz ücreti alıyor,sonra onaylanmadı diyor paranız boşa gidiyor..
Sayg..

hakan bey mesajınız için teşekkürler. bütün dediklerinize cevap almaya çalıştım:

-maaşımı elden alıyorum. en azından bir kısmını elden alıyorum. sebebi sanırım patronumun düşük vergi ödemek istiyor olması
-mortgage konusunda agresif olan bankalar deyince benim aklıma sadece garanti ve akbank geliyor. bunlara da baktım zaten
-kredibilitem konusunda bahsettiğim siteye sormak durumunda kaldım www.doktormortgage.com . saolsunlar çok yardımcı oldular. maaşımı elden aldığım için problem oluşabileceğini ve patronun bunu neden yaptığını da o zaman öğrendim. işte çalışan benim ama bu adamlar benden daha çok şey biliyolar. biraz utandım açıkcası öğrenince. yine bu sitedekiler bana çözüm önerilerinde de bulundular. gelir durumunu çözdük gibi
-faizler ve masraflar konusunda da biraz inceleme yapınca henüz beklemek gerektiğini anladım

maalesef ev hayalim beklemek durumunda. yine de teşekkürler.

slm arkadaşlar benim bankalar ve ticaret yaptıgım insanlara borcum var aileme ait evim var ben bu evi ipotek edip kredi kullanmak istedim ama sicilimin bozuk oldugunu ve kredimin olumssuz oldunu söylediler bide evin kendi üzerimde olması gerekiyormuş ben nasıl bir yol izlemeliyim yardımcı olursanız sevinirim

Hakkında hayırlısı olsun temiz42 kardeşim.