Konut İpotekli Banka Kredisi Hakkında

Şu an için kredi eğer işiniz için gerekli ise kullanmayın,sağlık ve ya diğer ihtiyaçlarınız içinse bir şey diyemem karar sizin.Bu konuda yerli bankaları özellikle tercih edin öncelikli olarak daha sonra oranlara bakın ama önce yerli bankalar.Banka ön başvurudan sonra gerekli evrakları zaten kendi yapacaktır,sizin yapacağınız bir şey yok gibi neredeyse,evinizin zorunlu deprem sigortası dışında.Bir de evinizin yaşı önemli banka için.Sağlam maaş bodrolu kefil istenebilir eğer sizin geliriniz ve bunları belgeleyecek evraklarınız yetersiz gelir ise.Kefil/kefilleriniz için devlet memuru olmaları bankalar için ilk tercih sebebidir.Bunları önceden hazırlayın.Umarım ilk adımlarınız için yeterli ön bilgi oluşmuştur,

Arkadaşımın yazdıklarına bende biraz ekleme yapim bu kredi en masraflı kredilerdendir,karşılaştırma sitelerinden tüm bankaların faizleri ve masraflarını görebilirsin.Bu krediyi en son çare olarak kullanmak gerekli mecbur kalmadıkça kullanmayın,birde çok kısa süreli veya çok uzun süreli olmamasına dikkat edin...artı sadece faiz oranlarına değil masraflarada dikkat edin.birde bazı bankaların sigorta uygulamaları var size bir şey olursa yada işsiz kalırsanız aileniz madur olmaması için bence bunlarıda değerlendirin...Saygılar..

Krediyi ziraat bankasından çekicem oranlar hemen hemen bu tip kredi de tüm bankalarda aynı dediğiniz gibi en masraflı kredi tipi denebilir fakat benim kafamı karıştıran şu şimdi konutun ipotek masraflarını banka krediden kendisimi kesicek yoksa ben mi bu masrafları yapacağım benim için önemli olan bu

Banka krediden kesebilir ama en doğrusu banka ile görüşmeniz bir diğer tavsiyem Akbank bu konuda size yardımcı olabilir.Aslında hangi banka ile çalışıyorsanız uzun yılardır onunla bu işe girin hiç olmazsa banka müşterisi olmanız size avantaj sağlar.Ziraat bankası devlet bankası ama egeli çiftçiye yapmadığını bırakmadı.Devletin bankalarında genelde bürokratik anlayış sert oluyor ve sizinle anlaşma şekilleride aynı.Müşteri memnuniyeti ön planda tutulmuyor nedense,ve öncelikle anlayış devlet anlayışı yani pek fazla bir şey beklememek lazım bu bankadan.Ama yinede masraflı bir kredi çeşidi sizin için,gerekli değilse kesinlikle kullanmayın en azından 2009 un bitmesini ve ya 9.aylık blançolardan sonra 2010 ilk üç ayı için bu seçeneği değerlendirin derim ama karar sizin.

Acil gerektiği için bu yola başvurma gereği duydum zaten.Yarın bir kaç ziraat bankası şubesine gidip kendileri ile bu konuyu görüşeyim.Kendileri sizinde dediğiniz gibi devlet bankası oldukları için müşteri memnuniyeti sıfır bu yüzden bazı sorular havada kalıyor

Banka size verdiği paradan keser merak etmeyin...

slm bende konut kredisi kullandım kısaca yazayım
kredin onaylanınca tapu ile notere gidilir bankadan görevli yanında gelir işlemleri yaptırır
tapuya m2 ye göre değişiyor 100m2 için yaklaşık 500-600 ytl arası ödenir bütün
masraflarını çektiğin kredinden düşebilirsin tabiki satın aldığın evin sahibide geliyor
ev ondan düşüp senin adına geçiyor ve sizin adınıza çıkan tapuya banka adına
ipoteklidir ibaresi ekleniyor hepsi bukadar ayrıca ferdi ,dask ve konut kredisi
yapılması lazım bankacılar biraz uyanıktır dikkat et biz yapıyoruz diyorlar fakat bankadan
yaptırırsan biraz pahalı ben dışardan yaptırırım dersen birşey diyemiyorlar en az %30 karda
olursun dışarda sigortacılara yaptırırsan kimlik belgen, resim her zaman yanında bulundur
hep lazım olacak...kısaca anlatmaya çalıştım umarım yeterli gelmiştir.
aklına takılan başka sorun varsa sorabilirsin..
Allah kolaylık versin..
iyigünler.

ben 2 ay önce Ziraat bankasından çektim arkadaşım aydınlatayım.
Biz ilk önce bankaya kredi çekmek istediğimizi soyledıkten sonra onlar sana bır dosya verıyorlar beledıyeden evın ımar tabu proje izni vs çıkarıtıyorsun bankaya getırıyorsun. ( banka detaylı anlatıcak sana verdiği dosya ile birlikte) ev sigorta yaptırılıyor o sigorta masrafını cebinden oduyorsun , birde tapuda işlemler oluyor emlak vergisi falan oduyorsun. 250 tl civarı bi masrafın olur yinede. diğer masraflar içinde senden 500 tl civarı kesicekler.

Yani yine krediyi çekmeden cebimden 500 lira falan çıkacak anladığım kadarıyla

10 gün önce konut kredisi çektim.

1- Tapu fotokopisi , maaş bordrosu (banka isterse kefil), ikametgah için elektrik-su vs. faturası, kimlik fotokopisi. Bunları Bankaya vereceksin.
2- Kredin onaylandığında konutun esas sahibiyle birlikte tapuya gidiyorsun. Benim aldığım ev iskansızdı, yani kat irtifakı tapusunu üzerime aldım toplam yaklaşık 250-TL para yatırdım tapu müdürlüğüne (kat mülkiyeti tapusu daha fazla tutar.). (Noterle falan işin yok)
3- Bankanın avukatı ayarlanıyor ve kaçta tapuya gelirse (Genelde öğleden sonraya kalıyor) o saatte sende ordasın. Avukat tapuya ipotek koyuyor. Tapu müdürlüğü benden yine bankaya yaklaşık 150-TL. (tekrar ediyorum kat irtifakı için) Bu işlem ipotek masrafı için dendi bana.
Yapacağın masraflar bunlar.

Tabii ki şunu da belirteyim. Atıyorum 50.000-TL. çektin banka komisyon (dask, hayat sigortası, ekspertiz ücreti, pul ve dosya parası vs.) olarak yaklaşık 2-3 bin TL. para keser sana kalan meblağıyı verir.

Kolay gelsin. Cümlemize Allah ödeme kolaylığı da versin tabii.

Benim elimde zaten konutun kat irtifakı tapusu var sanırım tapu çıkartma gibi bir işlem yapmama gerek yok sadece ipotek bedeli olarak vereceğim para kalıyor geriye oda 150 lira dediğinize göre pek de önemli bir şey değilmiş

kredi talepleriyle ilgili aklınıza takılan her türlü soruyu cevaplayabilirim..

Onur Bey, siz tam olarak ne iş yapıyorsunuz? geliriniz; maaşlı bir iş mi yoksa herhangi bir şirketin ortağı mısınız?
maaşlı çalışıyor iseniz; ssk prim ödemeleriniz son aydır düzenli yatıyor mu? şu an için herhangi gecikmeli bir krediniz/kredi kartınız yada kefaletiniz var mı?

İpotekli konut kredisi Mortgage kredisidir.Taşınmaz mal banka tarafından mortgage'a teminat olarak tutulduğu icin banka taşınmaz malda bazı özellikler arar. Gayrimenkuldeki bu ozellikler Değerleme (Eksper) Raporuyla saptanır. Değerleme Eksper) Raporu bir binanın inşaat kalitesini, fiziki durumunu ve tamirat gereksimini, bina ozelliklerini (ısıtma, kanalizasyon, v.s.), tapu kaydını, hisse payını ve piyasadaki yaklaşık degerini saptayan, yeminli bir uzman tarafindan hazırlanır. Hazırlanan rapora göre mortgage kredisi verilmektedir. Banka kredi kullandırma ücreti bankadan bankaya değişmekte olup %0,5 - %2 civarındadır. Bu ücret bazı bankalarda pazarlığa tabidir. Bazı bankalar bu miktara ek olarak müşteriden banka ve sigorta muameleleri vergisi (BSMV), dosya parası, istihbarat ücreti, başvuru ücreti, işlem ücreti ve avukat masrafı da istemektedirler.Emlakçı komisyonu da alıcı ve satıcıdan %1-%2 oranında alınır ve genellikle pazarlığa tabidir.Eksper raporu genellikle 200-500 YTL arasında bir rakamdır.Alım satım vergileri ve tapu masrafları yaklaşık %0,15 dir ve en az belediyenin tayin ettiği değer üzerinden alınır.

Sayın onurr,

Bankaya siz gelir belgeleriniz ve tapu fotokopisi ile başvuracaksınız.Onlar inceleyip gerekirse kefil isteyecek.Morrtgage da hane geliri göz önüne alınır.Şayet eşiniz yada sizinle yaşayan çocuğunuz çalışlıyorsa,yada ailenizden anne baba emekli veya çalışıyor ve sizinle yaşıyorsa belgeleri eklemeniz gerekir.Bunların zaten tamamını,masrafları vs. diğer presedürleri size banka anlatacak.Buraya kadar tamam ?

Ben size birkaç püf nokta söyleyeyim.

Masraf ile ilgili sordugunuz soruya gelince,banka bilgilerinizi inceleyecek,kredinize ön onay gelmesi durumunda expertiz gönderecek evin değerini öğrenmek için.Bazı bankalar expertiz ücretini önceden ödemenizi ister.Bu meblağ 500-600 tl civarındadır.Expertiz evinize istediğiniz rakama uygun bir rakam belirlemezse krediniz onaylanmayabilir yada iptal ettirmek isteyebilirsiniz kredinizi paranız boşa gider.Buna dikkat etmenizi öneririrm.Bu 1.si.

2.si banka komisyon geliri elde etmek için size sigortadır daskdır kendileri yapmak isteyebilir.Bunları dışarıdan herhangi bir kurumdan yaptırabilme hakkınız var,mutlaka bu rakamları dışarıdaki rakamlarla kontrol edin ve bankanızda müşteri temsilciniz ile konuşun...
Banka size illa dask ı biz yapacağız derse toplam dosya masrafı düşüktür,10 yıl sürecek bir kredi kullandığınızı düşünün 150-200 tl lik dask dan banka size her sene 100 tl fazla ittirse,birde vefat vs. sigortlarından 100 tl masrafınız olsa,artık siz hesaplayın .

3.sü Bu kredi için bazı arkadaşlar en masraflı kredidir demiş,karlılığı düşük oldugu için masraflarını yüksek almaya çalışır banka.mortgage kredisi ile normal bir kredinin maliyetleri kıyaslanamaz bile..Haaa siz 15-20 -30 bin tl kullanacaksınız masraf çok fazla olmasına gerek yok,Ucundan azcık bile giydirseler bireysel krediden her halükarda daha maliyetli olur hatta oldukça maliyetli...Geri ödemesine bir bakarsınız,expertiz tapu giderleri vs. vs.. bireysel krediden geri ödemede daha fazla tutar..0,99 a kullandığınız kredi geri ödemede vade de kısa ise 1,99 la aynı olur.Abartmıyorum hesaplayabilirsiniz..Bu nedenle ihtiyaçları iyi belirlemek,ipotekli bir kredi kullanırken iyi hesap yapıp,eğer ihtiyaç düşükse birysel kredi kullanmakta fayda var..Haa illa ipotekli kullanılacaksa da,ileride doğabilecek ihtiyaçları vs.leride düşünüp ona göre max ihtiyacı temin etmekte fayda var..

4.sü ve en önemlisi Mümkün oldukça 5 yılı geçmemeye çalışın bu tarz kredilerde..5 yıldan sonra taksit pek bi düşmez sırf faizdir.5 yılda 500 tl ödersin,10 yılda geri ödemede 2 katı faiz ödersin ancak taksit tutarın 60-80 tl bişey düşey..Kısa vadede çok ciddi kar edersiniz bu kredilerde.Çok mantıklıdır yani.Banka size uzun vadeli vermeye çalışır daha fazla kar edebilmek için..Bu yüzden tüm gelir belgelerinizi belgeleyip,Min vadede kullanabileceğiniz şekilde süreyi kısaltmanızda fayda var..

Gerçi yazdıkdan sonra farkettim,taaa 2009 dan kalma bir konu cevaplanmış ancak,şuanda kullanacak arkadaşlar için dip not bilgiler..Sayg..

bankalar 200 binlik bi krediyi neye göre veriyor?

En düşük fiyattan satıldığında 400 bin eden bir tapulu arazi veya en ucuza verildiğinde 290 bin eden bir tapulu ev varsa tapu sahibine 200 bini derhal verirler. Tapuya ipotek koyarlar. Yani bu malını satamazsın, başka krediye başvuramazsın devredemezsin belgesi düzenlenir.

Ödemeler gerçekleşmezse tapu sahibinden kazanmayı umarak verdikleri parayı bu malı satarak kazanırlar.

Sadece 200 bin değil 10milyonu da bu şekilde veriyorlar. Menkul değerlerin ipoteği üzerinden.

Menkul değerin yoksa vermiyorlar.

kosgeb kaç liraya kadar kredi veriyor?

gayrimenkulun olsada vermiyorlar herkese. bir geçmişin olacak nesin necisin 1 milyonluk malını 600 e ipotek eder bilançona cirona karlılığına bakar aylık gelirine bakar eğer aylık gelirin çektiğin krediyi karşılamaya yetmiyorsa vermezler para falan kısacası malım var para verin bana böyle birşey yok...ticari bir geçmişi olmayana birşey yok kardeşim...alırım diyen yalan söyler...mutlaka bir gelirin olacak beyan edeceksin malınıda değerinin min.%30 altına vereceksin o zaman belki:)

Ben banka olsam temiz bir tapuya derhal kredi verirdim. Tapu sahibinin ticari geçmiş ile ilgilenmezdim. Zaten her tapu sahibi tacir değildir.

Kosgeb 50binde verir 10 milyonda. Firmanın durumuna, projesine bağlı.

BANKALAR KREDİYİ TEMİNATA GÖRE VERİR ARKADAŞLAR....
ŞİMDİ TÜZEL KİŞİLİK AYRIDIR GERÇEK KİŞİ AYRIDIR.. KREDİLERDE BUNA GÖRE VERİLİR..GERÇEK KİŞİYE KONUT KREDİSİ HARİÇ DİĞER KULLANACAĞI KREDİLER TCMB DEKİ LİMİTİNE GÖRE ÇIKAR.. KONUT KREDİSİ İSE % 20 Sİ Nİ ŞAHIS VERİR GERİ KALANINI BANKA KREDİ KULLANDIRIR ANCAK KREDİ KULLANILAN EVE İPOTEK KOYAR KREDİ KULLANDIRILACAK EV İNŞAAT HALİNDE İSE % 80 İ BİTMİŞ OLACAK VE ONAYLANMIŞ PROJE OLACAK ELLERİNDE..AYRICA GELİRİNİ VE İŞİNİ BEYAN EDECEKSİN...
TÜZEL KİŞİLER İSE KREDİ KULLANIRLARKEN TEMİNAT VERECEK YADA NAKİT KARŞILIKLI KULLANACAK YANİ YA GKS +MUNZAM SENET İMZALIYACAKLAR (TABİ DÜZENLİ BİR FİRMAYSA) YADA KULLANMAK İSTEDİĞİ KREDİ KADAR PARA BANKA HESABINDA BLOKEYE ALINACAK BUDA NAKİT KARŞILIKLI KREDİ DEMEKTİR..BİRDE ÇEK+SENET KARŞILIĞI KREDİ VARDIR ...
BİLGİNİZE

akinselcuk kosgeb ten tenis klübü kurmak adına kredi almak istiyorum mümkün müdür_? açıklar mısın?

500-600 lira masrafla bir cok krediyi ( belli oranlarda ) cogu isadami da veriyor.tabi projenin akla yatan birsey olmasi lazim.