Ocak Ayı Konut Kredileri Analizi - Koniks.com

Finzoom Ocak Ayı Konut Kredileri Analizi

Merkez Bankasının 2009 yılının ikinci yarısından itibaren uygulamakta olduğu faiz indirimi politikasının bankalar tarafından uygulamaya konularak daha çok konut kredisi ürünlerine yansıtıldığını ve tüketiciler için bu oranların cazip olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. 2009'un son çeyreğinde konut kredilerinde faiz indirimi yarışına giren bankalar, 2010'da rekabete konut kredisi ürünlerinden başladı.

Konut Kredisi Kullanımında Artış Devam Ediyor

2009'un son çeyreğinde konut kredilerinde yaklaşık 10 milyar liralık kredi kullanıldığı fakat bu miktarın 50%’ den fazlasının Refinansman kredileri olduğu tahmin ediliyor. Konut kredisi ürünlerinde faizlerin ciddi bir şekilde düşmesiyle tüketiciler daha önce kullandıkları kredileri bir bankadan başka bir bankaya veya aynı banka içinde yeniden yapılandırmaya ***ürüyor. Refinansman işlemlerinin ağırlıklı olarak ekim-kasım-aralık aylarında yoğun olarak yapıldığını, ocak ayında ise kredi transferleri ve Refinansman işlemlerinin önemli ölçüde azalmış olduğunu görüyoruz. Banka konut kredisi detaylarını incelemek için tıklayın.

Faiz Oranı İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Endeksi

Konut kredileri faiz oranlarındaki düşme eğilimi Ocak ayında yavaşla**** devam etmiş ve Ocak ayı Yıllık Maliyet Oranı (YMO) Endeksi %14.07’ye gerilemiştir.
Ocak ayının son haftasında, TEB, Fortis ve Yapı Kredi çeşitli vadelerde aylık faiz oranlarında indirim yapan bankalar oldu. Teb ve Fortis 60 ay ve 120 ay da dâhil bütün vadelerde faizi indirirken, Yapı Kredi yüzde 2 komisyonlu konut kredisi ürününde indirime gitti. Bankalar bu rekabet koşullarında sadece faiz oranlarında yapılan indirimlerin yeterli olmayacağını anladılar ve konut kredisi ürünlerinde pazar paylarını artırmak için dosya masrafları ve komisyonlarda hatırı sayılır indirimler yapmaya devam ediyorlar.

Bankalar masraflar ve komisyonlarda indirime giderken bu konuda en büyük atılımı TEB yaptı, TEB Ocak ayının son haftasında açıkladığı ve şubat sonuna kadar sürecek kampanyasında konut kredisi kullanacak müşterilerinden dosya masrafı ve komisyon almayacağını açıkla**** rekabete yeni bir boyut kazandırdı. Bankadan yapılan açıklamada, 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisi alan bir müşterinin vade sonunda 172 bin 165 TL ödeyeceği ve bunun konut kredisi pazarında herşey dahil en düşük fiyat olduğu bildirildi. Fortisbank ise 60 ay vadede yüzde 0.98 olan faiz oranını yüzde 0.94'e, 120 ay vadede yüzde 1 olan faiz oranını da 0.99'a düşürdüğünü açıklamıştı. Bankalardan 2010 yılında konut kredisi ürünlerinde çok ciddi faiz oranı indirimleri beklenmese de dosya masrafları, ekspertiz ücretleri, komisyonlar gibi kredinin yıllık maliyet oranını etkileyen kalemlerde sıkı bir rekabet içine gireceğini rahatlıkla söyleyebiliriz.

Son olarak şunu da unutmamak lazım, konut kredisi pazarında trendleri belirleyen ve pazarın yüzde 57'sine hâkim olan Garanti Bankası, Ziraat Bankası, Akbank, İş bankası ve Yapı Kredi'den gelecek olası indirimlerle, yeni bir faiz indirimi furyası başlayabilir. Bunun sonucu olarak gelecek aylarda konut kredisi kullanmayı düşünen tüketiciler, kullanacakları ürünlerin yıllık maliyet oranlarına yani bir diğer deyişle masraflar dâhil faiz oranlarına bakmadan karar vermemeliler. Yıllık Maliyet Oranı hakkında daha detaylı bilgi için lütfen tıklayın.

Kaynak:Finzoom