Yeni İs Yeri Kiralama Konusu

ortalama 2 aylık peşin isterler, ayrıca depozit kimisi ister kimisi istemez. kimisi 3 ayşık kimisi 6 aylık depozit ister. emlakçı komisyonu zaten mecburidir. Bu konuda emlakçıyla çalışmanızı tavsiye ederim. Çünkü bir çok işi sizin için halledecektir. Ne iş yapacaksınız acaba. Piyasa oldukça kötü. Ve dahada kötüye gideceği aşikar. O yüzden iş yapmadan önce 10 kere düşünün.

kiranın 7000 tl olduğunu düşünürsek ödeyeceğin stopaj çok yüksek çıkar.dükkan sahibi ile anlaş kirayı düşük göster ,mesela 1000 tl ve bunu bankaya yatır kalan 6000 tl yi elden öde ki stopaj derdinden kurtulmuş olursun.bu konuda emlakçıda sana yardımcı olacaktır.

Sorduğun soruların cevabı dükkana ve mal sahibine göre değişir.. Dükkan kiralarken 5 mi 7 mi ödeyeceğinden daha da önemli olan; dükkanın konumu ve sana katacağı katma değerdir... Ticaret bir strateji belirleyip, bir kanal yaratmaktır. Dükkan açmak da esnaflık gerektiren, belirli çalışma saatlerinde hep aynı istikrarda hizmet veren bir disiplin yaratmaktır..

Dükkanı en az kaç yıllık kiralamak istediğine karar ver bu zaten fiyatını belirlesin. Mal sahibinin yerine koy kendini ve öyle yaklaş. Tabi kendi ekonomik şartlarını da ihmal etmeden. Mantıklı bir kiralama önemli. Benim yaşadığım Marmaris'te genelde 1 kira + 1 depozit olarak talep ediliyor. Emlakçıdan hizmet almaktan korkma. Sonuçta o da esnaf ve konuşup anlaşırsan insanlar mutlaka yardımcı olacaktır. Kira sözleşmesini doğru yapmak geleceğin için önemli bir adım. Dükkanı olur da bir şirketten kiralarsan karşılığında fatura kesmek zorunda olduğu için bunu KDV'den de düşme imkanın var..

Şimdilik aklıma gelenler bunlar.

Eğer ki çok ciddi bir tadilat projesi ve uzun vadeli kiralık düşünceniz varsa mülk sahibi ile görüşecek tapu'ya kira şerh'i koydurabilrsiniz.Kısaca siz o dükkan üzerine bloke ko**** sizin rızanız olmadan satışına engel oluyor.Yada sizinle kiraya devam ederek satış gerçekleşebiliyor...Ancak ilk ticari deneyim için çok yüksek bir kira olarak düşünüyorum.Dilerseniz bir kişiyle az oranda olsa ortaklık yaparak tecrübe edinmeniz yönünde olacaktır..

Ortaklık da kayıp edebileceğiniz rakam sizin cebinizde ki rakamı koruyacak ve tecrübe ettirecektir.Kendinizi hazır hissettiğiniz an gerekli tücrübeyle de dükkanı açabilirsiniz...

bu konuda devletin bir ceza durumu felan çıkmaz mi ? Bol bol yapılan bisey mi ? 7000 liralık dükkanı 1000 liraya gösterilme se bile 4000 e gosterilip daha az stopaj yansittirilabilir haklisiniz

evet hocam ilk deneyim için malesef fazla bir rakam lakin 2000 3000 liralık dukkanlarlada İstediğimi elde edebilecegime inancım az pastane açmayı düşünüyorum lakin klasik bir pastane değil. Profesyonel bir iç mimarla calısıcam güzel bir mekan ortaya çıkarmak istiyorum kısacası bir marka ortaya çıkarmak istiyorum arka sokaklardan marka çıkarmak çok zor. Bu yüzden yaya trafiğinin fazla olduğu sabah ise gidiş aksam isten dönüş trafiginin olacağı işlek bir caddede 2000 3000 e zaten 60 80 metrekare dükkan bulabilecegimede inanmiyorum.

Ben mimarım firmamdada hem mimar hem iç mimar arkadaşlarla çalışıyorum.Öncelikle düşünceniz güzel ama daha önceki yaptığımız çalışmalarda bu tarz düşünceleri olan yatırımcılarımıza da tavsiye ettiğimiz gibi ne kadar profesyonel olacaksınız ? Bir mekan açayım eli yüzü düzgün olsun iş yaptıkça yeni mekanlar ve markalaşma mı ? Yoksa baştan bir marka yaratıp insanları ona göre yönlendirip bir franchise sistemi kurmak mı? Bu işler ilk olarak bütce çalışması ile olur.Bütcenizi iyi belirleyin ve kesinlikle iyi bir mekan tutun çok önemli ilk mekan için insanları çekmek yerine insanların yoğun olduğu yer olması önemli.Detaylar hakkında tekrardan yardım isterseniz yardımcı olurum.

yoğurdu mayalamayi deneyim ya tutarsa yürü ya kulum olur gibi bir dusuncem yok. Bir tarz bir konsept belirlemek istiyorum uzun suredir de bunun araştırmasını yapıyorum kitaplar okuyorum ama zorlaniyorum. Bütün tavsiyelerinize açığım hocam.

Birde iç mimar secerken nelere dikkat etmem gerekir ? Bu sorunun cevabını sizin agzinizdan duymak benim için önemli .

Tecrübe ; Hayatın,kel kaldıktan sonra size tarak vermesidir.Bu söz aslında sizinle bağlantılı diye düşünüyorum.Tecrübeyi kel kalmadan edinebilmek çok önemli..İlk iş hayatınızda ki aksilikler şevkinizi ve inancınızı kırabilir.O yüzden ben yine de bir işletmede çalışarak tecrübe edinilmesi gerektiğine inanıyorum.İşletmecilikte bazen edineceğiniz tecrübe tüm paranızı kurtarabiliyor...