Arkadaşlar,
"mal sahibi hangi takımı tutuyorsa siz de onu tutun falan" lütfen böyle şakalar yapmayın, bu hafta sonu Galatasary hariç, hangi mal sahibinin futbol konuşacak durumu vardı ki?
işin şakası bir yana, ciddi, yatırımı iyi planlanmış, kurumsal hiç bir AVm ye bu metodla giremezsiniz. daha geçen hafta yurtdışında yapacağımız bir alışveriş merkezinin shop mixini yapıyorduk. Yani AVM içinde hangi kategoride mağazalar olacak ve bu kategoriye göre tercihlerimiz ne olacak?
bu tesbit edildikten sonra, kiralamayı siz kendiniz yapacaksanız, potansiyel müşterilere ulaşırsınız, ama bunun daha yaygını bu konuda alışveriş merkezi kiralam konusunda uzman bir şirket kullanarak, kiracılarınızı tesbit edersiniz.
yani mal sahipleri normal olarak bu işin içerisine girmezler, ancak çok yakın tanıdıkları veya kendi aile firmaları hariç.
Bu işte en önemli kriter AVM nin konseptine uygun, oraya bir artı getirecek bir markanın çekilebilimesi, ve de bunun sözleşme gereklerini yerine getirecek şekilde güvenilir olması, ilgili kişinin işi biliyor olması da çok onemli bir kriter...
eğer bir marka ile anlaşmışsanız, kiralamayı mutlaka onların desteği ile yapmanızı öneririm. Birçok AVM ikinci şahıslara yer vermek istemez, o nedenle yerin anlaşmasını ana markaya yaptırmak veya onların da desteği ile görüşmelere gitmenizi tavsiye ederim.
uygun konsept, finansla güç ve işinizi doğru yöneteceğinize ikna etmeniz çok önemli.
yukarıdaki bir arkadaşımızın dediği gibi, sektörünüz ve hangi mağazayı açmak istediğiniz de çok kritik.
mesela bir eczane veya lostra açacaksanız, şansınız çok daha az, shop mix de bu tür mağazalardan bir tane olduğu için, burada rekabet, torpil, tanıdıklık vs. devreye girebilir. ama başka bir sektorde şansınız daha fazla olabilir.
bazen hava parası vererek girmeye çalışan insanları dahi duyuyoruz... alan veren var mı, bunu zaten işin içine girdiğinizde, başınıza gelirse görürsünüz... genelde olmaz.
şu sıralar etrafta çok fazla AVM projesi olduğu için şansınız daha fazla, ama aynı şekilde risk de var. Benim tavsiyem konu ile ilgili yakın gorduğunuz bu şekilde kiralama yapan birkaç firmayla gorusurseniz, sizi tanımaya başlarlar ve onlardan da somut öneriler alabilirsiniz. O nedenle etraftaki projeleri takip edip, mümkünse önceden irtibata geçmekte fayda var. Şansınız son dakikaya kalanlara göre kesinlikle daha fazla olur...
şimdilik aklıma ilk gelenler bunlar...
umarım faydası olur, iyi şanslar...
moe
