Emlakçılık

Yer gosterme belgeni imzalatmadan musteri gezdirme yaptihin her satistan sonra alim- satim sozlesmesi doldur. Kaporani al mutlaka birde becerebilirsen kapali portfoy dedigimiz tum satis haklari sende olan portfoyler uzerinde yogunlas yani evrakli calis kendini korursun ama insanlar yeterki seni aradan cikartmak istesin her zaman bi acik kapi bulurlar ondan da emin ol ama sen yapabildigin kadar saglam yap %90 isr yarayacaktir

Hakan kardeşim merhaba, Ataköy yıllardır ikamet ettiğim ve emlakçıları nı'da tanıdığım bir yer, Ataköy dışında bir emlakçılık belki düşünülebilir,ancak Ataköy için çok zordur, hemde Atrium avm gibi bir yerde bir başka yazıda en üst katta bir dükkan alacağını yazmıştın. Oradaki en güçlü ve portföyü en büyük olan kişi ismini söylemeden geçeyim,avm nin girişinde sağ daki emlakçı dükkanıdır,Ataköy bölgesinde en güvenilir müşterinin en çok rağbet ettiği ve ayrıca avm girişinde olduğu içinde hiç bilmeyen müşterinin'de direk içeriye daldığı bir yerdir.

Sen işi bilmediğin için mutlaka bir yardımcı (Yatırım danışmanı) deniyor yeni emlakçı literatüründe alacaksın, ve şundan emin ol gelen kişi istediği kadar sana portföyünün olduğunu söylesin, hepsi için geçerlidir daire 1 tanedir ama 10 tane emlakçıda kaydı vardır,ve çoğu zaman birbirleri ile çalışır komisyonu paylaşırlar. Bütün binalardaki kapı görevlilerini besleyeceksin'ki sana boşalan yada satışa çıkabilecek bir daire için bilgi versinler,yoksa akşama kadar on katlı binaları yerden inceleye inceleye camlarına bakarak boşalan daire görmek için boynun fıtık olur maazallah.

Öyle söylendiği gibi müşteriye form imzalatacaksın sözleşme yapacaksın palavralarını geç asla öyle bir şey olmayacak yapamayacaksın, rakiplerin çok. Ben sattığım gayrımenkullerin hiç birisine emlakçıya komisyon ödemedim, hatta bir değil 5-6 emlakçıya vermiştim kim satarsa ? Sözleşme lafınıda kimse edemedi. Bu sadece kurumsal firmalarda büyük gayrımenkuller ve özel çalışma isteyen işler için yapılabilir sözleşmeler,anlaşmalar.

Satılık daire için satandan alamayacaksın, sadece satın alandan %1 maksimum %2 alacak onuda diğer emlakçılarla paylaşmaya hazır olacaksın. Çünkü ya daire sende , müşteri onda ,yada tam tersi, bu bazen üç emlakçıya kadar çıkabilir.

Yanında çalışan kişi seni kandırırmı evet hemde evire çevire kandırır ruhun bile duymaz, eline aldığı senin ruhunun bile duymadığı bir portföyü,diğer emlakçıdaki arkadaşı ile paylaşır müşterisini bulur,çatır çatır satarlar anlayamazsın. Bakırköydeki tapu müdürünün odasının önünde nöbet tutacak halin yok.
İşine sen hakim değilsen,portföyünü sen oluşturamıyorsan asla ve asla Ataköyde emlakçılık yapamazsın. Aklıma gelenler bunlar sorun olursa cevaplamaya hazırım.

Yer gosterme evragini imzalamayan musteriyi gosterme olsun bitsin rakip gostersin birak adam rakibini aradan cikartir. Biz en cok komisyonu mali alandan degil satandan aliyoruz hem adamin isini gorcez hemde para almayacaz :) genelde alici %2 satici %3 oduyor heryer satilik dolu komisyonu verecek olanin malini satarsin bulunmaz hint kumasi degil ya

adam diyoki ben kendimi elemanların beni aldatmasından nasıl korunurum nasıl önlem alırım
siz olayı müşteriye indirğiyorsunuz azcık okusanızda öyle yorum yapsanız

TOPTAN SATIŞ SİTESİ
firmalara ve insanlara aradığını bulma ve ürününü satma konusunda en azından şu anda isim ve
fikir olarak faydalı olacağına inandığım bu siteyi kurdum
http://pazartoptan.com/bireysel-kayit
Türkiyenin toptan satış sitesi
inşallah sizlerede bir faydası olur değerlendirmenizi ve kullamanızı tavsiye ediyor ve sizleri sitemize bekliyorum
iyi çalışmalar
http://pazartoptan.com
http://bypazar.com

bumfunk - Sorunun cevabı yukarıda var kardeşim, ve ısrarla üzerine basa basa yazdım, KORUNAMAZ diye, en kaşarlaşmış tecrübeli ofis sahipleri dahi korunmakta zorluk çekerken bu arkadaş yeni başlayacak, bu işe korunamazsın diye cevap veriyorum, ve ben Türkiyenin herhangi bir yerinden yorum yapmadım, bu bölgeyi çok iyi bilen bir kişi olarak fikirlerimi değil, bildiklerimi yazdım.

ramco1903 isimli arkadaşım açıklamaların için teşekkür ederim, lakin ben bu müşteri konularını biliyorum.Genede sağ ol.
---
VSL isimli arkadaşım ali kemalden söz ediyorsun doğrudur,
arkadaşım kapıcılar konusuna vakıfım ve tamamına komisyon yüzdesi vereceğim hiç bir emlakçının üleştiremediği kadar komisyon yüzdesi sunacağım, bu konuda gözüm kara.
Arkadaşım ataköyde emlakçılar olarak ev alıcısı tarafından komisyon alınıyor, satıcı tarafından kattiyen komisyon alınmıyor.
---

bumfunk isimli arkadaşım sağ ol, o bana üleştirdiğin siteler değil hepsini tek başıma yapmak istiyorum yani tek tabanca.
Ben atriumda dükkanımı aldığımda, reklamın en üst düzeyini yapmaya çalışacağım, ben Allahın izni ile bu konu'da igdalıyım hem mülk benim hemde belli bir meblağ kapıcılar için ve gazete ilanları için ben tedarikli olacağım.

Arkadaşlar başta sorduğum soruma tam manası ile yanıt alamadım,
sorum şuydu;ben yanımda çalışan işçim tarafından nasıl dolandırılabilirim
ve bu dolandırıcılığı nasıl önliye bilirim.
---
ve benim yanımda çalışmak isteyen arkadaşım benim kar'ımın %50 ni
istiyor, ama ATRİUMDA emlakçı yanında çalışan hiç bir kişi %30'dan fazla
almıyor.
Bana söylediği ise senin mekanın yeni olacak v.b siz arkadaşlar bu konu
hakkında ne düşünüyorsunuz, ilk sene böyle diyen adam şimdi ise sonsuza
dek %50 komisyon kalacak demeye başladı; ki bu adam %15 alıyor şu vakit.
Açıklamalarınız için şimdiden çok müteşşekkirim.

bütün masraflarını kendi karşılayana ver sadece %50 yi araba reklam vs masrafları elemanın kendine ödet. remax sistemi yani eleman çiğ süt emdiyse ona yapacak bişey yok ama iş yeri sahibi olarak sende portföyleri mümkün mertebe tanı müşterilerilerle nümkün mertebe iletişimde ol odanızda kapanmayın haftalık toplantılarla elemanların elinde hangi portföyler var bilgilen. bunun haricinde karşılıklı güven senin en büyük silahın. yapacak bişey yok kardeş