%40 konusuna gelince;
Arazin 10 dönüm (10.000 m2) ise, toplam yapabileceğin alan bunun % 40'ıdır. Yani en fazla 4.000 m2 kapalı alanın olabilir. Bu alanı hesaplarken sadece taban alanı olarak hesaplamayacaksın, zemin kat, 1. kat veya asma kat olarak ne varsa hepsini hesaplayacaksın.
Sanırım 4.000 m2 alan fazla fazla yetecektir. İhtiyacın olacak alanlar, hammadde depoları, ürün işleme (üretim) alanları, dinlendirme alanı, paketleme ve depolama alanları, çalışanlar için soyunma, wc, duş alanları, yönetici odası, laboratuar, muhasebe, ısıtma soğutma için makina daireleri ve başkaca hayalin varsa onlara ait alanlar.
Üretim kapasitene ve cihazlarının büyüklüğüne göre bu alanları belirlemek lazım. Tabi bir de çalışacak personelinin sayısı ve teknik mekanlar dediğimiz alanların kapasitesinin belirlenmesi (mesela kazan dairesi için ne tür bir ısıtma kullanacağının belirlenmesi) gerekiyor.
Bu soruların hepsini birer birer ele alıp, uygun çözümleri belirledikten sonra, bunları arsanın eğimine, yola bakan cephesine ve kuzey-güney durumuna göre bir mimari çizim haline getirmek gerekiyor. Mühendisler için de, zemin etüt yapılması, yöredeki elektrik, su, kanalizasyon imkanlarının öğrenilmesi, peyniraltı suyunun ne yapılacağının belirlenmesi, bant sistemin elektrik ve su girişlerinin nereden olacağı ve kullanım kapasiteleri vs gibi alt konular kalıyor.
Bu soruları ciddi ciddi araştırmanda fayda var, zira cevaplanmamış her soru projenin eksik veya yanlış çizilmesi demektir. Bu yüzden inşaat imalatlarının yanlış ya da eksik yapılmasının bedelleri maalesef senin sırtına biner.
Gördüğün gibi, "ver bi mimara, çizsin" diye boşlanacak bir konu değildir.
Kolay gelsin,
Allah yardımcın olsun.
