Sayın Jonat11,
Muş ta arazi fiyatları ne kadar Araştırdınızmı? Benim bildiğim kadarı ile,Muş taraflarında M2 20 kuruştan yani dönümü 200-300 Tl den bile arazi bulmak mümkün...Büyük ihtimalle sizin arazinizde bu fiyatlarda olacak.Yani hadi iyi fiyat olsun 500 Tl den gitsin, ki 100-150 Tl ye bile arazi vardır muş ta,150 Bin tl para yapar..Tabi muş ile ilgili genel konuşuyorum,yere ilçeye konuma göre değişiyordur illaki fiyatlar,araziyi edindiğinizde öğreneceksiniz.Bana 800 dönüm arazi gelmişti 200 Bine ve pazarlık payı vardı,İstenirse çok daha fazlasınının toplanabileceğini söylemişlerdi.buna istinaden,bu muşlu arkadaşlardan buradaki arazi potansiyeli ile ilgili aldığım bilgilere istinaden konuşuyorum.Siz arazinizin değeri konusunda zaten doğru bilgilieri edinirsiniz zaten...
Muş tan gidip arazi alıp yatırım yapmak mantıklı bir iş değildir,ancak size böyle bir arazi geçiyorsa satmak da bir o kadar daha az mantıklı olabilir.Satmak istesenizde 500 tl ye satamayabilirsiniz :( Buda yüksek bir ihtimal..
Ben olsam,Önce arazi geçtikten sonra bir toprak analizi yaptırırım,toprak örneğini siz bile alabilirsiniz 5 tl ye falan yaparlar tarım ilde.Bakalım arazinizin toprak yapısı ne?Su durumu,eğimi falan ne ne değil...Sonra yine tarım il müdürlüğündeki çiftçi danışma birimine arazinizle iligli nasıl bir yatırım yapacağınızı danışabilirsiniz?Size şunu ekin bunu biçin şu kadar getirisi olur bu kadar şunu olur bilgi verirler..
Her arazide yonca olmaz,ve sulu arazide veriyor devlet destekleme ödemesini.Ayrıca muşta siz 3-4 biçin yaptıracaksınız,sulanması falan yada diğer yem bitkileri,vb. diğer tarmsal ürünler uğraş isteyen işler,bunlarla uğraşabilecekmisiniz?Toprağı işleyecek,hasatı yapacak birilerini bulabilecekmisiniz?Ki bu işleme hasat vb. işleri başkasına yaptırsanız muşta dekar başı ürün verimi çok düşük kendini kurtarmayabilir?Bunları çok iyi analiz etmeniz lazım.
Bununla birlikte çeşitli kültür bitkileri var,çok az bakım isteyen,toprak çok verimli olmasada bu bitkilerin üretimini yapabilirsiniz.Kapari tarımı falan var,Bilmiyorum olurmu orda,bir araştırın derim yada benzeri birkaç endüstri bitkiside var..Dekardan çok ciddi paralar kazanabilirsiniz..
Bence tüm seçenekleri iyice acele etmeden,satmak da ,satma olasılığınız çok düşük olabilir ama analiz edip düşünmenizi öneririm.Toprak altındır,ama bazı yerlerde 14 ayar bazı yerlerde 24 ayar,bazı yerlerde de gelişen şehirlerde elmas diyebiliriz.
Tüm bunları iyice gözden geçirirseniz,arkadaşlar toprak konusunda kesinlikle haklılar,ama muş taki arazi şayet 1000 tl gibi bir rakama alıcı bulabiliyorsa satıp,yine gelişen bölgelerde toprağa yatırım yapmakla,yatırımızının vadesini kısaltıp,büyümesini katlayabilirsiniz.
Ama zaten para etmiyorsa,250-300 -500 tl lere gidiyor fiyat öldükçe ölüyorsa icara verirsiniz,iyi kötü tarmsal bir üretim içine girersiniz 2 yılda birde olsa dönümden ne kötü o dönüm fiyatını alırsınız.
Ben kendimce muş ile ilgili kısmen doğruluğundan emin olduğum bilgiler çerçevesinde farklı bakış açılarından baktım.Sizin arazinizin konumu ile ilgli durumlar veriler değişebilir.Yalnız neticede,Gelişen kentlerde arazi fiyatlarının artışı ile,muştaki arazi fiyatlarının değerlenişi bir değildir.Hele hele batı ile hiç değildir.Bu yüzden satmak yada işlemek ile iligli kararı vermenize Fiyat ve üretim getirisi orantısı yardımcı olmalı diye düşünüyorum.
Toprak bal gibi satılır arkadaş,ama yeniden toprak almak kayidesiyle :))
Sayg...
... ... ...
