Bodrumda Otel Kiralayıp İşletme Veya Satın Alma

kardeş hesabın çok aşırı kaba olmus yani butik otel veya apart otel için yanlış hesap bence yani bu tür yerlere nasıl müşteri çekilr nasıl bir organizasyon yapılır bilmiyorum ama hani bırak satın almayı kiralamak bile bence yanlış o kadar para verilipte müşteri gelir mi gelecek diye olta atıp beklemek yanlış gibime geliyor...

otelcilik veya pansiyon isletmeciligi, artik butur hesaplara dayanarak yapilmiyor.oncelikle sizin elinizde bir bina mevcut bile degil. koyacaginiz kapital bir sezon is bile yapmasaniz sizi dondurebilmelidir. ayrica kiralamak degil kendi arsaniz varsa hicolmazsa devlet tesvigiyle 20 odalik bir pansiyonla baslamanizi ve uluslararasi baglanti kurarak calismanizi oneririm

dostum aynı işi ben yaptım o işler öyle göründüğü gibi değil. sen kabaca günlük getirisinden hesap yapıyorsun ama işin içinde öyle olmuyor. bu iş için işin mantığını bilmek ve tecrübeli olmak lazım. dikkatli ol şimdi sana olumsuzlukları sayıp moralini bozmıyayım. bir kere bugün ets turun internet sitesine bak herşey dahilller erken rezervasyonla 4 yıldızlı otellerde 60 tl den başlarken veya 80 tl ye bu tarz oteller bulunurken sen şu günlük 100 tl ye versem i geç. maliyetlere hiç girmiyorum bile. ama hesabın yalnış nokta net söylim sama.

ben 7 yıl turizim sektöründe calıstım öyle dediğin gibi olmuyor be hocam...Ama ben sana küçük bir tavsiye cebine 5.000 tl 10.000 koy otele git nargile bölümünü kirala sıfıra yakın giderle emin ol burdn cok kazanırsın.Sonrasnda kendini geliştirirsin ;)

taksimde bugün bi otel sahibi ile görüştüm, oda kahvaltı günük ortalama 150 200 euro aralığında satıyor. sultanhamet bölgesi ise 70 ile 150 euro aralığında oluyor yani herharukalde güney otellerinden çok çok daha iyi istanbulda otel işletmeciliği, fırsatım olsa ilk başta gelir otel işletmeciliği ama istanbulda

Antalya da kıralık otel vararayanlarayardımcı olurum,

Türkiye'de kıyı otelciliğinde sezonlar genellikle 180-210 gün olarak hesaplanıyor. Sezon ortalama doluluk %65-70 ler seviyesinde oluyor, %80'lere ve üzerine çıkılabilirse bu gayet güzel bir performans demek oluyor. Satış projeksiyonlarınızı yaparken yatak sayısından çok oda fiyatını esas almanız daha dogru olur. Oda fiyatları Nisan - Mayıs aylarında düşük olur, Haziran'da biraz yükselir, Temmuz ve Ağustos aylarında tavan yapar, Eylül - Ekimde yine düşer. Yani bir sezonda yapacagınız satış gelirini hesaplamak için : 180 gün x Oda Sayısı x Ortalama Oda Satış Fiyatı x Doluluk Oranı şeklinde gidebilirsiniz.

Maliyetler çok değişkendir ama vergi sonrası net %25-30 kar elde edebilirseniz bu da iyi bir oran olur.

Arkadaşım bende bir süre otelde satınalmacı olarak çalıştım. Kusura bakma ama böyle bir hesap yapılmaz ve olamaz. Otel işi çok zor bir iş. Sağlam ekibin olacak, çok çalışacaksın. Daha önce tecrübe etmediğin yüksek maliyetli bir işe girmeni tavsiye etmem. Arkadaşın dediği gibi önce küçük bir pansiyondan başla yada bir tanıdığı varsa 1-2 sezon çalış inceliklerini öğren. Böyle bodoslama bir hesapla bodoslama duvara çarparsın dikkat et.

hesaplamalar evdeki hesap ve iyimser gibi gözüküyor
ama korkma mademki bu işe gönül verdin türkiyede kişinin kendi performansı ile kazanabileceği tek alan hizmet sektörü sizin işiniz de kendiniz yapacaksanız olur yok ben patron olmak istiyorum derseniz hata edersiniz .hayırlı olsun
merkezi bir yer olsun üç kuruş pahalı olsun ufak olsun butik olsun kolay gelsin olur senin işin
nerden biliyorum dersen kendimden biliyorum çalışan kazanır
bir de ailen sana destek veriyorumu yani eşin çocukların var ise bu işi yapmanı destekliyormu bu tip işler sabah 9 akşam 5 gibi değil 24 saat için de olduğun iş ailende yanında ise devam

yorumlar için çok teşekkür ederim , bodrum gümbette bir tanıdığın butik bir oteli var oğullarına bırakmış onlar çalıştırıyorlar ve gayet güzel kazanıyorlar adam cebinden yüzlükleri peçete gibi çıkarıyor o derece...

işi tamamen ile içinde yapmayı düşünüyorum iki kardeşiz o da evlenirse iki aile olarak 4 kişi ve anne+baba da desteği olacak yani aslında 6 kişi birden denetleyecek işleri...

gümbet tarafı çok tutuluyor ve gerçekten yer bulunamıyor , benim etraftan gördüğüm cebinde 5 kuruş parası olan bile tatil için bir şekilde parayı kesinlikle ayırıyor kendisine ve ailesine...

1-1.5 milyona bir yer alınsa ve tüm aile çalışsa sizce nelere dikkat etmek gerekli hiç girmemek mi gerekir alabildiğim kadar detay alabilmek benim için çok önemli , özellikle olumsuz yönlerini başıma gelebilecekleri hepsini öğrenmek istiyorum

şimdiden teşekkürler