Gün geçtikçe buyuyen ve kapsamlı bir sektör halini alan hayvancılığın, AB mevzuatları uyarınca köy yerleşim alanlarının dışında yapıması gerekliliği şartlarını taşıyan ve hazine merasına sınırı bulunan arazi, kısmi olarak sulamalı tarıma ve ağaçlandırmaya da elverişlidir..
Ayrıca satışa konu olan arazinin üzerinde bulunduğu saha, Türkiye nin en zengin linyit yataklarından buyuk bir kısmını bünyesinde barındıran trakya da daha önceden kapalı ve açık işletme olarak değerlendirilmiş ( kısmen ) bu nedenle linyit sahalarının üzerinden bulunan bu arazi hayvancılığın yanı sıra az bir bakım ile kullanılmaya hazır mevcut binaları ve yükleme rampaları ile tek parça maden saha şantiyesi olarakta kullanılma imkanı veren uzun vadade değerlendirilebilecek bir yatırımdır..
- Sahanın tapu ile sabit olan toplan büyüklüğü 50400 M2 dir ve 5 ayrı tapu ile bu alan kayıt altına alınmıştır..ancak 50000 m2 lik toplam sahanın içersinde yada aynı güzergah üzerinde üçüncü kişilere ait hiç bir tarla bağ bahçe alan vs söz konusu değildir.sahanın tamamı tek ve bölmesiz bütünün parçalarıdır..yani satışa konu olan arazinin bulunduğu yerde başkalarına ait yer mevcut değildir.
- Arazi doğal olarak yapısı gereği civar tarla ve arazilerden soyutlanmıştır..Matematiksel bir şekil üzerinde ifade edersek tıpkı bir üçgen halini almaktadır.. yani toplam 50000 M2 den oluşan ve tek parçadan oluşan sahanın bir cephesi dere diğer bir cephesi alınan hafriyat sonucu yüksek bir tepe ile çevrilidir bu yönüyle hazine merası yolu ile ulaşılan arazide doğal bir nizamiye oluşmuştur giriş ve çıkış noktası sadece bir yerden yapılmakta ve aynı güzergah üzerinde ulaşılabilecek üçüncü şahıslara ait herhangi bir arazi bulunmamaktadır. Arazinin tarıma uygun ekilebilen yalnızca bir cephesinde komşu olan tarla sınırı vardır ama giriş güzergahı satışa konu olan arazi ile bağlantılı değildir.. Ayrıca tarla sınırı olsun olmasın sahanın açık olarak nitelendirebileceğimiz ortalama 2000 mt`lik sınır boyları dereye cephe olan kısmı hariç olmak üzere ahşap malzeme ile çit yapılarak kapatılmıştır..
- Arazinin büyük bir kısmı ( 40 dönüm ) ekilmeye ve kısmende olsa sulamalı tarıma uygundur.Bu durum hayvancılık için gerekli ve avantajlı bir durumdur, üretimi , dönüm başına desteklenen ve süt verimliliğini artıran yonca – fi vb gibi ürünlerin ekilmesi ile besi maliyetlerinin en aza indirilmesi mümkündür.
- İlanın ilk paragraflarında da belirttiğimiz gibi arazinin bir bölümü uzunca bir süre açık ve kapalı linyit kömür sahası olarak işletilmiştir.. şu anda o dönemden kalma ufak tefek bakımla kullanıma hazır şekilde değerlendirilebilecek binalar mevcuttur , yine aynı dönemde şantiye alanı için ayrılan bölmede ağır tonajlı araçların girip çıkması için zeminde taş ve mıcırla dolgu yapılmıştır bu durum hem yeni bina yapımı hem de hayvan sağlığı için zeminin ıslak ve çamurlu olmaması açısından avantajlı bir durumdur..
- Hayvancılık ve süt üreticiliği , her aşamasında desteklenen bir sektördür..Bugün uygulanma safhasına alınmış toplu hayvancılık yatırımı için bina ve çiftliklerin yapımından hayvan alımına , beslenme harcamalarından üretilen her bir litre süte kadar desteklemeler mevcuttur , özellikle bina yapımı için tarım il ilçe müdürlükleri aracılığı ve yönlendirmesi ile yapılan yatırımlarda % 100 ‘ e varan ve uzun vade seçenekleri ile sunulan kamu bankaları aracılığı ile temin edilen kredi imkanları mevcuttur…
- Araziye hazine merası üzerineden geçiş yolu mevcut olup , kadastro yoluna cephesi yoktur
* 2510 sayılı İskan Kanunu uyarınca hazırlanan Tarımsalİskan Projeleri kapsamında yapılaşma amacı taşımayan tarımsal amaçlıifrazlarda, yola cephe koşulu aranmaz. ( Ek fıkra: RG - 30/6/2001 - 24448 )
* köy yerleşim alanlarında civarında ve mezralarında yapılacak konut tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları " 3194 sayılı imar Kanunu" nun * Plansız Alanlar Yönetmeliği'nin * 57. maddesine göre Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesine tabi değildir.
* Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda bulunan parsellerde; inşaat alanı katsayısı %5 den fazla olmamak, yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda (250) m2 yi geçmemek, saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamak, yola ve parsel sınırlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları yapılabilir. ( Değişik : RG-2/9/1999 - 23804 )
- Satış sahanın tamamı için yapılacak olup 50 dönümlük alanın kısmen satılması mevzu bahis değildir
" HUZURLU VE GÜVENLİ YARINLAR KURAR "