Yazlık Yerde Kiralık Turistik Villa

Uzun yazacak zamanım yok.
Ancak müşteri potansiyeline ulaşma konusunda bir becerin varsa mis gibide para kazanırsın.1 tane 2 tanede yetmez.
Kolay gelsin.

sn cacala arkadaş yazın için teşekkür ederim 3 konu açtım ilk yazan siz oldunuz ben bir sürü konuya bildigim ,fikrim olan yazılarımı esirgemedim yazdım yardımcı olabildiysem ne mutlu bana ancak ben konu açtıgımda forum arkadaşlarım ya bilgisi olmadıgından yada gerek görmediginden cvp yazmadı,neyse sn dostum zamanın olmadıgını yazmışsın,zaman buldugunda detaylar hakkında bilgilendirirsen sevinirim,tabiki benimde fikrim var bu konuda sahibinden.com a kiralık villa yazdıgında bir sürü alternatif çıkıyor ,200tl den başlıyor günlük iyi olanları,acaba doluluk oranı nedir yaz sezonu egede 5 ay desek kaç günü boş geçer? yazlık toplam kazanç nedir bu yazlık villa yerine istanbulda dükkan alsam,12 ay boyunca getirisi ,yazlık villa getirisi ile karşılaştırırsak arteksi ne fark olur hangisi daha mantıklıdır dersin?

Bahsettiğiniz yatırım iyi ancak uğraştırıcı ve takibi yoğun bir iş, doluluk kısmı için fazla düşünmeyin müşteri bulma konusunda zorlanmazsınız çünkü apartlarda bile yer bulmak imkansız oluyor sezonda...
Reklamınızı iyi yapmalı , müşteri memnuniyetini sağlamalısınız ,ve bir de özel internet sitesi kurar güven sağlarsanız müşteriler yağar.
tabi önünüzde riskleride düşünmeliniz;
mesela temmuz 20de ramazan ayı ve bununda her yıl 10 gün geri gittiğini düşünürsek 8-9 yıl yaz sezonuna denk gelecekki bu da doluluk oranlarını etkiler zaten bakarsanız büyük otellere ramazanda fiyatlar dipte...
aynı zamanda evdeki hasarlar , kayıplar vs. bu gibi yoğun sıkıntılarla karşılaşacaksınız.
Yaz sezonu 5 ay derseniz bunun en az 1 ayı boş geçeceğini yada çok daha cuzi ücretlerle dolacağını göze almalısınız.
yaklaşık 8-9 yıl fethiye civarında bulundum dediğinizi yapan bir çok kişi var fena da kazanmıyorlar ancak İstanbulda bir dükkan almak gibi imkanınız varsa hiç kafanız ağırmadan öyle bir işe girişin,
Hatta sadece istanbulda değil diğer illerde de bakabilirsiniz ,
Şahsi görüşümde eğer dükkan bakacaksanız iyi bir araştırma yapıp BANKAların gelebileceği bir dükkan bulursanız hiçbir iş yapmanıza bile gerek kalmaz.
iki katlı bir dükkana bir banka 32 bin tl kira önerdiğini duyunca bizler boşa çalışıyoruz gibi geldi :)

sn dikoryan arkadaşım yazdıgın düşüncelerin için teşekkür ederim ,ben bodrum ,fethiye vs yerler derken kiralama konusunda bazı aylar düşük olacagını tahmin ediyorum ancak yabancı ülkeler ilede çalışmak için altyapı oluşturacagım,ayrıca emlakçılarlada çalışacagım diye düşünüyorum ,diger alternatif istanbulda dükkan olayı için malesef bankaların tutabilecegi yerleri almak inanılmaz rakkamlar o kadar gücüm yok malesef ancak mütevazi bir dükkan alabilirim ,araştırma yapıyorum ancak kira-satınalma dengesi yüksek,eskiden 10 sene kira miktarına eş deger geliyordu dükkan fiyatları şimdi 20 sene arasan bulamıyorsun malesef

Sn. adalı1, başlığına hemen iştirak edeyim ne demek... Heleki söz konusu turizm olunca.
Söz konusu iletmeciliğin otel tarzı olmayacaksa bir nevii pansiyonculuk olarak niteleyebilirsin Turizm dalında... Ama yinede güzel bir ön bilgiyi bu işi bizzat yapan birinden, yada il Turizm Müdürlüğünden kesin olarak öğrenebilirsin. Bende çok detaylı bilmiyorum doğrusu. ama sana bir kolaylık: http://www.istanbulkulturturizm.gov.tr/belge/1-58506/bilgi-edinme.html buyur bu linkten bir bilgi edinme için başvur derim. Açık açık yaz ve sor.

-Doluluk oranı konusunda bir şey diyemem, biraz sana ve çabalarına bağlı. Portföyü yakalarsan randevu telefonundan geçilmez..Hatta kış ortasında rezerve bile alabilirsin.
-Reklam, iletişim çok önemli... Güzel ve yalın bir internet sitesi, kartvizit, tanıdık çevrenin haberdar edilmesi, duyuru, yöredeki danışmanların, emlakçıların haberdar edilmesi vb. yaygınlaşmalısın.
-Elbette 12 ay iş olmaz. Kışları düş. Ama hiç ummadığın bir kış ayında 3-4 günlük şok işler olabilir. Oda ilaç gibi olur. Örneğin; tatile denk gelmiş bir 14 Şubat gibi... Yada bayramlar vb... (Bozcaada dan bilirim...Yer kalmazdı apartlarda bile)
-Riskleri: Ödeme konusunda anlaşma, rezervasyonun tek taraflı habersiz iptal edilmesi, mülke verilebilecek hasar... Çözümleri: Herşey kanuni olsun, mümkünse sigorta yaptır mülkü, genel tehditlere karşı pasif önlemini al, yangın söndürücü, ilk yardım dolabı, gaz dedektörü vb. gibi. Rezervasyonlarda da gerekirse küçük bir ön ödeme alırsın. Buda rezervin gerçekliğini ortaya koyar en azından. Mülke verilebilecek hasara karşıda her konuk ayrılmasında bi kontrol yapılmalıdır. Konuklar ile küçük bir mukavele/sözleme yapmanıda tavsiye ederim. Otellerde yapıldığı şekli ile...
-Güvenlik: Valla orada herkez kendi güvenliğini kendisi alacak artık. Ama konutun, konutların tüm fiziki güvenlik şartlarını sağlamış olmalısın! Örneğin her kapıda kilit sistemi faal olmalı, pencereler vb. sağlam çalışır olmalı. Aydınlatması vb... Yani sen bu konuda açık bir kapı bırakmamalısın hukuken. Tatil bu adı üstünde, azıcık gözden uzak rahat etsin insanlar :)
-Fiyat: Sunacağın hizmete, kaliteye, maliyete göre bunu tamamen sen belirlemelisin... Şuan birşey diyemem...
-Ek tavsiyeler: Yapılabilecek çok güzel bir iş bence.. Elbetki uğraş gerektirir, ama kaliteli hizmet sunarsan hijyene önem verip reklamını iyi yaparsan 2. senede rezervasyonlarının çok çok arttığını adeta akıllarda kaldığını göreceksin. Facebook grubu açıp üyelerini de görebilirsin.. Hatıralarını paylaşırken... SÖz konusu tatil olduğunda bizim insanımız için akan sular durur... Haklılarda, bu çalışma şartlarında kendilerine 12 ayda 10-15 gün ayırmak en büyük haklarıdır... Projeni destekliyorum sn.arkadaşım. Başarılar dilerim...

teşekkür ederim desert16 arkadaşım ,inretnetten baktıgıma göre gecelik 200 tl isteniyor sezonda iyi villalar ,güvenlik için site özellikli yerleri düşünüyorum ,kısmet

Sn. adalı; nasıl, yapıyormusun bu işi bu yaz sezonu inşallah?
İlk müşterin olmak isterim, işlerim yolunda giderse ...

sn desert16 kısmet, hala düşünce aşamasındayım ,malesef zor karar veren biriyim,ancak tabiki gelirsen memnun olurum ancak tekel işinden zaman bulabilirsen :))

adalı1, senin planın daha farklı ama sadece yazmak istedim, ayvalık bölgesinde çevreden gelen yerli turistlere bu tip iş yapan arkadaslarım var günlük 70-80 tl civarinda en az 1 hafta olmak üzere bu işi yapılorlar ama oranın yerlileri, kazancları fena değil ve zaman içinde sürekli müşterileri oturmuş, senin İstanbullu oldugunu görüyorum, bu iş takip, evin sürekli kontorulunu, temizliğini ve tadilatını gerektiren bir iş, hiç macera arama derim, al dükkanını ver sağlam bir kiracıya biraz az olur ama öz olur.

PeaceB arkadaş ben eger yazlık işi yapacaksam yaptıgım yere yerleşirim uzakten kumanda ile iş yapmam ,zaten bu tür bir yaşam tarzını benimsiyorum ,ancak dükkan işi daha mantıklı geliyor aynı hatta daha fazladını dükkan-kira işinden alabilecegimi görüyorum hiç zahmete girmeden bakalım teşekkür yorumun için

Arkadaşlar bu konular hakkında bir kaç yazı yazıldı , nedenini anlayamadım neden bu ev ve villa kiralama işinde , bu İstanbul olur , Antalya olur , Bodrum olur .....konuşulmayan bir konu var bu sektörde :

Bir örnek vereceğim .

1 - Bir 1991 sahin arabaya binersiniz günümüzde korsan taksi olur mesela , şahin-ne bindiğinizde şöyle kapıyı çarparak binersiniz , arabanın içinde yayılırsınız arka koltukta , sigaranızı çıkarıp yakarsınız hiç şoföre sormazsınız bile " içebilir miyim " - deye , ve v.s....

2- Bir de son model lüks bir arabaya binersiniz , kapıyı yavaş yavaş kapatırsınız , efendi gibi oturursunuz , sigara içecekseniz şoföre sorarsın - " sigara içebilir miyim arabanın içinde "

Arkadaşlar , insan psikolojisi öyledir ne sunarsan onu alırsın ! Eşyalı ev veya villa kiraya verecekseniz günlük ...özen gösterin olabildiğince kiraya vereceğiniz evin eşyaları ve kullanımı biraz lüks olsun ve piyasa fiyatının altında olsun biraz, 3 günden fazla kalacaksa kiracı ona şart koyun başta ki evi 3 günde bir 3-4 saatli ne size teslim etsin , siz de evin temizliğini , bakımını ve kontrolünü yapın , dikkat edin en ufuk bir eksik evde bırakmayın evi kiraya verirken , İnternet ,kablolu TV , yabacı kanallar gibi , mümkün ise otel gibi hizmet verin....yetmedi evin içinde sizin firmanızın izi olsun . havluların alt köşesinde sizin firmanızın logo baskısı olsun , ev terliklerini otel de gibi özel bastırın ve üzerilerinde firmanızın logosu osun , banyo da diş macunu , şampuan , dış fırcası üzerinde sizin firmanızın logosu olsun gibi detaylara önem verin......ki evi kiralayan kiracı eve taşındığında eşyaları kullanmaya kıyamasın , eşyaları kullanmaya özen göstersin .
Müşteri bir kendine şöyle desin eve taşındığında - " Vay Beeee " ....halıya kıyamasın basmaya , mutfak eşyalarını kulanmaya kıyamasın gibi ....

Bir de bu işin yasal yönü var ...." Günlük kiralık ev " - bu işin yasan yönünü nasıl halledeceğinizi siz karar verin veya bir yolunu bulun , yasal yolunu iyi araştırın .....nasıl bir kontrat kiracıyla yapacağınıza dahil .

Bunları yapmaz iseniz ....ne olur - kiracılarla çok derdiniz olur , onu - bunu çaldılar gittiler gibi , onu - bunu kırdılar, hasar verdiler gibi....ve ne olur sonuçta :

Desene sen, sermayeyi kediye yatırmışız :))

sn turi günlük kiralık ev olayı bu sitede daha önce yazıldı ve bu işin yasal olmadıgı izin verilmeyecegi noktası kondu ,yapan kişi ancak kaçak yolla yapabilir,benim konumda ki kiralik villa tüm dünyada yapılan yabiki türkiyedede yapılan bir uygulama ama tam olarak yasallıgını bende bilmiyorum ,yasal olmayan hiç bir iş yapmam ,yapılmasınıda tavsiye etmem ,yazlık kiralik villa olayının yasallıgını aydınlatacak arkadaşların yazılarınıda bekliyorum ,bu arada turi arkadaş işletmenin hassasiyeti hakkındaki düşüncelerine katılmamak mümkün degil,eger bu işi yaparsam degerlendirecegim