İcradan Alım Satım

icradan alım satım konularını bilen bir tanıdıgın varsa denenebilir,mantıklı görünüyor ancak hiç bilmeden biraz zor görüyorum,işin incelikleri önemli en azından 1-2 iş i bilen in yardımı ile yap derim, internet siteleri var bu konularda ancak ne kadar güvenilir bilemem sonuçta vekalet veriyorsun tanımadıgın kişilere,

kardesim aglayanin mali gulene fayda vermez akilli ol.adamin gozu giden malinda dolayisiyla iflah olmassin,tavsiye dir sadece.ben olsam unuturum o isi .daha vicdani bir is bulmalisin

Adalı1 yorumunuz için teşekkürler haklısınız bir tanıdık olsa çok daha rahat olurdu..
norwaylife konumdada baştan böyle yorumlar yapılacağını bildiğim içib böyle yorumlar yapılmamasını rica ettim.Lütfen bu konuda tartışma olmasın ihalelere katılmadıkça fiyat çok daha alt seviyelere düşer ve mal sahibi tamamen maşdur olur.

anahtar teslim web sitelerden bahsetmişsiniz.
Hangileri?

yok aglayanın malı güldürmezmişde yok alınmazmışda geçin bunları sonuçda helal ticaretmi haram bulaştırmıyomusun ona bak,o aglayanda ödeyemeyecegi borca girmeseydi,ilerde işlerinin nasıl gidecegini hesp edipde borca girseydi.önemli olan ticaretine haram karıştırıp karıştırmaman benim 5 6 tane bankaların icra bölümünde çalışa arkadaşım var bende olsa 300 400 bi lira ne evler alırım satarımda işte olsaydı

Bu ülkenin müslümanım,dürüstüm diyen hükümeti vatandaşını soyuyor,ağlatıyor; Peynir ekmek gibi kredi dağıtıyorlar,sonra icra geliyor da bilmem ne de, devletin işine yarıyor bu, hükümet her türlü vergisini alıyor; adım atsan bile vergi ödediğin bir ülkede, bu icralar hiç bitmez, bu bir ticaret sonuçta,,,sen almasan başkası alacak,,

Evet arkadaşlar malesef ilk başta uyarmama rağmen 'ağlayanın malı gülene hayretmez' düşüncesi yüzünden konu yine saptı.Lütfen sadece düşünceleri olanlar ve girmiş olanlar yazsın diğer arkadaşlar fikirlerini kendine saklısın.Herkesin kendi dini kendi vicdanı var.

olay basit.....satılacak olan malı ve sahibini rahatlıkla inceliyebilirsiniz....zaten incelediğinizde vicdanınız rahat etsin derseniz yüzde 10 kar marjı ile istediğinizi alabilirsiniz....genelde ihalede malın sahibi gerçekten mağdursa kimse ihaleye katılmaz....sizde çoğunluğa uyup katılmazsınız..bilinçli bilinçsiz herkes giriyor çok iyi araştırır sanız kazanma ihtimaliniz vardır...eskiden elli kuruşluk mal beş kuruşa gidiyordu..şimdi gerçek değerine yaklaşırsa fena mı olur..sayın uzza 200lük eve 150 vermiş...155 e banka almış...yani hem vijdan hemde 200 lük eve 150 teklif..orada vijdansa o fiyatı 180-185 e çıkarmak ki kimse mağdur olmasın....benim gördüğüm çoğunluk ölü fiyata mal almak için saldırıyor..o yüzden icralara taleb arttı..ha..şunu da söyleyim eskiden bu işleri yapanlar korkunç kazanmışlar..ama ağlayanın malı ..buda bir gerçek..gerçek ama siz bile böyle bir yorumu baştan kabul etmiyorsunuz...haklısınız zamanımız artık büyük oranda çoğunluk para gelsinde nasıl gelirse gelsin düşüncesinde...

güzelliğine güvenme bir sivilce yeter.
malına güven me bir kıvılcım yeter.

sizde bi gün icralık olursanız, işleriniz ters giderde çok sevdiğiniz zor şartlarda aldığınız mallarınız yok pahasına elaleme satılırsa ozaman anlarsınız meseleyi şimdi değil.

'ağlayanın malı gülene hayretmez" sözünü söyleyen arkadaşlar alacaklı olan kişinin hakkı ne olacak? Hiç bunu düşündülermi. ?

Diyelim ki Ben bir elemana ürün veriyorum, karşılığında çek alıyorum ve karşılığı çıkmıyor. eleman ödemeye yanaşmıyor. Benim haklarım ne olacak. ? Kanuni haklarımı aramakla , alacağımı kanunun izin verdiği şekilde cra yoluyla alacağımı almaktan doğal bir hakkım olabilir mi. ?

zaten alacaklı kişi veya kurum icra takibine alacağa mahsuben girer. Ve genelde açık arttırmaya kimse girmezse alacağa mahsuben satışa söz konusu olan her ne ise kendi üstüne alır.

İcra satışına girmek isteyenler için bu olay şöyle olur.

İcra dairelerinin ilan panoların satışı yapılacak olan ürünün dosya numarası, açık arttırma tarihi ve bedeli bilgileri olur. Bu dosyayı kalem memuruna çıkarttırıp , icraya söz konusu olan ürünün hangi yediemin deposunda ( araba ise otoparkta olduğu ve plakası ) bilgisini alabilirsiniz. bu yedi emine gidip bu ürünü görebilirsiniz.Eğer işinize geliyorda bu ürünü almak istiyorsanız, açık arttırma günü ve saatinden 15 dakika önce icra dairesinde bulunup, icra müdürünün belirlediği teminatı yatırıp açık arttırmaya katılabilirsiniz.
Eğer arttırma sizde kalmaz ise yatırdığınız teminatı geri alabilirsiniz. Sizde kalır ise ürünün bedelini ödemek için süre isterseniz.icra müdürü size makul bir süre verir ( 15 gün kadar ) . kdv, tellaliye bedeli ve yedi emin ücreti size aittir. Bunun bedelini güzel hesaplayın. yoksa kar elde etmek şöyle dursun içeri bile girebilirsiniz. bu zamana kadar ihale bakiyesi bedelini yatırırsanız, icra müdürü yedi emine , ürünü size teslim etmesi ile alaklı bir resmi yazı veriri. bu yazı ile yedi eminden ürünü alabilirsiniz.

Yanlız al sat gibi bir niyetiniz var ise acele etmeyin, karşı taraf yani borçlu ihalenin feshi davası açabilir. İhalede teknik bir hata var ise ihale fesih edilebilinir.Karşı tarafın bu davayı açması için süre 10 gündür.10 gün içinde açmazsa ise hakkı düşer. Eğer açarsa ve kazanırsa ihale tekrarlanır. Eğer kaybederse ihalenin feshi davasını g açan kişi ihale bedelinin %10 , eğer bu konut satışı ise %20 kadar para cezası ceza yer.

oturduğum yerde bu işi yapan bir amcamız var.ve gayet işleri almış ***ürmüş.oturduğum muhit vasat ortanın altı geliri olan bir yer.icradan alım halka satış acayip karlı.icradan almak istemezsen ikinci el al birinci el gibi satarsın.bizim öğrenci evini adam 90 tl aldı (3 yatak,2 dolaçamaşır makinesi,buzdolabı)aynı adam başka bir arkadaşa sadece buzdolabı ve çamaır makinesini 380tlye pazarlıkla satmış.düşün sen aradaki karı.sıfır riskli

Sayın etibuk biraz daha açabilirmisin?2.eli nereden nasıl almış anlamadım?

demek istediğim şu.İcralık mal satmak istemezsen eğer aynı işi yapan 2.el dükkanı açabilirsin.daha kolay ve rahat olur senin için.sonuçta aynı işi yapıyorlar.

uzza peki sende ihaleye girmezsen banka sonuçta o evi alacakmış. sen nasıl evsiz bırakıyormuşsun o kısımı anlamadık ?

sen girmeseydin bankadamı ihaleye girmeyecekti

veya sen ve bankada ihaleye girmeseydiniz 2 . ihale açılacaktı sonuç gene değişmeyecekti ki.

hiç bir şey anlamadım senin anlattığından

Banka icra takibinde alacağına %17.75 temerrüt faizi işletiyor. Eğer o anne ve çocuklarının kafası biraz çalışsa idi, Banka alacağını , bir başka şekilde ( mesela bir bankadan borç ödeme kredi alıp bunu 60 ay gibi bir ödeme vadesine yayıp) % 1.75 gibi bir faiz ödeyerek kapatabilirdi.

Banka burada alacağının expertiz raporundaki bedele ulaşana kadar bekler. Sonrada kasasından fazladan 5 kuruş çıkmadan evi alır.Yani banka her gün geçtikçe temerrüt faizi işleteceği için , satış sürecinn mümkün olduğu kadar uzun sürmesi için çalışacaktır.

Adam rica etmiş yinede arkadaş üstüne üstüne basa basa tartışıyorsunuz yok böle bir mantık ya.

Neyse ben fikrimi sölemek istiyorum icradan alınabilecek en iyi mal otomobildir az sermaye ile gayrimenkul için büyük paralar lazım.Sahidende kazandırıyorki sırf bu işten örgütlenip güzelim yüksek model araçları 4-5 bin lira piyasasının altında alıp ekmek yiyenler var.Çevre adam para güç cesaret isteyen bir iş bu.

ps: Ağlayanın malımı ? Güldürmeyin ağlayanın malı diye birşey yok

Bende bunu demeye çalışıyordum.
Banka kimsede parasını bırakmaz ki , dediğiniz gibi birde üstüne faiz bindirir. o ev isterse 1 sene sonra satılsın.
o adamların borcu bankaya 100.000 tl ise 1 sene sonra
117.000 tl olur. git gide artar. belki daha fazla olur.
icra ihalesine girilmezse o adamların borcu silinmiş olmuyorki , borçlarından kurtulmuş olmuyorlarki , 1 girmezler , 2 girmezler 3 girmezler 4 girmezler eninde sonunda o ev birisine satılır. hatta ihaleye giren olursa en azından evin değeri yükselir , hiç giren olmazsa

şayet kanun nasıldır bilmiyorum ama mesela 4 kez hiç kimse girmedi ise o ev artık ihaleye giren tek kişiye kalır. o da en alt limit ne ise o fiyatı verip düşük fiyattan evi alır.

ha şayet 4 kez hiç kimse girmedi diye , adamlara al kardeşim evini şu kadar zaman içinde kendin satabilirsin deyipte değerinden adam piyasada satabilirse o zaman başka. ama öyle bir şey olduğunuda sanmıyorum.

Birde şu var. icralık mal diyelim araba ise hiç kimse girmesin diye 1 sene beklenirse arabanın değeri düşer
fakat icralık şahısın borcu her ne ise ona faiz binip daha çok borcu yükselir. yani ilgili araba zamanında ihaleye girenler yükseltip satılmazsa bence icralık kişi her kim ise onun her türlü zararına olur.

icralık mal diyelim buzdolabı , o da öyle ihaleye giren olmazsa zaman geçtikçe değeri düşer , televizyonda öyle , cep telefonu ise o da öyle , bir tek tarla , arsa , ev bunların zaman geçtikte değeri düşmez ama bence 1 sene sonrasında ev , tarla , arsa vs ne ise borcun üstüne binecek faizden daha fazla değerlenemez diye düşünüyorum.

icra ihale kanunlarını iyi bilen ve kaç kez girilmez ise ne olur bilen birilerinin bu konuyu ele alıp yazı yazması herkesin faydasına olur.

Yorumların bir kısmını okudum.
Mal sahibinden helallik istersin,bu mal 10kuruşluk,nasıl olsa 3kuruşa satılacak.Sen mal sahibine rızanla 4 kuruşa almak istediğini söyler helallik alır bu vebalden kendini kurtarırsın.
--Bu işlerde çok iyi para var.
Özellikle işin içine bazı yerlerde seni zora sokacak kişiler giriyor(mafya gibi).Eniştem istanbulda 13,000tl ye aldığı arabayı 38,000tl ye sattıklarını belirtmişti.
buralarda da beraber gitmiştik icra deposuna.Depoda bazı araçların sahibi olmadığı için araçlar mekan sahibine kalıyormuş.onlardan da alabilirsin.8,000tl lik doğan slx arabayı bu tarz da almış ve 2,000tl ye mal etmişler.
-Bazen araç sahibine ulaşıyorlar adam bıkmış borçtan aynen şöyle diyor;aman satın arabayı kurtulayım.hem vergiden hemde üzerine alınmayan arabadan.

Sayın gursoybalo sona yazdığınız depo meselesini anlayamadım.Acaba biraz daha açabilir misiniz?Mesela o slx nasıl alındı anlayamadım.

arabanın sahibinne ulaşılamıyor yada sahibi satın gitin uğraşamayacağım diyor...
slx de bu şartlarda alınmış.vergi dairesine parası yatırılmış plaka ruhsatla bütün işlemleri yaptırıp tarfiğe çıkmış.
daha ayrıntılı görüşüp size tekrar bilgi veririm

Çok iyi olur gerçekten bilgilendirmeniz.Teşekkür ediyorum..

icradan araba alınmaz, satışa sunulurken tüm parçalarını değiştiriyorlar...

hiç girme derim.. bu işe giren bir arkadaşımın abisi vardı. bana araba aldı ve 7 bin tl zarar ettim. arabalar çekildikleri otoparkta parçaları çalınıyor; evler ise, boşaltılmadan önce , sahibi tarafından yıkılıp zarar veriliyor.. o işin kaymağını yiyen yedi.. artık kimseye hayır yok