Avm Stand Kiraları Bilgisi?? - Koniks.com

AVM yönetimleri bu konuda çok ketumlar. Telefon ile bilgi , her isteyene yer vermiyorlar. Bayilik alacağım dersen seni muhatap kabul etmiyor, direkt ana bayi ile görüşme yapıyorlar ondan teminat istiyorlar. Ama bildiğim bir şey var kiralarını $ veya € cinsinden istiyorlar, yaklaşık olarak da m2 fiyatı 100-200 $ veya € arasında.

evet genelde $ ve € cinsinden kiralıyorlar.baktığıınız zaman 20 m2 lik bir çocuk oyun parkı kurmak istediğinizde 5 - 7 bin tl arası bir kira çıkıyor.bu durumda da iş yapmak bir hayli zor oluyor..

Bir arkadaşım yıllar önce 2001-02 'de Bursa'daki tek CarrefourSA AVM'de bir sosisburger standı kiralamıştı, ve bir süre gayet iyi idare etti ancak sonra birden bire tüm dükkanı kaldırıp kapattı.

Sebebini sorduğumda AVM kirayı bir anda birkaç arttırdı dedi ve o zaman arkadaşa tamamen hak verdim. Zaten o deneyimi anlatıktan sonra AVM'lere bakış açım da değişti.

metin abi sanıyorum dondurma için düşünüyorsun standı ben güngören bağcılar civarında bi baktım avmlere 2500 dolardan baslıyo

Avm yönetimine yapmayı düşündüğünüz işe ile alakalı bir sunum hazırlamanız gerekiyor. Ne satacaksınız? ne türlü bir stand yapacasınız, sunumunuzda bunu belirtmeniz gerekiyor. Yönetim lütfedip sizi kabul ederse, diğer şartları görüşmek için randevü veriyor. ( kaldı ki diğer dükkanların yaptığı işin aynısını yapmanıza izin yok. Shop mix dağılımı iyi yapabilmek içinde sizin istediğiniz bir yer değil, onların size gösterdiği bir yere standınızı açabilirsiniz. Yani en işlek köşeye bir stand açtım mıydı , gelsin paralar gibisinden düşünüyorsanız şimdiden avm'leri unutun)

Ayrıca yılbaşı , anneler günü, sevgililer günü gibi avm 'nin dış cephesini aydınlatma veya özel bir süsleme yapıldığı vakit , masraf avm deki dükkanlar arasında pay ediliyor. Yani örnek veriyorum m2 fiyatı X lira olsun. Aidatın yanı sıra bu tür masraflarıda, gider olarak ilave edin.Ayrıca bazı avm'ler extra taahhüt isteyebilir.Taahhüt ihlali yaparsanız extra para isteyebilir. ( en genel yapılanı standınızı her gün açık tutmanız gerekliliğidir. Tatile çıktım , hastayım açmıyorum diyemiyorsunuz.)

6 ay kadar Avm kovaladım. Bence oturmuş bir avmde stand açmak demek, bütün ay kiraya masrafa çalışmak demektir. Türkiyede tek veya çok orjinal bir şey satmayacaksanız, Avm nin ne kadar kalabalık olduğuda çok önem arzetmiyor. Ancak yeni açılmış ve daha dükkanları tutulmamış bir avm de stand açmak kolay kabül görebilmek için mantıklı olabilir.Fakat bu seferede avm'nin tutup , tutmayacağı riski var. Eğer beklenilenden fazla tutarsa kontrat bitiminde kiranızın beklenmedik oranda artma riskide var. Stand kuracaksanız tüm bunları gözönüne alın. Titreşimli masaj koltuğu haricinde tüm avm yönetimleri otomat veya stand taleplerinde, talep edeni çok uğraştırıyor.

İstanbul'da stand bayilikleri 750 Tl'den başlıyordu. Bir çok yerde dolar ve euro olarak veriliyor. Avm eğer işlek ve meşhur ise fiyatların 10.000 dolara kadar çıktığını duymuştuk. İstanbul harici avm lerde fiyatlar biraz daha düşük. En kesin bilgi hangi avm 'yi istiyorsanız oradaki ilgili birimle yüzyüze görüşmeniz.

verdiğiniz bilgiler için hepinize ayrı ayrı teşekkür ediyorum.
eminim ilgilenen arkadaşlar için yol gösterici olur...

Hiç kimsede şu avm de şurasının kirası şu kadar tl dır yazmamış ?
biliyonuzda mı yazmıyonuz yoksa bilmiyonuz da mı sallıyonuz ?

istanbuldaki avm lerde en düşük 750-1000 euro arası kinoks standlar ebatları 3 m2. en son kipadan fiyat aldık 2000+KDV fiyat verdiler.

Öyle diledikleri zaman kira artışı yapamazlar en az 1 senelik kontrat yaparsınız.

Evrak Listesi
Vergi Levhası
İmza Sirküsü
Nufus Cüzdan Fotokopisi
İkametgah
Oda Kaydı

Bilginize Sunarım

Bu arada bodrum da yeni açılan bir avm nin 3m2 alan için istediği ücret 1750 euro +KDV idi.İstanbulda fiyatlar değişmekte.

EVET şuan itibariyle avm lerde standı olan kişiler veya bilen kişiler varsa avm ismi ile m2 fiyatları belirtebilirlermi??

kışın avm lerde işler daha iyi olduğu için, acele etmende fayda var. Boş yerlerde bu aralar kiralanır.

capacity-cevahir 3500usd+kdv

TEŞEKKÜRLER metin1905 verdiğin net cevap için..yalnız bu avmlerde 3m2 yer tutsak 10500$ yapar sizce fazla bir rakam değilmi.veya 3500$ m2 fiyatı değilde ortalama stand kiralarımı??

Bursa CarrefourSA'daki yaklaşık 10m2'lik standı için,
2001 sonunda $700 kira veriyordu, 2003 kira birden $2500'e çıktı.

3,5 kat artış sallama gibi durdu galiba?

Internetten edineceğin her bilgi sadece bir yere kadar doğrudur, özellikle forum yorumlarında. Net rakamlar için AVM'yi direkt arayacaksın.

direkt aradığında sallamazlar bile,yönetime gidiniz,pazarlık yapıp bilgi alınız.

Herkes AVM'lere yöneldiği için de kiralar bu kadar fahiş.

2003'te arkadaşın AVM'nin astronomik kira artışına cevabı gibi herkes hareket çekse görürüm o zaman AVM'yi.

Yönetimin kapısını çalıp kirayı öğrenmek! Birine $1000, birine $1500, $3000 diyebilirler (mi?) diyebilirler cunku kapılar ardında konuşulan şeyler. Bi yerlerde ilan edilmemiş ki AVM stand kirası.

2003'te Bursa CarrefourSA AVM'den istifa eden arkadaşla bugün konuştum. Dedi ki bir standı 1 senelik kontratla aylık $2500'e kiraladınız... ancak diyelim ki işleriniz iyi gitmeye mesela aylık 50.000TL gibi ciro yapmaya başladınız... AVM bu gibi durumlarda cirodan belli bir % pay almaya başlıyormuş! %10 dedi galiba, ancak SALLAMA olmasın yine de tam emin değilim. AVM'nin yaptığı bu tür rezil uygulamaları rakamlarına kadar aklımda tutsam bir türlü, tutmasam bir türlü.

Avm lerde kiralama bilgileri yönetim ile karşılıklı görüşme sonucu verildiği için , ve bu fiyat konum, metraj , katkı payı gibi nedenlerden dolayı değişken olabileceği için kimsenin kıyaslama yapabilecek DOĞRU bir rakam verebileceğini zannetmiyorum. Aynı avm içinde bile kat ve konum farkından dolayı metrekare fiyatı ve şartlar değişmektedir.

Ayrıca hepimiz biliriz ki avmler genelde alış veriş yerine dolaşma , vakit geçirme, arkadaş bekleme mekanlarıdır. yani bir avm'yi günde 10.000 kişinin dolaşıyor olması o avm deki dükkanların satış patlaması yaptığı manasına gelmemektedir. Başlığı açan ve bu konuyu merak eden arkadaşlar için en doğru cevabı avm lerde stantlarını devir yapan kişiler verecektir. Sahibinden . com vs vs sitelerdeki ilanları aradığınızda metrekara fiyatı , aidat bilgileri , doluluk oranı ve ciro ( verilen ciroya pek inanmayın , çoğu zaman sallama bilgiler veriliyor ) gibi merak ettiğiniz her sorunun cevabını alabilir. Hatta eğer işinize gelirse izin almakla , stant yaptırmakla uğraşmayıp direkt olarak eğer hesaplıyla devir alabilirsiniz.

Eğer tutmak istiyorsanız bence o avm de bir kaç gün geçirin.Satmayı düşündüğünüz ürünün potansiyel alıcı sayısına dikkat edin. Özellikle güvenliğin tarzına dikkat edin. Anlaşılması için şöyle bir örnek vereyim. Profilo avm ilk açıldığnıda elimdede iyi bir sermaye vardı.Gidip 100 m2 civarı bir dükkan satın almak için yönetimden randevu aldım.Ancak girişteki güvenlik öyle sorunlar çıkarttı ki, ( 1.60 boylarında,20'li yaşlarda, *****ce hitap eden , külhanbeyi tavırlı , utanmadan cebinden şok aletini çıkartıp bana gösteren tarzdan hareketler ) içeri bile girmeden geri döndüm. Düşünün alış veriş yapmaya gittiğiniz bir yerde ıncık zıncık arandığınızı ve kime niye geldin gibi sorularla muhatap olduğunuzu.İşin ilginç tarafı yönetim adımı kapıya verdiği ve geleceğimi belittiği halde.Neyse 15 gün sonra profilo tamamen açıldı ve 3 ay sonra gittiğimde her kapının yanında bir eleman, dolaşan kişi sayısı ile alış veriş yapan kişilerin sayısını bir kağıda işaretliyor.Gelen kişi sayısı çok , alış veriş yapan kişi sayısı az, Profilonun ilk açıldığındaki , güvenliğin bu uygulamasından dolayı kapasitesinin çok altında müşteri gelmesinin nedeni bence budur. Otopark bedava da olsa yerin 7 kat dibindeyse "şimdi kim taşıyacak oraya" diye alış veriş yapma niyetim olsa dahi yapmam.Bakın bunlar bile çok önemli.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
( Bu arada size avmlerde yapılabilecek bir çakallık örneği : Yazmayayım diyordum ama avm yönetimleri beni fazlasıyla delirttiği için hadi yazayım, Çoğu avm de 1 saate kadar otopark ücretsizdir.Girerken turnikeden bir fiş alırsınız, eğer 1 saat geçmemiş ise turnikeden çıkarken fişi okuyucuya okutursunuz , bariyer kalkar ve yolunuza gidersiniz.Eğer 1 saati geçmiş ise ödeme noktasından ödeme yapar, buradan aldığını makbuzu okutursunuz. Diyelimki alış veriş yapmadınız, ve otopark yerin 7 kat dibinde olduğu içinde gidene kadar 1 saat dolacak gibi.Girişteki turnikeye gidin ve tam bir araç geçmekte iken bir fiş alın.( bazı turnikeler aracı görmeden fiş vermiyor ) Eğer araçtaki laf ederse fişimi kaybettim diyebilirsiniz. araçtakine sıkıntı yok tekrardan fiş alabilir. Bu fiş üzerindeki barkot o anki saati işleyeceği için rahatlıkla arabanıza gider ve çıkışta bu fişi okutup yolunuza gidebilrsiniz. Eğer bu bilgi sakıncalıysa MODERASYON yazımın bu bölümü silebilir)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Özetle eğer avm stand kira-genel masraf bilgisi istiyorsanız, standını devir yapanları arayın.En gerçekci bilgiyi onlar verir.Diyelim ki makul bir bilgi aldınız, Yönetimede kendinizi kabul ettirdiniz,Konum ve metraj farkından dolayı ilk aldığınızdan farklı bir fiyat alabilirsiniz. Buna şasırmayın.

pardon adaşım evet m2 fiyatı degıl ortalama fıyatından bahsettım ama en dusuk kıra odeyen standlar bu rakamı oduyor capacıty ve cevahırde

İzmir'deki AVM lerde stand kiraları hakkında bilgisi olan var mı?

haribo(şekerleme) standları hakkında bilgisi olanlar varmıdır???

Avm Stand kiraları, telefon numaraları ile ilgili bilgiler http://www.iskurun.com/avm-stand-ve-kiosk-kiralari.html

işkurun gerçekten güzel bir paylaşım..

http://www.paramatik.com/avm-alisveris-merkezi-kira
Arkadasim burdan kiralara bakabilirsin

%10 talep etme gibi saçma girişimlerde bulunamazlar.Sözleşmede öyle maddeye kimse imza atmaz.

malatyapark stand 1650 euro + kdv, 40metrekare dükkan yaklaşık 60.000 tl

ankarada avm icinde stand ortalama kiralari nekadardir,bilen varmi?

Konu güncelleşse fena olmaz.. Mesela Ben Antalyada ki AVM leri merek ediyorum.Bilgisi olan varsa paylaşabilir mi?

Avm stand tasarım yapan firmalardan da fiyat konusunda bilgi almak çok daha iyi olacaktır.

Bende hangi işi yapsam diye düşünürken avmye stand açmayı denedim. Hemde buradan: https://paratic.com/kendi-isinin-patronu-olmak-isteyenlere-is-fikirleri/ birçok iş önerisi vardı bana en uygun gelen bu iş oldu. Sizde göz atın tavsiye ederim.