Devren Satılık-kiralık İlanlarından Bir İş Çıkarmı

hiç aranızda devren yer satınalmış veya kiralamış veya bu konularda bilgi sahibi yokmudur?

Hocam,evvela son sorudan başlayalım;Devren satılık demek,satan adamın aynı zamanda dükkanın sahibi olduğu anlamına gelir yani adam devrettiği dükkanda kiracı değil,mal sahibidir....Devren kiralık ise,devreden adam devrettiği dükkanda kiracı olarak duruyor dükkan sahibine dükkan kirası ödüyor.Devren kiralık bir yer bakılıyorsa mutlaka dükkan kirası sorulmalı.ayrıca kira kontratı ne zaman bitiyor?dükkan sahibi devretme olayına ne diyor vs vs. bunlar incelenmeli......Dükkanı iyi iş yapan biri bile dükkanını devredebilir.Bunun altında bi hinlik aramamak gerek.her devredilen dükkan iş yapmaz denemez.ilanlar düzenli takip edilirse iyi dükkanlar düşer mutlaka.

teşekkürler oasisinet, başka görüşü olan yokmudur?

Ciddi anlamda görüştüğün ve devir alacağın işyerinde en az 15 gün iş takibi yapmalısın,

işte o zamanda, eğer gerçekten kazançlı bir yerse başkasının orasını kapma olasılığı olur.

Bu arada maliye işi nasıl halloluyor? ayrıca dükkanın tabelası? ünvan değişikliği?

bence çalışan bir işyerini kimse durduk yere devretmez.dikkatli olun.iyi akşamlar

2-3 aydır devren dükkan bakıyorum, görsenız ne uçuyor devretmek ısteyenler; en kötüsü ayda en az 2.000 tl ye garantı verıyor, ortalama gelır, 10.000 TL lık bır yer ıçın 3.000 TL .

15.000 tl ye bir optıkçi var, adam ayda 5.000 tl elıne kalır dedı. 7.000 tl ye ekmek bayısı ayda 2.000 tl para garantı dıyor.

bu ne demek? demekkı esnaflık çoook ama çook karlı. bz burda boşuna zaman kaybedıyoruz, bu kadar ağlayan esnafta yalandan ağlıyor.

pekı o zaman neden devredıyorsunuz dıye soruyorum, hep aynı cevaplar: yok sağlık sorunu, yok yurtdışına gıdeceğımden dolayı, yok karım ızın vermıyor, yok yaşlılıktan dolayı. yanı % 99 yalan.

dürüstlük kalmamış bu ülkede, devren dükkanlara bakarken bunu anladım. maalesef...

sizce sıfırdanmı dükkan kurmak daha mantıklı? yoksa devir almak mı?

ve sizce bugün 10.000 tl sermaye ile , herhangi bir klasik esnaflıkla (market-çerezci-butik) ayda elimize net ne kadar kalır? 100.000 tl sermaye ile klasik esnaflıkla ayda elimize net ne kalır ?

Eşimle birlikte zamanında 2 ayrı yere 2 dükkan açtık pet shop üzerine.anladığımız bildiğimiz sevdiğimiz işti.Sonrasında eşim dükkan beklemekten sıkıldı ve maaşlı kendini geliştirebileceği bir işe girmek istedi.Bunda krizlerin ve aile içi sıkıntılarında nedeni vardı.2 dükkana birden bakamayacağım için birini devretmem gerekti.Günlük 100-150 hafta sonları 200-300 gibi bırakan işim ayda ortalama4-5000 kazandırıyordu.Kar marjları %25 le % 3000 arası değişince ortalamada 4500 tl de 1500-2000 bırakıyordu.Nedense insanlar bu kar-ciro-kalan denklemni pek kavrayamadı .O zamanlar (2005 civarı bir dönemden bahsediyorum)internete ilan verdim ve birçok akvaryum sitesinde ilanımın tartışmalarını okudum.Fizik kanunları aynı anda 2 yerde olamazsınız.Elemanla bu iş pek yürümez.Sonuçta elden çıkarmak daha karlı.Belkide az bişide toplu para olacak ve tek dükkana daha çok mal yığacaktım.Mesala .50 kuruşa aldığınız yemi 1.5-2 liradan aşağı satmassınız.Çuvalla yem alırsınız 10 lira çuvalı 100-120 paket çıkar .Oturun hesaplayınca zaten kar ortada.Kendi damızlıklarım,toptan aldıklarım falanda var derken öyle böyle meraklı bir arkadaşa verdim orayı ama verene kadar göbeğim çatladı.2005 de verdim 2008 de-2009 da bile o ilana yorum yapanları okumuşluğum vardır.İlginç memleketiz vesselam.
Kendimden bilirim.Devren dediniz mi ve iş yapıyor para bırakıyor yazdığınızda her kafadan aynı ses çıkar.Karlı yer devredilirmi.Sağlık(hastalanırsanız dükkana bakılmaz),yalnızlık(tek kişi zor olan sektörler),okul(çocuk üniv kazanır aile onla gider)askerlik(18 de açar arkadaş 3-4 yıl sonra tecil hakkı kalmaz bırakacak da kimse yoktur)Ortak ayrılması(İşi bilen ortak ayrıldığında kalan kişi işten soğur yada tek yapmak istemez)tayin(Karı koca aynı şehirde iken diğer eşin tayini çıkar esnaf kişide gidebilir.sanırım dr astsubay gibi zorunlu mesleklerde olan işler) Bunun gibi makul ve geçerli bir çok neden olabilir.Adam karıyı boşar,evliliğini eşini hatırlatan hiçbişi istemez.satıp,savıp memleketine yada bodruma gidip yerleşmek ister.3 kuruşa verir dükkanı.ee ne diyeceksiniz.Karlı işi niye veriyorsunmu.
Yurtdışında da devir işleri var.İngilizce bilenler girip incelesin.Ciro-vergi-kar üçgeni.Stok mülk kirası tüm detaylar yazar.Unutmayın devredilme konusu olmayan bir şirket bile talep varsa satılabilir.Sonuçta herşey alınır satılır.

bu konuda bende deneyimli sayilirim, devralinacak dükkanın gercekten iş yapıp yapmadigini anlamak için dükkanin satişa sunulan bedeline bakmak en mantiklisidir.

Satiş bedeli yüksekse orasi iş yapiyordur, düşükse iş yapmiyordur.İçinde 1000 tl den fazla mal olmayan ekmek bayii ni adam 50.000 TL ye satiyorsa bilki orasi iş yapiyordur, tabiki tak diyede para yatirmicaksiniz sorup sorusturacaksiniz. Örnegin bir marketin iş yapıp yapmadigii oraya mal getiren bir kac firmadan ögrenebilirsiniz :)

Alinan hava parasi yüksekse orasi %99 iş yapiyordur, hava parasi yoksa %99 iş yapmiyordur, iş yapan yeri ucuza satan varmidir... tabiki vardir oda senin yalanci dedigin kişilerin arasinda cok nadir dogru söyleyen birisinin sattigi yerdir.

Ama benim mantigima göre, yüksek hava parasi ödemektense, 0 dan baslamak en iyisidir, risk daha az,kazik yeme olasiligi yok, kendin başarma duygusu ve en önemlisi cepinde kalan 1000 lerce hava parasi.

walla kadıkoyde bir yer var 50 000 tl devir parası istiyor yer güzel ,, onunden her gun 100 000 lerce kişi geçiyor giriş kat . kahvehane şuanda sigara yasağından sonra sıkıntı çekiyor .. devir alınıp mantıcı gibi yada başka türlü işler yapılabilir çok para kazanırsınız akıllı yatırımcılara iyi bir fırsat .. hem gazetedede çıkmamış..


mesala bence gazetede devren kasap yazıyor .. atıyorum .. bence kasap gitmemiş demektir. yer güzel ise yer için sadece para isteniyorsa (hava parası ) burası değerli yerdir ve incelenir.

biz satıyoruz işyerimizi ( SATILIK APART PANSİYON)getirisi çok iyi, fakat ailevi problemlerimiz var busebepten satıyoruz. devren satılık .afasisa_2000@hotmail.com

işyeriniz hakkında bilgi ve vaarsa resim gnderirmisinz..

Gerçekten ilginç bir konu;

Bende işyerimdeki malzemelerimi satıyorum,ancak insanların böyle bakacağını hiç düşünmemiştim.

Yani satılan işyeri zarar ediyordur,iş yapmıyordur vs. gibi düşünceler taşıyanlar olacağını farkedemedim. :)

Yaşadığınız yerde vardır,bazı büfe yada bakkallar güzel iş yaparken bazıları tüm gün sinek avlar değilmi?

Bunuda öyle yorumlamak gerekir.Kişi beceriksizdir,isteksizdir yada bir hevesle işyeri açmış pişman olmuştur bezgindir. Başkasının duygularını taşımak zorunda değilsinizki.Dükkan devralmak içinde o memlekete göç etmeyeceksiniz.

Yaşadığınız yerde varsa böyle bir yer,sağa sola sorarak yada gözlemleyerek iş yapıp yapmadığını,eksi ve artılarını farkedebilirsiniz.Sonrası sizin cesaretinize bakar.

Bende işyerimdeki malzemeleri satıyorum(Spor salonu),2 kriz döneminden geçmeme rağmen 13 sene boyunca bu işi kesintisiz yapabildim ve halende yapıyorum. İnsanın bazen yenilik ihtiyacı doğar neticede 13 sene az bir zaman değil,şimdi ben malzemelerimi satıyorum diye iş yapmayan bir işin ekipmanını mı satmış oluyorum?

Buraya bir bakıyorum herkes on milyarlardan 100 milyarlardan bahzediyor yapacak iş arıyor,halbuki spor sektörü hiç ölmeyen ve sürekli kalan bir alan.50 bin nüfuslu bir ilçeden 100 müşteriniz olsa kafi ki dahada fazlası zaten gelecektir.Spor sektörü 7 yaşındaki bir çocuktan 70 yaşındaki bir emekliye kadar,bayanından bayına kadar herkese hitap eden bir alan.

Bu tarz ilanları değerlendirirken tavsiyem,ilanları değil kendinizi tartın.Başkasının yapamadığı işi yapabilecekmisiniz? asıl düşünmeniz gereken bu olmalı.Başkası yapamadı bende yapamam diye düşünürseniz çıkmaza girersiniz.

yazıların hepsini okudum ama gerçekten bir ihtiyaç dolayısıyla devredenleri yüzdelik dilime vursak %20 geçmez diyorum

SELAMLAR;
YAKLAŞIK İKİ SENE ÖNCE KURDUĞUMUZ VE ŞU AN HALA AKTİF OLAN DİJİTAL BASKI KANVAS TABLO İMALATI
YAPTIĞIMIZ İŞİMİZİ BÜTÜN EKİPMAN VE MÜŞTERİSİ İLE (ORTAK ANLAŞMAZLIĞINDAN DOLAYI )SATIYORUZ.
İŞ YERİMİZ ŞU AN AKTİF OLARAK ÇALIŞMAKTADIR.AYLIK ORTALAMA 8-10 BİN TL ORTALAMA CİROSU VARDIR.
EKİPMAN OLARAK:
1 ADET HP 5500 PS 60 İNC(150 LİK)İÇMEKAN DİJİTAL BASKI MAKİNASI(15,000 TL DEĞERİNDE)
BELD KAYIŞI VE ENKODER KABLOSU YENİ,KAFALARIN DURUMU ORTA .ŞU AN SIKINTISIZ AKTİF ÇALIŞIYOR.
MALİYETİ 0,50 KRŞ OLAN BOYA SİSTEMİ DOLUM KARTUŞLU,ÇİP RESETLEMESİ FELAN YOK TAK KULLAN
İSTENİRSE HİÇ İŞLEM YAPMADAN ESKİ TÜP KARTUŞLARDA KULLANILABİLİR.(YEDEK DURUYOR 6 RENK /ADET)
1 ADET DONANIMLI BİLGİSAYAR(1500 TL DEĞERİNDE)
1 ADET PHOTOPRİNT RİP PROGRAMI (2000 TL DEĞERİNDE)
1 ADET HARCİ HARD DİSC 1 TB
VE BU İŞLE İLGİLİ A DAN Z YE NE GEREKİYORSA BÜTÜN YAN MALZEMELLER VE TAKIMLAR.
İŞİMİZ HAKKINDA KISACA BİLGİ:
İÇİNDE 20,000 ADET VE ÜZERİNDE ÇÖZÜNÜRLÜĞÜ YÜKSEK FOTO İMAJ BANKAMIZ VARDIR.
BUNLARIN YAKLAŞIK 2800-3000 ADET RESMİ KODLANDIRILMIŞ VE KATALOG OLARAK HAZIRLANMIŞTIR.
1000 ADET KATALOG (MALİYETİ 30.000 TL)YAPTIRILMIŞ OLUP İSTANBUL DIŞINDA 400 ADET MÜŞTERİYE
DAĞITILMIŞTIR VE ŞU AN AKTİFTİR.
KALAN 600 E YAKIN KATALOG İSTANBUL A DAĞITILMAK ÜZERE DURUYOR.
KATALOGUMUZ :
37 ADET KATORİYE AYRILMIŞ(ATATÜRK,ORYANTEL,AVRUPA KLASIKLERİ,MANZARA......GİBİ)OLUP
***İÇİNDE 2800-3000 ADET RESİM BULUNMAKTA VE TOPLAMDA 240 SAYFADIR.ANSİKLOPEDİ KADAR BÜYÜKTÜR VE MÜŞTERİLERİMİZİN BEĞENİSİNİ KAZANMIŞTIR.
***KATALOĞUMUZUN İSMİ VE FİRMAMIZIN ADI PİYASADA İYİ İMAJ VE VİZYONA SAHİPTİR,GÜN GEÇTİKÇEDE İYİ PUANLAR KAZANMAKTADIR.
***ÖZELLİKLE İSTANBULA KATALOG DAĞITIMI YAPILIRSA VE GÜZEL İŞLENİRSE ÇOK OLUMLU SATIŞLAR OLACAĞIDA MUHAKKAKTIR.
***MÜŞTERİ DURUMU ŞU AN İYİDİR AMA ALACAK ARKADAŞ GEREK İSTANBUL GEREK ANADOLU OLARAK PAZARLAMA VE DAĞITIM İŞİNE AĞIRLIK VERİRSE SÜPER OLUR.BİZ ŞUAN KARGO İLE HEM RULO HALİNDE HEMDE BİTMİŞ HALDE ANLAŞMALI KARGOMUZLA GÖNDERİM YAPIYORUZ.
***MÜŞTERİ OLARAK ANADOLUDA 400 DEN FAZA MÜŞTERİDE KATALOĞUMUZ VARDIR,ADRES DATAMIZDA 1200 ADET ANADOLU DA CAMCI ,ÇERÇEVECİ VE SANAT GALERİSİ İLETİŞİM BİLGİLERİ VARDIR BUNUN YANINDA 1000- 1500 ADET TE İSTANBULDA MÜŞTERİ ADRES BİLGLERİ OLAN TOPLAMDA 2000-2500 ADET MÜŞTERİ BİLGİLERİ OLAN DATAMIZ VARDIR.
KISACASI :
***BASKI MAKİNESİ ,HAZIR VE AKTİF KATOLOG,HAZIRDA MÜŞTERİ,RESİM ARŞİVİ,2500 ADET MÜŞTERİ İLETİŞİM BİLGİLERİ OLAN DATA VE MÜSTERİLER ÜZERİNDE BIRAKILAN İYİ BİR İMAJ VE VİZYONUMUZU SATIYORUZ.
***İLGİLENEN ARKADAŞLAR TELEFONLA DAHA DETAYLI BİLGİ VEREBİLİRİZ.
BU İŞİ YAPMAK İSTEYEN VEYA BU İŞİ YAPIPTA İŞİNİ BÜYÜTMEK İSTEYENLERE KAÇIRILMAYACAK,DEĞERİNDE VE KENDİNİ ÇOK KISA ZAMANDA AMORTİ ADİP PARA KAZANDIRACAK KURULU İŞTİR......
***SADECE KATALOG İÇİN GÖRÜŞÜLÜR.....SADECE MAKİNA SATILIK DEĞİLDİR...
TAKAS OLUR SADECE DEĞERİNDE ARABA İLE PAZARLIKTA SÜNNETTİR MAKUL ÖLÇÜDE,VADE DÜŞÜNMÜYORUZ ....
DAHA DETAYLI BİLGİ İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ ...
ALAN ARKADAŞIMIZA ŞİMDİDEN ALLAHIM HAYIRLI ETSİN BOL KAZANÇLAR VERSİN
SELAMLAR

merhabalar,
sırbistanda devren fast food üzerine döner ve ızgara çeşitlerinin olduğu şehrin ilk ve tek türk mekanını türkiyeye kesin dönüş yapacağım dan dolayı devrediyorum, yer 70 mt2 olup kirası gayet uygundur, şehrin en merkezi konumundadır,satılan ürünler iskender döner,ve ızgara çeşitleri, şehrin nüfusu yaklaşık 550.000 civarında ve 95.000 öğrenci potansiyeli vardır, ayrıca şehirde başka helal bu şekilde ürün çıkartan yerde yoktur,arap ve müslüman müşteri kitlesi bir hayli fazladır,haccp gıda üretim izinleri ve diğer resmi evrakları eksiksizdir,oturum kolayca alınabilir,
ilgilenen arkadaşlar özelden mesaj atabilir,

ben çok şahit oldum özellikle kadıköy ün göbeginde iş yapmayan tabiri caizse sinek avlayan işletmeler bir süre sonra dev ilanını görüyorum hatta yeni devr ilanı olan bir işletme dikkatimi çekti yeri çok iyi sonra alan kişi bir sürü tadilat yaptı bir süre sonra devr ilanını tekrar gördüm ,yer çok iyi oldugu için tabiki iş işletmecide bitiyor bir işletmecinin beceremedigini bir başka işletmeci becerebilir ancak devr fiyatları o kadar yüksekki ,alan kişi kendi dekarasyonunu yapacaksa devir parası birde dekarasyon eklenin cok yüksek fiyatlar mevzubahis oluyorki şahsen benim içimden gelmez

Benim tecrübe ettiğim birşey var,devir için çok yer gezdim.İlanda sağlık nedenlerinden dolayı yazıyorsa %90 yalandır ve o işletme alınmamalı.Belki gerçekten öyle olanlar vardır ama dediğim gibi %10 u bile bulmaz.

Bende epeydir Ankarada devren kiralık bir yer arıyorum.Öncelikle devredilmesindeki en önemli şey:Kiranın yüksek olması.
Dükkan sahibinin oranın çok iyi iş yapıyormuş gibi yüksek kira istemesi.Dükkanı kiralayan kişininde iyi iş yapamayınca kiranın
fazla gelmesiyle ben yapamadım ama aslında çok karlı bir yer diye devretmesi.Eğer devir alacağınız işyerini ve işi inceleyip o işten daha iyi
anladığınızı ve geliştireceğinizi düşünmüyorsanız o işe hiç girmeyin.Şunu da unutmayın o iş yeri karlı olsa çevresindeki esnaflar veya akrabaları
orayı size bırakmaz.Daha devren kiralık yazmadan herkesin haberi olur ve alır zaten.Bu anlattıklarım genel şeyler.Mutlaka bunların dışında olan
yerlerde vardır.O yüzden arıyoruz zaten.

Devir işlemi ile ticarete atılmak isteyenler bence iyi bir fizibilite çalışması yapmayı bir ön şart olarak görmelidir.Bu fizibilite çalışmasında en önemli pay şüphesiz dükkanı 10-15 gün civarı mümkün olduğunca göz ile analiz etme adımıdır.Bu süreçte tabi ki devre konu olan yerin yanındaki işletmeler ve onların iş sahası ve iş kapasitesi ile ilgili de gözlem yapmak bu analizi daha sağlıklı kılar.
"Devir ücreti yüksek ise o yer iş yapıyordur" u devir açısından elimine etme metodu olarak görmek ,atılacak adımın yanlış yöne gitme riskini de beraberinde getirir.Zira bu algının bilinci ile bile devir ücretini olması gerekenden bir hayli yukarı çeken ve hem devretme ihtimalini hem de devir sonrası elde edeceği kazancı arttırma çabasında olan "devrediciler" ülkemizde fazlaca mevcuttur.
Zaten devir işlemleri ile ilgili ilanların yayınlandığı sitelerde ,devre sebep sunumu ile ilgili kullanılan argümanların içinin boşluğu ve sığlığı devredenin samimiyetini de ortaya koymaktadır.
Öncelikle iş yapan bir yerin devrinde ,devrediciler çok uç bir sebep olmadıkça işletmesini devretmek için acele etmez ve bahaneler sıralama gereği duymaz.İşletmesine güvendiği ve muhtemelen zaman kavramı içerisinde değerlendirirsek tok satıcı olduğu için devretmek adına özellikle bir çaba göstermez.Devralmak isteyenin ciddiyetini görmek ve kendi ciddiyetini göstermek için yuvarlak cümleler yerine ,net ve daha çok rakamsal verilerle konuşur ve işletmesine güvendiği için sizin herhangi bir zamanda devre konu yerin ziyareti ile ilgili rahatsızlık belirtisi göstermez.Zira eğer yüksek bir bedel biçtiyse bu fiyatın ederindeki mantığı size bizzat göstermekten zevk duyar.Zaten bu noktadan sonra sizde "acaba neden devrediyor iş yapan yerini" endişesi yerini "adam vazgeçmeden bir an önce burayı devralmalıyım" çabasına döner.
İnsanların geneli yanlış bir şey yaptıklarında bunu vücut dili ile dışa vurur.Bence devralacak kişi bu vücut dili ile ilgili araştırmaları inceler ve daha sonra görüşmeye giderse devredenin psikolojik yapısından mütevellit dürüstlüğünü daha iyi analiz edebilir.
Bir de tabi ki işlemeyen bir yerin yeni işletmecisi ile şaha kalkabilme durumu da her zaman önemsenmesi gerekenlerdendir.Bu durumda da işlemeyen yerin işlememe sebebinin demografik mi , işletmecinin bu işi kotaramaması mı yoksa mevcut işletmenin iş sahası ile mi ilgili olduğunun ön tesbiti gereklidir.Salt "Ben iyi bir işletmeciyim böyle bir yeri işletememek ancak mevcut işletenin beceriksizliği ile açıklanır"şeklinde kör bir özgüven ile yatırım kararı kritik hatalarını da beraberinde getirir.
Ülkemizde mevcut haliyle ettiği zararı devir ücreti ile çıkarmaya çalışanların ticaret dünyasındaki nüfussal oranı maalesef bir hayli yüksektir.
Bir de devir alma niyetinde olanlardan örneğin kafe ya da restaurant açacaklar , devir ücretinin direkt kafe ya da rest. olanlara nispeten daha düşük olmasından dolayı kafe olarak faaliyet göstermeyen ancak kafeye evrilebilecek yapı ve hacme sahip işletmelere yönelme opsiyonları da onlara kolaylık sağlayacaktır.
Bir de yukarıda da bahsedildiği üzere "karlı ve cazip bir yer ama ben işletemiyorum" diyerek ya da başka ama inandırıcı olmayan bir sebep sunanak yüksek devir ücreti talep edenlere ise ben iyi bir işletmeciyim diyerek ortaklık teklif edin.Bu en azından karşı tarafın genellikle beklemediği bir argüman olması sebebiyle ve samimiyetini görebilmeniz sebebi ile size karşı tarafın gerçekçiliğini teste tutabilmeniz açısından bir imkan sağlayabilecektir.(Ortaklık teklifiniz kabul görürse diye endişelenmeyin,güvenirseniz değerlendirirsiniz güvenmez iseniz ortaklık teklifinizi yuvarlak bir teklif olarak sunmanıza bağlı olarak vazgeçebilrsiniz.)

Konunun açılma tarihi eski olmasına rağmen güncel olabilecek bir argüman..
Devirlerde devreden-devralan ve işletme dışındaki 3. kişiler de çok önemli bana göre.. bu üçüncü kişiler tedarikçiler, eski yeni çalışanlar, maliye sgk gibi resmi kurumlar ve belki de en önemlisi müşteriler..
devre konu işletmeler bu açıdan da iyi analiz edilmeli, "sabıkası" olmamasına dikkat edilmeli..

Bu konuya oluşturulan sinerjide en önemli üç maruz boşluk henüz tam aydınlığa kavuşmamıştır. Bu konuda ki maruz boşluklar - riske maruz kalma durumu, sermaye yetersizliği ve yaratıcılığın artırılması. Alıcıların dikkat etmesi gereken üç konu.

Açıklayıcı sıralama:

1 - Risk analizi:
a - Kurumsal faktörlerin ekonomik büyümeye etkileri. Ürünlerin tedarikçileri, üreticileri, toptancılar, dağıtımcılar faktörü.
b - işletme faaliyetlerini etkileyen iç ve dış çevre faktörleri. Aile ve yakınların etkisi, dükkan sahibinin psikolojik dükkanına sahipliği / Kira stratejisi/ . Müşteri portföy analizi: Müşteri ve rekabet araştırması. İmaj ve Karizma stratejiniz.

2 - Sermaye yetersizliği: Değişikliğe açık ve hazır olmak - Örnek : 60.000 Tl sermayeyle 30 - 35.000 TL' lik dükkan arayışına girmek.

3 - Yaratıcılığın artırılması: Potansiyel Müşteri Yönetimi ile marka imajını da satışları da artırmak mümkün.

Herkesin anlayabileceği dilde yazdım. Limon satsam limon kralı olurumun - günümüzde ki anlamı , kalanı eskide kaldı , kaideye almayın!

Kardeşim bak öncelikle şunu unutma.2 farklı devreden insan vardır.
1-çoğunlukla dükkan işleri kötüye giden, ayakta duramayan esnaf. Kendi bile hesabını bilemediği için ucu açık abartılı yalanlar söyleyecektir. Çoğunlukla böyleleriyle karşılaşırsın.
2-Dükkanını satıp daha büyük bir yatırım peşinde koşan, gözü daha yükseklerde olan girişimcidir. Böylelerine ya sezgilerine güvenerek yada şans eseri ulaşırsın.
Peki yatırım yapılabilecek dükkan nasıl olmalıdır:
-Çevresindeki dükkanlar uzun süreli ayakta kalmış dükkanlar olmalı öğreneceksin
-Almaya çalıştığın dükkan kaç zamandır ayakta ve ondan önceki adam ne kadar süre dayandı, niye devretti veya kapattı öğreneceksin.
-üçe beşe bakmayacak yatırım amaçlı düşüneceksin. Ucuza kaçarsan batacak dükkan bulacaksın.
-Acelesi olmayan dükkanı gözüne kestireceksin.
-Ciroyu sormayacaksın. Öğrendiğin ciro yalandır. Ayrıca Ciro hep kişiye göre değişir. Tamamen senin çabana mücadelene bağlı olarak değişir.

internetten devir işlemlerinin %99unun işlerin iyi gitmediği zararın hat safhaya cıktığı işletmeler olduğunu düşünüyorum. bunun dışındakiler gerçekten çok azdır. denk gelirsen ne mutlu sana