Konu yayın tarihi yukarıda gösterilir. Tarih bilgisi, içeriğin bugün de geçerli olduğunu göstermez.
Profil alanı ve konumu üyenin profil beyanına dayanabilir.
Merhaba Arkadaşlar,
Bildiğiniz gibi Türkiyede emlak işinden para kazanmada en karlısı eski daireyi ucuza alıp, sonra içinde tadilat yapıp, kar ko**** satma işi var. Buna emlakçı jargonunda Al-Satçılık bu işi yapanlarada Al-Satçı deniyor.
Size sormak istediğim şu: Bugünkü ekonomik konjuktürde, kriz ortamında sizce bu iş mantıklımı? Bu işi yapanınız ve kar edeniniz varmı? İşin vergi boyutu nasıl ? Kelepir daire bulmanın püf noktaları neler? vs. vs.
bizim buralarda fabrikalarda çalışanlar için 2 oda 1 salon daireler yapıyor mütahhitler yerine göre değişiyor satış fiyatları 55 ila 70.000 TL imar izni genelde 3-4 kat olması nedeniyle bir bina 4-5 ayda bitme noktasına geliyor... halkbankasında bir arsa vardı 45000 tlye bir mütahhite sordum alsam kat karşılığı verebilirmiyim diye? alacağımdan değilde.... oda yerinde kötü olduğunu şimdilik kat karşılığı alan olmayacağını ifade ettii. para kazanmak istiyorsam topraktan 40.000 tleye daire verebileceğini söyledi. 3-4 ayu sonra inşaatın kabası bitince 55'e satılabilir... kısıca güvenilir bir inşaat firmasından topraktan daire alınabilir...
Taksim bölgesinde satılık bir apartman var. 1 bodrum kat + 3 kat şeklinde. Oteller bölgesinde. Fiyat 450.000 Tl ve masrafı var. Al Sat tan ziyade alıp biraz toparlayıp 6-8 adet arası stüdyo ve 1+1 cıkarıp yabancılara kısa süreli apart otel isi yapmayı dusunuyorum.
Sermayem 200.000'e yakın. Bina aracısız lokasyonu gayet iyi bir bina. Metrekare fiyatı 700 USD.
Apart isini o bölgede yapıyorum.Farklı yerlerde 3 daire veriyorum. Burasının yıllık geliri net 100.000 civarında olacak.
Gerekirse 5 yıl sonra tarlabası projesi bitince bina komple veya daire daire satılabilir.Gap insaat proje kapsamındaki ofis-konut-residence fiyatı su an 6000 USD'den satısta.
Dikkatimi çekiyor. Bazen dükkan olur daire olur arsa olur fark etmez bir malın şansı ters gitti mi gidiyor. Alımda sorun yok alınır ama satarken satılmaz kiraya vermek istersin gitmez hep arıza verir ( elektrik su vs. ) Bunlara da dikkat etmek lazım. Ya da sorun malda değil kişinin kendisindedir. Şansı dönmüştür. Değil mi?
Yazıyı gönderen - bumfunk bu iş artık sadece tarihi değer içeren mülklerde geçerli tadilat yapılan bina genelde eski olunca kredi işi buna oranla çok zor yada hiç çıkmıyor ve bununla birlikte kimse daire alırken bile cebinde parası olsada peşin almak yerine banka kredisi ile alıyor örnek alacak olurusak benim 100 bin tl param olsa ana cadde gibi biryerde ufak bir dükkan alırırım daire alıp satana kadar geçen zaman ve içine edilen büyük masrflar gerçekten çok fazla ama 30 m2 bir dükkan 150 bin tl ye alsanız yeri kepengi spotları vs 5000 tl harcamassınız kiracı sıkıntısı yaşamassınız 150 bin tl lik bir evden en fazla 500 tl kira alır evi satmak istersenizde satamazsınız ama 30 m2 caddede dükkan kiraları minimum yerine göre en az 2000 tl civarında belki fikir olarak bir faydam olmuş olursa kendi adıma çok sevinirim
150 bin tl olup, ayda 2 bin lira kira getiren dükkanı göster sana 20 bin lira komisyon vercem
Sallamak ne güzel bir şey yaa
Referans bağlamı1 alıntı›
Bu işaretler mesajda yazar tarafından kullanılan bağlantı ve alıntıları görünür kılar. Bir referansın bulunması, içeriğin doğrulandığı veya kaynağın güvenilir olduğu anlamına gelmez.
Kiraya vermek de akıl karı değil artık. Düzgün kiracı bulmak zor. 2,3 ay ödüyor sonra ödemiyor. Eğer kendiniz işleticekseniz dükkan alın yoksa kiraya vermek için almayın! Bankaya yatırın veya temelden girip ev alıp satın.
Arkadaslar benim merak ettigim konu su; -Diyelim ki al sat isi yapmaya basladim peki her aldigim daireleri kendi ustume mi yapmaliyim yada guvendigim es dost akraba ustune mi yapiyim vergiye tabi tutulmamam icin...sonucta 5 yil icinde satarsan vergi var diyolar ya...Simdiden tesekkur ederim yardimci olursaniz sevinirim arkadaslar
istanbulda nerde abi 2000 tlılık kıralık yerı 150.000 tlye almak ? dukkanların amortı surelerı yaklaşık 180 ay cıvarında evlerınde 240 ay cıvarında oyle 75 ayda kendı amortı eden dukkan olsa sabancı koç durur mu hıc dunya kadar dukkan alır adam enerjı sektorune dunya kadar yatırım yapıyor 10 yılda kendını amortı edıyor dıye.
merhaba beyler.ben 3yıl denedim ve bu işi yaptım cokda iyigitti sonra birarkadaşgeldi.ceviz işi yapalım dedi başımıza gelmeyen kalmadı .arkadaş paran cebinde.ev zaten senin.tapuda cebinde .adı üstünde al sat.her ev satılır makyajla.yani restorosyanla.veya.eş.yalı günlük.aylık daire.işi.var.semt cok önemli.birkaç.daire al.veya kirala.uzunsüreli.evlerin eşyalarını.satın al. verkiraya.en azyüzde.elli.kazanırsın.masrafların cıkar.sonra.al sata devam. bu işden hiç.korkmayın.her evin.alıcısı.vardır.hele.kentsel.dönüşüm.başladı.artık kiralık.ev cok zor.bulmak.bu 10.yıl.böyle sürecek..bence.bu en karlı.iş. ben .devam edeceğim.ama.kafa dengi.ortak .arıyorum.bende .2010.model.kangoaraçvar. yer göstermek için.ve yurt dışından gelen arkadaşlara.gurbetcilere.araç kiralıyordum.ev.veriyordum.eşyalı.şimdi.oturum.danışmanlığı.cıktı.yani bir büro.telefon internet.bir bakıyorsun.kadın gelmiş.satılık.evim var.diyor.bu işlerde.neolacağı.hiç belli olmuyor.ama hayat. devam.ediyor.işçilikten.iyi.allahın yardımıyla.her şey olur.yeterki.iyi.niyet olsun.
Kolay bir iş değil. Bir kez bir evin ya da işyerinin "kelepir" olduğunu nereden bileceksiniz? O bölgeyi hatta emlak sahibini çok iyi tanımak gerek. Ki bunu da ancak o bölgedeki emlakçı yapabilir. Emlakçı da bu fırsatı gördü mü kaçırmaz kendisi değerlendirir.
Bu işin en çok döndüğü diğer yer ise icra daireleri. İcradan satılan yerler ederinin çok altında gidebiliyor. Ama o işleri alabilmek için de bu konuda yani ihalelere girip teklif vermek konusunda tecrübeli bir avukat lazım. Daha da önemlisi bu tür iş yapan kişilere toplumda pek iyi gözle bakılmaz. Ağlayanın Malı Gülene Hayretmez derler. :)
Bence bu işi yapacaksanız bir bölge hatta bir cadde üzerinde uzmanlaşıp, ilanları iyi takip etmek. Belli bir fiyatın altında fark ettiğiniz yeri de inceleyip öyle almak.
Merhaba Buse Gayrimenkulden yetkili kişi Murat. Nasılsınız? Ofisimiz Suadiyede eğerki geniş alıcı ve satıcı portfeyimizle dairenizi en kısa zamanda satmamızı isterseniz bize ulaşın.BUSE GAYRİMENKUL: 02163804949 Hayırlı günler.
yakorank vergi olayini gözünde fazla büyütme.. devlet 5 yil icinde alim satim olayi varsa buna bir nevi ticaret gözüyle bakiyorki bunda hakli bence.. eger bir gelir sözkonusu ise vergisi de olacak.. kira olarak elde edilen gelirde vergi sözkonusu ise alim satimda da olmasi gayet dogal..verginin hesaplanmasinin bir dolu kriteri var fazla cikacagini sanmam.. tabi gelir, rant denecek kadar fazla olursa vergisi de olsun..
eger rayice göre hesapli daire bulup iyi bir tadilat yapilirsa her zaman kar birakacak sekilde satilabilir.. en azindan risk yok denecek kadar az..yeterki hazirda aninda alim yapilabilecek nakit olsun..
İstanbul nisantasinda 3+1 130 m2 dairem var,ulasima yakin,krediye uygun,1.kat,asansörlü ve duz ayak olan biyerdedir.en az 1500 tl kira getirisi vardir.cok acil paraya ihtiyacim olduğundan satiyorum.alsatcilara duyurulur.0543 217 95 87
slm lar bu ısın ana vatanı ıstanbul ve en cok pıyasanın dondugu yer ıse maltep kucukyalı bostancı cıvarı neden mı acın gazetelerı satılık ılanlarına bakın sutun sutun bıy boy ılanlar puntolu ılanlar en cok burada !!! ıste ben de bu bolgedeyım ve hergun alınan satılanın haddı hesabı yok alsatcı bıle karı ıle alsata daıre verıyor onun uzerınden genede kazanılıyor bu ıs ıcın sadece olması gereken para ve cesaret satımayacak yer yok!!! isteyen arkadaslara memnuyetle yardımcı olunur sormak ıstedıgınız sorular ıcın ( xxmrf@hotmail.com) herkeze hayırlı alıs verısler .........................
slm lar bende yazın 2 katlı bırde teres olacak sekılde e yapcam .usta fıyatları cok pahalı malzeme tutuyo 50 bın beton demır .usta alıyo iscilok 45 tl bune ya . tnıdıgınız ustalar veye mutahıtler varmı olmassa anahter teslım verırım ... tercanbolu@hotmail.com msj atarrsanız seınırım no larını yazın ben ararım
tt
KATKI FIRSATI
Bu toplulukta ilk yanıtını bekleyen bir tartışma var
Bu internet sitesinde, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve internet sitesinin verimli çalışmasını sağlamak amacıyla çerezler kullanılmaktadır. Gizlilik Prensiplerimiz
