Not: Yorum gönderebilmek için kayıt olmalısınız. Kayıt olmak için, buraya tıklayınız. Kayıt ücretsizdir!
YORUM YAZILAN YAZI
sevenduell
26/02/2010 : 02:23:36 Almanya krizde! DÜSES emlak almanin tam zamani!
8 yildir almanya genelinde emlak isleri ile mesgulum. Eger paraniz varsa ve garantili bir is düsünüyorsaniz almanya da emlak almanizi tavsiye ederim. Bu konuda tecrübeli ve bilgiliyim. Almanya da (emlak gelir faiz orani yillik tabii ki)Liegenschaftzinsen %4,5 da diye söylenir yani aldiginiz emlagin size dönüsü 20 sene diye söylenir. Ancak suanda kriz döneminde parasi olan icin firsat zamani benim gelir getiren yatirim amacli size önerecegim gayrimenkullerin kendini amorti etme süreleri 6-9 yil arasinda. Birde bunun üstüne eger kriz biter ekonomik canlilik eklenirse bur süre daha da kisalabilir. Simdi rakamlara gelelim, Eger sadece almanya da bir gayrimenkul sahibi olayim derseniz yaklasik 5000 Avro dan baslayan fiyatlara portföyümden emlaklar önerebilirim. Ancak gelir getiren emlak yatirimi yapmak isterseniz 50 000 Avro nun altinda bir rakam gercekci olmaz. (En son satisini gerceklestirdigim bir emlagi örnek vereyim 6 daireli bodrumlu 1200m2 arasali bina alicinin alis fiyati 86 000 Avro!!!) Bu binaya önerdigim konsept (yaklasik 120 000Avro yatirim) uygulandigi takdirde aylik kira getirisi minumum 8000 Avro!
Almanya da oturum vizeniz olmasina gerek yoktur! Turist vizesi ile bile gelip emlaginizi alabilirsiniz kesinlikle kisitlama yoktur. Kisaca biraz bilgi vereyim. 1kerelik masraflar Alamanya da emlak aldiginizda 1 defa ya mahsus emlak alim vergisi alinmaktadir eyaletten eyalete farklilik göstermektedir!(%3,5-%4,5 arasidir alim fiyati üzerinden) isminizin tapuya islenmesi yani noter masraflari vardir! buda genelde alim fiyatinin max. %3 ü kadardir. sürekli masraflar senelik emlak vergisi vardir! emlak sigortasi yapmak gerekmektedir.(ciddi detayli bir istir!) Sigorta cok önemli basinizin agrimamasi icin. Almanya gayrimenkulunuzun takibi yapilmalidir, kisacasi almanya da biri sürekli ilgilenmelidir. örnegin aldiginiz bina ile yol arasi olan kismi kadirim dedigimiz bölgenin sizin tarafinizdan temiz tutulmasi kisinda insanlarin karli buzlu havalarda kaymamasi icin tuzlanmasi gibi vesaire vesaire... Burada daha fazla detaya girmek istemiyorum. Ancak ciddi ilgilenen varsa benimle irtibata gecebilir. Benim bu isten olan kazancim yapilacak sözlesmelerde sabittir! hersey kanununa kuralina uygun sekilde yapilir!!! Emlak la alakali A dan Z ye herkonuda size yardimci oluyorum. Almanya da emlak aldiginiz zaman vergi mükellefi de oldugunuz icin ileriye dönük muhasebe islerinizlede ilgileniyorum (konsept gelistirmede!) kisacasi böyle bir girisimde bulundugunuz zaman sizi her konuda yardimci oluyorum! Anlasmali calistigim Noter, Muhasebe ve Insaat firmalari var!
SON 10 YORUM (En yenisi en önce gösteriliyor)
Ali kemal Doğan
10/11/2016 : 17:04:32 Almanyada ev aldığımızda kendi mülkümüzün işlemleri için vize vereceklermi.
Newbahar
09/11/2016 : 04:06:57 Merhaba ben almanyada ev almak istiyorum. Bu konuda ayrintili bilgi verirseniz cok sevinirim.Mail adresim bbpolat@yahoo.com
rıfat38
24/01/2015 : 11:44:40 Merhaba rft.karayrt@gmail.com adresinden bana ulaşırsanız çok sevinirim,
bercen
02/06/2014 : 12:59:22 İSTANBUL da emlak (gayrimenkul) yatırımı yapmak isteyen arkadaşlar arayabilir. Yalçın +905365871949
birbey
03/03/2012 : 20:30:56 almanyada,oturum sahibi olmadan mülk edinme hakkında daha fazla bilgi sahibi olmak isterim.konuyu açan sevenduell arkadaş 2 yıldır siteye girmemiş.umarım,okur ve biraz daha konu hakkında bilgiler verir.bu konu ile alakalı arkadaşlar bilgilerinizi paylaşıma açtığınız için,şimdiden teşekkür ederim.
kubay
29/02/2012 : 23:18:08 berlinli arkadas senin avrupadaki vergi sisteminden haberin yok sanirim, bahsetmis oldugun 8bin euroluk kira gelirinin yüzde 50sini vergi söke söke alir senden. bizim gurbetciler bosunami gayrimenkul yatirimini Turkiyeye yapiyor.
senolbaykus
29/02/2012 : 12:50:55 istanbul bakırköy de 1+1 , 2+1, 3+1 günlük kiralık full eşylı dairelerimiz bulunmakta. ilgilenenlerin 0533 351 50 50 ve 0212 572 72 44 numaralı telefonlardan aramalarını rica ediyoruz.
antinanco
04/10/2010 : 22:52:52 ben istanbulda bır lıse ogrencısıyım bana dusen bır gorev var ıse ıcınde bulunmak ısterım tıcaret yapmayı almayı satmayı cok severım eger benı bu yonde gelıstırırsenız ınanın cok potansıyelım oldugumu bılıyorum.
Rumblefish
05/08/2010 : 13:23:34 Merhaba ben istanbulda yaşıyorum ve maslak turyap temsilcisiyim daha fazla detalylı bilgi verirseniz birlikte çok fazla iş yapabiliriz teşekkürler erdemertunc@hotmail.com msn adresim
ramco1903
13/03/2010 : 17:11:28 Merhaba ben Denizli'de yasıyorum ortak bir proje yapabilirmiyiz diye biraz beyin fırtınası yapacagım lütfen özelden mailleselim birlikten kuvvet doğar
1.22 saniye. 20:13:49, 27 Nisan 2024, Cumartesi
Buradaki yazılar, yazarlarının ve Koniks.com®'un izni olmaksızın hiçbir yazılı, görsel yada sesli yayın organında yayınlanamaz. Eğitim amacı dışında, herhangi bir şekilde çoğaltılması yasaktır. Eğitim amaçlı çoğaltıldığı durumlarda, yazarla ilgili bilgilerin ve URL'nin belirtilmesi zorunludur.
Bu web sitesi bilgilendirme amacıyla iyi niyetle, amatör bir ruhla hazırlanmıştır ve yer alan her türlü bilgi genel nitelikte olup, doğruluğu, eksiksiz olması, güvenilirliği, yeterliliği ve güncelliği hiçbir surette sitemiz tarafından garanti ve taahhüt edilmemektedir. Yer alan görüş ve yorumlar tamamen Koniks.com üyelerinin kişisel görüşlerini yansıtmaktadır. Sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak iş kurma/yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir ve söz konusu bilgilere dayanılarak alınacak kararların neticesinde oluşabilecek yanlışlık veya zararlardan Koniks.com sorumlu tutulamaz.
Ana Sayfa
Almanya´da Gayrimenkul Almanin Tam Zamani!