Tartışmaya katıl

Merhabalar,

İznik'te göl manzaralı, biraz tepede, iznik merkeze araç ile 15 dk, en yakın köye 2 km uzaklıkta, 80 m kadastro yola cephesi olan 5dönüm tarlam mevcut.

Kendimce içerisine 9 bungalov ev herbiri içn 49 m2, 20 çadır(herbiri için 25m2) alan ayırmak şartı ile, araç park alanı, küçük bir kümes, küçük bir sebze-meyve organik tarım alanı, 2 katlı seyir terası&lokanta ve küçük bir otoparkın bulunduğu bir yerleşim planı yaptım.
İlk yatırım maliyeti olarak 250bin TL gibi bir gider olacağı kanısındayım(maliyet alt kıvrımları mevcut)
Bu tip bir girişmide bulunmuş ya da işletmesini yapmış olanlara bazı sorularım olacak,
* Sizce ilk yatırım maliyeti için öngördüğüm tutar yeterli midir?
*Elektrik-su mevcut, altyapı sorunu var fakat sızdırmalı ya da paket arıtma iki opsiyonum mevcut, en önemli problem kışın ısınma sorunu.Ne yapabilirim?
*Bu tip bir işletme açmak için bürokratik işler nelerdir? (işletme izni, ruhsat, ilgili belediye ya da ilgili kurumlardan alınacak izin belge vs, )
*Avrupa derstekleme fonu, ya da kosgeb vb gibi yerlerden estek alabilir miyim?
*Konu ile ilgili tecrübelerinizden aktarmak istediklkeriniz, ve yeni fikirler var ise,

Paylaşmanızı rica ederim.
Şimdiden teşekkürler

Merhaba Turizmde yeni bir trend olan glamping alanlarını duydunuz mu?

Camping ile kıyaslandığında çok daha yüksek kar marjlarında kazanç imkanı sağlıyor. Sapancada'ki işletmeler 15-20 gün sonraya rezervasyon alıyorlar. Boş yer bulmak neredeyse imkansız. Üstelik gecelik 1000-1200 TL; bandında ücretleri var.

Peki nedir Glamping?
Glamping, kamp alanlarının konforlu hali diyebilirim.
Kamp alanlarında yataklar küçük olmak zorunda, müşteriler çadılarını yanlarında getirmek zorunda veya küçük bungalov evlerde kalmak zorundalar.
Glamping'te ise konfor ön planda olduğu için yatak için büyük bir alan, banyoya jakuzi bile koymak mümkün oluyor. Hatta büyüklüğe göre ikinci bir kat yapabilirsiniz.
Üstelik glamping tesisleri yatırım malihyeti ve yatırım geri dönüşü açısında çok hızlı cevap vermektedir.

www.DoraHaus.com üzerinden glamping tesislerini inceleyebilirsiniz. Gerçi web sayfası yapım aşamasında ama Dora Haus instagram sayfası veya youtube hesaplarındanda inceleyebilirsiniz.

İlginç...takip ediyorum

Öncelikle fikir çok iyi tebrikler. Hatta dün konu ile ilgili babamla konuşmuştum. Çünkü tatilden döndüm ve çadır kamp alanlarının revaçta olduğunu, insanların buraları doldurduğunu gördüm. Üstelik otel gibi işletme izni veya yüksek maliyetlere katlanmadan insanlara doğada tatil yapmaları olanığı veriyorsunuz. Şimdi işin artı ve eksi yönlerine gelelim ve ilk kurulum maliyeti ve başabaş noktasına ne kadar sürede ulaşırsınız ona bakalım.

+İnsanlar turizm sezonunda otellerde yer bulamıyor kamp alanlarına yönelebilir.
+Düşük gelirli insanlar yüksek fiyatlı otellerde yer ayırtıramıyor ve kamp alanlarına yönelebilir.
+Decathlon gibi outdoor mağzaları çoğaldıkça her kesimden çadır mat ve benzeri ürünleri ucuz ve erişelebilir seviyeyelerde temin ediyorlar bukamp alanlarına rağbeti artırıyor.
+Ekonomik sıkıntılar yüzünden insanlar aylar öncesinden otel rezervasyonu yapamıyor. Yer ayırtmadan tatile çıkanlar kamp alanları tercih edilebilir.
+Her geçen gün doğa ile baş başa kalmak isteyen insan sayısı artıyor.

-Her kesime hitap etmeyebilir. Herkes çadır ortamına alışkın değildir. O yüzden her otel müşterisini çekemezsiniz.
-Deniz kıyısında olmayan kamp alanları çok tercih edilmiyor. Aynı zamanda denizle birlikte hatırı sayılır bir orman örtüsü olmanı tam bir doğal yaşam içinde olmalı şehre yakın ilçeye yakın yerler tercih edilmez
-Temizlik büyük sorun. İnsanlar trip advisorda en çok kamp alanları için buna önem veriyor. Her dakika tuvaletler temiz tutulmalı duş alanları ve diğer ortak kullanım alanları temiz tutulmalı. Bu işler için ekstra eleman gerekir ve maliyet tabi.
-Bakir bir alanda olmalı ama ulaşımı da kolay olmalı. Herkesin altında 4*4 araç yok o yüzden kimse bozuk yollara girmek istemez.
-Ve en kötüsü kamp alanları sezonluktur. Sonbaharda bomboş olur.

Önce ruhsat işlemleri yapılır
Tuvalet ve duş alanları inşaası
Su tesisat işi
Elektrik tesisat işi
Elektrikli aletler müzik kutusu hoperlör vb
Jeneratör
Çadır alanları için tente
Bir kaç düzine şezlong ve şemsiye
Araç park alanı bekçi kulübesi
Aydınlatma direkleri
Eleman masrafı
Yiyecek içecek dolapları
Alkollü satış izin belgeleri

Takribi 200.000 veya 250.000 TL tutar.

Günde ortalama 10 kişi gelse 50 tl den ayda 15.000*3 ay=45.000 yaz sonu cironuz
Yiyecek içeceklerden satış=30 TL ile 50 TL arası bir kişi 30*10=300 ay sonu 9000 TL 27.000 yaz sonu cironuz.
45.000+27000=72.000*0,20 vergi=57.600 net ciro

Bir kişi asgari ücretli maliyeti=3000 5 kişi çalışsa=15000
Elektrik faturası=500-1000 TL
Su faturası=250-500 TL
İnternet=50 TL

Toplam masraf:49600 TL

57600-49600=7950 TL üç aylık kar.

Başa baş noktasına varmanız çok zor. Ya eleman kısacaksınız. yada yiyecek içecek satışını artırıp otopark için ayrı ücret alacaksınız.