Tartışmaya katıl

Merhaba:

Bugün babamla oturup, arsaya her çeşit ev yaptık ama tabı birde belediyenin izin vermesi var bunlardan tam anlamadığımız için size sormak istedik.

Arsamız Bursa, Nilüfer Akçalar da o bölgede bilgisi olan vardır diye yazdım arsanın konumu iki caddenin kesişimin de köşe başına kalıyor böyle bir arsaya her kat için 2 daire çıkar mı, çıkarsa kaç m2 den çıkar ?

Toplam alan 440 m2
ön bahçe mesafesi: 5
yan bahçe: 3
arka bahçe: yönetmelik (yönetmelik ne demek )
inşaat nizamı: ayrık
taban alanı ks: yönetmelik
kullanma alanı ks: 1,20
taban alanı: yönetmelik
kot alınacak nokta: yönetmelik

şimdiden teşekkürler

Toplam 4 daire olur.

arsanin ebati belli mi?
ayrik nizam ve kose arsa ise, sizi arka bahce yonetmeligi kapsamaz gibi, sizin arsa on ve yan cephesi var, iki taraftan 5m, diger iki taraftan da 3m cekilse, kalan ebat, alan nedir?
kabaca, 21x21m ise, 13x13m insaat alani olur, o da 169m2 her katta...
taban alani kullanimi, taks, %50 de olsa, siz 220m2 yapamazsiniz..
tahmini 4 kat yapi cikar,
her kat alani da 130m2 gibi, her katta ister 1 daire, ister kucuk farkli 2 daire, toplamda 4 kat....
veya 150m2 3 kat, 1 adet teras kati vs...
ama toplam kapali alan 528m2

Teşekkur ederim evet bu gibi işlemlerde mimar olması gerekiyor kafamıza göre yapılmadığını biliyoruz abi :) peki 130 m ile 4 daire derken her katta mı diyorsunuz bu kısmı pek anlayamadım yoksa toplamda mı 4 daire oluyor.

yonetmelikte arka yaklasma siniri, taban alani kat sayisi, yapi yaklasma acisi vardir, yukseklige bagli tan acisi olabilir ama
arsanin sekli de onemli, kare ise farkli kullanim cikar, ince uzun ise daha dusuk cikabilir,
taban kullanimi %50 olabilir ama yan on cekmelerden dolayi size %50 kalmayabilir mesela...
ama toplami etkilemez...

kardeş ks dediğin kask ise 440*1,20=528 metre kullanım alanın var demek. buraya istersen yaklaşık 130M lik 4 tane daire yapabilirsin. ama bu işe kafana göre temeli kazıp başlayamazsın. bi mimarın yanına gidip proje çizdirmen gerek. orada sana mimar diğer detayları anlatır zaten.