Tartışmaya katıl

Merhaba Arkadaslar,

Aklimda bir proje var ve bunu gerceklestirmek icin sizin fikirlerinizi almak istiyorum. Fikirleriniz benim icin cok onemli ve degerlidir, nerden baslayacagimi bilmiyorum cunku.

Suanda diyelim ellimde 1.5 milyon Turk lirasi var.
Bu parayla bir degerli kurumsal kiracili bir mulk almayi dusunuyorum.

1. Bu mulku nerden almami tavsiye edersiniz? Turkiye nin neresinden boyle bir yatirim yapmak lazim? En cok gelisen iller hangisi?

2. Sirket olarak bu mulku kiraya vermeyi dusunuyorum, Ne tur sirket kurabilirim? Vergisi sirket olarak daha avantajli mi, yoksa bireysel olarak mi daha uygun?

Gorusleriniz nedir? Bana verdiginiz fikirler icin simdiden cok cok tesekkurederim.

Selam ,
Konu çok eski ancak bir sorum olacaktı.
Örnek olarak 10 yıl kurumsal bir firma ile anlaştım meselam bim , 3 sene sonra cikmak isterse ne olur ?

10-12 yilda kendini amorti etmesi lazim.aylik minimum 10.000tl kira alman lazim.senin yerinde olsam diger yerlerden buyuk bir dukkan alacagima, istiklal caddesinden 20m2 bir dukkan alirdim.boyle dukkanlar var mesela ayakkabici mahmut var tunelden gelirken taksime dogru sag tarafta kaliyor.kutu gibi bir dukkan ama yeri yeter.su satsan gidecek yer sonucta.bu tarz bir yer olsa verirken bile hava parasida alirsin, bir nevi altin yani ama boyle bir dukkan dusurmek cok zordur.ben sahibiyle gorustugumde, olsem satmam diyordu yasli bir adam zaten.

çorlu çerkezköy istanbuldan sanayinin çıkıp istanbula en yakın yeni yapılan tekirdag limanına ve 3.havalimanına takribi aynı mesafelerde oldugundan büyük oranda tercih edildi. giderseniz sanayi bölgelerindeki firmaların hangi ölçekte oldugunu ve konut stokunun çok hızlı bir şekilde artıgını göreceksiniz Hatta belli bir degere ulaştıgından meditas arkadaşımızında yazdıgı gibi sanayici hayraboluyu sıkça düşünmeye başladı.

Kayseri kocaeli yalova

Trakya derken edirne havsa ilçesi ve Kırklareli pehlivanköy hayrabolu çevresindeki köyler bana göre uygun yerler

Sevgili arkadaslar, paylistiginiz dusunceler yineden tesekkurederim hepinize.

Suattemur kardesim, ben her turlu yeri arastiriyorum. Istanbulun guzel yerlerinden ama fakat yeni gelisen bolgelere de bakacagim.
Bu yatirimda fazla risk almak istemedigim icin neresi saglam gelirse oraya baglamayi dusunuyorum.

Liliza kardesim, paylastiginiz siteyi daha onceden gormusum. Aslinda daha fazla incelemek lazim, bu konuda cok Bilgi bulunabilir bu websitede. Sagolasin.

Oguzhan arkadasim, tam olarak ne demek istediginizi anlamadim. Arsa olarak alip kendim bir yer mi yaptirsam mi diyorsunuz? Bu konuda pek fazla bilgim olmadigi icin bu benim icin biraz zor olacak. Ama bizimle bu fikrini daha detayli paylasirsan cok memnun olurum.

Jejenum arkadasim, oncelikle ben sana tesekkur ederim. Allah hepimiz icin hayirlisi neyse onu versin insallah. Izmir'in cok guzel bir sehir oldugunu soylerler. Yasanacak bir yer oldugunu duydum. Her sekilde benim kafama gore bir yer. Konum olarak, ulasim olarak. Gelecegi parlak olan bir yer oldugu kesin. Istanbul'dan sonra Izmir ve Ankaraya gidecegim.

Meditas kardesim, Trakya derken tam olarak neresinden bahsediyorsunuz? Trakya bolge olarak uzun vade icin iyi bir yer. Fakat benim dusundugum yer pirim yapmis olan bir yer olacak. Suanda belli bir noktaya varmis olan bir yatirimi dusunuyorum.

Bence o para ile Trakya'da tarla al kenara at gelecekte getirisine sende inanamayacaksın bu konuda yardımcı olabilirim dükkan dersen 800 m2 dükkanım var sıfır yeni bitti bende şuam kurumsal kiracılara kiray vermek için görüşmeler yapıyorum bende tarla almak için satmayı düşünüyorum fiyatta makul metre karesi 1250 tl üstünde 28 daire var dükkanımın . Detaylar için msj atabilirsiniz

Arkadaşlar öncelikle merhabalar .İbrahim arkadaşım öncelikle herşeyin hayırlısı olması dileğiyle ancak İstanbul düşüncesi yanında izmirde geleceği çok parlak olacak yerler arasında,bence gayrimenkul yatırımlar da istanbuldan sonra yapılacak yer İzmir heleki şu İzmir İstanbul arası yol açıldıktan sonra fiyatlar uçuk rakamlara varacak...

İyi günler herkese.
Bence o kira getirili gayrimenkulü almaktan ziyade kendiniz o gayrimenkulü yapmayı deneseniz daha iyi olur bence.Tabii büyükşehirde olduktan sonra bir yerden başlamalı.Sözleşmeli yer bulmak kolay.Ufkunuzu geniş tutmakta fayda var.

sevgili ibrahimq 3. köprü güzergahı hakkında bildiğim veya takip ettiğim bi proje yok yakın zaman önce kiptaşın bi projesi vardı çok avantajlıydı fakat çok yüksek katılım oldu kura ile çıkyordu ama katılım tarihi geçti ama yine de bu güzergah üzerinde yoğunlaşıp proje takibi yapılabilir. aslında benim kişisel görüşüm senin yapmak istediğin yatırım bir süre önce projelerin 1+1 lerin alınıp kiraya verildiği bir dönem vardı şimdi bu kişiler plazalarda ofis satın alıyorlar yani bizler 10 yıl sonra ah zamanında almadık şuralardan bi ofis vah tüh falan diyeceğiz. benim sana şiddetle tavsiye edeceğim yer aslında burası belki biliyorsundur bilmiyorsan bu siteyi günlerce detaylıca okumandır. http://www.tebernuskirecci.com.tr/

Istanbulda amortisman süresi çok yüksek eski küçük bir mülk yerine çerkezköy ve Çorlu'yu
Gezip yeni ufuklara yelken açın derim. İstanbul'da sanayi yerleşim birimlerinden çıkarıla çıkarıla orta büyüklükteki her işletme buraları tercih eder oldu.

Eyvallah Darxoul kardes, Kumardan uzak durmak istiyorum, bu yatirim miras dan kalan bir para oldugu icin fazla riskli bir yatirim aramiyorum.

Onumuzdeki ayin basinda soylediginiz yerleri gidip gezecegim:
bağdatcaddesi
bebek
taksim
ortaköy

üçüncü köprü çok çok risk olur yani %30luk kumarda bir şansınız varmış gibi düşünün..Lojistik mezunuyum , sık sık haberleri takip ediyorum 3.köprü ve havaalanı hala konuşulan bir konu ve sadece ağır vasıtalar için ya da kargo için yönlendirilecek diye haberler oluyor eğer bu şekilde olursa yatırım için ölü bir yol olur..emin olduğunuz yerlere yönlenirseniz daha karlı bir yatırım yaparsınız.

Merhaba,otomotiv sektöründe ar-ge'si ve prototipi yapılmış,oldukça rantabıl patentli bir ürünün üretilerek pazarlamasını düşünürmüsüz ? Saygılar.

Liliza kardesim, cok tesekkurederim degerli yorumunuz icin.
Soyledikleriniz cok dogru. Kurumsal kiracili degerli/degerli mulk 10-15 yilda amorti olmasi lazim.
Ve kiraci nin ciktigi anda bos kalmayacak bir yer olmali.

Bir kalabalik bir yerden, doyum noktasina varan bir yer mesela Taksim'den kucuk bir yer almak mantikli olur mu?
Bir yandan boyle bir yer bos kalmayacagi kesin.
Taksim de m2 fiyati yuksek oldugundan1.5 milyona buyuk bir yer alinamaz.
Ama Istanbul'un yeni gelisen yerlerden biraz daha buyuk, daha genis bir yer alinir. Mesela ucuncu havalimani nin bulundugu bolgede.

Bu konuda gorusleriniz nedir?

diğer arkadaşların yorumlarına katılmakla beraber ben aynı zamanda almayı planladığınız mülkün kira çarpanıyla kendini en avantajlı şekilde amorti etme süresini baz alın derim örnekse bir gayrimenkulun ortalama amorti süresi 200 ayda kendini amorti etme süresidir yani siz 1.5 milyona bir mülk alıyorsanız bu ayda 7500x200:1500000 ayda 7500 lira kira alabiliyor olmanız anlamına gelir daha yüksek kirası var ve uzun vadeli kurumsal bi kiracısı olursa bu alınabilirliğini daha da güçlendirir. fakat özellikle bu tarz kiracısı olan mülklerin satış bedelleri amorti süresini uzatıyor, örnekse bulunduğum bölgede bim kiracısı olan bir mülk 5000 tl kirası var ve kontratı 10 yıl bu mülkün fiyatının bu kiraya göre 1000000 olması gerekirken fiyatı 1200000tl ve bim kiracısı olan bu mülk zaten değerinin zirvesinde çünkü bim oradan çıkmış olsa başka birine o fiyata kiralamak çok zor, yani diğer arkadaşların yorumları doğru hatta uzun vadeli ve kurumsal kiracısı olsa bile o kiracıdan sonra yine en az o değerlere tekrar bir kiracı bulunabilecek bir yer ve amorti süresini baz almanızı öneririm. bununla beraber istanbulun merkezi ve işlek yerleri aynı zamanda potansiyel olarak doymuş yerler fakat şehrin gelişme akslarında olup önümüzdeki dönemlerde iyi prim yapabilecek yerleride araştırmanızı öneririm yada hızla gelişen inşaat firmalarının bünyesinde 6000 nüfüslu projelerin altında daha proje aşamasında alabileceğiniz dükkanlar kısa dönemde prim yapmakla beraber potansiyele çok açık araştırın derim bahtınız açık olsun..

Sevgili arkadaslar,

Oncelikle goruslerinizi benimle paylastiginiz icin cok tesekkur ederim.
Bende ilk basda Istanbul'dan (veya Izmir/Ankara) dan bu yatirimi yapmayi dusunuyordum.
Bana Darxoul in verdigi yerler cok degerli bir bilgidir. Cok yakinda buralari gezip gormeye gidecegim.
Ben finansal (banka) sektorunde calisiyorum, meslegimi birakip artik kendimi baska bir alanda gelistirmeyi dusunuyorum.

Blackcops arkadasim'in soyledigi gibi bu zamanda cok sayida hile var emlak sektorunde. Dukkani guzel ve kiracili olarak gosterirler. Dukkan'i aldikdan sonra kiraci cekilir ve bir oyunla karsi karsiya geldigini ogrenmis oluyorsun.
Buna onlem almak icin, dukkani almadan once kiraciyla ve ayriyeten komsularla ve cevredeki yerli esnaflarla gorusmek gerekir. Kiraci'nin kim oldugu da cok onemli, belli bir markali mesela MIGROS/BIM (Market) veya bir banka kiracili dukkan daha saglam olur. Bankalarin gelecegi pek parlak olmadigini dusunmuyorum, Avrupa da banka subeleri nin sayisi gittikce azaliyor (internet bankacikdan dolayi). Kalan bankalar da gittikce kuculuyor. Bunu onumuzdeki yillarda Turkiyede de gorebiliriz.

Adali arkadasim'in paylastigi dusunce de cok onemli. Istanbul deprem bolgesidir. Dukkan alirken bunu goze almak lazim ve dukkan nin sartlari depreme karsi yuksek oldugundan emin olmak gerekir. Devlet tarafindan bu sartlar daha da cok kontrol edilecekdir, bu da tabiiki olumlu bir gelismedir.

Leon Jelasco arkadasim, AVM lerin sayisi cogaliyor. Kiralari genelikde yuksek, yapilari saglam, ayriyeten guvenligi de alinmis olan dukkanlar. Bu tur dukkanlari da arastiriyorum ama pek fazla sayida satlik olan dukkan bulamadim.

İmkanınız varsa bir AVM'den dükkan almanız herzaman kazançlı olur. Adım başı AVM var ve dükkanların hepsi tutuluyor. Yeni yapılan yapılacak veya satılık yerleri araştırmanızı tavsiye ederim.

sn arkadaşım kendi düşüncemi anlatayım ,taktir sizin ,şimdi malum ülkemiz deprem bölgesi alacagınız dükkan deprem sonrası yeni yönetmelige uygun olarak yapılmış olmasına dikkat edin derim ,diyelim deprem olmadıda dükkanın bulundugu apartmandan bir daire sahibi müracat edip binanın depreme uygun olup olmadıgını ögrenmek istedi, eger bina deprem öncesi yapıldıysa yıkım kararı çıkar sizde buna uymak zorunda kalırsınız buda aldıgınız dükkan m2 nin ciddi biçimde azalması demektir bu konulara dikkat edin derim

şu sıralar bu çok moda oldu kurumsal kiracılı dükkan mağaza felan diye dikkatli olmakta fayda var arkadasında dediği gibi en çok kazandıracak yer istanbul

hiç kuşkusuz sanırım il derseniz bu İstanbul olur fakat bu tür yüksek yatırımlarda şuna dikkat ediniz , genelde içinde kiracısı var derler ve göstermelik kiracı olur.Siz mülkü aldığınız an kiracı ihtarname çeker ve 1 ay sonra kiracılıktan çıkar.Aslında bu bir oyundur siz farkına varmamış olursunuz bu yüzden kira sözleşmelerine dikkat ediniz , uzun vadeli garantili kiracı olduğundan emin olunuz.Bu tür yatırımların konumu çok önemlidir , İstanbul derseniz eğer bağdatcaddesi üzerinde çoğu yer , bebek , taksim , ortaköy gibi işlek yerler her zaman iş yapar fakat buralarda da dükkan bulmak çok zordur ve genelde boşalan dükkan çevre arkadaşlarca alınır ( eğer bulursanız çok şanslısınız ) bunun haricinde ne iş yapacağınzda çok önemli , eğer dersenizki ben iş yapmayacağım direk kiraya vereceğim , o zaman saydığım yerler idealdir.Ama ben kendi işimide yaparım derseniz o zaman tecrubeli olduğunuz işi bizimle paylaşırsanız seviniriz. ( iş kurmaktan kastım şirket )