Kiracili Dukkan Yatirimi Nasil Yapilir - Koniks.com

Koniks.com
Kullanıcı adı:
Şifre:
Şifremi hatırla


    Ana Sayfa          Forumlar          Arama          Yardım           Kayıt Ol

Kiracili Dukkan Yatirimi Nasil Yapilir


IbrahimQ
Yeni Üye

Toplam 17 yazı
16/05/2014 :  20:29:52 Bu yazıdan alıntı yaparak yorum yaz Alıntı


Merhaba Arkadaslar,

Aklimda bir proje var ve bunu gerceklestirmek icin sizin fikirlerinizi almak istiyorum. Fikirleriniz benim icin cok onemli ve degerlidir, nerden baslayacagimi bilmiyorum cunku.

Suanda diyelim ellimde 1.5 milyon Turk lirasi var.
Bu parayla bir degerli kurumsal kiracili bir mulk almayi dusunuyorum.

1. Bu mulku nerden almami tavsiye edersiniz? Turkiye nin neresinden boyle bir yatirim yapmak lazim? En cok gelisen iller hangisi?

2. Sirket olarak bu mulku kiraya vermeyi dusunuyorum, Ne tur sirket kurabilirim? Vergisi sirket olarak daha avantajli mi, yoksa bireysel olarak mi daha uygun?

Gorusleriniz nedir? Bana verdiginiz fikirler icin simdiden cok cok tesekkurederim.

Yerleşim : Türkiye  |  Meslek : Serbest meslek
Darxoul
Üye

Toplam 120 yazı
17/05/2014 :  00:59:09  Alıntı
hiç kuşkusuz sanırım il derseniz bu İstanbul olur fakat bu tür yüksek yatırımlarda şuna dikkat ediniz , genelde içinde kiracısı var derler ve göstermelik kiracı olur.Siz mülkü aldığınız an kiracı ihtarname çeker ve 1 ay sonra kiracılıktan çıkar.Aslında bu bir oyundur siz farkına varmamış olursunuz bu yüzden kira sözleşmelerine dikkat ediniz , uzun vadeli garantili kiracı olduğundan emin olunuz.Bu tür yatırımların konumu çok önemlidir , İstanbul derseniz eğer bağdatcaddesi üzerinde çoğu yer , bebek , taksim , ortaköy gibi işlek yerler her zaman iş yapar fakat buralarda da dükkan bulmak çok zordur ve genelde boşalan dükkan çevre arkadaşlarca alınır ( eğer bulursanız çok şanslısınız ) bunun haricinde ne iş yapacağınzda çok önemli , eğer dersenizki ben iş yapmayacağım direk kiraya vereceğim , o zaman saydığım yerler idealdir.Ama ben kendi işimide yaparım derseniz o zaman tecrubeli olduğunuz işi bizimle paylaşırsanız seviniriz. ( iş kurmaktan kastım şirket )
Uluslararası Lojistik Tedarik Zinciri Yönetimi

Yerleşim : İngiltere / Londra  |  Meslek : Yöneticilik
blackops
Üye

Toplam 711 yazı
17/05/2014 :  10:11:33  Alıntı
şu sıralar bu çok moda oldu kurumsal kiracılı dükkan mağaza felan diye dikkatli olmakta fayda var arkadasında dediği gibi en çok kazandıracak yer istanbul

Geç kalınmış teselli idamdan sonraki affa benzer..

Yerleşim : Türkiye / De  |  Meslek : Diğer
adalı1
Üye

Toplam 410 yazı
17/05/2014 :  11:07:05  Alıntı


sn arkadaşım kendi düşüncemi anlatayım ,taktir sizin ,şimdi malum ülkemiz deprem bölgesi alacagınız dükkan deprem sonrası yeni yönetmelige uygun olarak yapılmış olmasına dikkat edin derim ,diyelim deprem olmadıda dükkanın bulundugu apartmandan bir daire sahibi müracat edip binanın depreme uygun olup olmadıgını ögrenmek istedi, eger bina deprem öncesi yapıldıysa yıkım kararı çıkar sizde buna uymak zorunda kalırsınız buda aldıgınız dükkan m2 nin ciddi biçimde azalması demektir bu konulara dikkat edin derim

Yerleşim : Türkiye / İstanbul  |  Meslek : Diğer
LeonJeLasco
Yeni Üye

Toplam 19 yazı
17/05/2014 :  12:00:13  Alıntı
İmkanınız varsa bir AVM'den dükkan almanız herzaman kazançlı olur. Adım başı AVM var ve dükkanların hepsi tutuluyor. Yeni yapılan yapılacak veya satılık yerleri araştırmanızı tavsiye ederim.

Yerleşim :   |  Meslek : Diğer
IbrahimQ
Yeni Üye

Toplam 17 yazı
17/05/2014 :  12:31:59  Alıntı
Sevgili arkadaslar,

Oncelikle goruslerinizi benimle paylastiginiz icin cok tesekkur ederim.
Bende ilk basda Istanbul'dan (veya Izmir/Ankara) dan bu yatirimi yapmayi dusunuyordum.
Bana Darxoul in verdigi yerler cok degerli bir bilgidir. Cok yakinda buralari gezip gormeye gidecegim.
Ben finansal (banka) sektorunde calisiyorum, meslegimi birakip artik kendimi baska bir alanda gelistirmeyi dusunuyorum.

Blackcops arkadasim'in soyledigi gibi bu zamanda cok sayida hile var emlak sektorunde. Dukkani guzel ve kiracili olarak gosterirler. Dukkan'i aldikdan sonra kiraci cekilir ve bir oyunla karsi karsiya geldigini ogrenmis oluyorsun.
Buna onlem almak icin, dukkani almadan once kiraciyla ve ayriyeten komsularla ve cevredeki yerli esnaflarla gorusmek gerekir. Kiraci'nin kim oldugu da cok onemli, belli bir markali mesela MIGROS/BIM (Market) veya bir banka kiracili dukkan daha saglam olur. Bankalarin gelecegi pek parlak olmadigini dusunmuyorum, Avrupa da banka subeleri nin sayisi gittikce azaliyor (internet bankacikdan dolayi). Kalan bankalar da gittikce kuculuyor. Bunu onumuzdeki yillarda Turkiyede de gorebiliriz.

Adali arkadasim'in paylastigi dusunce de cok onemli. Istanbul deprem bolgesidir. Dukkan alirken bunu goze almak lazim ve dukkan nin sartlari depreme karsi yuksek oldugundan emin olmak gerekir. Devlet tarafindan bu sartlar daha da cok kontrol edilecekdir, bu da tabiiki olumlu bir gelismedir.

Leon Jelasco arkadasim, AVM lerin sayisi cogaliyor. Kiralari genelikde yuksek, yapilari saglam, ayriyeten guvenligi de alinmis olan dukkanlar. Bu tur dukkanlari da arastiriyorum ama pek fazla sayida satlik olan dukkan bulamadim.

Yerleşim : Türkiye  |  Meslek : Serbest meslek
liliza
Yeni Üye

Toplam 14 yazı
17/05/2014 :  14:59:45  Alıntı
Keyf.in
diğer arkadaşların yorumlarına katılmakla beraber ben aynı zamanda almayı planladığınız mülkün kira çarpanıyla kendini en avantajlı şekilde amorti etme süresini baz alın derim örnekse bir gayrimenkulun ortalama amorti süresi 200 ayda kendini amorti etme süresidir yani siz 1.5 milyona bir mülk alıyorsanız bu ayda 7500x200:1500000 ayda 7500 lira kira alabiliyor olmanız anlamına gelir daha yüksek kirası var ve uzun vadeli kurumsal bi kiracısı olursa bu alınabilirliğini daha da güçlendirir. fakat özellikle bu tarz kiracısı olan mülklerin satış bedelleri amorti süresini uzatıyor, örnekse bulunduğum bölgede bim kiracısı olan bir mülk 5000 tl kirası var ve kontratı 10 yıl bu mülkün fiyatının bu kiraya göre 1000000 olması gerekirken fiyatı 1200000tl ve bim kiracısı olan bu mülk zaten değerinin zirvesinde çünkü bim oradan çıkmış olsa başka birine o fiyata kiralamak çok zor, yani diğer arkadaşların yorumları doğru hatta uzun vadeli ve kurumsal kiracısı olsa bile o kiracıdan sonra yine en az o değerlere tekrar bir kiracı bulunabilecek bir yer ve amorti süresini baz almanızı öneririm. bununla beraber istanbulun merkezi ve işlek yerleri aynı zamanda potansiyel olarak doymuş yerler fakat şehrin gelişme akslarında olup önümüzdeki dönemlerde iyi prim yapabilecek yerleride araştırmanızı öneririm yada hızla gelişen inşaat firmalarının bünyesinde 6000 nüfüslu projelerin altında daha proje aşamasında alabileceğiniz dükkanlar kısa dönemde prim yapmakla beraber potansiyele çok açık araştırın derim bahtınız açık olsun..

Yerleşim : Türkiye / İstanbul  |  Meslek : Esnaf
IbrahimQ
Yeni Üye

Toplam 17 yazı
17/05/2014 :  23:26:10  Alıntı
Liliza kardesim, cok tesekkurederim degerli yorumunuz icin.
Soyledikleriniz cok dogru. Kurumsal kiracili degerli/degerli mulk 10-15 yilda amorti olmasi lazim.
Ve kiraci nin ciktigi anda bos kalmayacak bir yer olmali.

Bir kalabalik bir yerden, doyum noktasina varan bir yer mesela Taksim'den kucuk bir yer almak mantikli olur mu?
Bir yandan boyle bir yer bos kalmayacagi kesin.
Taksim de m2 fiyati yuksek oldugundan1.5 milyona buyuk bir yer alinamaz.
Ama Istanbul'un yeni gelisen yerlerden biraz daha buyuk, daha genis bir yer alinir. Mesela ucuncu havalimani nin bulundugu bolgede.

Bu konuda gorusleriniz nedir?

Yerleşim : Türkiye  |  Meslek : Serbest meslek
ARTI RAY LTD.ŞT
İ

Yeni Üye

Toplam 35 yazı
18/05/2014 :  14:07:28 Yazarın websitesine git Website   Alıntı
Gelisim.in
Merhaba,otomotiv sektöründe ar-ge'si ve prototipi yapılmış,oldukça rantabıl patentli bir ürünün üretilerek pazarlamasını düşünürmüsüz ? Saygılar.

Yerleşim : Türkiye / İzmir  |  Meslek : Elektrik / Elektronik
Darxoul
Üye

Toplam 120 yazı
18/05/2014 :  15:00:15  Alıntı
Alıntı Yapılan Metin:
Yazıyı gönderen - IbrahimQ
Liliza kardesim, cok tesekkurederim degerli yorumunuz icin.
Soyledikleriniz cok dogru. Kurumsal kiracili degerli/degerli mulk 10-15 yilda amorti olmasi lazim.
Ve kiraci nin ciktigi anda bos kalmayacak bir yer olmali.

Bir kalabalik bir yerden, doyum noktasina varan bir yer mesela Taksim'den kucuk bir yer almak mantikli olur mu?
Bir yandan boyle bir yer bos kalmayacagi kesin.
Taksim de m2 fiyati yuksek oldugundan1.5 milyona buyuk bir yer alinamaz.
Ama Istanbul'un yeni gelisen yerlerden biraz daha buyuk, daha genis bir yer alinir. Mesela ucuncu havalimani nin bulundugu bolgede.

Bu konuda gorusleriniz nedir?


üçüncü köprü çok çok risk olur yani %30luk kumarda bir şansınız varmış gibi düşünün..Lojistik mezunuyum , sık sık haberleri takip ediyorum 3.köprü ve havaalanı hala konuşulan bir konu ve sadece ağır vasıtalar için ya da kargo için yönlendirilecek diye haberler oluyor eğer bu şekilde olursa yatırım için ölü bir yol olur..emin olduğunuz yerlere yönlenirseniz daha karlı bir yatırım yaparsınız.
Uluslararası Lojistik Tedarik Zinciri Yönetimi

Yerleşim : İngiltere / Londra  |  Meslek : Yöneticilik
Darxoul
Üye

Toplam 120 yazı
18/05/2014 :  15:20:05  Alıntı
Alıntı Yapılan Metin:
Yazıyı gönderen - IbrahimQ
Liliza kardesim, cok tesekkurederim degerli yorumunuz icin.
Soyledikleriniz cok dogru. Kurumsal kiracili degerli/degerli mulk 10-15 yilda amorti olmasi lazim.
Ve kiraci nin ciktigi anda bos kalmayacak bir yer olmali.

Bir kalabalik bir yerden, doyum noktasina varan bir yer mesela Taksim'den kucuk bir yer almak mantikli olur mu?
Bir yandan boyle bir yer bos kalmayacagi kesin.
Taksim de m2 fiyati yuksek oldugundan1.5 milyona buyuk bir yer alinamaz.
Ama Istanbul'un yeni gelisen yerlerden biraz daha buyuk, daha genis bir yer alinir. Mesela ucuncu havalimani nin bulundugu bolgede.

Bu konuda gorusleriniz nedir?
Uluslararası Lojistik Tedarik Zinciri Yönetimi

Yerleşim : İngiltere / Londra  |  Meslek : Yöneticilik
IbrahimQ
Yeni Üye

Toplam 17 yazı
18/05/2014 :  16:13:00  Alıntı
Keyf.in
Eyvallah Darxoul kardes, Kumardan uzak durmak istiyorum, bu yatirim miras dan kalan bir para oldugu icin fazla riskli bir yatirim aramiyorum.

Onumuzdeki ayin basinda soylediginiz yerleri gidip gezecegim:
bağdatcaddesi
bebek
taksim
ortaköy


Yerleşim : Türkiye  |  Meslek : Serbest meslek
suattemur
Yeni Üye

Toplam 84 yazı
18/05/2014 :  19:07:09  Alıntı
Istanbulda amortisman süresi çok yüksek eski küçük bir mülk yerine çerkezköy ve Çorlu'yu
Gezip yeni ufuklara yelken açın derim. İstanbul'da sanayi yerleşim birimlerinden çıkarıla çıkarıla orta büyüklükteki her işletme buraları tercih eder oldu.






Yerleşim : Türkiye / İstanbul  |  Meslek : Elektrik / Elektronik
liliza
Yeni Üye

Toplam 14 yazı
18/05/2014 :  20:27:26  Alıntı
sevgili ibrahimq 3. köprü güzergahı hakkında bildiğim veya takip ettiğim bi proje yok yakın zaman önce kiptaşın bi projesi vardı çok avantajlıydı fakat çok yüksek katılım oldu kura ile çıkyordu ama katılım tarihi geçti ama yine de bu güzergah üzerinde yoğunlaşıp proje takibi yapılabilir. aslında benim kişisel görüşüm senin yapmak istediğin yatırım bir süre önce projelerin 1+1 lerin alınıp kiraya verildiği bir dönem vardı şimdi bu kişiler plazalarda ofis satın alıyorlar yani bizler 10 yıl sonra ah zamanında almadık şuralardan bi ofis vah tüh falan diyeceğiz. benim sana şiddetle tavsiye edeceğim yer aslında burası belki biliyorsundur bilmiyorsan bu siteyi günlerce detaylıca okumandır. http://www.tebernuskirecci.com.tr/

Yerleşim : Türkiye / İstanbul  |  Meslek : Esnaf
oğuzhan33
Yeni Üye

Toplam 4 yazı
19/05/2014 :  12:48:15  Alıntı
Gelisim.in
İyi günler herkese.
Bence o kira getirili gayrimenkulü almaktan ziyade kendiniz o gayrimenkulü yapmayı deneseniz daha iyi olur bence.Tabii büyükşehirde olduktan sonra bir yerden başlamalı.Sözleşmeli yer bulmak kolay.Ufkunuzu geniş tutmakta fayda var.

Yerleşim : Türkiye / İstanbul  |  Meslek : Ticaret
jejenum35
Yeni Üye

Toplam 2 yazı
19/05/2014 :  21:47:53  Alıntı
Arkadaşlar öncelikle merhabalar .İbrahim arkadaşım öncelikle herşeyin hayırlısı olması dileğiyle ancak İstanbul düşüncesi yanında izmirde geleceği çok parlak olacak yerler arasında,bence gayrimenkul yatırımlar da istanbuldan sonra yapılacak yer İzmir heleki şu İzmir İstanbul arası yol açıldıktan sonra fiyatlar uçuk rakamlara varacak...
Gökhan35

Yerleşim : Türkiye / İzmir
meditas
Yeni Üye

Toplam 40 yazı
19/05/2014 :  22:55:23  Alıntı
Gezin.in
Bence o para ile Trakya'da tarla al kenara at gelecekte getirisine sende inanamayacaksın bu konuda yardımcı olabilirim dükkan dersen 800 m2 dükkanım var sıfır yeni bitti bende şuam kurumsal kiracılara kiray vermek için görüşmeler yapıyorum bende tarla almak için satmayı düşünüyorum fiyatta makul metre karesi 1250 tl üstünde 28 daire var dükkanımın . Detaylar için msj atabilirsiniz

Yerleşim : Türkiye / Edirne  |  Meslek : Esnaf
IbrahimQ
Yeni Üye

Toplam 17 yazı
20/05/2014 :  00:31:39  Alıntı
Sevgili arkadaslar, paylistiginiz dusunceler yineden tesekkurederim hepinize.

Suattemur kardesim, ben her turlu yeri arastiriyorum. Istanbulun guzel yerlerinden ama fakat yeni gelisen bolgelere de bakacagim.
Bu yatirimda fazla risk almak istemedigim icin neresi saglam gelirse oraya baglamayi dusunuyorum.

Liliza kardesim, paylastiginiz siteyi daha onceden gormusum. Aslinda daha fazla incelemek lazim, bu konuda cok Bilgi bulunabilir bu websitede. Sagolasin.

Oguzhan arkadasim, tam olarak ne demek istediginizi anlamadim. Arsa olarak alip kendim bir yer mi yaptirsam mi diyorsunuz? Bu konuda pek fazla bilgim olmadigi icin bu benim icin biraz zor olacak. Ama bizimle bu fikrini daha detayli paylasirsan cok memnun olurum.

Jejenum arkadasim, oncelikle ben sana tesekkur ederim. Allah hepimiz icin hayirlisi neyse onu versin insallah. Izmir'in cok guzel bir sehir oldugunu soylerler. Yasanacak bir yer oldugunu duydum. Her sekilde benim kafama gore bir yer. Konum olarak, ulasim olarak. Gelecegi parlak olan bir yer oldugu kesin. Istanbul'dan sonra Izmir ve Ankaraya gidecegim.

Meditas kardesim, Trakya derken tam olarak neresinden bahsediyorsunuz? Trakya bolge olarak uzun vade icin iyi bir yer. Fakat benim dusundugum yer pirim yapmis olan bir yer olacak. Suanda belli bir noktaya varmis olan bir yatirimi dusunuyorum.

Yerleşim : Türkiye  |  Meslek : Serbest meslek
meditas
Yeni Üye

Toplam 40 yazı
20/05/2014 :  00:51:23  Alıntı
Trakya derken edirne havsa ilçesi ve Kırklareli pehlivanköy hayrabolu çevresindeki köyler bana göre uygun yerler

Yerleşim : Türkiye / Edirne  |  Meslek : Esnaf
eyme
Üye

Toplam 468 yazı
20/05/2014 :  01:07:55 Yazarın websitesine git Website   Alıntı
Kayseri kocaeli yalova

Yerleşim : ALMANYA / Munih  |  Meslek : Serbest meslek
suattemur
Yeni Üye

Toplam 84 yazı
20/05/2014 :  17:38:59  Alıntı
çorlu çerkezköy istanbuldan sanayinin çıkıp istanbula en yakın yeni yapılan tekirdag limanına ve 3.havalimanına takribi aynı mesafelerde oldugundan büyük oranda tercih edildi. giderseniz sanayi bölgelerindeki firmaların hangi ölçekte oldugunu ve konut stokunun çok hızlı bir şekilde artıgını göreceksiniz Hatta belli bir degere ulaştıgından meditas arkadaşımızında yazdıgı gibi sanayici hayraboluyu sıkça düşünmeye başladı.




Yerleşim : Türkiye / İstanbul  |  Meslek : Elektrik / Elektronik
meleti
Üye

Toplam 294 yazı
25/05/2014 :  20:23:42  Alıntı
10-12 yilda kendini amorti etmesi lazim.aylik minimum 10.000tl kira alman lazim.senin yerinde olsam diger yerlerden buyuk bir dukkan alacagima, istiklal caddesinden 20m2 bir dukkan alirdim.boyle dukkanlar var mesela ayakkabici mahmut var tunelden gelirken taksime dogru sag tarafta kaliyor.kutu gibi bir dukkan ama yeri yeter.su satsan gidecek yer sonucta.bu tarz bir yer olsa verirken bile hava parasida alirsin, bir nevi altin yani ama boyle bir dukkan dusurmek cok zordur.ben sahibiyle gorustugumde, olsem satmam diyordu yasli bir adam zaten.

Yerleşim : Türkiye / Antalya  |  Meslek : Serbest meslek
Ahmet77
Yeni Üye

Toplam 39 yazı
05/07/2020 :  18:12:34  Alıntı
Selam ,
Konu çok eski ancak bir sorum olacaktı.
Örnek olarak 10 yıl kurumsal bir firma ile anlaştım meselam bim , 3 sene sonra cikmak isterse ne olur ?

Yerleşim : ALMANYA / Köln  |  Meslek : Otomotiv

10.39 saniye.
14:48:40, 4 Ağustos 2020, Salı

Buradaki yazılar, yazarlarının ve Koniks.com®'un izni olmaksızın hiçbir yazılı, görsel yada sesli yayın organında yayınlanamaz. Eğitim amacı dışında, herhangi bir şekilde çoğaltılması yasaktır. Eğitim amaçlı çoğaltıldığı durumlarda, yazarla ilgili bilgilerin ve URL'nin belirtilmesi zorunludur.

Bu web sitesi bilgilendirme amacıyla iyi niyetle, amatör bir ruhla hazırlanmıştır ve yer alan her türlü bilgi genel nitelikte olup, doğruluğu, eksiksiz olması, güvenilirliği, yeterliliği ve güncelliği hiçbir surette sitemiz tarafından garanti ve taahhüt edilmemektedir. Yer alan görüş ve yorumlar tamamen Koniks.com üyelerinin kişisel görüşlerini yansıtmaktadır. Sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak iş kurma/yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir ve söz konusu bilgilere dayanılarak alınacak kararların neticesinde oluşabilecek yanlışlık veya zararlardan Koniks.com sorumlu tutulamaz.

© 2000-2020 Koniks.com İletişim   ||   Kullanım Şartları   |   Kurallar   |   Sitenin Kullanımı   |   Gizlilik   |   Yardım