Tartışmaya katıl

Merhaba; herkese iyi günler benim sormak istediğim bir konuyu uzman arkadaşlar cevaplarsa çok sevinirim.
800 m2 arsamızı kat karşılığı 5 daireye muetehaite verdik. Aramızda yapacağımız sözleşme mukavele nasıl olmalıdır. hukuki kanuni yönden izlememiz gereken adımları paylaşırsanız sevinirim. Tüm koniks ailesine selamlar.

cevap veren herkesin emeğine, ağzına, yüreğine sağlık teşekkür ederim verdiğiniz bilgiler için beni aydınlattınız.

Yere göre değişir

Arkadaşlar bir şey sormak istiyorum müteahite kat karşılığı yer verdiğinde eskisi gibi yarı yarıya olmuyor sanırım bu konuda bilgisi olan var mı ?

hayirlisi olsun arkadasim...

Noter harici yapilan özlesmeler adi sözlesmelerdir. Kanunen bir hükmü yoktur.
Ramco arkadasimin demek istedigi su:
Siz tapu hissenizi bir seferde vermeyin müteahite. Is yaptikca hissenizi devredin, yani daire tapularini kisim kisim verin. Ya da satis vaadini verirsiniz.
Ters anlasilan sudur genede: sanki müteahit arsa sahibine daire veriyormus gibi bilinir, halbuki siz o na is karsiligi daire veriyorsunuz. o da o daireleri satip masraflarini cikariyor ve kar yapiyor. bu sebeptendir ki, sizin dairelerinizi, dikkatli sekilde müteahit evermenizde fayda vardir.
Sartname ye sunu da yazin, dairelerin hepsi kalite olarak ayni olmalidir. kendi dairelerini iyi, sizinkileri kötü malzemeyle yapmasin.


slmlar

HEPİNİZİN ilginize teşekkür ederim. Şuan verilmek üzre noter huzunda anlaşmazlıktan dolayı vazgeçtik çünkü burdan yazan değerli abilerim sayesinde bazı şeylerin eksikliği olduğunu fark ederek başka bir müteahhit ile anlaşmaya varacağım nasip olursa.

hocam yerimiz henüz hisseli tapu, yapı izni yok.istanbul sultanbeyli m.akif mah. de. fakat şuan tapu çalışmaları var.tapu sıkıntıları bittiğinde yerimize neler yapabiliriz onu bilmek istiyorum.

Yerin ada ve pafta ile bağlı bulunduğu belediyeyi bana gönderirseniz özeldin sizin için hesaplama yaparım, Kat, oturum, çıkmalar, catı katı, bahce katı, kat bahcesi, bodrum iskan edilmeleri ve eğimden dolayı kot farkı gibi bilgileri o zaman net olarak söylerim

arkadaşım muteahhitle anlaşma yapmadan önce gerekirse bir avukata sözleşme örneği çıkartın derim.birde daireleri eksiksiz bir şekilde teslim etmeden sakın ha muteahhitin tüm haklarını teslim etmeyin.şöyle söyliyim.biz bi arsayı kat karşılığı vermiştik.muteahhitin hakkı olan daireler için (tamamı için değildi sanırım ama) satış yaparken toprak sahibi olduğumuz için bizimde imzamız gerekiyordu.son bi dairesi kalmıştı satacağı bize dedi gelin imza atın, eksikler vardı tamamla dedik.bu yeride satayım alacağım parayla eksikleri tamamlayacağım dedi 1 senede zor tamamlattık( çevre düzenlemesi, bahçe duvarları,asansör,merdiven boyaları eksikti.) kendiside bu apartmanda oturuyor.eğer burda olmasa onlarıda yaptıramazdık. kimsenin hoş muhabbetine güler yüzüne kanmayın,sözleşmede yoruma açık eksik maddeler bırakmayın.isterse 10 sayfalık sözleşme olsun, iki cümleyi ekletmeye üşenipte sonra büyük sıkıntılar çekmeyin.
birde benim bir sorum olacak. :) bizim 1085 m yerimiz var.1 emsal ve sanırım 436 m bina oturumu oluyordu.yükseklik konusunda tam bir bilgim yok ama 4-5 kat gibi birşey sanırım. buradan kaçar metrelik kaçtane daire çıkartabiliriz. daireler ortalama 100 m olsun istiyoruz.
binaların çıkmaları ters dublex leri falan sayılmıyormuş sanırım.bunun hesabı nasıl yapılır.bununla ilgili bir program veya bu hesaplamaları yapan bir site varmı.teşekkürler.

Muğlalı arkadaşım neyin tapusunu yavas yavas veriyorsun anlamadım zaten tek tapu yırtarak mı verecen Arkadaşım firma ile kat karşılığı anlaşma maddeleri üzerinde anlasın sonra noterden onaylatın firma yetkilisine inşaat ve diger belediye, tabu, imar gibi konularda yetki verin proje biti mi gider daire tapularınızı alırsınız oranlar ile size kalan daielerin katları ve m2 konusunda net anlasın ayrıca hiç bir gidere karışmayın şu anda arsa üzerinde konut varsa orada ikamet edenler için kira yardımı alırsınız

Noterden sozlesme yapacaksin kardes. Daireleri mitahit bitirdikce yavas yavas tapularini vereceksin hepsi bu.