Tartışmaya katıl

Selamun Aleykum arkadaşlar..
Samsun'da değerli denilebilecek yerde bir arsamız var, tramvay yoluna yüz metre yakın. Arsa yol üzerinde kenar parsel..Karşısında sağında solunda, binalar yapılıyor..

Arsamız 530m2, emsal değeri 1.50 ve 6 kata kadar imarı bulunmakta, eğer diğer parselleri de alınıp, site gibi bir proje dahilinde 10 kata kadar imar izni var.

Biçtiğimiz değer kimisine uçuk geliyor, kimisi ise arsa bilgilerini alıp, araştırıyor biraz daha fiyat düşürmede ısrar ediyor.

Bina yapma gibi düşüncemiz olmadığı için, arsayı bekletmemizin bize getirisi, müteahhitlik düşüncesi olandan daha az olacaktır.

Benim işten anlayan arkadaşlara sorum şu, eğer bir müteahhit 6 katlı bir bina yapsa, bunun ona maliyeti ne olur? Ya da bekletmek karımıza mı olur.

Piyasada türlü türlü fikirler var hepsi çakallık peşinde, burayı iş fikri konusunda takip ediyordum ama, benim de soruma cevap beklediğim gün bugün oalcakmış demekki :)

Teşekkür ederim.

herkese merhaba

355 m2 bi arsam var imar durumu aşağıdaki gibi bilgisi olan arkadaşlar bu şartlarda max kaç daire yapılabilir

2013 Yılı İmar Planına göre;
yola terk: 59,2m2
bina taban alanı:280m2
4 kat-bitişik nizam
karma kullanım(%50ticaret+%50konut)

dost 530 m2 arsan var emsal 1.50 anladıgım kadarıyla parseller birleşince emsal değeri artıyor ama siz sadece benim parsel üzerine ne kadar maliyet inşaat alanı vs. cıkar gibi sorular soruyorsun . 530 x1.5x1.25= 930 M2 inşaat alanın bulunmakta 150 m2 lik 6 daire herbiri tek daire üzerine kurulu fena olmaz . 930 X 650 tl / m2 =600 binlira 2.sınıf inşaat uyar... Bölgedeki 2. sınıf inşaat m2 satış fiyatlarına bak dairelerin eğerki m2 si 2000-2500 tl civarı ise 2500 hesaptan 2.2 milyona satarsın hepsini . Ziraa birde arsa maliyeti varki bölgeyi bilmiyorum oradada arsa m2 2000 tl olur ise 530X2000= 1.1 mio lira arsa bedeli 600 bin lira yapı bedeli 1.7 mio lira ederki . 500 binlira bu senaryoda para bırakır ... sevgilerle inş. müh emrah eymur...