26/02/2010 : 02:23:36
Almanya krizde! DÜSES emlak almanin tam zamani!
8 yildir almanya genelinde emlak isleri ile mesgulum. Eger paraniz varsa ve garantili bir is düsünüyorsaniz almanya da emlak almanizi tavsiye ederim. Bu konuda tecrübeli ve bilgiliyim.
Almanya da (emlak gelir faiz orani yillik tabii ki)Liegenschaftzinsen %4,5 da diye söylenir yani aldiginiz emlagin size dönüsü 20 sene diye söylenir. Ancak suanda kriz döneminde parasi olan icin firsat zamani benim gelir getiren yatirim amacli size önerecegim gayrimenkullerin kendini amorti etme süreleri 6-9 yil arasinda. Birde bunun üstüne eger kriz biter ekonomik canlilik eklenirse bur süre daha da kisalabilir.
Simdi rakamlara gelelim,
Eger sadece almanya da bir gayrimenkul sahibi olayim derseniz yaklasik 5000 Avro dan baslayan fiyatlara portföyümden emlaklar önerebilirim.
Ancak gelir getiren emlak yatirimi yapmak isterseniz 50 000 Avro nun altinda bir rakam gercekci olmaz.
(En son satisini gerceklestirdigim bir emlagi örnek vereyim 6 daireli bodrumlu 1200m2 arasali bina alicinin alis fiyati 86 000 Avro!!!) Bu binaya önerdigim konsept (yaklasik 120 000Avro yatirim) uygulandigi takdirde aylik kira getirisi minumum 8000 Avro!
Almanya da oturum vizeniz olmasina gerek yoktur!
Turist vizesi ile bile gelip emlaginizi alabilirsiniz kesinlikle kisitlama yoktur.
Kisaca biraz bilgi vereyim.
1kerelik masraflar
Alamanya da emlak aldiginizda 1 defa ya mahsus emlak alim vergisi alinmaktadir eyaletten eyalete farklilik göstermektedir!(%3,5-%4,5 arasidir alim fiyati üzerinden)
isminizin tapuya islenmesi yani noter masraflari vardir! buda genelde alim fiyatinin max. %3 ü kadardir.
sürekli masraflar
senelik emlak vergisi vardir! emlak sigortasi yapmak gerekmektedir.(ciddi detayli bir istir!) Sigorta cok önemli basinizin agrimamasi icin.
Almanya gayrimenkulunuzun takibi yapilmalidir, kisacasi almanya da biri sürekli ilgilenmelidir. örnegin aldiginiz bina ile yol arasi olan kismi kadirim dedigimiz bölgenin sizin tarafinizdan temiz tutulmasi kisinda insanlarin karli buzlu havalarda kaymamasi icin tuzlanmasi gibi vesaire vesaire...
Burada daha fazla detaya girmek istemiyorum. Ancak ciddi ilgilenen varsa benimle irtibata gecebilir.
Benim bu isten olan kazancim yapilacak sözlesmelerde sabittir! hersey kanununa kuralina uygun sekilde yapilir!!!
Emlak la alakali A dan Z ye herkonuda size yardimci oluyorum.
Almanya da emlak aldiginiz zaman vergi mükellefi de oldugunuz icin ileriye dönük muhasebe islerinizlede ilgileniyorum (konsept gelistirmede!) kisacasi böyle bir girisimde bulundugunuz zaman sizi her konuda yardimci oluyorum! Anlasmali calistigim Noter, Muhasebe ve Insaat firmalari var!
8 yildir almanya genelinde emlak isleri ile mesgulum. Eger paraniz varsa ve garantili bir is düsünüyorsaniz almanya da emlak almanizi tavsiye ederim. Bu konuda tecrübeli ve bilgiliyim.
Almanya da (emlak gelir faiz orani yillik tabii ki)Liegenschaftzinsen %4,5 da diye söylenir yani aldiginiz emlagin size dönüsü 20 sene diye söylenir. Ancak suanda kriz döneminde parasi olan icin firsat zamani benim gelir getiren yatirim amacli size önerecegim gayrimenkullerin kendini amorti etme süreleri 6-9 yil arasinda. Birde bunun üstüne eger kriz biter ekonomik canlilik eklenirse bur süre daha da kisalabilir.
Simdi rakamlara gelelim,
Eger sadece almanya da bir gayrimenkul sahibi olayim derseniz yaklasik 5000 Avro dan baslayan fiyatlara portföyümden emlaklar önerebilirim.
Ancak gelir getiren emlak yatirimi yapmak isterseniz 50 000 Avro nun altinda bir rakam gercekci olmaz.
(En son satisini gerceklestirdigim bir emlagi örnek vereyim 6 daireli bodrumlu 1200m2 arasali bina alicinin alis fiyati 86 000 Avro!!!) Bu binaya önerdigim konsept (yaklasik 120 000Avro yatirim) uygulandigi takdirde aylik kira getirisi minumum 8000 Avro!
Almanya da oturum vizeniz olmasina gerek yoktur!
Turist vizesi ile bile gelip emlaginizi alabilirsiniz kesinlikle kisitlama yoktur.
Kisaca biraz bilgi vereyim.
1kerelik masraflar
Alamanya da emlak aldiginizda 1 defa ya mahsus emlak alim vergisi alinmaktadir eyaletten eyalete farklilik göstermektedir!(%3,5-%4,5 arasidir alim fiyati üzerinden)
isminizin tapuya islenmesi yani noter masraflari vardir! buda genelde alim fiyatinin max. %3 ü kadardir.
sürekli masraflar
senelik emlak vergisi vardir! emlak sigortasi yapmak gerekmektedir.(ciddi detayli bir istir!) Sigorta cok önemli basinizin agrimamasi icin.
Almanya gayrimenkulunuzun takibi yapilmalidir, kisacasi almanya da biri sürekli ilgilenmelidir. örnegin aldiginiz bina ile yol arasi olan kismi kadirim dedigimiz bölgenin sizin tarafinizdan temiz tutulmasi kisinda insanlarin karli buzlu havalarda kaymamasi icin tuzlanmasi gibi vesaire vesaire...
Burada daha fazla detaya girmek istemiyorum. Ancak ciddi ilgilenen varsa benimle irtibata gecebilir.
Benim bu isten olan kazancim yapilacak sözlesmelerde sabittir! hersey kanununa kuralina uygun sekilde yapilir!!!
Emlak la alakali A dan Z ye herkonuda size yardimci oluyorum.
Almanya da emlak aldiginiz zaman vergi mükellefi de oldugunuz icin ileriye dönük muhasebe islerinizlede ilgileniyorum (konsept gelistirmede!) kisacasi böyle bir girisimde bulundugunuz zaman sizi her konuda yardimci oluyorum! Anlasmali calistigim Noter, Muhasebe ve Insaat firmalari var!