Tartışmaya katıl

merhabalar,
bir konuda karar veremiyorum ve sizin değerli yorumunuzu almak istedim. yıllardır kendi işim olsun diye para topladık.
6 ay önce yeni açılan AVM merkezinde bir dükkan açmak istiyorum. 41 m2 lik yeri varmış. ve kira 7000 bin lira+aydat. dükkanda çanta, başörtü, şal, aksesuarlar olacak yani bayanlar ve çocuklar için. şimdi bu yeni açılmış avm ye girmem doğru mu ya da hayatımın yanlışı mı olur. kendim bir özel şirkette çalışıyorum 2 senedir. ilk aylarda zaten bir şey beklemem onu biliyorum, fakat dükkan kendi kendisin döndürür mü o var. ve avm kiralama ofisi ile daha önce birileri çalıştıysa bilmediğim bir şeyler var mı onu da eklerse çok sevinirim. yarın surprise diye çıkmasın da. olumlu veya olumsuz yorumlara açığım. teşekkürler...

13 yıllık avm tecrübem var 3 farklı avm de çalıştım.Avm lerde fast food dükkanları en çok iş yapanlardır.Tutma oranı en fazla olanlardır.Teksitil aksesuar v.b olanlarda ise çok tutanlarda var zarar edenlerde.Bu tekstil mağazalarının büyük çoğunluğu zincir mağaza olduğu için belirli bir süre zarar etse de devam ediyorlar.Bunlarda da ulusal marka olanların batma olasılığı çok düşüktür.
Bence siz şu şekilde hareket edeceksiniz.Önce rakip avm leri araştırın , sizin dükkan açacağınız avm ye bölgede çok ciddi rakip var mı ?Avm için de size rakip var mı ?Varsa açacağınız marka bunlarla baş edebilecek düzeyde mi ?Hangi kesime hitap eden bir avm , sizin ürünleriniz halkın bu kesimi için bir ihtiyaç mı ? Mesela bazı markalar bir avm de çok çok iyiyken hemen hemen aynı kişi sayısı giren bir avm de zarar edip kapatabiliyor.Avm lerde marka çok önemlidir ve bilinen markalar çok avantajlıdır.Avm müşterisi fiyattan çok markaya bakar.Ayrıca alabiliyorsanız Avm giriş rakamlarını da isteyin.Hafta içi boş olan bir avm de işler çok daha zordur.Tabiki hafta sonu kadar olmaz ama hafta içi müşterisi yarısı ya da en azından 1/3 olmalı.
Yani bu işte başarıyı etkileyen bir sürü faktör var ama kısaca ürün markaysa ve avm ye gelen kitleye hitap eden bir ürünse kazanır.Fakat burada sizin dikkat etmeniz gereken diğer bir konuda denetim ve kontrol.Siz denetim ve kontrol mekanizmasını kurmalısımız , ayrıca sağlam bir müdür koymalısınız.Her türlü hesabı sorabileceğiniz.Çalışanlar illaki kaçıracak diye birşey yok , kaçırmazlar ama gelen müşteri ile ilgilenmezler , güler yüzlü davranmazlar , işlerinin başında durmazlar , mağazayı temiz tutmazlar v.b gibi sorunlar olabilir.Bu durumda müşteri bir daha gelmez.
Son olarak , imkanım olsa ben dükkan açmak isterim bir Avm de ama ya bir ulusal zincirin franchisingini kullanırım ( sistemleri için) ya da işin başında kendim dururum.Sıradan bir fast food dükkanından 3 aile geçindiğini biliyorum.Fena da sayılmayacak bir hayat standardı ile.

sizler avm lere böyle bol keseden para dağıttıkça bir çay 4-5 tl den içilir oldu.. vermeyin kardeşim.. hele hele şal çanta için hiç vermeyin.. bir düşünsene kira, syopaj, en az bir personel vs sabit masrafın en azından 12 bini bulur.. yüzde kaç kar marjı ile çalışacaksın.. satacağın ürünler ortalama 25-30 tl arasında olacak.. günlük 1000 tl ciro yapsan 30 bin.. 100% karlı ürün satsan 15 bin kar.. onun da 12 bini masraf.. etsiz sütsüz vergisiz 3 bin lira için bu risk alınmaz.. risk almak için sabit masrafın kadar net kazancının olabileceği bir grup seçmelisin..

yenı acılan avm yi insanlar tutacakmı bence yanlıs yatırım olur 10.000 tl gıder ortalama ciddi bir para .

AVM Istanbuldami hangi sehirde? Antalya'da MarkaAntalya AVM'de 250 bin TL ''hava parasi'' istediler sadece arti 15 bin Tl kira + aidat ile 20 bin TL buluyordu tek kirasi.