Tartışmaya katıl

Merhaba arkadaşlar. Günde 8 saat sistemiyle aylık 1700 tl civarı maaşla bir firmada çalışmaktayım. Elimde biraz birikmiş param var. İlan sitelerinde 35000-40000 tl arasında devren kuruyemişciler ve satılık pazar yerleri var. Pazar yerlerinin aylık kira
getirisi 400-500 tl arasında, kuruyemişcilerin ise cirosu konumuna göre değişiyor. Kuruyemişçi alırsam hazırdaki işimi bırakıp dükkanın başında durmam gerekiyor. Sabah 7 gibi açtığımı düşünürsem konumuna göre gece yarısına kadar çalışmam gerekecek. Pazar yerinde ise normal 8 saatlik işime devam edip aylık kiramı toplayacağım. Kuruyemişçiden aylık 2000-2500 tl kar kalacağını düşünelim. Pazar yerinde ise 1700 maaşım+400 kira =2100 tl yapıyor. Her iki işin çalışma saatlerini,getirisini,***ürüsünü düşündüğümüzde hangisi daha mantıklı geliyor. Pazarcı,kuruyemişci ve konuyla alakalı bilgisi olan arkadaşların yorumlarını bekliyorum( elimdeki parayı değerlendirmek için diğer fikirlerede açığım...)

Erdal bey, ben Ankara demetevlerde ana cadde üzerinde gayet işlek bir yerdeki pasaj içinde 2 büroyu neredeyse 10 sene önce almıştım.
Büro tipi 15-20 m2 alanlı biri ön diğeri arka cepheydi. Aynı kişideydi, yüksek kilometrede 2001 megane 1.6 16v sw ile değişmiştim. Tüm masrafım bir arabaydı.
Pasajda 1. katta olduğundan (üst katı para etmedi pek fazla ama alt kat para ediyordu ancak pahalıydılar) mülkiyet çok değerlenmedi. Yinede şu anda tanesi 15-20 bin liraya satılabilir ve kira getirisi (eski kiracılar mevcut) 200+200 lira. Kiracı bulmakta zorlanmadığımdan yaklaşık 10 yıldır bendeler.
Aldığım dönemde de kira getirisi yüksek gelmişti. Sanıyorum kira açısından yüksek ama mülkiyet açısından düşük olan yerler bulunabilir. Aldığım dönemde Dışkapı rus pazarı denilen yerde yer bakmıştım. Ama o dönem maliyeye yer sahibi kaydoluyor falan demişlerdi. Bir çeşit güvene dayalı kiralama söz konusuydu gibi hatırlıyorum. Pazar yerinin kira getirisi çok daha fazlaydı ama bana riskli gelmişti o zaman bana söylenenlerle. Detaylarını tam hatırlamadığımdan sizi yanlış yönlendirmek istemem. Pazar yeri sahibi arkadaşlar daha iyi yönlendireceklerdir mevzuat çerçevesinde. Pazar yerlerinden elde edeceğiniz kira getirisi daha fazla olacaktır.
Ben şu ara tüm gün boştayım, çalışmıyorum. Devren yer ve sıfırdan olmak üzere yer aradım ama doğru yerde satış için doğru yer kiralarını yüksek buldum. Bütçeme uygun değildi. 15-20 bin lirayla 2-3 bin liralık yer kiralamak yanlıştı. Birde dekor raf vs satışa uygun malzemelerde olası aksilikte zararım daha fazla olacağını düşünüp caydım.
Şu anda Kangooo- Doblo gibi araçlar alıp satış yapmayı düşünüyorum. Araç arıyorum bulamadım henüz. Forumdan 2-3 satış ve 1 hizmet aklıma yattı sizinle paylaşayım. Elbette farklı güzel şeylerde var ancak yapabilirim diye düşündüklerim bunlar. Diğerleri kötüdür bunlar iyidir demek konuyu açanlara bilmeden saygısızlık olur. Böyle anlaşılsın istemem.
Zeytin satışı hakkında yapanlardan bilgi aldım. Sağolsunlar 2 kişi özel olarak bilgilendirdi. Bunu yapmayı düşünüyorum. 1.000-1500 liralık zeytin kalanı araç maliyeti.
Buna ilave olarak koltuk yıkama işi aklıma yattı. Bununda sermayesi yaklaşık aynı ve zeytine ek olarakta yapılabilir. Zaten mevsim yoğunluğu bahar yaz ayı olduğundan salt bu işle kalınmaz.
Yine araçla esnaflara poşet, peçete, yazarkasa, pos cihazı rulosu vs gibi belli alandaki esnaflara bir nevi çok tükettikleri malzemelerin satışı. Bu konuyu detaylı incelemedim ama yapılabilir duruyor.
Ayrıca oto yıkamalara deterjan paspas cila fırça vs gibi tükettikleri ürünlerin satışı var.
Bunların haricinde halden yazın 4 ay meyve kalan aylar sebze satmak, bazı tekstil ürünlerini satmak gibi fikirleride benimsedim. Bunların pazar yerleri içinde veya çıkışında, mahalle aralarını vs. gezerek satış, bunları sizden toptan alıp perakende satacak olan yerlere satış, nihai tüketiciye satış gibi farklı satış türleriyle gelen peşin ve vadeli satış türleri mevcut ve pek çoğunu ek olarak yapabilirsiniz.

Biraz uzun yazdım. Umarım anlaşılabilir olmuştur.

evet bağlantı yok. şu anki iŞimi bırakıp ticaret yapmaya cesaretim yok açıkçası. Elimde tek atımlı#311; kurşun var ve bunuda boşa sıkarsam Bir daha kendimi doğrultamam. Elimdeki paraya eşit ne dükkan var nede daire. Fikri olan varsa değerlendirelim

bangkok.fatih, memleketi iyice muz cumhuriyetine benzetmiş..

arkadaş yapmak istediğin işler arasında bir bağlantı yok.. yani birisi iş kurmak diğeri yatırım aracına para yatırmak gibi.. önemli olan senin ne yapmak istediğin.. elindeki parayı değerlendirmek istiyorsan para piyasasını takip etmek daha mantıklı.. pazar yeri büyük oranda belediyelerle ilgili ve onlar da pazar yerlerini kaldırmayı hep gündemde tutarlar ki ensesi kalın pazar yerleri bile yok oluyor zaman zaman.. kiracı bulman her zaman kolay olmaz..uzun dönemli sezonluk falan versen getirisi az olur..haftalık versen kötü havalarda bir çok boş yer olur kiracı bulmakta zorlanırsın vs..
diğeri iş kurmakla ilgili ki hayatını değiştirecektir çok daha gerçekçi etüd yapmalısın..

Arkadaşlar sahibinden deki devir edilen yerleri her gün takip ediyorum. İlan açıklamalarında her kez iyi kazandığını söylüyor. Ya yanlızlıktan ya hastalıktan yada şehir değişikliğinden satıyorlar. Sizce doğrumudur ?

ToptanAlıcı dediğiniz aklıma geldi ama elimdeki parayla imkansız gibi geliyor. Sokak arasında kiracı bulunabilmesi bile zor ihtimal olan dükkanlara bile deli para istiyorlar... pazar yerlerindede belediye kanunlarını iyi öğrenmek lazım. getirisinden çok ***ürüsüde önemli

Hemperi teşekkür ederim. Satır satır okudum. Daha önce ticaret deneyimim yok,bu konuda yardımcı olacak fikir verecek can ciğer yakınımda yok. Muhtemelen ticaret hayatında kazık yemek kaçınılmak olacak. Beklemek ise bekleyeyim ama nereye kadar ,elimdeki para geçen her saniyede zamana yenik düşecek...

Ankara piyasasindan bisi anlamadim..ayda 2-3 bin tl kira getirisi olan ufak dükkanlara(mülkiyet) trilyona yakin para istiyolar..kafayimi yemis bizim millet anlamadimki

Kardeşim bak senin için üşenmedim yazıyı aradım buldum, umarım sende üşenmez okursun..

http://www.koniks.com/topic.asp?whichpage=3&TOPIC_ID=12633

Kira getirisi yüksek olan dükkan-mağaza ufak büro gibi işyerleri bakabilirsiniz.
Pazar yerlerinin alım satımı hakkında bilgim yok. Sonuçta mülkiyet değil sanırım. Güvenilirse olabilir.
İşinizden memnunsanız neden olmasın. Devir aldığınız yerden olası aksilikte kaybınız yüksek olabilir. Ancak getirisi daha da yüksek olabilir. Ticaretin riskleri elbette var. Karar sizin. Risk alıp almayacağınızı sizden başkası daha iyi bilemez diye düşünüyorum.

pazarın mafyası yok kardeşim,kesinlikle mafyanın m si yok pazarda
bide insanlar bazen para kazandığı işi devredebilir.
he kuruş fikri gayet akıllıca ama lütfen bilmediğiniz işlerde kulaktan dolma cevaplar vererek insanları o işten soğutmayın.
çelik erdal,sen pazar yeri al kardeşim pişman olmazsın,inan bana yatırım yapmak için param olsa sadece pazar yerlerine yatırım yapardım.ama her pazardan yer alınmaz,kira getirisi yüksek yerlerden pazar yeri alman daha mantıklı,böyle yerler her zaman düşmez ama buldunmuda kaçırma