Tartışmaya katıl

daire fiyatları ortalama 650-700 bin tl den başlayıp 1.2 milyon tl ye kadar ulaşan ve satılan 500 konutluk bir site içerisinde 80-100 metrekare arasında bir dükkan imkanım var .Site içerisinde MM migros veya CAREFOUR olacak.Uygun bir franc. almayı düşünüyorum sizce daha çok ne tercih edersem kazanırım.Sitede çoğunlukla çocuklu insanlar oturucak , ancak oturan kitle grubu geliri yüksek ve çoğunlukla kapalı (ve kapalı çevresi olan grup) tarzında ailelerden oluşuyor.Hal böyle olunca SAMPİ ilk sıraya geldi bende müşteri daha sıcak bakar diye fakat daha sonra kendi pide markamı açmak daha mantıklı geldi....Birde sizlerden fikir almak istedim...

Chitir chicken isinden vazgectim 500 konutlu sitede kendime usta bulup karadeniz pidecisi acmaya karar verdim ustayi karadenizli arkadasim ayarliycak bu durumda franch isiyle ugrasmama gerek kalmayacak somuruldugumu anladim cunku o sekilde...size sormak istedigim diger bir soru ise su ;

Simdi dukkan secme imkanim var sitede acikta olan olan avmde, otopark girisi yanda yaya girisi onde, sizce arac giris cikisinin oldugu yerdeki dukkan mi daha iyi is yapar yoksa yaya giris cikisi olan yer mi...cogunlukla giris cikis %80 arac ile olacagi kanaatindeyim...yaya girisi yapanlarin oldugu bolgeden dukkan secersem arac ile giris yapanlar goremeyecek ancak aracla giris yapanlarin ordan secersemde yaya giris yapanlar goremeyecek

NOT : SON OLARAK KARADENİZDEN USTA GETİRTİP BAĞIMSIZ OLARAK MEŞHUR KARADENİZ PİDECİ DÜKKANIMI AÇMA KARARI VERDİM.Çok lüks ve rahat bir dükkan son derece gösterişli bir tabela ile işe başlamayı düşünüyorum.Sebebi ise sampi 5 yıllık sözleşme yapıyor ve 25 $ para istiyor bunun yanında cirodan aylık %6 pay istiyor.Bunun yanında dükkan açma maaliyeti olarak 150 bin tl tutar diyor.Araştırdığımda güzel bir pideci açmak için max 75 bin tl yeterli oluyor En fazla tutan bayii 100 bin tl ciro yapıyor kar oranı %30 ufak bir hesap yapıcak olursam.
100000/30 = 33 bin tl yapar
Ustayla birlikte 8 kişi çalışması gerekiyor firma zorunlu tutuyor = 1000tl + 500 tl sigorta kişi başı 1500 tl den yuvarlama hesap = 12 bin tl çalışanlar
İŞ yeri kirası : 70-80 metrekare = 5000 tl + %25 stopaj( 1000 tl) = 6000 tl
cirodan %6 = 6000 tl yapar
aylık diğer giderlerle hesapladığımızda = su , elektrik , doğalgaz , motor benzin vergi = 2000 tl
aylık muhasebeci gideri : 500 tl

topladığımızda 12 bin + 6 bin + 6 bin + 2 bin + 500 tl = 26,500 tl para yapar

33 bin tl karın üzerinde geriye kılçıksız 6500 tl kalıyor anlayacağınız....o da 100 bin tl cirodan söz ediyorum ortalama pide fiyatını 15 tl den hesaplasam 6500 tane pide satmak gerekiyor aylık olarak ki bu yapan sampi sayısı birkaç tane sadece...


Bu yüzden kendi PİDECİ dükkanımı açsam KARADENİZLİ çok sağlam bir ustayla

-2 usta ve 2 çalışanla olacak kendim kasada durucam yani toplamda 4 kişi = 6 BİN TL
-İş yeri kirası ve stopaj aynı = 6 bin tl
- aylık giderler = 1000 tl
- muhasebe = 500 tl

TOPLAMDA 13500 TL GİBİ BİR GİDERİM OLACAK.PİDE AYNI PİDE HATTA DAHA KALİTELİ OLACAK KİMSEYE BAĞLI KALMIYCAM RAHAT RAHAT KENDİ İŞİMİ KURMUŞ OLUCAM KİMSEYE KAR PAYI VE FRANC BEDELİ ÖDEMEYECEĞİM...

Sampide franch bedeli olarak birşey talep etmiyor 2014 sonuna kadar fakat anlaşma süresi 5 yıl , cirodan her ay %6 alıyor dükkan için metrekaresine 1500 tl civarında bir ücret ödüyorsunuz dükkanı açabilmek için.Öngörülen ciro miktarı 50bin tl ile 150 bin tl arasında değişişyor ve kar marjı %30 civarında...


NOT : Konu gerçekten çok ciddidir alaycı ve boş yorumlar şikayet edilecektir.

özen gösterdiğiniz için şimdiden teşekkür ederim

günceldir

halen günceldir işi bilenlerden fikirler ve tavsiyeler bekliyorum

Selamlar ,

Chitir chicken isinden vazgectim 500 konutlu sitede kendime usta bulup karadeniz pidecisi acmaya karar verdim ustayi karadenizli arkadasim ayarliycak bu durumda franch isiyle ugrasmama gerek kalmayacak somuruldugumu anladim cunku o sekilde...size sormak istedigim diger bir soru ise su ;

Simdi dukkan secme imkanim var sitede acikta olan olan avmde, otopark girisi yanda yaya girisi onde, sizce arac giris cikisinin oldugu yerdeki dukkan mi daha iyi is yapar yoksa yaya giris cikisi olan yer mi...cogunlukla giris cikis %80 arac ile olacagi kanaatindeyim...yaya girisi yapanlarin oldugu bolgeden dukkan secersem arac ile giris yapanlar goremeyecek ancak aracla giris yapanlarin ordan secersemde yaya giris yapanlar goremeyecek

pideci dışında diğer alternatiflere de açığım ...

fikirleri ve yorumları bekliyorum

GÜNCEL....

Bana da cok mantikli geliyor bakalim kismetse guzel seyler olacak insallah...Sonucta hersey cok saglam bir ustaya lezeete ve titizlige temizlige bakiyor.Sirf bunun icin milyarlarlar talep ediliyor sonrasinda da butun ana gida malzemeleri mecburi olarak o firmadan aliniyor

öncelikle merhabalar.
sevgili kardeşim öncelikle bu karadeniz pide işini destekliyorum,akılcı bir iş bence burada en önemli nüans damak tadını ve hinjeni yakalaman eğer bunu gerçekleştire bilirsen bir sorun yok.500 konutlu bir site düşün ilerde bu işi başkalarınında yaptığını düşün, eğer senin müşterinin damak tadını yakaladıktan sonra gerisi gelir.Çok fazlada düşünme dikkat ettim herkes farklı bir telden çalıyor, marketçilik, tekel bayiliği bunlarda para kazanmak için çok sermaye gerektiriyor ve ne cenazen bellidir, nede düğünün her zaman açık olmak zorundasın.Ayrıca unutma ticarette mal alınırken kazanılır, satarkenki kazandığın ikinci kazancındır.Sana başarılar dilerim.Murat Yazar.

bende öyle düşündüm dükkanı bölüp yanına birde su bayiliği de düşünüyorum.Erikli bence en mantıklısı ve en çok tutulanı , bayilik için ne istiyorlar bilen varmıdır?

yanına bir de su bayiliği alın. kasa pideciyle tek olur. 500 daire her türlü para bırakır.

ilk mesajımı editledim dükkana sanırım karar verdim.Bağımsız olarak bir KARADENİZ PİDECİSİ AÇMAYI İSTİYORUM

Herkesin görüşü tabii ki farklı ancak ne yazık ki dışarıda bir tur attığınızda hangi tür dükkanların ve kime ait dükkanların daha dolu ve para bastıklarını görebilirsiniz.Bu iyi birşey mi hayır ancak herkes o tarz yerleri tercih ediyor.Bu yüzden güvenilir bir firma denenmiş ve tuttuğu için her zzaman %50 önde olarak başlanıyor...Çok makale yazı okudum maalesef bu işin gerçeği bu...Bende en azından yine de bir türk markası olsun diye SAMPİ düşündüm ayrıca chıtır chickenda %100 türk sermayeli bir firmadır araştırırken bunlara da dikkat ettim

zengin ekmek tüketmez.ekmek -unlu mamül-makarna -pirinç vs bunlar hatta komple gıda ve türevleri (üst sınıf diyeceklerimiz hariç) maddi gücün düşük olduğu semtlerde talep görür.bu bilgi herkesce bilinen cok genel bir bilgidir.bunu atlamamanız lazım.
gıda alışverişi psikolojisini okuyun netten...

Su anda firin icin karar vermedigim icin normal olarak ekmek ustasi yok tabii ki...Ancak boyle bir durum olirsa yerine hep bir yedek tutulmali diye dusunuyorum

ekmek ustanız var mı? ekmek ustanız işi bırakırsa ekmek yapma imkanınız var mı?

doğru söylüyorsunuz çok güzel iş yapar ama insanında bir yaşam hakkı var ömrümü heba etmeye niyetim yok , çok güzel para kazanan marketçi tanıdığım var sabah 9 gece 1-2 hergün açıklar eleman bırakmakla da olmuyor...Kısacası çekilecek iş değil he çocuklarıma sağlam bir gelecek bırakırım kendim birşey yapmasam da olur derseniz eyvallah...

sitelerde tek şık iş süper market içinde tekel manavı olan digerleri boş avm lerde olan işler toslar

fırın fikri çok mantıklı gerçekten düşünebilirim.....Zaten bu aralar aklımda bir SAMPİ var diğeri ise chıtır chickendı.... Şimdi ise bu fırın fikri aklıma yatıı gibi araştırıcam

Ekmek fırını. Zanaat isteyen bir iş ama altından kalkabilirseniz günlük tüketilir ve her zaman lezzet konusunda çok büyük fark yaratır.
Yani markette satılan ekmekle yanındaki fırından çıkmış sıcak ekmek bir olmaz ve merak etmeyin zenginlerde ekmek yer. :)
Beyaz, kepekli, tam tahıllı ekmek.. vs bi çok çeşidi var.
Ayrıca bana kalırsa herhangi güvenmediği bi tavuktan, yağdan.. vs daha çok tüketir.
Naçizane fikrim.

Arkadaşım buna benzer başka çok bloklu siteler vardır, git bak gözünle gör, konuş, kendin bir karar ver. Sonuçta o yerlerde de bir sürü işletme açılmış, kapanmış, devretmiş, batmış vs. bir sürü örnek bulursun. Şu anda işleyen dükkanlardan kafana yatanı yaparsan iyi olur. Bir de zengin dediğin insanlar diğer insanlara benzemez. Onlar biraz farklı hareket eder. Bir arkadaş iyi tespit etmiş. Normal şartlarda fakirin aldığının daha aşağısına almak için sıkı sıkı pazarlık eder ama hanımları sidik yarışına girdiyse eğer daha kaliteli, daha pahalı aldım diye hava atacak ya, aynı malın başka desenini bu sefer ona iki misli fiyata satacaksın ki o da tatmin olsun değil mi. Sonuçta en pahalısını aldım diye hava atacak. Aynı fiyata verirsen daha pahalı satan yeri arar, bulur,alır. Su, tüp, manav işi kazandırır. Aslında tatlı dil kazandırır bunu unutmayın. Aklınızda bulunsun diye yazdım. Kolay gelsin! Hayırlısı olsun.

Emlak danışmanlığı hiç tecrübemin olmadığı ve uğramaşmayı pek düşünmeyteceğim bir sektör.Sonuçta tutarlar fazla olunca site içerisinden de bilgi alınabiliniyor bu tarz yerlerde ve emlakçı devre dışı bırakılıyor.Benim gördüğüm olaylar bu şekildeydi o yüzden biraz uzak bakıyorum açıkçası...Ama yine de fikir için teşekkürler

arkadaşım böyle büyük kapasiteli bir konut projesinde dukkanın var ise sana tavsiyem emlakçı dükkanı açman olacak
bu tarz prestijli mekanlarda satılık ve kiralık işler olur
becerebilirsen güzel bir iş
ben bursadayım remax bulvar ofisindeyim
tavsiye ederim bir arastır
%3 karşılıklı satışlarda komisyon alıyosun
kiralamalarda ise 1 kira bedeli alıyorsun
600/700 bin gibi rakamlarda daire satışları olur ise alacağın rakamı kendin hesapla
kolay gelsin
bursada gayrimenkul işiniz olursa özelden mesaj bırakınız
iyi günler

güvenlik site içerisinden bloklara girerken mevcut direk halka açık AVM şeklinde yanyana dükkanlardan söz ediyorum yani içeriye giriş herkese serbest...

bayilik ücreti şu anda istemiyorlar , sadece açılış maaliyeti var o da yaklaşık 70 bin tl civarında tutuyor.şu anda popeyes olan yer bir AVM içinde benim açacağım yere yani siteye yaklaşık 3 km mesafede , bu uzaklık ve avm olması onlara bence büyük zaman kaybettirir diye düşünüyorum hemde neredeyse iki katı fiyatını verecekler... mesela popeyesin min gönderi tutarı 7.5 tl olarak gösteriyor ancak en uygun menusu 13 tl den başlıyor nasıl iş anlamadım ... Bedeller , imkanlar ve olanaklar göz önüne alındığında bencede oldukça mantıklı bir işletme olacak kısmetse

Dukkana erisim sadece site icinden mi? Disaridan gelecek musteri icin giriste guvenlik konusu?

tavukta bayilik yerine (bayiliğe kaç lira istiyorlar ?) oraya para bağlamadan -direk organik tavukla iş yaparsan sorun kalmaz da üst düzey tavuktan ziyade kırmızı ete mi yönelir acaba?
su an aklıma steakhouse acılabilir diye de geldi.üst düzey kazananlar kırmızı et tercih edecektir mutlaka.

bir de zengin müşteri kavramı da bizler için yanıltıcı olabilir.. Görece olarak zengin insan çok para harcayan insan demek olmuyor maalesef. Özellikle kredi ile konut alan ailelerin daireleri pahalı ama cepleri boş oluyor..Ben şahsen orta gelirli kesimden daha memnunum.. Zengin dedikleriniz her şeyi sorguluyor, orta kesim daha sorunsuz ve anlayışlı..

Ne demek istediğinizi çok ama çok iyi anladım , zaten bu işi yapan tanıdığım var o yüzden kazansada nasıl harcayamadığını çok iyi görüyorum maalesef

size nacizane tavsiyem hayattan biraz zevk alan bir insansanız eğer market açmayın bakın iş yapar yapmaz demiyorum hayattan zevk alabilmek için diyorum gerisini arkadaşlar fikirlerini söylemiş zaten...