Tartışmaya katıl

İyi günler arkadaşlar.

Ben 2010 eylül ayında faaliyete başlayacak GebzeCenter'de avm standı açmak istiyorum. Daha standda ne satacağım karar vermedim ama sabuni markası olabilir veya bujiteri veya ayaküstü gıda olabilir.

Burda açmak istememin nedeni ie gebzede açılacak olan ilk avm olması, doğuş grubu gibi güçlü bir firma tarafından yaratılıyor olması ve yeni açılacağı için en azından ilk 3 ayda yoğun ziyaretçi akışı olacağını düşünmemdir.

Sorunum şu, burası ile nasıl bir anlaşma yapmalıyım. karşıma ne çıkacak. Böyle bir işte benim ödeme kalemlerim ne olur.
maliyetleri çıkaramıyorum. bilgisi olan arkadaşalr yardımcı olursa sevinirim.

Stand fiyatı:
içine alınacak ürünlerin fiyatı
avm ye ödeyeceğim varsa sözleşme bedeli+aylık kira
1 personel çalıştırsam bunun maaşı ne olmalı.

Kısaca bilgisi olan arkadaşlar bilgilendirirse çok memnun olurum.

4 seneden fazladır avm lerin içerisindeyim. 2 avm dede şekerleme üzerine standlarım vardı. şimdi devrediyorum. istanbuldan uzaktaki şehirde dükkan idare etmek kolay olmuyormuş.. neyse sana ayrıntılarını şöyle anlatayım

-doğuş grubu bu işi iyi yapar. kiralamalarda çok gaddar değildir. maslaktada yerleri var ,istinye parkda doğuş grubunun. ikisininde kiralamasını bilirim ki çoğu yabancıya göre cok ıyıdır.
-arkadasların bahsettıgı kıra fıyarı ve genel gider meselesi senı hıc korkutmasın o rakamlar gerıde kaldı. artık her yer avm ve ınan bana onlarda artık makul fıyatlar sunuyorlar ki artık cogu avm cıro uzerınden kıra alıyor. yanı kazndıysan verıosun kazanmadıysan ayda tr911 ın dedıgı gıbı 7500 lira vemek , genel gıder odemek zorunda kalmıyorsun. yanı kısaca su ki sen görüşmeye gittiğinde zaten sana sölerler. kira bu genel gider bu, yada bız kıra degıl genel gıderın %8- 10 unu alıyoz derler
-stand sözleşmeleri kesınlıkle 12 aylık olur. ama cıktıgım gun kıram bıter kalmadım ayların kırasını ödemem maddesını ekletırsen problem yasamassın kötu gunlwer için ki anlattıgına göre gebze cok ıyı olacak ve senın buna ıhtıyacın yok.
-iş olarak bızım ısı tavsıye ederım. zaten dogus grubu trilyonun olsa yatırımcıya yer vermez. franchise markasını karşısında görmek ister. örnek mısırcıysa sahıs değil franchıse veren, giyimciyse parayı verenle değil o giyim markası ıle "üst sözleşme" yapar. yanı tekıl adamla iş yapmaz. marka ile yapar. bu senın için problem olmaz marka ile girersin ki ben senelerce yaptım bu işi senın içinde daha iyi oluyor. neden dersen tek kişyle muhattap olup işini daha rahat halledıyorusn. takibi kolay oluyor. ben zaten buna guvenerek sehır dısında ıkı stand bırden actım.

neyse ayrıntılar uzun. istersen ki bu yazıyı okuyan kim isterse oduruoz@mynet.com adresinden bana ulaşabilir. ordan telefonla irtibat kurarız.

ALLAH herkese hayırlı işler, bereketli kazançlar versin inşallah. çok uğraştım zor işler. çok meşakkatli ama kazancıda yatsınmayacak akdar iyi. inşallah herkes ıyı olur.

istersen chocobanana standı verebiliriz.

yardımlarınız için teşekkür ederim arkadaşlar. Araştırmalarım devam etmekte. Neticeyi bildireceğim hepinize

AYNI SEHIRDE IKI ALISVERIS MERKEZININ MALIYETI BILE FARKLI OLUR. KIRA BEDELI IKI KATINA BILE CIKIYOR . KIRA BEDELINI BILMEDEN MALIYET HESABI NASIL OLACAK ??? BI DE EN KOTU MALIYET HESABI ( BIR SENE ICIN ) :


( AYLIK KIRA + ELEMAN MASRAFI + UFAK TEFEK MASRAFLAR ) * 12

IS YAPILMASI DURUMUNDA BU HESAPTAN KAR DUSULUR :)

KOLAY GELSIN BASARILAR...

Meraba arkadaşım 2 ayrı avmde yeri olan biri olarak durumu özetleyim istersen, eğer avm yabancı kökenli bir firma ise euro yada dolarkuru üzerinden hesaplanır kiralar, alışveriş merkezlerinde yer almak için paranızın olması cok zengin olmanz bi anlam ifade etmez kimi zaman neden derseniz avm yönetimleri markaları yada franchise alan firmalarla çalışmak isterler iyi bir geçmiş ararlar müşterilerinde nakit akışı vs. şimdiye kadar yaptıgnz işler neyse maliyet anlamında ise mesela benm forum magazasndaki yermin kirası 5000 ama her ay 1)metrekare başına hesaplanır (elektrik masrafı+su) 2) iklimlendirme bedeli 3) cari giderler 4)reklam bedeli(nedir bu:mesela haftasonu ziyaretçi sayısını artrmak içn çeşitli aktiviteler olur sanatcı gelr eglence falan filan) 5) ortak masraf (14 şubat için yapılan avm süslemeleri) sonunda benm kiram ne oldu 7500 tl, benmki magaza kirası standlarındaki bulundugun lokasyona göre degişir büyük bi avmyse atıyorum 3 tane sokak gibi bölümü var en cok ziyaretci nerden gecıyosa ona göre artar tahmnmde 1500-3500 arası değişir umarm işine yarar bilgiler kolay gelsin...

marka olmadan avmde stand alamazsın. Ya kendi markan olacak ya da franchise alacaksın. Genelde franchise markalar öncelikli olarak girer. Maliyete gelince stand boyu ve eni, standın yeri gibi değişkenler tarafından belirlenir. Mail atarsan stand konusunda yardımcı olabiliriz. alisikel@mynet.com

ben bu işin maliyetini bilen arkadaşlardan söylemesini rica ediyorum. Arkadaşlar ya kendi ürünlerini satmaya çalışıyor yada tanıtımını yapıyor.
Önce işin ulaşacağı maliyeti bilmeliyim ki karar vereyim sonra ürün seçimine girişeyim değil mi. Soruda hangi ürünü satsam demedim ki. Bu işin ürün hariç maliyetini sordum.
Neyse burdan sonuç alamayacağım herkesin ilgisine teşekkür ederim.

more than soap firmasının akdeniz operasyonlarını yürütmekteyiz. eğer ilgilenirseniz gebze de çalışma yapabiliriz.
daha geniş bilgi için
ulkumenkursad@hotmail.com

Peki bir standın metre karesini 9 olarak düşünsek ortalama aylık kirası ve diğer önemeleri ile birlikte ne kadardır. Ne ödenir ne kalır şeklinde düşünmek istediğimden.

stand kirası için , artı kdv den söz ediliyor. Ayrıca , tek taraflı fesih yetkisinden söz ediliyor. Eğer bunlar doğru ise , ki ben bilmiyorum . Bilen varsa biraz daha açıklanırsa memnun olurum . Bunlar doğru ise o zaman bu sözleşme demek ki kira sözleşmesinden farklı bir sözleşme .

Zira kira sözleşmesinde , tek taraflı mal sahibi tarafından fesih söz konusu olmaması lazım .
bir konuda kdv ,
bildiğim kadarı ile , iş yeri kiralarında kdv değil , gayri menkulde , kira stopajı söz konusu olsa gerek .

Üretimini yaptığımız bitkisel sabunlar mevcut eğer ilgilenirseniz görüşmek isterim. atilla_yilmaz2002@hotmail.com

Alışveriş merkezlerinde genel olarak noter huzurunda 12 aylık anlaşmalar yapılır..(stand için).Anlaşmayı tek taraflı fesih edebilirler..eğer siz fesih etmek isterseniz 12 ayın parasını söke söke alırlar..Bunun yanında alışveriş merkezinde ortak gider olayı vardır şunun gibi mesela..sevgililer gününde etrafın süslenmesi için ciddi paralar harcanır etrafa kalp koymalar ışıklandırmalar gibi bu kendinize ait mağza veya stand metre karesi üzerinden değerlendirilir..Kira kdv eklenmemiş haldedir kdv ile birliktte baya yükselcektir..eğer daha önce üzerinize bir iş yeri varsa yani yeni vergi tabelası alıcaksanız vergiler belinizi bükebilir..eğer ilk 2-3 ay dişinizi sıkarsanız gelecekte güzel olabilir..size acizhane önerim orda tutucak bir stand bulmanız..bence gıda sektörü insanların ilgisini yeterince çeker..eğer bu alışveriş merkezinde mısır standı yoksa kesinlikle onu alın..istanbulda izmirde ankarada mısır standı popüleritesini kaybetmiş olsada gebze gibi bir yerde çok büyük satışlara ulaşabilirsiniz veya choconana diye bir muzlu çikolatalı tatlı çeşidi var..patent sahibiyle bizzat görüştüm param olmadığından açamamıştım..googlede ararsanız Choconana hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz onu düşünürseniz size yardımcı olabilirim..kolay gelsin kazancınız bol olsun..

sayın turk3458 ben gebze de oturuyorum . gebze deki avm ile ilgili bilgim eylül ayında açılacak içinde 80 mağaza olacak yakın zamandada arkasına doğuş grubu tarafından otel ve residance inşaatına başlanacak. yapılan pazar ve piyasa araştırmasına göre avm çok yoğun ziyaretçi olacak. zaten gebze büyükşehirim diye geçinenen birçok ilden daha büyüktür. müşteri problemi olmaz. ancak insanlar standlardan alışveriş yapmaya pek istekli değil. bir ticari girişimde bulunmak istiyorsanız çevrenizdeki fırsatlar avm de stand kurmaktan daha çoktur.

evet bu konuda benimde bilgim var. Henüz ürün konusunda seçimyapmış değilim. Ürüne karar verilir o farklı bir konu. Şimdilik bana ihtiyaç olan nasıl stand kurulur, kirası nedir, avm ile nasıl bir sözleşme yapılıyor, bana bu ne kadara patlar.
bunların cevabını bulduktan sonra ürün avm de faaliyet gösteren dükkanların ürünlerine göre belirlenebilir. Yada o ürünleri tamalayıcı ürün satılabilir.

Nereye müracaat , etmeli ve ne gibi şartlar arıyorlar. Satılacak ürünler için bir sınıflandırma var mı ? Her tür ürün satılabiliyor mu?

Zira mal satmanın , artık bir kaç yolu var . Bunlardan biri de alışveriş merkezlerinde stant oluşturmak . Galiba bir şartı var . Onu ben söyleyeyim .

Stantlarda satılacak ürün , mağazalarda satılan bir ürün olamaz. AVM içindeki mağazaların bir kalemi için stant açamazsınız. Diye biliyorum . Bu tür bildiğiniz başka özellikleri , bilen arkadaşlar söylerse , bu iş iyice irdelenmiş olur ve belki de bazı arkadaşların satış sorununun çözümüne katkılarımız olur.