Tartışmaya katıl

merhabalar, ben emlak mezunu bir bayanim ve yeni bir iş kurmak istiyorum bunun için yeterli sermayem var bu işin okulunu da okudum fakat iş deneyimim yok mersinde bir işletme kurmak istiyorum emlakçılık nasıl olur bu krızde..yada emlakçılık dışında para kazanabilecegim ne olabilir.. bunun için oncelikle yapmam gerekenler nelerdir bilgi verenler olursa cok sevinirim, saygilarimla....

Her ticari konunun, olmazsa olmaz ön şartı, piyasaya girmeden önce, talep ve arz ı iyi araştırmaktır. Siz göç veren bir bölgede, emlak pazarlamaya çalışırsanız, ve pazarlamayı başarırsanız, kimsenin bilmediği ve yalnız sizin bildiğiniz bir talep var demektir.
Uç bir örnek,; 1999 yılı deprem sonrası, yer İstanbul ,Avcılar, insanlar kaçıyor, haftalar boyu sokaklarda kimseler yok, kimse o bölgeden ev almayı veya kiralamayı, aklının ucundan bile geçirmez. Ama adamın, biri orada emlak bürosu açtı, ve çok ciddi paralar kazandı. O müteşebbis kimsenin bilmediği bir şeyi biliyordu. Ve gazetelerde okuduk, 3 milyara daire almaya başladı. İnsanlar zaten canını kurtarmış, o günün pisikolojisi içinde evi falan gözü görmüyor. Ve evler hepsi hasarlı, kim alır hasarlı evi. Sonradan ortaya çıktı. Devlet, hasarlı binaların onarımı için 6 milyon para veriyor, ve geri istemiyor.
Emlakçılık, yapan kişinin esas işi, kasaplık idi. Ve dahiliye mütehassısı bir doktor ve arkadaşları adına daire topluyordu. Yani hiçbirinin bilgisi bu işle ilgili değildi . Ama başkalarının bilmediği, çok önemli bir bilgiye sahiptiler. Ve netice servet kazandılar.
Bütün bunlar uç örneklemeler, tabii ki yorum yapan arkadaşlar, doğru şeyler söylediler. Ben ticaretin, bazen, hatta çoğu zaman kurallar dışında , rutin harici, cerayan ettiğini de hatırlatayım istedim. Başarılar.

Mortgage denilen konu ABD ve benzeri ülkelerde krize neden olur bizde olmaz.Olmama nedeni de şudur 2006-2008 dönemlerinde Emlak odası ve benzeri yerlerin araştırmalarına göre satılan her konutun sadece %16 sında kredi kullanılmış ve buda hepsi tamamına değil bir kısmı 20 milyar olanda var maksimum kullananda var.Bankacılar kredi konusunda türklerin en çok konut kredisine sadık olduklarını ve diğer kredilerde olan sorunlu kredilerin neredeyse 3 te birine geldiğini söylüyorlar.Bu oranda yaklaşık % 3 civarında.Bu ne demek 1000 konut satıldığında 160 ı kredi kullanmış ve 160 konutun ise 5 inde sorun var yani ekonomide satılmış 1000 konutun 5 i sorunlu.O yüzden bazı konu başlıkları ABD yada avrupa ile benzeşse de içeriği benzemiyor.Kriz borazancılığı yapanlar yada Tv de ekonomi proğramlarında şu kadar sorunlu kredi var yada şu söyle olursa bu böyle olur diyen ve bazı istatistikleri gösterip fotoğrafın tamamını anlatmayan arkadaşları dinleyin ama araştırmadan inanmayın.

Sn.akınselcuk,

hakikaten her konuda olduğu gibi bu konuda muhteşem bir yazmışsınız öncelikle sizi kutluyorum.

Feraye hanımefendiye gelince emlak sektörü hatırlanacağı üzere şuanki tüm dünyanın yaşadığı Global krizin en önemli nedenlerinden birisidir.USA daki mortgage sisteminin finans sektörünün balon yapmasıyla oluşturduğu ve diğer sektörleride yanında domino taşı gibi dizdiği bir global çöküşün müsebbibidir.

Size naçizane önerim şu kriz ortamında biraz etrafı edindiğiniz bilgi ve deneyimle gözlemlemeniz ve acele etmemeniz olacaktır.
Okuldan edindiğiniz pratik bilgiler bir yere kadar size hayatta yaşayacağınız her olay bir deneyim katacaktır.
Mersin bölgesi son açıklanan turizm yönetmeliğine göre Tarsus sahil şeridinin yeniden yapılandırılmasıyla o tarafa doğru gelişecektir.Sizinde öncelikle Arsamı,Toplu konutmu Sanayi Emlakçılığımı yapacağınıza karar vermeniz gerekiyor.
Ayrıca sahile paralel açılan yeni bulvarın pozcu erdemli arası çok gelişmeye açık bölgeler.
Size son sözüm akın beyin dediği gibi Başaran siz olun kimseyle yola çıkmayın helede bu ortamda....

Saygılarımla

akın selçuk beye aynen katılıyorum

Brawo. Akın Editör' e teşekkürler. Bende bu sezon Bodrum' da yabancı müşterilere emlak
satışı yapmayı planlıyordum. Kendisinin yazısındaki '' İMAJ ını belirle '' tavsiyesi için teşekkür
eder tüm okurlara yaptıkları/yapacakları işlerde başarılar dilerim.

Sevgili Feraye,

Madem okulunu okumuşsun birazda sermayen varmış, benim tavsiyeme de kulak ver o zaman. Sana teklifte bulunan arkadaşlarım kızmazlar inşallah.

Emlakcılık fırsat ve akıl işi. Herkes yürüyüp gidemez. Bu işi temel meslek olarak benimseyecek kişi kendi işini kendisi yapmalıdır. Bayilik, hazır fortföy senin umursamaman gereken şeyler. Sen bayilik verecek kadar büyümeyi hedeflemelisin. Yoksa bu işi yapmak için neden okul okudun ? Uyanık emeklilerin bile yapmaya çalışmasına bakılırsa okul okumaya ne gerek ver diyesi geliyor insanın, ama bu işin sihirini kavramış olmak için bir mürekkepte yalanması gerekiyor bence. Mürekkep bazen okulda bazen de piyasada yalanır. Büyük emlakçılar ciddi tecrübelerden geçerek o noktaya ulaşıyorlar.

Sözün özü şu ki ; Büronu aç belgelerini al , olanları duvara as. Reklamını, tabelanı , kartvizitini ve imajını önceden detaylıca düşün. Mahalle arası emlakcısı olmamanın yolu imajını tespit etmenden geçiyor. Mala değer katacak parayı para yapacak olan, elindekine söylediğin değeri vermeye hazır insanları ayağına getirecek olan imajın. Bu imaj senden çıkmalı sana ait doğal özelliklerden bir imaj biçmelisin. Gerisi doğru yerden doğru gayrimenkulu bulup uygun müşteriyi yakalamana bağlı.

Paranı kendine yatır.

Başarılar meslek hayatında . . . . Başarırsan zengin olacağın bir iş kolu.

Sevgili dostmen bu kadar tecrübeli iş bilen bir eleman isen neden kendi emlak işini açmıyorsun.Merak ettimde..

elemana ihtıyacınız olacagı kesin istersenız kuarcagınız bu emlakcılık işinde tecrübeli bir emlakcı olarak yer almak isterim tel:05464197752

merhaba feraye hanım, emlekcılık işi gerceketen mükemmel iş. lakin dediginiz gibi tecrübe işi ben yıllarımı inşaata emlekcılıga ve inşaatın kaba ve ince işlerini yaptırmaya verdim sietseseniz sizimle bir işbirligi yapabiliriz mersin bencede çok uygun olan bir yer sizin okul bilginizle benim tecrübelerimizi birleştirrsek harikulade bir yapabiliriz.saygılarımla

Sitenizi çok evvelden inceledim hatta gayrimenkul danışmanlığı hakkındaki fikirlerinizie katılıyorum fakat
burası Türkiye... Bu işin algılanışı burada biraz değişik.
Nihayetinde dediğim gibi emlakçılığı bu sektörü farklı algılyan toplumla yapmak şuan için biraz güç gibi geliyor bana. İnşallah başarılı olursunuz
SEVGİLERİMLE

Sayin arkadasim; emlakcilik dediginiz gibi emekli , issiz veya kapicinin yapacagi isler degil . Bu bir bilim teknoloji isi . Bu isi yapan kisinin ise odaklanmasi , konsantre olmasi lazim . tamamiyle stratejilere , taktiklere gore yapilan bir is . Amerika da insanlar bu isi universite de ders olarak okuyorlar . Size en iyi yaniti sitemize girerseniz goreceksiniz . Lutfen sitemizi ziyaret ediniz . Sizden ricam ikna olursaniz arkadaslariniza da sistemimizi anlatmaniz .Tesekkur ediyorum. Gorusmek dilegi ile ... Onder Atalay web sitemiz ; www.ilkon.com

Emlakçılığın eksi yanları artı yanlarından bence çok daha fazla tabiiki bu benim fikrim.
Pek öyle düzenli satış stratejileriyle başarılacak bir işgibi gelmiyor bana.
Alıcıyı bulmak dert Satılacak emlağı bulmak apayrı bir dert. Alıcı ve satıcıyla nekadar güvenilir bir sözleşme yaparsanız yapın bir emlakçıyı devreden çıkartmak zor değil. yani emeğinizin boşa gitme ihtimali yüksek
Emlak satışı hiçbir emtia veya ürünün satışına benzemez. Varsayalım elinizde satılacak 10 tane gayrimenkul var gazete reklamları, internet , gayrimenkulun üzerine astığınız tabeladan başka satış stratejiniz yoktur.
Tabiri caizse diğer ürünler gibi bayatlama depolama malın elinizde kalması gibi ürün maliyetleri olmadığı için
Her Köşebaşına emekli veya işsizin bir ofis bir sandalyeyle bu işi yapmaya çalışması ayrı bir dert

Bana syleyin yanılıyormuyum yanılıyorsam artıları neler?
Tabiki bunlar benim fikrim bunuda belirtmek isterim

Iyi aksamlar Feraye Hanim ; Su anda Turkiye genelinde 250 musteri temsilcimiz var . 5 yil icinde bu rakamin 10000 e cikmasi hedefleniyor . Sayet web sitemize girerseniz cok detayli bilgi alirsiniz . mevcut musteri temsilcilerimizin de olumlu referanslarini goreceksiniz . temsilcilerimizin cogu da bayan . Gorusmek uzere .. web site--- www.ilkon.com Onder Atalay

iyi gunler onder bey ilginc bı teklıf kulaga hos geliyor ama daha detaylı bılgıye ıhtıyacım vaR.. mesela nerelerde bayılıklerınız var sartlarınız nelerdır vs..

Hanimefendi iyi gunler . Yazinizi okudum . Biz sizin icin cok dogru adresiz diye iddia ediyorum . Chicago Illinois Universitesi isbirligiyle gelistirilen , Turkiye de bir ilki gerceklestiren ILKON Emlakcilik Sistemi Online ile internetten emlakcilik yaparak kolay kazanmanin yollarini acmis oldu . Sinirsiz musteri avantaji , komisyonun tamaminin size kalacak olmasi , ofis giderlerinden muaf olusunuz , trafik sikintilarinin olmayisi , arkanizda kuvvetli ilkon destegi ve de evinizden herseyleri internetten takip etme rahatligi , sizin artilarinizdan birkaci .. SITEMIZDEN COK GENIS DETAYLARI GOREBILIRSINIZ . Bolge Direktoru -Onder Atalay-- Email -atalayond@hotmail.com 05357318114 - WEB SITEMIZ -- www.ilkon.com

Emlakçılıkta 3 altın kural vardır.Lokasyon,lokasyon,lokasyon.Emlak işi kendi içinde bir kaç alt dala ayrılabilir ama arsa-ticari işleri zor gelir diyorsanız konutların yoğun olduğu ve popüler olan bölgelerde uygun bir ofis açarsanız size isim ve marka olarak yardımcı olabilir.Marka bilinirliği önemli bir konudur ve insanların sizi tanımadan güvenmelerini sağlar.(Bu firma bu adama güvenip bayilik vermişse boş adam değildir diye algılanabilir ve bir çok insan ayrı ayrı franchise değilde banka şubesi gibi herkesi bir çatı altında algılayabilir)
Emlak işi hizmet sektöründen olup stoksuz bir sektördür.Kendi emeğiniz,kaliteniz işinize yansıdıkça geliriniz artar.Okulunu okumak konusunda ise sektörde bir çok alaylı kişi var ve usulune,etiğine uygun çalışan her insan bu işi yapabilir.Satış pazarlama ve insan ilişkilerinde iyi iseniz ve birazda sabırlıysanız Emlakçılık güzel bir sektördür.
Amerikan firmalarından yada yerli büyük firmalardan bayilik alırsanız yanınızda maaşsız personelde çalıştırabilirsiniz.Bu sistemde personelin masrafları personele ait olup kazancın yarısını ofise bırakırlar.Kalanı ilede Türkiye ortalamasının üstünde kazanç sağlarlar.Bu tip firmalar daha güvenilir algılandığından personel konusundada sıkıntı çekmezsiniz.
Sistem içinde en çok talebi ve akışı olan bir kaç portföyü(site,plaza vb) kendiniz satar tüm kazancı alırsınız etraftaki orta halli diğer yerleri personele ortalama eşit dağıtır ve onlarında kazanmasını bu aradada sizede kazandırmasını sağlarsınız.

Feraye hanım size Kaçmaz emlak'ın veb sitesine girip incelemenizi tavsiye ediyorum. Aylık 50 tlye temsilcilik veriyorlar. diğer temsilciliklerin portföyünden yararlanıp paslaşabiliyorsunuz. Ben bir kaç gün önce görüştüm.çoğu ile temsilcilik verilmiş ve bence çok daha gelişecek. soracağınız birşey olursa can_kaltun@hotmail.com