Gayrimenkul Ne Zaman Alınır? - Koniks.com

Bir dönem olağanüstü bir hızla gelişen gayrimenkul piyasasında son dönemde ekonomide yaşanan olumsuz gelişmeler nedeniyle de taşlar yerine oturmaya başlıyor

Bir dönem olağanüstü bir hızla gelişen gayrimenkul piyasasında son dönemde ekonomide yaşanan olumsuz gelişmeler nedeniyle de taşlar yerine oturmaya başlıyor. Bir zamanlar peynir ekmek gibi satılan gayrimenkuller de artık daha yavaş ve makul fiyatlardan el değiştiriyor.

Eskisi kadar yüksek kar marjlarıyla konutlar satılamıyor. Alıcılar bilinçlendi ve artık daha seçici davranıyor. Piyasada birbirine rakip olabilecek bir sürü konut projesi yapılıyor ve kolay kolay kimse 'düdüğünü öttüremiyor.'

‘Bu durum en fazla konut ihtiyacı olanları sevindirmeli’ diye düşünüyorum ama diğer taraftan onların da şu zor ekonomik koşullarda geçim derdinden pek ev alacak durumları kalmadığını biliyorum. İşsiz kalma korkusunun da yarattığı panik havasıyla çoğu kişi beklemeyi tercih ediyor.

Piyasadaki hemen herkes ‘tam alma zamanı’ diyor ama bu ne kadar inandırıcı oluyor. Çünkü piyasa iyiyken de ‘Alma zamanıdır. Fiyatlar yükseliyor, geç kalmayın fiyatlar iyice yükselmeden alın’ deniyordu. O zaman ‘gayrimenkulde her zaman alma zamanıdır’ gibi bir sonuca mı varacağız. Bu da alıcıları yanıltmak olur.

Burada şu ayrımı iyi yapmak gerekiyor: Bir gayrimenkul, mesela bir konut, ya ihtiyaçtan dolayı oturum amaçlı ya da yatırım amaçlı alınır. Peki, kimler için alma zamanı?

İhtiyaç için gayrimenkul almak

Oturum amaçlı gayrimenkul almak için piyasanın iyi ya da kötü olduğunu beklemenin bir anlamı yoktur. Ya da ‘ben evi uygun fiyattan alayım da değeri katlansın’ demenin. Çünkü konut acil bir ihtiyaçtır. Ayrıca alınan konutta yıllarca oturulacak ve evin fiyatı artsa bile satılmayacak. Belki daha büyük ya da yeni bir için satılacak. Bu nedenle muhtemel fiyat artışları olsa bile o konut satılmadığı için etkisiz kalacak. Çünkü alınacak evin fiyatı ona göre artmış olacak.

Yani oturum amaçlı alınacak konutlarda ihtiyaçlara göre ve en önemlisi de gelire göre bir tercih yapmak gerekiyor. Piyasaya iyice yaz rehavetinin çökmeye başladığı yaz aylarında daha uygun fiyatlardan konutları bulmak daha kolay olabilir ama böyle olmasa bile ihtiyaçları ertelemenin bir anlamı olmaz. Belli birikimleri ve taksitlerini ödeyebilecek durumları olanlar bu dönemi değerlendirebilir.

Ayrıca gayrimenkulde uzun zamandır yaşanan bu durağanlık çok kısa sürede değişmeyecek gibi görünüyor. Yani acele etmenin de bir gereği yok. Unutmayın belki de hayatınızın en önemli alışverişini yapacaksınız. İşinizi aceleye getirmeyin!

Yatırım için gayrimenkul almak

Diğer taraftan ise yatırım amaçlı gayrimenkul alımında işler tamamen değişiyor. O insanların zaten oturacak evi vardır ve birikimleriyle gayrimenkule yatırım yapmak ve bundan para kazanmak isterler. Burada asıl unsur gayrimenkulün prim yapmasıdır. Pirim yapmayan bir alışveriş onları zarara sokar. İşte bu alıcılar için piyasanın durgun olduğu ve fiyatların düştüğü zaman tam bir fırsattır. Burada amaç düşük fiyattan alıp, piyasa açılınca yüksek fiyattan satmaktır.

Zaten bu dönemlerde piyasada alıcı olarak da en fazla bu kişiler aktif oluyor ve uygun fiyatla gayrimenkuller almak için harekete geçiyor.

Aslında yatırım amaçlı gayrimenkul almak için maketten konut almak da bayağı revaçta. Temeli bile atılmadan maketten satışa çıkarılan projelerden bir seferde 20 konut alan bile oluyor. Çünkü bu konutlar maketten biraz daha düşük fiyatlarla satıldığı için asıl, inşaat bittiğinde, oturuma hazır hale geldiğinde değerini buluyor.

Ama burada şu noktaya da dikkat çekmek gerekiyor. Çoğu inşaat firması makette bile satış rakamlarını yüksek tutuyor. Zaten uygun fiyatlardan satışa çıkan konutlar hemen satılıyor. Satamayanlar ise çaktırmadan da olsa fiyatlarını düşürüyor.

Milliyet Emlak