Konu yayın tarihi yukarıda gösterilir. Tarih bilgisi, içeriğin bugün de geçerli olduğunu göstermez.
Profil alanı ve konumu üyenin profil beyanına dayanabilir.
Yüzde olarak nasıl bir anlaşma yapmalıyım, ben sadece nakit sağlayacağım. Evvelce okuduğum bir yazıda inşaat firmalarının %30 gibi kar marjı ile çalıştıkları idi. Bu bilgiyi doğru kabul edersek bu %30 dan ne kadar istemeliyim?
Yukarıdaki arkadaş doğru söylemiş.Ortaklıklardaki en büyük problem zarar durumunda ne yapılacağı.Ortak bir iş yapakren bu düşünülmez fakat en hayati olan budur.Her türlü ayrıntıyı yazıya dökün zarar durumunda iflas durumunda ne olacağı da dahil .Başka türlü ortak işe girmeyin.
Hocam ben Antalya'da emlak işi yapıyorum.İnşaat işi çok alavereli bir iştir.Bİlmediğiniz için zarar etme ihtimaliniz çok çok yüksektir.Ama illaki bir işin ucundan tutacaksanız ve nakitiniz varsa;Acil sıkışan kişilerden ev alıp satabilirsiniz.Al-Sat işi diyelim.Sonuç olarak tapulu malın zarar etme ihtimalin yok(işi öğrendikten sonra).Biraz işleri öğrendinmi işi tadilat isteyen dairelere girersin 10 15 masraf eder iyi bir fiyata satabilirsin.Düşünürsen bankaları takip edebilirsin (icralık daire).İnşaat işi hep risktir.YIllarca müteahhitlik yapıp zarar eden ve batan çok insan gördüm.DÜşünürsen ben sana diğer detayları da anlatırım.İşin incelikleri,kelepir daire sana bulunur vs...
Müteahhitlik belgesi alınmıyor. Öyle birşey yok. Şahıslar sanırım 1000 tl verip geçici müt belgesi alıyor. İnşaat firmaları 30% kar edemiyor artık. Arkadaşım kabada satarak 1 daireden 10 000 zor kazanıyor; ona göre düşünün. Beklese daha iyi ama o zaman kendisi daha fazla para yatırması gerek. O yüzden yapmıyor. Müteahhit çok kar eder mantığı yanlış. En çok malzemeci kazanır. Müteahhitin karı hızlı yapıp hızlı satabilirse... İşin içine bi de bekleme süresi ve faiz kaybı girerse belki de başa baş gelcek. Dediğim arkadaş 3 blokta 40-50 daireyi aynı anda ***ürüyor, kazancı orada. Hepsini bitireyim, sonra satayım dese yatırılacak para nerden baksan 4-5 milyon civarında.
İşini çok iyi yapan müteahhitin kimseye ihtiyacı yoktur. Kimseden de nakit talep etmez. Bu tipleri iyi bilirim. Beton döküm firması kaç tane müteahhit olma hayali kuran, ömründe sakız alıp satmamış kaç kişiye vaatler verip emekli ikramiyelerini batırdı bilinmeyen bir rakam. Hatta emekli bir öğretmen intihar etmişti. Ama sonrasında o firma yine hortladı başka isimle..
"Ortaklık güzel bir şey olsa herkes ortak kadınla evlenirdi" der tecrübeli bir esnaf abimiz..
Yok öyle negatif düşünmeyin. İşi büyütmek için herzaman daha çok finansa ihtiyac var. Mesela ben Afyon'da 18 daireye başlıyorum kısmetse. Elimdeki paraya göre bir proje. Ekstra finans sağlayabilsem, 30-40-50 daire yapardım, daha çok kazanırdım. Ha tabi bu demek değil ki herkes bu şekilde iş yapıyor. Sizin de söylediğiniz gibi milletten para toplayıp kaçan, iş batıran insanlar da sürüyle. Sadece mütehhitler için değil tüm sektörler için geçerli bu. Yine de ortaklıkla ve finansman sağlamakla ilgili pozitif düşünmek lazım diyorum ben. Özellikle de ortağınızı iyi tanıyorsanız.
Bilirsiniz bir güzel ata sözümüz daha var: "Birlikten kuvvet doğar" :)
Ancaaaak... Ortaklıklarda konuşulanları yazıya dökmekte yarar var. Türkiye de tüm işler sözle yürütüldüğünden fikir değiştirmelerın, yok ben başka anlamıştım'ların, ne zaman öyle konuştuk'ların sonu hiç gelmez. Sözleşme veya bir protokol çok kaybı önler.
ben inşaat sektöründeyim. bu ortaklık işi hiç akıllıca gelmedi. madem finansman gerekli, size topraktan uygun fiyatlı daire satsın. bence bulaşmayın. hele köklü eski firma değilse yakınından bile geçmeyin. köklü firmalar da böyle alengirli işlere girmez. kazara yanlış birşeye imza atarsınız başınız yanar.
tekrar soruyorum, madem finansman lazım topraktan ucuz daire satsın. ortaklık zordur, hele bir de geçmiş vergi borçları vs varsa.
kimse iyi durumdaki işine durduk yere ortak almaz.
40 yıllık inşaatcı olarak sana tavsiyen hiç bulaşma nakitin varsa bulunduğun şehirde gelişmekte olan taraflara arsa bak al koy dursun zaman içerisinde daha çok kazanırsın...
Düşünceleriniz hep negatif olmasın çok iyi konsensus kurmuş firmalar var nakit destek ile inşaata ortak oluyorlar ya kar paylaşım yada yüzde olarak..genelde isim yapmış ve çevresi olan inşaat firması ile ortaklık kuruyorlar bu firmalardan birine kat karşılığı yer temin ettim ön planda her zaman inşaat firması yetkilisi olsa bile yeri beğmesi ve proje konusunda ortak fikirle haraket ediyorlar.
" Tekirdağ Malkara ilçesi E/25 Karayolu ( Tekirdağ - İpsala ) üzeri ana asfalta sıfır pozisyonunda 1800 m2 tarla vasıflı ticari imarlı arsa üzerinde kereste imalatı ve inşaat malzemesi satışı üzerine ticari ve sınai faaliyetini sürdüren 17 yıllık faal işletmem tüm teçhizat araç ve depolarıyla birlikte devren satılıktır "
Açtığın konu başlığı üzerinden şahsi kanaatimi sorarsan inşaat sektöründe hele ki yap-sat faaliyetinin yürütüldüğü müteahhitlik segmentinde " piyasaların arz ve talep yönüyle ekonomik kriz dönemlerine rahmet okutacak bir şekilde inanılmaz bir şekilde daralmaların ve hatta kırılmaların yaşandığı çalkantılı bir dönemde " imalat sektöründe dövize endeksli biçimde nispi oranda yaşanan spesifik dalgalanmaların ürün maliyetlerinde neden olduğu konvansiyonel baskılamanın doğal etkisiyle " fiyatlarda cereyan eden anormal yükselişlerin beraberinde getirdiği psikolojik buhranların etkisiyle aç kurtlar gibi " para,para,para " repliği içinde senkronize biçimde sıcak para avcılığına soyunan yeni yetme taahhüt simsarlarına prim vermemeni piyasanın bir duayeni olarak tavsiye ederim...
hal vaziyet böyle iken illa da inşaat malzemeleri satışı üzerine bir yatırım yapma hususunda ki iyi niyetini muhafaza etmek istersen,şaibeli ortaklıklardan ziyade samut nesnel elle tutulur ve hepsinden ziyade yasal zemine dayalı mülkiyet esaslı olarak mevcut bir işletmeyi % 100 sermeyadar sahibi olarak devralman akıllıca bir davranış olacaktır..
Gönderdiğim mesajın ilk paragrafında " şatış ilan / reklam " modunda yüzeysel olarak bilgi verdiğim inşaat şirketi satış mevzusuyla ilgili bir talebin olursa tüm detayları yüz yüze konuşmak üzere koniks platformu üzerinden bizimle irtibat kurabilirsin..
slm beyler.pendik merkezli 20 yıllık inşaat firmasıyız.site inşa ediyoruz.yeni biten projem pendik de 120 dairelik iskan başvurusunda yaptım.yeni projeye 850 dairelik %40 la anlaştım gibi gebzede finansman yerli veya yabancı ortak alacam.bilgi.
çok çeşitli ihtimaller var, sözleşmeyi neye göre yapacaksınız, hangi borcu kim sağlayacak, hangi inşaat işi olacak vs bir çok önemli husus var. ayrıca inşaat firmasının iflas etmesine yönelik de önleminizi almanızı tavsiye ederim. mesela https://www.gayrimenkulhukuk.com/blog/yapi-ruhsati-insaat-izni başlıklı yazıda göreceğiniz üzere iskan alamadan iflas eden birçok firma varmış
Referans bağlamı1 dış bağlantı›
Bu işaretler mesajda yazar tarafından kullanılan bağlantı ve alıntıları görünür kılar. Bir referansın bulunması, içeriğin doğrulandığı veya kaynağın güvenilir olduğu anlamına gelmez.
Dış web 1 bağlantı
KATKI FIRSATI
Bu toplulukta ilk yanıtını bekleyen bir tartışma var
Bu internet sitesinde, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve internet sitesinin verimli çalışmasını sağlamak amacıyla çerezler kullanılmaktadır. Gizlilik Prensiplerimiz
