Alıp Kiralanacak Gelir Getiren Yatırımlar - İşler?

Kira gelirine ihtiyacınız yoksa önceliğiniz arsa ve arazi yatırımı olsun. Yaşadığınız kentin toplam nüfusu artıyorsa, bu kentin gelişme akslarını tercih edin. 5-10 yıl ilerisini düşünüyorsanız arsa, daha uzun vadeli düşünüyorsanız arazi yatırımı yapın. "Bağ babadan, zeytin deden kalmalı" sözünü bilmeyen yoktur. Arsa emeklilik, arazi ise çocuklar için alınır.

Şair Şaban Abak: "Yaralarımdan dökülen kabuk gibisin dünya" diyordu. 11 Eylül 2001'den sonra dünya baş döndürücü bir hızla gelişmeye başladı. İnternetle birlikte dünya hızlı bir değişme girmişti. Şimdi değişim çok daha hızlı bir şekilde sürüyor. Değişim ve gelişim bu hızla giderse emeklilik için alınan arsalar genç yaşlarda, çocuklar ve torunlar için alınan arsa ise orta yaşlarda prim yapacak. Arsa alırken kentlerin gelişme akslarını seçin. Bir şehir birden fazla yöne gelişiyorsa en hızlı gelişen yönü tercih edin. Hızlı gelişen yön yavaş gelişen yönlere oranla daha fazla getiri sağlar.

2) Kira gelirine ihtiyacınız varsa önceliğinizin dükkan geliri olmasına özen gösterin. Dükkan kiracısı genelde ödemesini düzenli yapar. Kiraya verirken 4 duvar yeterlidir ancak dükkan sahibi dükkanını yani ekmek teknesini en güzel şekilde dizayn etmek, bakım ve onarım masraflarını üstlenmek mecburiyetindedir.

Konut kiracısı ise öyle değildir. Kiracı istemese bile oturduğu konutu yıpratır, tahrip eder. Konutta kiracı çıktıktan sonra evin ciddi bir şekilde elden geçirilmesi gerekir. Bu yüzden son yıllarda konutlarda "hızlı" eskiyen malzemeler kullanılıyor.

Eskiden A tipi ofislerde "10 yılda bir bakım" kuralı vardı. Bu kurala göre kullanılmaya başlanmasının üzerinden 10 yıl geçtiğinde, içi yenilenmeyen ve tesisatları elden geçirilmeyen ofis sınıf düşerek "B tipi" ofis olurdu. Şimdi yeni yapılan evlere bakıyorum, çoğunun malzemesi 5 yılda eskiyor. 10 yıl dayanacak malzeme bulmak zor. Bu konuda konut yapan şirketleri suçlamamalı. "Hızlı eskimeyen" malzemeler var da onlar mı kullanmıyor?

Sonuç olarak konutta bakım maliyetlerini ve evin boş kalma süresini unutmamak gerekiyor. Krediyle ev alanlar, evi zamanında teslim alacak ve teslim aldığı gün kiraya verecek gibi bir psikoloji içinde. Yatırım bu kadar stresi sevmez. Hele ki konut yatırımı hiç sevmez. Stresle iş yapmanın hiçbir mantığı yok. Genelde bu durumlarda evdeki hesap çarşıya pek uymaz, her şey ucu ucuna yetişmez. Yüksek enflasyon döneminde "temel" aşamasında "topraktan alıp" inşaat tamamlandığında satmak gibi bir eğilim vardı. Düşük enflasyon döneminde bu yöntem yüksek beklentiye girmemek koşuluyla geçerliliğini hala sürdürüyor. Düşük enflasyon ortamında, satın aldığınız konutun getirisi enflasyon ya da faiz oranlarının biraz üzerindeyse ve üstüne bir de kira getirisi ilave edilirse bu iyi bir yatırım olduğu anlamına gelir.

Tebernüş beyi ben de takip ediyorum. Teşekkürler.

araba alıp kıraya verın hıc olmazsa evden daha ucuz yada anadolu şehirlerinde ucuz konut alıp kıraya verın eskısehır vb.. yerlerde

elinde biriktirdiğim meblağ yüklü mü eğer yüklü değilse araştır benim arkadaşımın birisi arabasını sattı ve o parayı mandıralarda bu sistem var araştır tekirdağ tarafında var ben mersinde oturduğum için buraya yakın konya ereğlide çiftlikler mandıralar var inek aldı verdi oraya ilk yedi ay para vermediler sonra her ay inek başına 150 tl süt parası aldı 35000 tl aracını sattı ve 10 tane inek aldı
8 . ay 1500 tl para almaya başladı her ay 1500 tl iyi bir gelir olabilir.

Çok fazla bilgim yok, biraz kulaktan dolma olacak ama. Gelinlik ve damatlık kiralayanlar var. Sahibinden'den baktım kiralama fiyatları fena değil gibi.
Konu hakkinda bilgili tecrübeli bir arkadas varsa daha geniş bilgi verebilir tabi bizde öğrenmiş oluruz.

arac mantikli gibi sanki

Bahsettiğim miktar atla deve değil ve sadece nakitimi kullanmakla başlayıp ( 50-60 bin tl gibi) , aklıma çok yatarsa beni deli ederse 150binlere çıkabileceğim bir yatırımdan bahsediyorum.

Bu arada haftanın 5 günü yoğun çalışıyorum. Akşam 18:45e kadar bir yere kıpırdama imkanım yok.


Araç çok mantıklı değil onun için yazarken bahsetmedim bile. Neden diyeceksiniz? Kendi çalıştığım firmada da projelerimiz için araba kiralıyoruz. Kiralık arabanın herşeyiyle araba sahibi ilgilenir. Bakımı, teker değişimi, kazasında arabanın yatması yani tek araçla kısa vadede zarar etme riski çok fazla ki bir kaç bireysel çalıştığımız kişiler kar elde edemedi ve kiralık arabayı elin eşeği gibi sürer insanlar nedense.

Gelinlik- Damatlık için üzerinde görmesi gerekeceğinden kısıtlı bir iş alanı. Vakit ayırmak bir yer tutmak gerekir provalar için ayrıca ufak tefek terzilik düzeltme işleri de olabilir.

Evet büyükbaş hayvancılık bir ara benimde favorimdi ama 'Hoca kazanın doğurduğuna inanıyorsun da öldüğüne niye inanmıyorsun?' sözüyle karşı karşıya gelebiliriz. Bir süt inegi günde 15-20 lt ( yerli), 50-85 lt (Houstein) süt verir. Fiyaatlar araştırılmalı. Bu konu araştırılabilir elbette dediğim gibi çiflik sahibinini iki dudağı arasındasınız gerçi sözleşme gereği bunu sorgulayabilir sigorta yaptırırsanız da zararı karşılayabilirsiniz.

-Sabit Oyun ( çoçuklar için araba,uçak şeklinde) ve sakız makineleri düşünmüştüm dükkan önlerine bırakılan, fakat bunun geri dönüşü nedir makinelerin yıpranma durumu nedir? Ki kiralama veya ortak çalıştırma durumu ortadan kalkarsa depo gerektirir.

-Stand kurup işçi çalıştır ma da olabilir.

- Kendi öz sermayemizle Çankaya 1. Bölgede bulunan tarla vasfındaki arazileri satın alıyoruz.
- Tapusunu aldığımız arazileri 1163 sayılı kanunun 18. Maddesi gereği 1000 m2=1 pay ve katları olarak ortaklarımıza tahsis ediyoruz.
- Arazilerimiz 500.000 m2'ye ulaştığında Maliye bakanlığına bağlı Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne teslim ederek, yine Çankaya 1. Bölgede olmak şartıyla, tek tapu arazi almak üzere takas/trampa işlemini gerçekleştiriyoruz.
- Takas/trampa yapılan arazimizden özel imar geçirerek konut yapımına hazır hale getiriyoruz. Bilahare arazide Türkiye'de saygın, prestijli bir inşaat firmasıyla kat karşılığı anlaşarak, ortaklarımızın minimum 125 m2 3+1 rezidans konut sahibi olmasını sağlıyoruz. (Projemizin toplam süresi 8 ile 9 yıldır)

Kat mülkiyetli daire tapularını, başlangıçtaki proje katılım bedeli olan 50.000 TL. haricinde başka hiç bir bedel ve aidat talep etmeden teslim ediyoruz.

Volkan 1967 Bey,Toprak koruma kanununa göre hala böyle prselleme (hisseli satış) yapabiliyormusunuz ki.

Eğer anlaşabileceğiniz oyun alanları var ise şu an kendiminde kazandığım refleks adlı oyun makinesini tavsiye ederim. Üretimini ben yapıyorum. İstanbulda, izmirde, bursada, söke ve konya da var. Buralar satışını yaptığım yerler. birde kiraya koyduğum yerler var. Onlarda Aydın ve Denizli. Makinelerim Avm içerisinde oyun alanı içinde. Aydında'kinden ayda 150 TL alıyorum. Denizli'de de kar usulü anlaşmam var. Ben burada 4 te 1 i benim diye anlaştım. Siz daha iyi şartlarda anlaşma yapabilirsiniz. 3 te 1 yada 2 de 1 gibi. Teknik olarak bilgi verebilirim. Özel mesajdan ulaşabilirsin bana. Bu arada makenilerim Denizli'deki 2 yıldan fazladır burada. Ayda geliri ortalama 500 TL, kimi zaman 300 kimi zaman 800 (bayramlarda falan) ama ortalamada 500 civarı kazandırıyor 4 te 1 i olmasına rağmen. Bir diye başka bir arkadaşım sanal gerçeklik adlı 9 d sinama benzeri bir sistem satışı yapıyor. Dilerseniz o konuda da yardımcı olabilirim. Onun kazancıda güzel. Sanal gerçeklik 12 bin TL. Ben geleceğin kazandıran teknolojisi olarak görüyorum. Benim satışını yaptığım makinelerin fiyatı ise 5 bin TL.. Görsel gönderebilirm

Olyar Bey, Toprak koruma kanununa göre kişiler, 20 dönümün altında satış veya hisse devri yapamaz. Devlet bu ayrıcalığı sadece kooperatiflere tanımaktadır. Çünkü kooperatifler kamu yararına faaliyet göstermektedir. Biz de bir arsa ve konut yapı kooperatifiyiz. Ancak biz de arsa parselleme veya hisseli tapu satışı yapmıyoruz. Kooperatifimizin yürüttüğü dört safhalı konut edindirme projesine üye katılımını sağlıyoruz. 1163 sayılı kanunun 18. maddesi "Her ortağın üyelik haklarının, ada yazılı ortaklık senedi ile temsil olunması şarttır" demektedir. Buna göre, proje katılım bedelini ödeyerek bizlere katılan üyelerimizin hissesini/hakkını gösterir ortaklık pay senedi düzenliyoruz.

Ankara'dan ulaşmak isteyenler ofisimizi ziyaret edebilirler. (Mevlana Bulvarı (Konya yolu) EGE PLAZA)
Detaylı bilgi isteyen olursa mail gönderebilirim.
omerturan06@gmail.com