Konu yayın tarihi yukarıda gösterilir. Tarih bilgisi, içeriğin bugün de geçerli olduğunu göstermez.
Profil alanı ve konumu üyenin profil beyanına dayanabilir.
değerli arkadaşlar emlak yatırım konusunda çok tecrübeli kardeşlerimin fikirlerine ve görüşlerine yardımlarına ihtiyacım var ben emekli bir kardeşinizim şükürler olsun uzun yıllar ekmek fırını işi ile uğraştık ve bıraktım uzun yılladır biriktirdiğim 300 bin tl civarı nakitim var bunu emlak sektöründe değerlendirmek istiyorum bu konuda çok fazla tecrübem yok daire almayı hiç düşünmüyürum çunkü kiracı ile uğraşmak çok zor ve kiracı bulmakta zor onuniçin çok güzel bir yerde çarşı içlerinde insan akımı bol olan yerlerde yatırım amaçlı dükkan araştırıyorum tabiki paramıza göre metre kare az olabilir benim için önemli olan birkaç husus önemli imar iskanda sıkıntı olmayacak diyelimki 300 bine mal olan bir yer en az bana maksimum ayda iki bin ikibin beşyüz tl getirmesi lazım kendini on senede amorti etmesi lazım kiracı çıktığında kiracı bulmakta sıkıntı olmayacak güzel konumda bir yer olması lazım ve pirim yapması çok önemli olurya insan oğlunun başına her şey gelebilir bir sıkıntılı ortamda hemen müşteri bulunabilecek bir yer araştırıyorum bu konulardaki dostlara ihtiyacım var çünkü bu ortamda dürüst olarak iş yapmak çok zor herkese saygılar fikirlerinize açığım şimdiden teşekkür ederim...mehmetaslannn@hotmail. com
elinde nakiti olan ve parasını sağlam kazığa bağlamak isteyen herkes sizin gibi düşünür .Güzel bir yerden dükkan alıp kiraya vermek .Benim fikrim 300 bine bi yer alırsanız bunu 3000 e kiraya verebiliyorsanız yeri güzel demektir ve vereceğiniz paraya deer .Yani almadan önce alacağınız yerin kiralarını araştırın ama kiracı olarak alıp kiraya verecem derseniz olmaz
eranusis.. kardeş ilgin için teşekkür ederim çok haklısın dükkan çok ama alırsın elinde kalır son sahibi olmak istemiyorum emlak konusunda ilgili dürüst arkadaşlar benim aradığım kırıterlerde bir yer olursa elbette komisyon verecem
1) size bir dükkan teklif edildiğinde yeri gösteren kişiden ayrıldıktan sonra tekrar o mevkii gidin belli bir süre bekleyin ve dükkan önünden geçen insan sayısını dikkat edin... mesela çok kalabalık olarak bilenen bir caddenin ölü noktasında olabilir. öyle yerler vardır ki yolun karşı tarafından insan seli akarken dükkan bulunduğu taraftaki kaldırım seyrektir. Sonuçta bir dükkan önündeki yoğunluk o dükkanın değerini artıtırır. kiracı ve alıcı sayısı fazladır.
2) dükkan alırken tapudaki projesinden dükkanın konumu ve alanını teyit edin.... size gösterilen dükkan 100 m2 olabilir. projesinde dükkan 20 m2 dir. projesinde dükkanın arka kısmında binaya ait ortak alan olabilir. (kapıcı dairesi, müstemilet, merdiven boşluğu v.s.) bu ortak alan yerinde dükkana katılmış olabilir size öyle gösteriyorlardır. Yarın öbür gün apartmanda oturanlardan biri şikayetçi olur. Dükkanın projesine uygun hale getiririlir ve paranız havaya uçar. (hatta yerinde gösterilen mağaza iki dükkan oluşuyordur, birisi kiralıktır. size tamamının kendisine aitmiş gibi gösterelebilir satabilirse öbür gün diğer dükkanın sahibi gelir ara duvarı çeker sizin paranın belli kısmı havalanır uçar. benim başıma gelmişti tek dükkan tapusu vermişlerdi projeye bir baktık gösterdikeri alan 5 dükkandan oluşuyor. ilgiliye geri döndük diğer dükkanlar kiralamiştık dediler pişkin pişkin). bu nedenle tapudan projesine bakın, dükkan kaç m2 size gösterdikleri ile uyuşuyor mu? belediyede de gidin imar müdürlüğüne tapuyu gösterip bu yeri alıyorum dosyasında herhangi bir olumsuzluk var mı diye? arşiv dosyasını çıkarırlar ruhsatı varmı, iskanı var mı? yıkım kararı varmı yok mu? olumlu olumsuz size bilgi verirler..
3) hatta belediye gitmişken harita müdürlüğünden tapu ile yer tespiti yapın size gösterdikleri yer ile verdikleri tapunun konumu aynı mı? ( mesala size cadde üzerinde bir dükkan gösteriller, satışta devretcekleri dükkan tapusu, arkalarda bir sokataki binaya ait olabilir)
4) dükkanın bulunduğu cadde, sokakta kendi başınıza dolaşın bölgedeki satılık ve kiralık dükkanların numaralarını alıp arayın? size söyledikleri fiyatı çevredki benzer dükkanların fiyatı ile karşılaştırma yaparak tartın... istenen fiyatın uygun olup olmadığını anlarısınız...
şimdilik aklıma gelenler bunlar... sizin takıldığınız bir yer olursa sorun yardımcı olurum...
dikkat edin her insan dolandırıcı değildir fakat ömür boyu biriktirdiğiniz para bir anda gidebilir...
5) dükkanın cephesi önemlidir. vitrin ne kadar geniş olursa kiracının ürün teşhiri daha fazla olur. mümküm olduğunca yola geniş cephesi olan dükkan tercih edin.
6) yeri gösterdikerinde mevkiide dükkan m2 birim fiyatları 2000 TL dir diyebilir. mesala bu dükkan 100m2 zemin 100 m2 bodrum kat toplam 200 m2 dir 200 m2 X 2000 TL/m2 = 400.000 TL hesabı doğru değildir. ( 100 m2 zemin katı 50 m2 bodrum katlı toplam 150 m2 dükkan ile 50 m2 zemin 100 m2 bodrum katlı topam 150 m2 dükkanın değeri aynı olamaz. önemli olan zemin kataki kullanım alanıdır. bodrum katlar ölü alandır her iş için depo şart değildir.) yukarıdaki örneği şöyle düzeltilebilir; 100 m2 giriş katı + bodrum katın %30 bu da (100 m2 zemin kat +( 100 m2 bodrum kat X 0.30 )) X 2000 TL/m2 = 130 m2 X 2000 TL/m2 = 260.000 TL bu daha gerçekçi değerdir.
7) yine örnek vermek gerekirse size içinde kiracısı olan dükkan teklif edebilirler mesala içinde BİM; DİA; ŞOK gibi marketler olabilir. Kontartında kira bedeli 3000 TL dir. siz yukarıda 10 yıllık getiri bekliyorsun sizin hesabınıza göre 300.000 TL değer çıkar. Siz kontarta güvenmeyin kiracı 1 yıl sonra çıkıyorum diyebilir. siz kiracılı bir dükkan alıyorsanızda araştırın " dükkan bugün boş olsa ne kadar kiraya verebilirim "
inşallah yardımcı olabilmişimdir. aklıma geldikçe ekleme yapabilirim.
arkadaşlar hepinizin mubarek kurban bayramını en içten dileklerimle kutlarım islam alemine ve bütün insanlık adına hayırlara vesile olmasını temenni ederim..... yazım hala günceldir.
istanbulda 300000 e alip 3000 e kiraya vermek mumkun degil bence..hangi emlek sektorune danisirsaniz danisin...1000-1500 arasi bir aylik gelir alirsiniz...
aef kardeş selamlar yer çokta benim kırıterlerime uymuyo bu paraya zaten ben her halukarda bankadan veye dalaylı bir şekilde her ay 2500 tl getirisi var amaç güzel bir yer bulup pirim yapması hayırlısı acelemiz yok on yıl kira garentili kuş adasında termal spa hoiday residence diye haydar kotan inşaatın purojesi var çok derin araştırıyorum hersene tefe tüfeye göre artış ve 5 yıl içinde her sene / 8. 5 .pirim yapma garentisi ve satarsan beş yıl içinde geri alıyo ama inşaat ocakta temel atılacak 2013 sonu bitecekmiş hayırlısı
Ben istanbulda senelerdir esnaflık yapan biri olarak diyorum ki 300bine 3000 kira getirecek yer yoktur diyende yalan söyler yada o kiracı birkaç ay içinde işyerini boşaltır sonra iki üç ay kiracı ararsın en fazla 1500 lira yada civarı kira getirir bilesin...
Kerem beyin verdiği bilgiler Mehmet beyin pek ilgisini çekmemiş olacakki bir teşekkür etme zahmetinde bile bulunmamış kendileri.Aradığı ''kriter''lere uygun bir yer olduğunu söylemiş olmak gerekli sanırım yardımcı ollabilmek için haksızmıyım :)) .Mehmet bey size derin araştırmalarınızda başarılar dilerim.Eğer iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız nacizane tavsiyem bu piyasayı bilipte size yol gösterme nezaketinde bulunan insanları biraz daha daha dikkate almanızdır.Saygılarımla.
değerli yorumcu arkadaşım öncelikle ilginiz için çok sağolun kerem beyin tavsiyelerini çok değer vererek okudum ve dikkate alıyorum ve ona özel olarak teşekkür ettim . ve bu konudaki bütün arkadaşlarımın fikirleri beni çok memnun eder hepinize saygılar.
sen hazir ariyon be ustam bu paraya zor en iyisi bahis oyna on milyarlik iki mac 90 dakika sonra iki milyar kafadan alirsin banko iki mac yeter sana kiraci ile ugrasmana gerek yok
böyle bir sermayem olsa senede en az 50 bin kazanırım,iş yapmayı dene kardeşim,herkesin böyle büyük paralara sahip olma şansı pek olmuyor,senin var bari daha verimli kullanmayı dene...
arkadaşlar yorumlarınız için sağolun böyle bir yer olusa alırız çok acelemiz yok bazı arkadaşlara küçük para olabilir herkesin parası değerlidir bu parayı biriktirmek okadarda kolay değil insanın sağlığı gidiyor elbette ticaret çok güzel bir şey ama benim mesleğim artık bitti yıllarca ekmek fabrikası çalıştırdım insan bilmediği bir iştede başarılı olması bu ortamda çok zor bu ortamda kime güvenip ortak iş yapılır insan kardeşi ile bile zor geçiniyo böyle bir yer bulabilirsem alırım sıkıntı yok teşekkürler.
3 kağıt 5 kağıt artık 3 kağıt yok beyler bayanlar....10 dan fazlasına kalpazan deniyor...kalpazanlık para basmakdeğil artık...yok elimde şu kadar var.yok bilmem ne.hala hikaye dinlemek isteyip yazanlar var yaaaa.bu site amacının dışında benim için burda herkes birbiriyle iletişimiçinde .hayırlı işler koniks artık sen çok komiks................
değerli arkadaşlar allah nasip ederde bir aksilik çıkmazsa dükkan sorununu halletmek üzereyim mevla mahçup etmesin siz değerli yorumcu arkadaşlara bu konuda yorum ve fikirleriniz için çok teşekkür ederim şimdilik bu başlık güncellikte çıktı tamamen iş biterse hepden güncelliğini bitirecem saygılar.
öncelikle 300.000 tl param olsa ne yaparım diye cevaplandıracağım sorunuzu. bu miktarda paranız var ama ticaret yapmadığınıza göre riski sevmiyorsunuz.yani ticaret olmaz daha güvenilir kaynaklar gerekiyor size. öncelikle birkaç yol var:
1. 300.000tl yi faize yatırmak ortalama bir banka bu paraya size senede %7-8 lik faiz ile aylık 2000.2500 tl arası bir gelir saglayabilir ve kiracı derdi yok sıkıntısı yok.senede yaklasık 24000 tl yapar.
2. önerim ise altındır.son 30 senede altın en kötü ihtimalle yatırımcısına senede %20 kar vermistir.misal son 4 senede %120 yükselmistir altın en basit örnegi olarak.yani 4 sene önce 300000 tl nizi altına yatırıp bir bankadan gram altın fonu alsaydınız paranız suan 650000-700000 tl olmustu.senede %20 kar ile senede yaklasık 50000-60000tl arası kar yapmanız mümkün buda yaklasık ayda 5000tl eder.
bu yöntemler her ne kadar bilindik olsada uygulayan insan sayısı bir hayli azdır.bunları araştırıp bu veya buna benzer yatırımlar yapabilirsiniz. dükkan veya ev alıp başınızı ağrıtmaya gerek yok diye düşünüyorum yardımcı olduysam ne mutlu..... iyi forumlar...
. değerli arkadaşların yorumları için çok teşekkür ederim .evet bir arkadaşım dükkan aldınızmı diye soruyor şükürler olsun aldım ve kiraya verdik kira başlangıcı bu ayın yirmisinde başlıyor allahımıza şükürler olsun insanın kalbi temiz olurda şeytani fikirler olmazssa mevla yardım ediyor tam istediğim şartlarda .... şimdi şayet nasip olursa dürüst bir arkadaş karşımıza çıkarsa ortak bir emlak ofisi açmak istiyorum bu iştede yalan çok dönüyor ama mevlam beni doğruluktan ayırmasın hepinize sevgiler.
. değerli arkadaşların yorumları için çok teşekkür ederim .evet bir arkadaşım dükkan aldınızmı diye soruyor şükürler olsun aldım ve kiraya verdik kira başlangıcı bu ayın yirmisinde başlıyor allahımıza şükürler olsun insanın kalbi temiz olurda şeytani fikirler olmazssa mevla yardım ediyor tam istediğim şartlarda .... şimdi şayet nasip olursa dürüst bir arkadaş karşımıza çıkarsa ortak bir emlak ofisi açmak istiyorum bu iştede yalan çok dönüyor ama mevlam beni doğruluktan ayırmasın hepinize sevgiler.,meğil adresim.. mehmetaslannn@hotmail.com
10 d sinema sistemi satmaktayım.tamamen kurulu araçlara monteli ups li-10 kişilik 65 bin tl.araçlar20 bin kabin12bin-ups3bin--makina fiyatı 30bin----toplam 65 bin -----kesin olarak ilk 2 ayda da milli egitim onaylı 20 okul da biz ayarlıyoruz.günlük 3000tl kazanç saglıyacaksınız.bu kazancın%30 unu bagış yapacagız okula -net 2100tl sizindir.sözde degil kesin kazançtır.arayın görüşelim.volkan 546 8488878
Bu internet sitesinde, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve internet sitesinin verimli çalışmasını sağlamak amacıyla çerezler kullanılmaktadır. Gizlilik Prensiplerimiz
