| YORUM YAZILAN YAZI |
| GECJEE | 14/11/2012 : 03:11:37
Kat karşılığı inşaat işinde arsa sahibine verilecek oran nasıl hesaplanıyor acaba.Burada dairenin satış fiyatı mı devreye giriyor?Aynı yer için hangi şirketle görüşseniz ya yüzde 1 ya yüzde 2 oynamayla hepsi aynı teklifi veriyor.Mesela 6 kat - 150m2 brüt - satış fiyatı 135bin TL - 6 daire nasıl hesaplanır.Tüm masraflar dahil olarak(ruhsat,vergiler,harçlar vs.).Ayrıca metrekare maliyetlere çatı, bodrum, sığınak asansör, merdiven boşluğu gibi ortak alanlar ve merkezi ısıtma sistemleri de dahil midir?Tüm bunlar için müteahhitlerin belirli formülleri mutlaka vardır.Hatta kimisi daireleri sen seçersen bu oranda yok ben seçersem şu oranda pay veririm diyebiliyor.Fakat hepsi aynı teklifi yapıyor.Mesela yüzde 25 ise hiç 20 ya da 30 diyen yok.Ama her üç oranda da karlılık devam ediyor.Peki hesap nasıl yapılıyor?Bir bilen paylaşabilir mi acaba?Şimdiden teşekkür ederim. |
| SON 16 YORUM (En yenisi en önce gösteriliyor) |
| Nadarlı | 20/04/2017 : 10:24:51
Selamunaleykum muhteremler İSTANBUL VE ESENLER BÖLGESİNDE ve çevre ilçelerde KAT KARŞILIĞI LÜKS MODERN BİNALAR YAPIP TESLİM EDİYORUZ uygun fiyatlarla siz değerli müşterilerimize hizmet vermekteyiz her türlü sorunuza cevap için buyrun görüşelim detaylı 5434117414 |
| worky27 | 13/05/2016 : 13:13:25
Selam..
901m2 Gaziantep te Güzel Vadi Bölge Hastanesi Yakında Serbest Konut Alanı..8-Kat İmarlı 5200m2 Alanında Site Haliinde Bina Yapılacak.Kat Karşılığında Toplanmaktadır....2+1 Daire Yapılcak 90m2 oTurum Ve 25m2 Balkonlu Olucak...Arsamı Kaç Daire Karşılığında Yüklenici Firmaya Vermem Gerek ..Yardımmlarınızı Bekliyorum.... |
| Ata34 | 20/04/2014 : 17:04:51
herkese merhaba
355 m2 bi arsam var imar durumu aşağıdaki gibi bilgisi olan arkadaşlar bu şartlarda max kaç daire yapılabilir ve ortalama daire başı maliyet ne olur ?
2013 Yılı İmar Planına göre;
yola terk: 59,2m2
bina taban alanı:280m2
4 kat-bitişik nizam
karma kullanım(%50ticaret+%50konut)
|
| Ata34 | 20/12/2013 : 22:09:28
herkese merhaba
355 m2 bi arsam var imar durumu aşağıdaki gibi bilgisi olan arkadaşlar bu şartlarda max kaç daire yapılabilir
2013 Yılı İmar Planına göre;
yola terk: 59,2m2
bina taban alanı:280m2
4 kat-bitişik nizam
karma kullanım(%50ticaret+%50konut) |
| marmara34 | 07/09/2013 : 16:56:55
hocam mail gönderemedim size, bana ulaşmanız mümkün mü?
| Alıntı Yapılan Metin: | Yazıyı gönderen - honeyybd
Arkadaşlar selam
istanbulda şuan herkes müteahhitlik yapma derdinde.kime gitsen bizde yapıyoruz :). Doktorun yazdığı recetedeki ilacı veren bir eczacı üniversite mezunu olmak zorunda iken. müteahhitlik yapmak isteyenler için bir ön şart yok. Bu malesef devletimizin bir ayıbı diyorum.İstihdamı sağlamak için inşaatların önü açılıyor anlıyorumda bu işin kalitesi ne olacak bilmiyorum.Tifliste bir arkadaşım dediki Türkiye de ev yapmak ne kadar kolay. daireyi yap içini beyaza boya ve sat. ne kadar yazık değilmi.Bende bir inşaat mühendisiyim ve bu işe isyan etmeye başladım. 2 yıldır konut inşaatı işine girdim.Ataşehirde maliyetim hiç 800 TL /m2 nin altına düşmezken birileri bana diyorki ; 550 Tl ye mal edersen şu kadar kar yaparsın :(.Şimdi cadde bostanda inşaat yapacağım diyorumki 1200 TL/ m2nin altına düşmez. Emlakçı diyorki yok abi yanlışın var burası 900 TL/ m2 ye hersey dahil biter.Nasıl hesap yapıyorlar bende bilmiyorum.İnşaat yaptırmak isteyenler önce düzgün bir proje danışmanlık firmalarına gitsinler en azından yaklaşık maliyetleri görsünler ondan sonra müteahhitlerden talep etsinler derim.Daireleriniz küçülüyorsa gerekirse üzerine para vererek daha düzgün bir dairede oturmanızı öneririm.Ağaoglu iyi olabilir ama bir rönesans olamaz.bir nurol olamaz bir ant yapı olamaz..saygılarımla,
|
|
| xanaokulu | 18/03/2013 : 14:04:08
prefabrik yap bence hem şık hem güvenli |
| dejavu24 | 13/03/2013 : 01:50:10
287 m2 arsam var % 40 -45 3 kata imarlı kendim için yapmayı planlıyorum 100 bin tl ile bu işe girilirmi? heray ortalama 2 bin tl ayırabilirim bu iş için. arsa kendimin. |
| Dedeoğlu | 02/03/2013 : 01:36:56
Bu konuda internette bilgi bulabilirsiniz size tavsiye edeceğim site '' kaçmazemlak'' sitesidir. Bu firma belirttiğiniz konu dahil bir çok konuda soru-cevap şeklinde bilgi vermiştir. |
| GECJEE | 28/02/2013 : 21:58:49
Hakan Bey buradan bilgi verirseniz tüm arkadaşlarımız istifade etmiş olur.Bir örnek üzerinden anlatabilir misiniz?Mutlaka bir formülizasyonu var çünkü daha önce de yazdığım gibi kime giderseniz +1 -1 aynı rakamı veriyor.Şimdiden teşekkür ederim. |
| hakanderen | 26/02/2013 : 17:09:35
Arkadaşlar kat malikleri, kira, taşınma, yer, konum ve Arsanın m2, konumu, imar cinsi gibi bir çok nitelik var benle direk iletişime geçerseniz daha detaylı bilgi verim |
| honeyybd | 17/01/2013 : 23:19:30
Arkadaşlar selam
istanbulda şuan herkes müteahhitlik yapma derdinde.kime gitsen bizde yapıyoruz :). Doktorun yazdığı recetedeki ilacı veren bir eczacı üniversite mezunu olmak zorunda iken. müteahhitlik yapmak isteyenler için bir ön şart yok. Bu malesef devletimizin bir ayıbı diyorum.İstihdamı sağlamak için inşaatların önü açılıyor anlıyorumda bu işin kalitesi ne olacak bilmiyorum.Tifliste bir arkadaşım dediki Türkiye de ev yapmak ne kadar kolay. daireyi yap içini beyaza boya ve sat. ne kadar yazık değilmi.Bende bir inşaat mühendisiyim ve bu işe isyan etmeye başladım. 2 yıldır konut inşaatı işine girdim.Ataşehirde maliyetim hiç 800 TL /m2 nin altına düşmezken birileri bana diyorki ; 550 Tl ye mal edersen şu kadar kar yaparsın :(.Şimdi cadde bostanda inşaat yapacağım diyorumki 1200 TL/ m2nin altına düşmez. Emlakçı diyorki yok abi yanlışın var burası 900 TL/ m2 ye hersey dahil biter.Nasıl hesap yapıyorlar bende bilmiyorum.İnşaat yaptırmak isteyenler önce düzgün bir proje danışmanlık firmalarına gitsinler en azından yaklaşık maliyetleri görsünler ondan sonra müteahhitlerden talep etsinler derim.Daireleriniz küçülüyorsa gerekirse üzerine para vererek daha düzgün bir dairede oturmanızı öneririm.Ağaoglu iyi olabilir ama bir rönesans olamaz.bir nurol olamaz bir ant yapı olamaz..saygılarımla, |
| mrf | 13/01/2013 : 10:13:10
valla arkadaş bu tehıtlerın ısıne akıl sır ermıyor
benım ıstanbulun merkezı ve luks erınde bır yerım var gırıs 20 yıllık bır daıre 150bıne satılıyor boyle bı bolgede ıkı bına bırleserek kat karsılıgı verılecek toplan 24 daıre ve yer 960 mkare cıkan daıre 36 daıre ama bu 42 de olabılıyor mutahıt en kotu 12 daıre kalacak normal daıre 400 - 450 bın ve 6 dubleks oda enkotusu 750-1000 arası sadece kıralar talep edılıyor yerde bostancı altıntepede trene -ıskeleye -dolmusa carsı pazara bagdat cadd yurume mesafesınde bırde metro geldı fıatlar dahada katladı ve buraya bakan mutahıt kıra vermesk olmazmı dıyor yuh dıyrum baskada bısey demıyorımm yuh yanı (murat 05343412073) |
| dogansove | 31/12/2012 : 12:54:54
arkadaşım o semte kat karşılığı yüzde kaçsa dahire fiyatı da kaçsa böleceksın maliyet orda çıkcak |
| GECJEE | 17/11/2012 : 22:23:48
Cevaplarınız için teşekkür ederim.
hayberkalesi
Arsa bize yapmamız için teklif edildi.Yani henüz bize ayit değil.Teklif vermemizi bekliyorlar.İnşaatla ilgili genel bilgileri zaten başta verdim.Bitişik nizam olarak yapılacak.İmar bu şekilde.İlginiz için tşklr.Keşke duruma göre değişen tekliflerinizi nasıl hesapladığınızı da ifade etseydiniz.Bu işe girmek için ön araştırma yapanlara bir faydası olurdu.
Herstyle
Arsa değerinin takdir edilemediği ya da bilmediğiniz bir bölgede olduğu durumda ne yapılabilir acaba. |
| hayberkalesi | 17/11/2012 : 18:20:14
Madem konuyu öğrenmek istiyorsun bu şekilde kimse sana anlatmaz.
Bak şöyle yapalım.
İnşaatlardan anlarım.
Arsan kaç m2 ?
Arsan ortalama kaç tl tutuyor ?
Belediye oraya kaç kata kadar müsade ediyor ?
Arsa köşedemi kalıyor yoksa iki bina arası gibi mi kalıyor ?
Sen nasıl istiyorsun onuda yazabilirsin ,
bodrum , dükkan , katlar ve çatı katı şeklinde mi olsun , bodrum yerine otopark olsun mu ?
Sen bunları yazarsan ben sana nasıl bir bina yapacağımızı ve sana bu yapılacak binadan neler verebileceğimi bir teklif veriyim , ondan sonra sitede inşaatçılar varsa onlar daha iyi teklifler vermeye başlar sende öğrenmiş olursun :)
Bak ben teklifi veririm kabul edersende binayıda yaparım.O da var yani.
|
| GECJEE | 17/11/2012 : 17:07:17
Anlaşılan siteye takılan müteahhit yok. |
Ana Sayfa
Müteahhit Hesabı