Not: Yorum gönderebilmek için kayıt olmalısınız. Kayıt olmak için, buraya tıklayınız. Kayıt ücretsizdir!
YORUM YAZILAN YAZI
Girisimci58
24/10/2011 : 10:35:30 İyi Günler Arkadaslar Ben Emlak Dükkani Açmak İstiyorum Ama Kafamda 2 Yer Var. 1. Esenyurt 2.Tekirdağ (yeni Çiftlik ) Şimdi Esenyurtta Yeni Yapim Bir Sitede Dükkanımız Var Ama Oraya Emlak Dükkanına Açılması İzin Verilmiyor.Çünki Firma Sahibi Projesine Emlakçı Girmesin Diye Kendi Gayrimenkul Ofisi Kurdu. Bende Su An Orda Çalişiyorum Ama Çevrem Var Burda Kendime Güveniyorum Acaba Diyorumki İlerde Bunlar Gayrimenkulu Kapatsa Bizim Dükkanı Emlak Ofisi Açsak Sitede Alım Satım Kiralama Yapsam Bana Yeter Diye Düşünüyorum.(yine izin verilmese esenyurtta baska bir yerde açarım) 2. Seçenek De Tekirdağ, Kafam Rahat Olsun Sakin Yerleri Severim Arsa Villa Alım Satim Yapsam Yine İyi Derim Ama Sizce Nerde Kuruyum Bu İşi Esenyurtmu YeniÇiftlikmi. Şimdiden Teşekkürler.
SON 24 YORUM (En yenisi en önce gösteriliyor)
Cüneyt.d
25/03/2014 : 16:19:18 Öncelikle herkese selamlar, Başlık altında değerli paylaşımlarda bulunmuş herkese saygılarımı iletiyorum.Genel olarak aktif paylaşım yapılıyor olmasa da her biri ayrı ayrı değerli. Emlak sektörü günümüzde emlakçıların değil ! gayrimenkul danışmanlarının söz sahibi olacağı bir döneme girdi diyebiliriz. O yüzden artık gayrimenkul işi ile ilgilenen kişilerin kişisel gelişime hat safhada önem vermeleri, eğer bu konuda eğitim ve seminerlere katılamıyorsa bile kendisine katkı sağlayacak kişilerle iş ortaklığı yapmaları gerektiğini kişisel olarak düşünüyorum .Kriz döneminde bile en çok kazandıran sektör emlak sektörü olmuştur (her kriz bir fırsat doğurur!) ..
Cüneyt.d
25/03/2014 : 16:09:37.
Reşat1985
26/01/2014 : 07:46:24 Mehhabalar, Insaat, emlak sirketlerine sesleniyorum. Kazakistanda is yapmak, bayilik acmak istegen sirketlere her konuda destek oluruz. Saygilarla Resat, rashad.rashad1985@gmail.com +7 777 96 99 224
ayhanbey
28/11/2013 : 20:56:36 Şu an günümüz koşullarındaki gayrimenkul ve emlak piyasasını değerlendirmek isteyen arkadaşlarımızdan fikir ve tecrübelerini alabiliriz mesela.. Sektörün içinden biri olarak (inşaat yap-sat işiyle meşgulüm) emlakçılara kesinlikle bi sınırlama standart getirilmeli. Her önüne gelen bisiklet tamircisi bile bu işi yaparak ayaklar altına almamalı. Saygılar..
leo1537
28/11/2013 : 03:41:56 konuyu canlandiralim mi ???
mesgiyim
01/07/2013 : 18:22:43 1400 m 2 plot in a 4-storey villa with 8 rooms 8 900 m2 bathroom jacuzzi outdoor and indoor swimming pool hamam sauna generator available. Car rental price is $ 4,300. Tuzlanın is the most decent Street 50 meters distance to sea contact:
SPEED TOWN SUBDIVISION REAL ESTATE
0216 390 50 22
akins
07/05/2013 : 17:29:25 yakomoz135 evet doğru tehşis koymuş
leo1537
03/05/2013 : 20:19:03 yakamoz arkadasa hak veriyorum...genelde al satcilik ta yapmasi sart
yakomoz135
22/04/2013 : 22:34:45 emlak sektöründe para kazanmak istiyorsanız öncellikle sermayeniz olacak ayrıca arsa'dan anlayacaksınız çünkü emlakcılar asıl parayı arsadan kazanır daire alım satım işleri çok seri olmadıkça dükkanın masrafını bile çıkarmaz.
leo1537
12/04/2013 : 18:45:22 benim isim uzadi...araya girdi de girdi baska isler...yakinda bitiyor insallah
kerem derin
02/11/2011 : 17:01:36 hayırlısı olsun..
leo1537
01/11/2011 : 23:44:03 bu lüks düsüncenin zamana ihtiyaci oldugunu, masrafi normalden fazla oldugunu biliyorum. Iyi bir yerde temiz, profesyonel bir ofis ve yanina gerektiren ne varsa... Bakalim...projem epey detayli...kararliyim ve biranönce baslamam gerekiyor.
kerem derin
31/10/2011 : 21:43:50 Merhaba, Zaten emlak işinde üst gruba yönelik olmasında fayda var... rakkamlar büyük olur, kazanç büyük olur.... ama masrafta büyük olur... dışardan pek gözükmez belki bir emlak ofisinin sabit giderleri çok fazladır.. birde lüks olmasını istiyorsanız...
bu nedenle ya sağlam sermayeniz olması gerekli yada başka bir yerden akarınız olması.. (mesela benim ailemin geçimi için aylık 4000 TL gerekiyor, bugün 4000 TL lik bir akarım olsa emlak işine dönerim çünkü ailemin geçimi için endişe etmem) emlak işi çok ilginç,, iş olmaz olmaz.. sonra ciddi bir iş biter o güne kadar geçen zamanın tüm masraflarını karşılar sonra bakmışşın yine elde yok.. yani belli bir zaman masrafarı karşılayacak gücün olması gerekli birde belli bir süre sonra iş sürekliği sağlamalısın.... emlakçılık sonuçta pazarlama işi,, rahat olmalısınız.. eğer karşınızda alıcaya psikolojik baskı kurup zorlamaya kalktığınızda kaçacaktır.
üst gelir seviyesindeki kişilere danışmanlık yapar ve başarırsanız ileride jeep, porshe alır dolaşırsınız... ama bu nun içinde çalışmak lazım.. mesela onların gittikleri kluplere, dernekere gitmeniz sosyal aktivilere, yemeklere, davetlere katılmanız gerekli... içlerine girmelisiniz, kendilerine dost, arkadaş olarak kabul ettirmelisiniz... buda bi masraf.. tanıştığınız kişiler sizi içlerine kabul ettiklerinde alırken de satarken de sizi kullanacaklar. (bazen kendilerinin bile kolay satabilecekleri işlerde dostluklarından dolayı sizi aracı yapıp, size kazandrıcakları işler bile olacaktır)
sonuç olarak emlak işi becerebildiğinde çok kazançlı bir iştir. birde emlak işi kumar gibidir bulaştınmı çıkmazasın hele bir satış yaparsan o kazandığın para çok tatlıdır. ama hizmet işidir beceremesen o güne kadar bütüm masrafların uçar gider..
iyi düşünüp taşınmak gerekir..
saygılar...
leo1537
31/10/2011 : 19:06:22 tekrar tesekkürler... cok zormus be kardes...ama, ben ce iyi böyle zor olmasi, yoksa ortalik exper dolar. Ben sadece Emlakcilik ta kendime bir özellik olarak istiyordum, fakat almak zormus.
Emlak isine girmeyi tavsiye edermisiniz hala...
Ben özellikli bir ofis olsun istiyorum, yani yüksek meblali emlaklar...bekleyeyim ama, ilerde gelen seckin emlagimi kime vereyim de satsin diye düsündügü vakit, bana gelsin diyorum. sacma mi? slmlar
kerem derin
30/10/2011 : 21:26:39 Gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavına girmek için ön koşul 4 yıllık üniversite bitirmek -şimdilik bölüm ayrımı yapılmıyor herkes girebiliyor- gayrimenkul değereme, finans matematiği, gayrimenkul mevzuatı, vergi mevzuatı ve inşaat muhasebesi derselerini vermeniz gerekiyor.. benim zamanında anadolu üniversitesi sınavı hazırlıyordu ve çok zordu başarı oranı %2-3 lerdeydi.. şimdi mili eğitim bakanllığına geçmiş ama yinede zor olduğunu söylüyorlar.. bir dersten geçmek için en az 60 almak gerekiyor lisansa hak kazanmak için 5 dersin ortalaması 70 olması gerekiyor
sınavı verdiniz.. lisansı almak için bir fiil 3 yıllık gayrimenkul değerleme firmasında çalıştığınız kanıtlamanızı istiyorlar bunda da ssk belgesini kabul ediyor ve şirketten yazı istenir ismi geçen kişi şirketimizde değerleme uzmanı olarak çalışmıştır diye... ve her sene için 3 adet rapor örneği 3 yıl içinde yaptığınız değereme raporlarının listesi isteniyor... ama en önemlisi az 3 yıl tecrübe istenmesi.. bir çok kişi sınavı verdikten sonra iş bulup çalışmaya başlıyor..-tanıdığım bir çok kişide 3-4yıldır sınavı geömeye çalışıyor :)
eğer tecrübeniz 1 seneden az değilse konut değerleme lisansı veriyor 3. yılda lisansı gayrimenkul değerlemeye çeviriyor..
ben 7 yıldır çalışıyorum kariyerim oldu ama gerçekten çalışma şartlarıda zordur. her pazartesi işimi seviyorum diye başlarım salı günü bitmeden sövmeye başlarım.. tapu dairesi ve belediyedeki arşiv dosyasını incelemeniz gerekmektedir. buralara gittiğinizde ters davranıllar morelinizi bozarlar... ayrıca sizden sadece rapor beklenir.. saat 19.00 muş 20.00 imiş 21.00 farketmez raporunuzu yazmanız gerekmektedir. ben çok zaman gece 12-1'e kadar rapor yazdığımı bilirim...
bu iş bence evin olacak, araban olacak dış eksper (bir şirkete bağlı olmadan taşeron şeklinde ) olarak çalışacaksın günde 2 tane iş yapacaksın o zaman günlük kazancın 250 TL+ kdv olur. vergiler çıkıncade net kazancında gayet yeterli olur. 2 işin süreside sabah erkenden başlarsan öğlene biter...
maaş ise tecrübene ve lisanslı olup olmamana bağlıdır. benim seviyemde olursan 3000'tlden maaşın başlar yukarı doğru çıkar... mesela benim kazancım 4000 TL dir.
saygılarımla
leo1537
30/10/2011 : 12:05:09 Kerem kardes...Proje harika ve benim uzun zamandir düsündügüm finanzdanismanligi/araciligi projesine uymakta ve de gelistirilmisi...Tabiki sizin gayrimenkul deneyiminizden dolayi verdiginiz örnekler harika. Benim en cok ilgiulendigim konu, sizin yaptiginiz "gayrimenkul degerlendirme uzmanligi belgesi" sartlari nedir bu belgenin. Bildigim kadariyla sartlari (yerinde) cok agir. Ben emnlakciliga baslayip(yurtdisi deyemim) bir elden tüm hizmet sunmak istiyorum.
Satis, finanz konusunda hizmet, expertiz...
Kendimi seckin emlaklarda uzmanlastrmak istiyorum...Kösk, tarihi yapilar, fiyat orani yüksek emlaklar...gibi
güzel sözleriniz içn teşekkür ederim. ben 2004 yılında emlakçılığı bıraktım.. çok seviyorum ama yapamadım... emlakçı sahterkar derler mal sahibleri onlardan da :) (tabi lafım genel değil)
ben SPK dan gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı aldım 7 yıldır değerleme uzmanı olarak çalışıyorum...
emlak işiyle uğraşıyorsunuz size başka fikir daha vereyim.. Morgatte brokerliği... bu işi yapmak ek iş istiyorum ama SPK ya noterden taahhütname veriyorsunuz ekmlak işiyle uğraşmayacağınıza dair eğer tespit edillirse lisansınız iptal edilir. 2003ten beri sınavı mevcut bu belge en son bildiğim tüm ülkede 1100-1200 kişide var yarısada kamuda görevli(onlar lisansını kullanamıyorlar).. neyse
çorlu çerkezköy çevresinde gözlemlediğim, ekspertize gittiğimde emlakçılardan aldığım bilgilere göre bankalar emlakçılara müşteri yönlendirmesi sonucu kredi kullandırıllarsa 300 ila 500 TL aralığında prim veriyorlar.. ( burda daireler 60-100.000 TL aralığında bahsettiğim kredilerde 40-60.000 TL aralığında krediler... bu gün istanbulda iyi bir lokasyonda sıfır daireler 300.000 TL den aşağı değildir diye düşünüyorum......
konut kredisinde en büyük sorun müşterinin banakaya başvurmasıdan sonra eksperin gelmesi raporun hazırlanması ve şubeye gönderilmesidir. bu zaman dilimi uzadıkça alıcı ve satıcıda huzurluk başlar bazen satış bile bozulabilir. örneğin alıcıya biri aldığı dairenin pahalı olduğunu söyler doğru olmasa bile kulağa kar suyu kaçtı mı o iş bozulmaya kadar gidebilir. .. inşaat firması ise hızlıca parasını almak ister... iş burda şöyle gelişebilir diye düşünüyorum ;
1) Bir banka şubesi seçmelisiniz.. müdürü atik, iş bitirici ve iş hacmini artırmak isteyen yaman biri olmalı 2) Müdür ile anlaşmalısınız a) mesela kredinin %1 oranında komisyon alırım (200.000 TL'de 2000 TL) b) ekspertiz ücretrinde ciddi indirim isterim..
bankaya anlaştınız şimdi işin diğer ayağına geçin çevrenizdeki inşaası tamalanmak üzere olan binaları tespit edip mütahitleri ile irtibata geçeceksiniz
1) kart ve tanıtım broşürü hazırlayacaksınız.. 2) işinizi tanıtacaksınız 3) sizin işiniz onun müşterisine beklemen en hızlı şekilde kredi çıkarmak 4) bunun için ilk önce binaya ekspertiz raporu hazırlatcaksınız. binada 20 tane daire var.. inşaat sahibini ikna ettiğinizde tapuları alacaksınz tüm daireler ekspertiz raporu hazırlatacaksınız dairelere 300.000 TL değer biçildi artık o bankadan daire başı 225.000 TL krediniz hazır (burda banka müdürünün önemi genel merkezine en uygun ekspertiz rapor değeri kabul ettirmesi mesala bügün bir banka ekspertiz firmasına 1 adet daire için 250 Tl ödüyor. Burda müdür genel merkezi 20 tane dairenin satışında kredi vercez kazancımız çok diye ikna ederek 2 veya üç ekspertiz beledi karşılığında tüm binaya rapor hazırtlatmayı kabul ettirmek -oluyor çünkü akıllı banka müdürlüleri ikna ettikleri mütahitlere yaptırttırıyorlar toplu ekspertiz ben gidiyorum :)) 5) inşaat firmasının bir riski masrafı yok işi doğru anlatırsanız kabul edecektir. ayrıca kendi satışıda hızlanacaktır. bence bir çok inşaat firması kabul eder. işine geliyor çünkü 6) raporu hazırlattınız .. kartınızdan dosyasınızdan bolca inşaat firmasına bırakacaknız. 7) bugün satışların %80 i kredilidir. Müşteri geldi inşaat firmasından yeri dolaştık ... fiyat konusunda anlaştı.. kredi kullanıcam dedi. 8) işte burda müteahit sizin kartınızı ve broşürünüzü çıkarcak müşterisine verecek bu firma burada çalışma yaptı krediniz hazır bu kişi ile görüşün bankadan sizi bir gün kredinizi çıkartır. 9) bu her satışta olmaz müşterinin devamli çalıştığı bankası vardır bir çok avantajı vardır kendi bankasına gidebilir.. 10) müşteri size geldiğinde evraklarını bilgilerini alıp, bankayla ben iletişime geçeceğim diyeceksiniz. Araya profesyenellik katacaksanız.. bankayla siz görüşeceksiniz problem çıkarsa çözmeye çalışacaksınız 10) siz burda 5 tane dairede aracılık yapsanız istanbulda 1000-2000 tl alsanız alın size ek gelir... bir binada 5000-10000 TL gelir 11) burda çalıştığınız şubenin müdürü çok iş bitirici olmalı, örneğin başka banka 0.10 puan daha düşük kredi veriyor diye itiraz geldi burda o faiz indirimini gerçekleştirmeli... 12) düşünüyorum belki size gelen kişiye diyebilirsiniz kredi çıkması halinde 250 TL hizmet bedeli alıyoruz dersiniz. bunuda başarırsanız ilk başta verdiğniz ekspertiz bedelini çıkartınız.. 13) bu işi başarırsanız alan memnun bankayka muhattap olmadı (hatta bazi insanlar bankaya girmekten çekinir ne konuşacağını bilmez, korkar), uzun süre beklemedi (rapor hazırdı sadece gelir belgesi alacağı krediye yetiyorsa kredi geçmişi temizse iş bitti), satıcı memnun müşteri bulduğunda beklemeden malını nakite çevridi.
ben kariyerimi gayrimenkul üzerine kurdum 11 yıldır bu sektördeyim şimdi direkt yapamasamda aklımıda bu işi kurup kurup duruyorum.. burda sadece sermaye biraz gerekiyor.. mesala bulunduğunuz bögeye girdiniz 10 mütehatitle anlaştınız her binaya 500 TL ödeseniz 5000 TL tutuyor.
şimdi aklıma gelen başka avantajı mütahit 20 dairenin 17 tanesini sattı bir çoğuna aracılık ettiniz. adam çuvalla parasını kasasına koydu başka projeye geçti inşaatlarının başına son dairelerinin pazarlamasını odan isteyebilirsiniz 3-4 darinin satışınıda komisyonda alırsınız..
fikir, fikirdir. olur mu ? olmaz mı? bilmiyorum... iş fiyaskoylada sonuçlanabilir.. sizde fikrinizi söyleyin, eklemek isteyecek şeyiniz varsa ekleyin geliştirin konuyu, akıl akıldan üstündür.
saygılarımla
leo1537
29/10/2011 : 12:52:49 Kerem bey...düsünce ve tecrübeleriniz harika...Siz hala Emlakcilikla ugrasiyormusunuz? Fikirleriniz cogu avrupali, basarili emlakcilarin verdigi fikirlerle uyusmakta ve hatta daha da faydali. Tebrik ve tesekkürlerimi iletiyorum...
yazilarinizi takip edecegim saygi selamlar
Girisimci58
27/10/2011 : 14:18:28 Kerem bey, size tekrar tekrar yeniden teşekkürlerimi sunuyorum :) elinize sağlık verdiğiniz bilgilendirden dolayi tekrar teşekkürlerimi sunuyorum saygılarımı arz ediyorum. İlk 4 maddeniz bana çok mantıklı geldi su aralar ülke depremden dolayi evlerin yetersiz kaldiği için insanlar tereddüte tabiki ilk olarak tünel kalıp ev düşünüceklerdir.Evet markalı proje olduklarından dolayı ilk etapta güven sağlanıcaktır. Dediğiniz gibi buralardan ev almak yada kiralamak isteyenler 3.5 e bakmaz kalitesine sosyal alanların ne kadar yeterli olduguna bakar zaten yeterlidir.
Öncelikle emlak ofisinde oturulmasına bende karsıyım ha bire bi şeyler bir reklam yapma peşindeyim daha dogrusu arayış içerisindeydim.Fikriniz bana muhtesem geldi :) zaten o bilgilere ulasmak kolay çevre olsun yöneticilerin tanıdıkları olsun artı pc'm deki programda butun ısımler yazıyor :) o yüzden benım ıcın bunlar bir artıdır. Yorumlarınız için çok teşekkür ederim çok iyi açıklamış,örnekler vererek aydınlatmışsınız :) Simdi Emlak Ofisimi Ntowers Olarak Düşüneyim Diyorum Ama Orda Ofis Açarsam sadece o siteye hitap etmiş olucağım bana yeterli olur herhalde 2048 daire 1000 tanesi toprak sahibi 500 tane taseron falan desek yolumu bulucağima inanıorum ama oradaki dükkan fiyatlarını ve gayrimenkul açılmasına ızın almak şartı ile düşüneceğim Tekrar Teşekkürler :)
kerem derin
26/10/2011 : 20:05:22 merhaba, ben üç yıldır istanbula uğramıyorum.. o yüzden yer mevkii belirtemem ama şunu söyelebilirim markalı projeler daha iyidir. 1)Deprem yine gündemde alıcı olarak düşünün bir yanda regnum markası bir tarafta Güven İnşaat; siz hangisini seçersinzi bir de solar kent ve ntowers projesini bilmiyorum.. ama büyük ihtmalle tünel kalıp sistemi ile yapımışlardır. Pazarlamanızda bile çok önemli unsurdur. kolan kiriş sistemi ile yapılan binalar kolon kırılması sonucu çökebilir ama tünel kalıp sistemde çökme çok zordur blok ancak yatabilir devrilebilir. Deprem sonrası 5 katın altında kalacağınıza, yan yatmış binada mahsur kalmayı alıcı olarak tercik edersiniz... 2) markalı bir projede ikinci eli daha rahat satarsınız kendisine has bir pazarı oluşur... 3) markalı projelerde sosyal donatılar mevcuttur. tercih nedenir. 4) markalı projeye belirli bi gelir seviyesi üstindeki insanlar gelir. projeyi beğinirlerse pek fazla 3e 5e bakmazlar.
tabi bunlar benim fikrim...
ama markalı projelerde yer alıyorsanız yapmanız gerekenler şunlardır;
1) emlak ofisi açıp içinde oturup beklememek... aktif pazarlama yapmanız lazım ... mesala solarken ve ntower içim ofis açtınız... mutlaka mal sahiplerinin isimlerine telefon numaralarına adreslerine, mail adreslerine ulaşmanız lazım bunu en kısa yolu inşaat firmasındaki veya site yönetimdeki listedir. site yöneticisi veya inşaat firmasındaki yöneticiye tanıdık aracılığıyla mı uğraşırsınız, dostluk mu kurarsınız, sekretere hediye mi alırsınız bilemem (bildiğim bişey söyleyeyim maslakta mashattan projesi vardır. 13 bloklu gökdelen tipi, emlakçı o dediğim liste için 3000 dolar para ödemişti.. şimdi orda m2 birim fiyatı 5000 usd civarıdır en az. 100 m2 daire 500.000 usd bir daire satışında hiç yoksa 10.000-15.000 usd komisyon alınır. çok mu ödemiş o emlakçı?)
2) listeyi ele geçirsiniz çalışmaya devam :) belli aralıkla cepten mesaj, mail aderese mektup gönderceksiniz.. bayramlarda tebrik kartı atacaksınız.. mektuplarda firmanızdan yerinizden kendinizden bahsedeceksiniz.. arada sırada bilgi maili atacaksınız .... UNUTMAYIN HER MEKTUP TEBRİK KARTI MAL SAHİBİ İSMİNE OLACAKKİ ÖZEL OLSUN... mesala bilgi maili veya mektunu düşünün AHMET NEY, SOLARKENTTEKİ SİZE AİT DAİRE TİPİNDEKİ 5. KATTA ŞU CEPHEDEKİ DAİRE İÇİN XXX TL, 10. KATTA ŞU CEPHEDE DAİRE İÇİN YYY TL' DEN SATILIKTIR, ŞU KATTAKİ ŞU CEPHEDEKİ DAİRE İÇİN ZZZ TL KİRA İSTENMEKTEDİR. kendinizi mal sahibi yerine koyun böyle mektup alsanız hoşunuza gitmezmi ? malınızın kıymetini öğreniyorsunuz (fakat bu bilgilendirmede en düşük değerleri kullanın ki :) adam fazla havalanmasın) sonuç çalıştığınız sitede ahmet beyin dairesinini satışa çıkardığını duydunuz .. zaten liste elinizdeydi gerekli çalışmayı yapmıştır. ahmet beyi cepten aradınız merhaba ben girişimci58 dediniz.. hiç yüz yüze karşılaşmamış olsanızda ahmet bey sizi artık tanıyor .. size merhana girişimci58 bey, nasılsınız diyecektir. çünkü o mektuplardan, tebriklerden ve bilgilendirme mailleri nedeniyle aranızda bir sıcaklık oluşmuştur. gerisi sizin işi kapama yeteneğinize kalmıştır.
size kendimden iki örnek vereyim;
1) caddebostanda emlak ofisinde çalışıyorum.. kendime bir alan seçtim çıktım o sokaklara elimde kağıt kalem apartmanların zillerindeki isimleri tek tek not ettim sonra kendime ait bir mektup hazırlayıp isimlerine yazılmış şekilde mektup kutularına bıraktım. bir gün sonra tellefon geldi. Kerem beyle görüşüyorum diye - evet dedim, karşımdaki sordu ; nerden biliyordunuz bizim apartmanın mütehati verildiğini diye? , bende bu genel çalışmaydı sizin sokaktaki tüm binalara bıraktım dedi.. sonuç apartman yıkılıcak dedi bize yer bulmamızda yardımcı olun !!!!
2) 2000 yılında koşuyolunda emlakçıda çalışıyorum eski kalp hastanesinin oralarda hep müstakil evler vardır. o zamanlar yolun alt tarafında adls yoktu. gittik muhtara burda internet yok biz telekomla konuştuk toplu talep gelsin işleme alırız dediler !!! başvuru dilekçesine muhtarın mührünü imzasını aldık fotokopide çoğaltık evleri tek tek dolaşıyoruz formları dolduruyoruz kendi kartımızıda veriyoruz emlak işiyle uğraşıyoruz diye (bide biz kendimiz eklenti yaptık kiracımısınz ev sahibimi mi ??) düşünmün o sokakların rötgenini çekiyoruz ev sahiplerinin isimleri telefonlarını tespit ediyoruz... o sırada çok güzel yapılmış bireve geldik bayan açtı kapıyı formu doldurduk kartımızı verdik aaa siz emlak işiylemi ilgileniyorunuz dedi biz ayvalıkda taş rum evi aldık oraya taşınacağız burayıda kiraya vericez ilgenirmisiniz dedi... o evi yeminli mali müşavirliğine kiraya vermiş tik takribi 1700 TL civarı komisyon almıştık.. masrafımız sadece fotokopi parasıydı...
yani sadece ofis açmakla olmuyor ciddi şekilde aktif olmanız gerekli... bina bina dolaşıp ben dağatamam mı diyorsunuz o zaman kolayınmı söyleyim oranın postacısını bulun onla tane başı anlaşın dağıtıyorlar çünkü biz yapmıştık...
postacı demişken aklıma geldi mesela bir site var bir türlü içine giremiyorsunuz (site yöneticisi izin vermiyor güvenlikler sokmuyor) ... anlaşın postacıyla dağıtıma çıkmadan önce size gelsin telefon, digiturk kredi kartı ekstre mektuplarından hangi dairede kim oturuyor not edin (mektupları açmadan :)) ) sonra hepsinin ismine mektup yazın postacı o siteye gittiğinde hepsinin kutusuna bıraksın !!!!
Girisimci58
26/10/2011 : 09:41:20 evet sonradan yeniçiftlikte işler durgun die duydum sağolun.
3435
26/10/2011 : 09:29:41 esenyurt ta açın ,yeni çiftlikte talep çok düşük
Girisimci58
26/10/2011 : 09:28:51 kerem bey öncelikle konuma içtenlikle cevap verdiginiz icin teşekkür ederim biz bu inş firmasının aynı zamanda taşeronlugunu yapiyoruz.Açsam Açarımda Aralar Bozulur Ama Burdan Gayrimenkul Dukkanın Fazla Kalmayacagını Umuyorum. Sitede 750 Daire Var Sitenın Arka kısımında Dükkanımız. Olmadı Caddede Bir Dükkan Alırız Hemen Onune 1300 Daire Yapiliyor Toplam Bizim Site ile beraber 2000 Daire Dielim.Burda Alım Satımın Özellikle Kiralamanın Yuksek Olacagını Umuyorum.Kerem Bey İkinci Secenek İste Ntowers'da aynı zamanda yine dükkan alabilirsek orda açabilme imkanımız war (2048 daire)Ntowers regnum solar kentın yanında hemen bılmıyorum kafam cok karısık teşekkürler.
kerem derin
26/10/2011 : 00:23:33 bence aynı sitede açın.. kendi dükkanınız ve sizi kimse buraya emlak ofisi açamazsın diiyemez. bazı sitelerde mütahit burdan emlakçı girmesine izin vermiyor diyorlar; örneğin sizin siteden bir daire aldım artık inşaat firması bana karışamaz isteğim gibi veya istediğim kişi ile yerimi satarım... artık gayrimenkul maliki benimdir. inşaat firması benim malıkım ortağımı ki üzerinde tasaruf hakkı olsun.....
eğer bulunduğunuz site büyük bir site ise mesela 3000 daireli veya çevresindeki siteler ile toplamı bu rakkamalara ulaşıyorsa orda emlakçı açın... istatiklere göre her yıl takribi %10 luk el değişimi vardır gayrimenkul piyasasında.. sizin ordada ortalama yılda 300 tane daire ya satılacaktır yada kiralanacaktır. burda aktif tanıtımla bu pastadan yüksek pay almalısınız ( tabi bazı siteler vardır bu istatiğe uymaz yılda birkaç daire ancak satışa çıkar).
günümüzde emlakçılıkta para kazanmak istiyorsanız çok bloklu 3-4000 daireli bilinir sitelerde yer almalısınız. mesela esenyurttaki regnum astrum projesi gibi... böyle bir projede emakçısınız... müşteri size zaten site hakkında belli bir fikir bilgi ile gelmiştir. ilgisini çekmiştir. siz sadece gelen müşteride satış kapatması yapmalısınız...
Buradaki yazılar, yazarlarının ve Koniks.com®'un izni olmaksızın hiçbir yazılı, görsel yada sesli yayın organında yayınlanamaz. Eğitim amacı dışında, herhangi bir şekilde çoğaltılması yasaktır. Eğitim amaçlı çoğaltıldığı durumlarda, yazarla ilgili bilgilerin ve URL'nin belirtilmesi zorunludur.
Bu web sitesi bilgilendirme amacıyla iyi niyetle, amatör bir ruhla hazırlanmıştır ve yer alan her türlü bilgi genel nitelikte olup, doğruluğu, eksiksiz olması, güvenilirliği, yeterliliği ve güncelliği hiçbir surette sitemiz tarafından garanti ve taahhüt edilmemektedir. Yer alan görüş ve yorumlar tamamen Koniks.com üyelerinin kişisel görüşlerini yansıtmaktadır. Sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak iş kurma/yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir ve söz konusu bilgilere dayanılarak alınacak kararların neticesinde oluşabilecek yanlışlık veya zararlardan Koniks.com sorumlu tutulamaz.
Ana Sayfa
Emlak Dükkani Açmak