Tartışmaya katıl

Merhaba. Emlak işinde tecrübeli arkadaşlardan fikirlerini rica ediyorum.

Emlak ofisi açmayı planlıyorum. Ama aşağıdakilerden hangisi daha iyi olur bir karar veremedim.

1) Kendi bulunduğum ilçede bağımsız bir emlak ofisi açmak.

2) Kendi bulunduğum ilçede orta büyüklükte bir markanın bayiliğini açmak.

3) Bağlı olduğumuz il'e gidip oradaki markalı bir yerde çalışmak.

Sizce hangisi daha uygun olur.

Ben soruma dışardan bakınca, üçüncü şık en iyisi gibi görünüyor ama sanırım öyle değil. Yani bir ofiste çalışarak işi öğrenmiş olurum ama neticede orda da 2 haftalık bir eğitimden sonra işe başlamak gerekiyor. Yani 1-2 yıl boyunca sırada oturup ders dinlemeyeceğiz.

Orda o kadar emek harcamaktansa, harcayacağım emeği, bulunduğum yerdeki kendi markalı ya da markasız ofisime harcamam daha uygun olur gibi geliyor. Bir de günde 2 saat yol gidip gelmek zorunda olmam.

Sizin düşünceniz nedir?

Forumda içinde 'emlak' geçen yazıların neredeyse tamamını okudum son bir-iki aydır. Yerli ve yabancı başka siteleri de sürekli inceleyip okuyorum. Forumda bu işi yapan çok değerli insanlar var gördüğüm kadarıyla (nick'lerini yazmayayım, unuttuğum biri olursa olmaz). Özellikle onların, sorumla ilgili ya da genel olarak, tavsiyelerini bekliyorum.

Şimdiden teşekkürler.

Teşekkürler tavsiyeler ve bilgiler için. İki haftam daha var karar vermek için. Yazdıklarınızı da değerlendirip, düşünmeye devam ediyorum.

Sizlere de işlerinizde başarılar dilerim.

Prana Kardes Ben eski bir turyapciyim 2003- 2004 yillarinda bu isi yaptim. Eger mevkiin lux bir yerde ve zengin kesime hitap ediyorsan hic gozunu kirpmadan remaxa gir derim ama daire fiyatlari 200.000 tl yi gecmeyen bi yerse kendi ofisini ac derim ama once bi yerde calis bu isi bi ogren

emlak isi basli basina bir meslek yan is olarak yaparim dersen kendi kendini aldatirsin

sana bir arkadas tavsiyesi emlak isi bi ofis acarim is yapmaya baslarim dersen yanilirsin

agir vergi yukunun altina girmeden once git bi yerde bedava calis para dahi alma en azindan kaybetsen bile bunu cok rahat telafi edersin ama vergi yukumlusu oldugunda bagkurdu stopajdi aylik sana nerden baksan kirasiyla beraber 1000 - 1500 TL masrafi olur hic bi is yapmasan bile o 1500 TL yi kazanman lazim

aman ya 3 -5 ev kiralasam kazanirim ya dedigini duyar gibi oldum hicte ole degil adam sirf sana komisyon vermemek icin hee tamam az dusuneyim dedimi zaten o musteri ev sahibini bulma pesinde sana komisyon vermeyecek

musteriyi konusurken cozmen lazim buda ole 2-3 gunde bu isle olmuyor

beni dinle git bi yerde calis zaman kaybi ve para kaybi onemli degil vergi mukellefi olursan cok buyuk stres altina girersin Turkiyede isyeri acmak 1 saat ama ya devami ..........

Selamlar
Öncelikle eğitim sadece teorik olan değil,sorun ve yoğun çalışma yapısıyla nasıl başedebileceğimizdir.O yüzden kendi ofisini açmadan emlak üzerine bir ofiste(mümkünse markalı)2 sene çalıştığında Bahsettiğin gibi bir ofis açtığında yanına alacağın diğer danışmanlara nasıl brokerlık yapacağını da az çok öğrenmiş olursun.Öbür türlü el yordamı ve bu işin usul-etik yapısını öğrenmeden açılan ofislerde sorunlar yaşanabiliyor.Sonra bizim gibi ofisleri açıp soruyorlar;Portföy ofis sahibininde alıcı diğer başka emakçınında bu işlemde bana ne düşer diye :)
Çalışacağın yerdeki teorik eğitimi diğer danışmanlar nasıl uyguluyor,herkesin yoğurt yiyişi nasıl öğrenmekte fayda var.Uzun yıllar yapmayı planlıyorsan gelişen bir bölge seç ve sağduyulu kurallara uymayı ana prensip yap.(yani sorunlu mal-sorunlu kiracı vb konularla uğraşma)az kazanırsın ama kimseye mahçup kalmazsın.
Belli bir ürün yapısında uzmanlaş.Konut-arsa-işyeri -depo vb.(Ticariler genelde zor ama karlı bir daldır ama yaş vb konulardan dolayı 6 aylık süre 2 bile olabilir)
Kolay gelsin

Cevabınız için teşekkür ederim.

Şimdi neticede bir yerden başlamak gerektiğini düşünüyorum. Kendi mütevazi ofisimi de açsam, büyük bir emlak şirketinde de çalışmaya başlasam, herhalükarda sıfırdan başlayacağım.

Yani daha önce bir tecrübem yok. Ama sektörle ilgili yerli-yabancı siteleri yoğun olarak takip ediyorum, emlakçılıkla ilgili kitapları da okuyorum. Yani teorik olarak hatırı sayılır birşeyler öğrendiğimi düşünüyorum. Satış-pazarlamaya da çok uzak değilim zaten. Yaptığım işi daha iyi yapmanın yollarını bulmaya çok istekliyimdir. O nedenle öğrenme-gelişme konusunda bir sorun yaşamayacağımı düşünüyorum.

6 aylık masrafı bir kenara koyma konusunda da, kendi ofisimi de açsam, büyük bir emlak ofisinde de çalışsam, ikisinde de bu maliyet olacak. Yani evet, 6 ay iş yapmasam da kendimi idare edebilirim.

Örneğin Turyap gibi markayla işe girmenin sizce ne gibi avantajları olur?

merhaba
bence deyip basliyorum

emlak isi 3ay 6 ay oturursun bir is yaparsin butun acigini kapatir ofisi acip 6 ay is yapmasan yiyecek kadar paran varmi ?
isten anliyormusun yaptinmi yada yapilan ortamda bulundunmu
ve ise markayla girmen seni 2 _3 adim one goturur bence

bana sorulan soruya cevapla cevap vermek pek icime sinmedi ama

iyi calismalar