Not: Yorum gönderebilmek için kayıt olmalısınız. Kayıt olmak için, buraya tıklayınız. Kayıt ücretsizdir!
YORUM YAZILAN YAZI
alperku88
16/05/2015 : 11:58:54 Ankarada 250-300 m2 civarında yaşamkent civarında arsalar 250 bin tl civarında. 2 ortak alıp bir müteahhitle anlaşıp ev yaptırmayı düşünüyoruz. ikimizde kredi çekeceğiz. ortalama bir daire en az 250 bin tl civarında. sizce mantıklı mı olur. ikimizede 1 'er daire kalsa sattığımızda karlı gibi duruyor sizce avantaj ve dezavantajları nelerdir.? nelere dikkat etmek gerekir?
SON 22 YORUM (En yenisi en önce gösteriliyor)
EwArsaCeo
01/11/2015 : 23:24:46 Merhaba, Bu işin uzmanı olarak şunu söyleyebilirim ki kredi ödemeleri 3 yıl boyunca sizi zorlamayacak ise doğru yoldasınız.
Yaşamkent civarında çok farklı imar durumunda arsalar mevcut.
Örnek olarak : Emsal=0.50 olan bir arsa almanız durumunda 300 m2 bir arsa satın alsanız dahi, size verilecek en fazla 1/2 daire olacaktır. Ancak Alacağınız arsanın Emsal=2.00 olması durumunda 300 m2 arsanın size geri dönüşü 2 daire olacak demektir.
Burada dikkat edilmesi gerek konu arsanın imar durumunun ne olduğudur. Doğru bir hesaba ulaşmak için ilk bilinmesi gereken konu bu olmalıdır. Baktığınız arsaların mahalle ve ada-parsel bilgilerini paylaşmanız durumunda size ne getirip ne getirmeyeceği konusunda bilgi verebilirim. Saygılar.
Alıntı Yapılan Metin:
Yazıyı gönderen - alperku88 Ankarada 250-300 m2 civarında yaşamkent civarında arsalar 250 bin tl civarında. 2 ortak alıp bir müteahhitle anlaşıp ev yaptırmayı düşünüyoruz. ikimizde kredi çekeceğiz. ortalama bir daire en az 250 bin tl civarında. sizce mantıklı mı olur. ikimizede 1 'er daire kalsa sattığımızda karlı gibi duruyor sizce avantaj ve dezavantajları nelerdir.? nelere dikkat etmek gerekir?
MertK
30/09/2015 : 17:21:44 Müteahhit sizden çok kazandığı taktirde bütün riskde sizin üzerinizde olacak maalesef iyi niyetli birini bulmadığınız takdirde bu zayıf noktanız suistimal edilecektir. Dikkat ediniz.
karet45
28/09/2015 : 21:45:14 konu baya eski ama yazmadan edemicem söylediğiniz rakamlarda parayı temin edin inşaatı başlamamış bes farklı mütahadie 50 bınlira vererek daireleri alın inşaatlar bittiğinde daire başına en az 25 lira karla satarsınız bir nevi paradan para kazanma işi arsa al mutahıt bul uzun iş birde mütahitlerle ilgili babam rahmetli nin biir lafı vardı ki kendısı inşaatçıydı mercedesi olmayan mütahide güvenme diye :)
ankara2929
02/06/2015 : 21:04:57 250 metrekare arsaya apartman yapılmaz, ayrıca yaşamkentte bu fiyata arsa olmaz, ayrıca diyelimki başka bir semtten arsa buldunuz, inşaat yaptırmak için bankadan kredi çekip alacaksınız, birincisi krediyi ne olarak alacaksınız, kredi miktarı yüksek olacağı için, banka araziye ipotek koyar, borç bitene kadar. Eeeeee bu durumda ipotekli araziye bina yapılmaz, mütahite verseniz, mütahit ipoteği kaldırmadan bina yapamaz, mütehatin parası vardır, size der ki ipoteği kaldırırım, bu kez 2 daire verecek ise, tek daire verir, hadi buna da tamam dediniz, siz bankadan kredi çekip bu işe giriştiniz, bankanın taksitlerini kaç kaç ödemeyeceksiniz, 250 bin tl kredi çekseniz, herkese bu kadar banka kredi vermez yüksek gelire sahip olmanız lazım nasıl ödemeyeceksiniz, banka size 250 bin tl kredi verse, faiziyle olur 500 bin tl, herhalde sizde aldığınız kredi borcunu ayda 10bin 10 bin ödeyemezsiniz değil mi? kısacası nakit paran yok ise bu iş olmaz, bu ilan verdiğiniz şekilde işe başlarsanız batarsınız.
ablmts
02/06/2015 : 14:12:25 Arkadaşlar ben site yönetimini kınıyorum. Adilane bir yönetim yapmıyorlar. Reklam içerikli pek çok ilan var. Yapacağımız inşaata taşeron firma aradığımız ilanımızı reddettiler. İlanda şirketimiz ile ilgili hiç bir ibare yer almadığı halde reklam yapıyoruz diye reddettiler.
chertpoberi
30/05/2015 : 16:45:44 Iyi bir muteahitten once iyi bir proje, mimar gerekli... Ayni m2 de farkli iki projenin m2 si ayni olsa bile , farz edelim, maliyeti de ayni, tasarimdan dolayi verimli veya verimsiz bir proje olabilir... Iyi proje, iyi iscilik ile 100 bine biten bir dairenin degeri 150 bin olabilir, Ayni m2 ve maliyette ama kotu bir plana ve iscilige sahip bir,dsire, bir,sure sonra 80bin bile etmeyebilir... Yatirimcinin parasini kagit uzezerinde degerine kavusturan proje, kalitesi ile uygulayan da muteahittir... Iyi bir muteahit iyi bir projeci ile calismiyor ise bu isi en iyi mal sahibi yuklenmelidir, 10bin 20bin proje parasindan tasarruf etmek isin sonunda daha buyuk deger kayiplarina yol acabilir... Once iyi bir proje, ardindanda ayni projeye farkli muteahitlerden teklif almak,,teklifleri daha saglikli karsilastirma imkani saglar... Ortada proje olmadan m2 uzerinden muteahitlerin verdigi fiyatlar ortalamadir aslinda... Risk almamak icin yuksek birim maliyet dikkate alirlar.. anlastiktan sonra mal sahibinin aklina yatmayan bir sey fark edip degisiklik istediginde.. ilave ucret isteyen cikar,,aslinda ilave ucret zaten verdigi fiyatin icinde vardir... En basiti wc, banyo, ebeveyn banyosu ve mutfak tesisat saftlarini plana gore 1 tane saftta da toplayabilirsiniz, 2-3 ayri saftta da.. 1 tane saftta toplanan plan kullanisli olmayabilir ama ekonomiktir..,ayri ayri saftta toplanan plan ise tesisattan dolayi ekonomik olmayabilir ama kullanisli bir plandir.. Tabi tasarima bagli olarak hem iyi, kullanisli bir plan, hem de ekonomik,,dusuk maliyetli proje yapilabilir ama bu tasarruf edilen miktari muteahite birakmamak daha dogrudur.. Bu arada 150m2 ye 2 daire de sigar.. 1 katta 1 adet 150m2, bir katta 2 adet 75+75 veya 90+60 m2 olabilir.. Ve... 1 katta 150 m2 lik 1 daire ile 75m2 lik iki dairenin aslinda Daire basina biri maliyetleei esit degildir.. kucuk dairenin birim maliyeti buyuk daireye oranla daha yuksektir...binanin toplam maliyetinde kucuk dairenin maliyeti daha yuksek orandadir... Baska bir konu da, bu konu ile alakasiz ama... Bir ornek olsun diye yaziyorum.. Mesela koye bir tek katli ev yaptirmak istiyorsunuz, yer arsa sorunu yok, 100m2 lim bir proje, birisi m2 si 500 tl ye yaparim dedi.. diyelim 10x10 buyuklugunde bir yapi.. Tam temeli yapacak iken... yapacak kalfaya ustaya.. Ya usta su duvar kolon akslarini biraz acalim, odalar az buyuk olsun... statik olarak da bir sakincasi yok diye dusunelim.. 20cm 30cm akslari actik, binanin enini boyunu toplamda1er metre buyuttuk, oldu mu 11x11m, 121m2... 50bine yaptiracaktik, simdi usta 10500 tl fark istiyor.. Bina plan olarak %21 buyudu ama gercekte maliyet farki %10 u gecmez... bazen %3 %5 bile,olur... Demek istedigim, m2 hesabi herzaman da saglikli bir yontem degildir.. Cok ornek verebilirim..
Ahmet77
30/05/2015 : 13:40:02
Alıntı Yapılan Metin:
Yazıyı gönderen - Teknolojik.Net walla benim dusuncem bir ara kendime ev alırken bayagı emlak sektörunu araştırmıştım. Ayrıca turkiyenin en büyük emlak sitelerinden birinin kodlamasını yapmıştım. tamamen kendi fikirlerimi paylaşacak olursam, bu şekilde emlakcıdan arsa alarak bu işleri yapman zor.zaten emlakçıya düşen arsa komisyon rakam vs derken artacaktır. genlleikle kardesler arasında anlaşmazlık bulunan arsaları, yada sahipleri yurtdısında olan arsaları bulman sana artı kar kazandırabilir. ikinci olarak imar oranlarının değişme ihtimali bulunan villalara yakın gece kondu alanları olabilir. tabi bunlar hep koşturma, çevre sektörun içerisine girmenle alakalı. yani bir işi dışarıdan bakarak çok buyuk kar etmen, zarar etmemen çok zor. kesinlikle sektörün içerisinde olman şart. he çok param var dersen o zaman işin içine girmene gerek kalmaz, parayla işi bilen birilerini alıp çalıştırabilirsin. burada sana belki bir tavsiye olarak aklıma şu fikir geldi. çok iyi tanıdıgın güvendiğin bir müteahittle anlaşabilirsin. o senin için arsa bakar, arsayı sen satın alıp normalin altında bir komisyon istersin. yani muteahit 500bin tl parayı örneiğin arsaya baglamamıs olur.siz parayı bağlamış olursunuz. 2-3 ev aldıgınızı dusunurseniz sizde 100-150 bin tl kazanmış olursunuz. tabi burada bulacağınız muteahit sizi kazıklamamalı. sonucta yapmayı planladıgınız iş buyuk rakamlarla dönen bir iş, en ufak hatanız sizi binlerce tl zarara sokabilir.
Cok güzel yazmissin kardes , ama bu güvenilir müteahittleri nereden bulacagiz ?!?!? Örnek bana Denizli de lazim , ama zor bu isler ......
bitirim06
26/05/2015 : 22:10:53 Peşin parası olan arsadan para kazanır. Bide bolgeyı ıyı bilmek lazım. 250 metrekare arsa villa arsasıdır buyuk ıhtımal ve villayı satmak site dısı gercekten cok zor iştir. dediginiz bolgede yuksek katlıların ve villaların oldugu bır bolge yuksek katlı bir 3000 metrekare arsanın 1000 metrekaresını aldın geri kalan 2000 metre kac ortak var o bolgede müteahhite yuzde kacla verılıyor. o parsele kac daire yapılıyor metrekaresi kac oluyor degeri ne oluyor bunları ınce ınce hesaplaman gerekir hesapladıgında ınankı daire fiyatından ole cok assagıda bir rakama gelmez peşin alırsan bina bittiginde kar edersin kredi ceker alırsan kredinin faizine gider elde hiçbişey kalmaz. Sole anlatayım arsadan nasıl para kazanılır gecenlerde bir ılan gordum 1100 metrekare arsa fiyatı 950 bin idi 4 katlı bolge 1 kat kottan alıyor 20 daire oluyor 16 normal daire bu bolgede yaklasık yuzde 40 ile 45 ile verıyolar 8 normal daire veriller daire fiyatı 150 bın tl cıvarı bolgede 1 milyon 200 bin falan kazanırsın su anki daire fıyatlarına gore bina bittiginde 250 bin lira kazanırsın ama daire fiyatları 2 sene sonra 150 degıl daha yuksek olacagından kazanacagın rakam dahada yukselır :) kısaca arsadan buyuk parası olan adam para kazanır oda ole cok yuksek rakamlar degildir.
Teknolojik.Net
23/05/2015 : 22:31:07 walla benim dusuncem bir ara kendime ev alırken bayagı emlak sektörunu araştırmıştım. Ayrıca turkiyenin en büyük emlak sitelerinden birinin kodlamasını yapmıştım. tamamen kendi fikirlerimi paylaşacak olursam, bu şekilde emlakcıdan arsa alarak bu işleri yapman zor.zaten emlakçıya düşen arsa komisyon rakam vs derken artacaktır. genlleikle kardesler arasında anlaşmazlık bulunan arsaları, yada sahipleri yurtdısında olan arsaları bulman sana artı kar kazandırabilir. ikinci olarak imar oranlarının değişme ihtimali bulunan villalara yakın gece kondu alanları olabilir. tabi bunlar hep koşturma, çevre sektörun içerisine girmenle alakalı. yani bir işi dışarıdan bakarak çok buyuk kar etmen, zarar etmemen çok zor. kesinlikle sektörün içerisinde olman şart. he çok param var dersen o zaman işin içine girmene gerek kalmaz, parayla işi bilen birilerini alıp çalıştırabilirsin. burada sana belki bir tavsiye olarak aklıma şu fikir geldi. çok iyi tanıdıgın güvendiğin bir müteahittle anlaşabilirsin. o senin için arsa bakar, arsayı sen satın alıp normalin altında bir komisyon istersin. yani muteahit 500bin tl parayı örneiğin arsaya baglamamıs olur.siz parayı bağlamış olursunuz. 2-3 ev aldıgınızı dusunurseniz sizde 100-150 bin tl kazanmış olursunuz. tabi burada bulacağınız muteahit sizi kazıklamamalı. sonucta yapmayı planladıgınız iş buyuk rakamlarla dönen bir iş, en ufak hatanız sizi binlerce tl zarara sokabilir.
alperku88
22/05/2015 : 16:33:37 peki ankarada nerelerde bu iş yapılabilir. Yoksa hiç girmemeli mi. o zaman en az 500-600 m2 bakmak lazım. kaç kata imar izni var. yapılaşma taban m2 alanı ne kadar. siz ne diyorsunuz.nereden araştırmalı ya da arsayı. dediğiniz gibi de arsalar genelde emlakçıdan satılıyor.Nasıl bir yol izlemeliyiz
Teknolojik.Net
21/05/2015 : 20:45:04 merhaba, arsa fiyatı düşük gibi geldi. ikincisi 200-300 metre arsaya sadece tek daire ev sığdırabilirsiniz. imar oranı önemli. yani %50 imarı varsa 150 metre lik bir ev yapabilirsiniz. yani oraya müteahit girmeye bilir. toplamda 4 kat imar izni verilse toplamda 4 daire olur müteahhitte yarısını size verip 2 daire için girmez. yani sizin bu düşündüğünüzü zaten müteahit, arsa sahibi çoktan düşünmüştür.
TMYEMLAK
21/05/2015 : 00:07:51 SELAM ARKADASLAR ANTALYADA EMLAK İŞİ YAPIYYORUM YURT DISINDA BAGLANTILI OLARAK ÇALIŞIYORUM . SİZLERDE PARA YATIRIM YAPARAK PARA KAZANMAK İSTİYORSANIZ .0532 581 1024
qerz
19/05/2015 : 19:14:05 Öncelikle merhaba Alper bey, Bu işe borç alıp, o kadar bir alan için ve bu da yetmezmiş gibi bir ortakla bu işe girmek kusura bakmayın ama kesinlikle ***lık olur. Ankara zor ve büyük bir şehir olduğu için 30-50m² arası evler yaparsanız bir tek o zaman kurtarabilir böyle bir arazi ama sanırım ki bunları satmakta biraz zor olacaktır. İnşaat sektörü, ekonomisi şahlanmış her ülkede olduğu gibi Türkiye'de de son hız kazandırmaya devam ediyor. Bence de çok iyi bir sektör seçimi olur. Yalnız, ne yazık ki siz ipi yanlış yerden tutmayı düşünmüşsünüz. Bu işe dışardan dalmayı düşünmeniz çok büyük bir hata olacaktır. Neden mi? Sizin bulduğunuz arazi kesinlikle bir emlakçının üzerinden yada bir kişi vasıtasıyla olacaktır. Çünkü gülünç fiyata verilen mülkler pek dışarıya reklam olmazlar. Bu yüzden bir kâr payı ödeyeceksiniz boşa. Bu da ilk adımda sizi biraz yoracaktır. Benim önerim, sizin bir emlakçı açmanız. Evler alıp satmanız ve tarlalar alıp satmanız. Bu size ne mi kazandıracaktır? Tecrübe ve deneyim. Belki bu işi yapmak için yeteneğiniz veya sabrınız yok. Çünkü apartman dikmek gerçekten vakit alacak deneyim. Nasılsa emlakçı kısmına kadar geleceksiniz, şimdiden denemiş olursunuz. Mesleğinize baktım memur yazıyor, satış deneyiminiz var mı bilmiyorum. Her iki durumda da bu mesleği secerseniz tecrübenizi arttırmış olacaksınız. Belki sizin için olmayabilir, o zaman fazla zarara uğramış olmazsınız. Ayrıca , başı tutuşmuş biri arsasını veya apartmanını satmak için reklam vermez direk emlakçılara gider. Bu durumda aynı fiyata çok daha büyük araziler alabilirsiniz.
alperku88
18/05/2015 : 22:39:22 sahibinden.comda benzer ilanlar var zaten arattığımda müstakil parsellere dikkat ediyorum. m2 olayına gelince daha başka yerlerde daha geniş arsalar da olabilir. ben genel itibariyle bu işin ne gşbş avantajı ve sıkıntıları olabilir. nelere dikkat etmeli arsa alırken özellikle bu iş için.Sağlam bir müteahhiti nasıl ayarlamalı?
veyron
18/05/2015 : 20:36:23 Yaşamkentte 200-300 metre bir arsayi o fiyata alamazsınız.düşününki o bölgede daire fiyatı 400-800 bin tl arası hatta daha fazla bile olabiliyo.bu rakamlarda daire satilan bi bolgede hem kucuk metrajlı arsa bulamazsiniz hemde o fiyata bulamazsiniz.ancak hisse bulursunuz oda bi dunya sıkntı.siz elvan taraflarina bakin.
Kafkaskartalı
18/05/2015 : 19:03:21 Fikir güzel olgunlaştrn biraz ayrıntılar üzerinde çalşın
tebbir
18/05/2015 : 15:23:32 Dostum tam olarak dediğin bölgede oturuyorum.Ve uzun yıllardır müteahitlik hizmeti vermekteyiz.Yakın lokasyonlardada inşaatlar yaptık.Eğer bahseetiğiniz arsa villa arsası ise o bölgede tek villa satışları oldukça zor.Site olsa bir ihtimal fakat ikiz parsel villa olayı baya bekletir.Bu yüzden pek tavsiye etmem.Ama yinede yardımcı olmamı istediğiniz bir durum olursa yardımcı olurum.
İ.YILMAZ
18/05/2015 : 09:01:15 250 m2 arsaya bina olmaz.. Ancak komşu parsellerle birleştirilirse bi işe yarar..
alperku88
17/05/2015 : 17:41:31
Alıntı Yapılan Metin:
Yazıyı gönderen - meleti Binanın yapımı için en az 1 milyon harcayacak müteahhitde 250.000tl yok mu veya banka teminatı verip krediyle kendisi alamaz mı sence?
ne bileyim kardeş. o zaman ne anladım bu arsa satanlardan sonuçta arsayı 2 kişi almayı düşünüyoruz kişi başı 120-130 bin eder ben krediyle 180 bine kadar çıksa 3 senede ödemeyi planlıyorum. sonuçta ha nakit almışım ha krediyle . ha nakit alınsa daha iyi tabi ama nakit yok . ben bir iş olarak gördüğümden yazdım. bu söylediğim yerde hep konutlaşmanın olduğu yerler.
meleti
17/05/2015 : 16:43:24 Binanın yapımı için en az 1 milyon harcayacak müteahhitde 250.000tl yok mu veya banka teminatı verip krediyle kendisi alamaz mı sence?
alperku88
17/05/2015 : 10:38:16
Alıntı Yapılan Metin:
Yazıyı gönderen - yasar5955 YAPACAĞINIZ EN BÜYÜK HATA OLUR.. KREDİ ÇEK, ARSA AL, MÜTEAHHİDE VER...HATA SİZİN DÜŞÜNDÜKLERİNİZİ MÜTEAHHİT ÇOKTAN DÜŞÜNMÜŞTÜR EMİN OLUN
neden peki neden satıyorlar arsaları. sonuçta krediden hariç hesap yaptığımda bir daire fiyatı daha kalıyor elde. ne gibi dezavantajı olabilir . müteahhit düşünmüştür derken neyi kastettiniz. Adamlar emlakçılar arsa satıyor o kadar.
yasar5955
17/05/2015 : 10:12:26 YAPACAĞINIZ EN BÜYÜK HATA OLUR.. KREDİ ÇEK, ARSA AL, MÜTEAHHİDE VER...HATA SİZİN DÜŞÜNDÜKLERİNİZİ MÜTEAHHİT ÇOKTAN DÜŞÜNMÜŞTÜR EMİN OLUN
0.81 saniye. 09:32:06, 25 Ağustos 2026, Salı
Buradaki yazılar, yazarlarının ve Koniks.com®'un izni olmaksızın hiçbir yazılı, görsel yada sesli yayın organında yayınlanamaz. Eğitim amacı dışında, herhangi bir şekilde çoğaltılması yasaktır. Eğitim amaçlı çoğaltıldığı durumlarda, yazarla ilgili bilgilerin ve URL'nin belirtilmesi zorunludur.
Bu web sitesi bilgilendirme amacıyla iyi niyetle, amatör bir ruhla hazırlanmıştır ve yer alan her türlü bilgi genel nitelikte olup, doğruluğu, eksiksiz olması, güvenilirliği, yeterliliği ve güncelliği hiçbir surette sitemiz tarafından garanti ve taahhüt edilmemektedir. Yer alan görüş ve yorumlar tamamen Koniks.com üyelerinin kişisel görüşlerini yansıtmaktadır. Sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak iş kurma/yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir ve söz konusu bilgilere dayanılarak alınacak kararların neticesinde oluşabilecek yanlışlık veya zararlardan Koniks.com sorumlu tutulamaz.
Ana Sayfa
Arsa Alıp Müteahhite Ev Yaptırıp Satmak