Tartışmaya katıl

Selamlar şu anda ben gayrimenkul ofisinde çalışıyorum ve sektör hakkında tecrübem var.Fakat benim aklımda küçük bir iş var ek kazanç olarak düşünebiliriz.Benim samimi olduğum müşterilerim var ve satmak için acelesi yok.Tabi fiyat olarak uygun satılabileceğine inandığım evler.Şöyleki ; evin fiyatı 105.000 TL düşenelim ama eline net istediği rakam 100.000 TL ve ev bu fiyata satılabilir durumda.Ev sahibi ile anlaşarak 110.000 TL den satışa çıkartsam kendi numaramı sahibinden şeklinde afiş assam ve ev satılana kadar ev sahibine kira vermeyi düşünüyorum.Aylık kira 400 Tl şeklinde düşünelim 2 ayda satıldığını varsayarsak 800 tl kira giderim olacak sadece geriye kalan (pazarlık harici) 9200 tl nakit bana kalıyor.Evi satarken hem ofis müşterilerime hemde sahibinden afişinden gelenlere gösterecem.Afiş üzerinden gelenlerden sahibinden gibi komisyonsuz satış yapmayı düşünüyorum ofis üzerinden stabilirsem elbette +komisyon eklemeyi düşünüyorum.Sizce bu iş nasıl olur.Alternatif bu tarz yöntemler varsa alabilirim :)

tapuyu devrederken alacı ev sahibini görmeyecek mi? bu biraz dolandırıcılık gibi oluyor

müşteri alıcı olduğunda sizin yerine mal sahibi olarak ahmet mehmet diye başka biri olduğunu anladığında dalavare varmış gibi algılayıp vazgeçme ihtimali olabilir.. güvensizlik yaratır..mal sahibini bulmaya çalışır.. mal sahibi de çok acelesi yoksa boş eve kira ödeyen emlakçıya evin değeri konusunda güven duymayabilir vs..ayrıca etik de durmuyor sanki.. bence emlakçılık kurumuna da hizmet ederek hem alıcıya hem satıcıya daha fazla hizmet verecek yöntemler üzerinde yoğunlaşın..

:)))) ama ben balonu şişirmiyorum hocam zaten dairenin fiyatı uygun her daire için bunu yapma gibi şansımız yok sadece hakettiği fiyatı yazıyoruz diyelim.Kaldı ki genelde ev sahipleri Antalya için söylüyorum 100.000 tl istiyorsa eline 105.000 tl yazıyor 5 tl pazarlık bırakıyor 100 bine satıyor.Ben ise + kira verme karşılığında ki bu daire satılmazsa benim için zarar demek sonuçta bir risk var 5 bin tl ekliyorum üzerine.Diğer yazdığınız hususlarda zaten sektörün içerisinde olduğum için bakkal kısmı beni ilgilendirmiyor :D fikirleriniz yerinde ve doğru tespit bu arada :)

İşte bu mantıktan dolayı Ülkemizde Gayrimenkul Danışmanlığı güvenilir bir meslek dalı değil Bu gidişlede olmamaya devam edecek gibi görünüyor Nasılki ilacın satışı eczane dışında hiçbir yerde yapılamıyorsa Arsa Gayrimenkul gibi taşınmazların satışındada bir prosedür bir çerceve belirleyecek düzenleyici bir kurum olmalı
Türkiyede Emlakçılar odası bu konuda biraz yetersiz kalıyor Siz hiç Ekmek satan eczane gördünüzmü? Fakat yetkisizce Emlak satan kiralayan bakkal ve farklı işkolunda işletme istemediğiniz kadar çok
Bunun yanında Sistemde varolan Gayrimenkul danışmanları ise emlak balonunu masör07 arakadaşımın anlattığı gibi 100 liralık daireye 110 tl fiyat belirleyerek katkıda bulunuyor Yani abartılı fiyatlamalar almış başını gitmiş
Geçenlerde bir arkadaşım Sahibinden.com da 70 bin tl fiyat yazılan 1+1 lüx bir daireyi pazarlıkla 58 bin tlye aldı sonra gelde ilanlara ve emlakçılara güven :) :)

Tavsiyem ilan sitelerindeki ve Emlakçıların(işini doğru yapanları tenzih ederim) verdiği fiyatlara fazla güvenmeyin çatır çatır pazarlık yapın :) :)