Tartışmaya katıl

Birkaç yıldır söylenen ve son zamanlarda şiddetlenen bir "Emlak Balonu" iddiası var. Bu iddia; piyasadaki konutların fiyatlarının artan talebe rağmen fazlasıyla şiştiği ve bu anormal fiyat yükselmesinin satışları olumsuz etkileyerek piyasada azımsanmayacak, hatta büyük bir çöküşe neden olacağını söylüyor.

Siz bu konu hakkında ne düşünüyorsunuz? Emlak balonu diye bir şey var mı? Yoksa neden yok? Varsa neden var?

artan talebe rağmen demişsinde talep artınca fiyatların artması normal bişey değilmi ?

1. Türkiye piyasasındaki emlak fiyatları gerçekçimi?
2. Acaba Türkiyede bitmiş satılmayı bekleyen konut arzı kaç adet?
3.Acaba Türkiyede konut talebi güncel olarak tahminen
nekadar ?
4.Turkiye'de konutlarin arzin talebi karsilayamadigi varsayiliyor biraz verilere bakinca, aslinda talebin cok da buyutuldugu gibi buyuk olmadigini gorebiliyoruz, Ev sahipligi oranina baktigimizda veriler %60'i gosterirken, saniyorum bu yil bu oran %64'e kadar cikmistir.
5.Evler sadece oturmak için değil yatırım amaçlı da alındığı için fiyatların yüksek kalması muhtemel.Evi kredi ile aldiktan sonra kiraya verip gelen kira ile krediyi ödeyen hayli insan var.

Büyük bir kriz çıkmadığı sürece gayrimenkul fiyatları geriye gitmez... zaten oyle bir kriz çıkarsa da orta düzeyde geliri olan insanlar düşen fiyatlardan daire alacak hali kalmaz (birikimi yoksa). Gün yine zenginleri günü olur değeri ciddi düşen gayrimenkulleri toplarlar kriz sonra güzel karlar ile satarlar....

Fiyatlar niye kolay kolay düşmez..

1) Maliyetler her gün artıyor, demir, beton fiyatları yerinde saymıyor.... bügün 3 liraya üretilen bir daire 1 sene sonra 4 liraya mal ediliyor..

2) En önemli bir taşınmazın fiyatını belirleyen arsa... her cm2 arsa özeldir. eşi yoktur. her bir cm2 toprağın yeryüzündeki kordinatı tektir.. ikinci bir aynı kordinatta yer yüzü parcası yoktur :))) her yapılan binada arsa tüketilmektedir. Arsa yeryüzünde üretilemeyen ender şeylerin başında gelir... ne kadar varsa o kadar... Mevcut kalan arsaların gün geçtikte değeri artmaktadır. İnşaat firması bir yıl önce satın aldığı arsayı bir yıl sonra aynı bölgede benzer özellikteki arsayı daha yüksek değere almaktadır. veya kat karşılığı 2 yıl önce %30 aldığı arsanının benzerini bugün yüzde 40 veya 50 ile almak zorunda kalmaktadır. Arsa sahipleri cin gibidir.. malını ucuzu kaptırmaz.. Bu durum daire fiyatlarının yükselmesinde en önemli etkendir. inşaat firması %30 ile aldığı binadaki dairesni %40-50 ile aldığı arsadaki dairesini aynı fiyata satamaz...

3) satıcı psikolojisi kimse 10 liraya aldığı malı 7 liraya satmaz veya satmak istemez.. Allahta kimseyi öyle zor durumu düşürmesinde... 10 liraya aldığını 7 liraya satmak zorunda kalan kişi ancak çok büyük krize girmiş, acil nakit ihtiyacına düşmüş demektir. ve zorunlu olarak satmak zorundadır. Yoksa 10 liraya aldığı mali kriz çıktı fiyatlar düşecek diye 7 liraya satmasını beklemeyin her inişin bir çıkışı olduğu gibi her krizinde bi dip noktası olup, ekonomininde çıkışa çıkağı günler gelecekte olacaktır. 10 liraya daire alan insan temel ihtiyacları dışında diğer zorunlu olmayan ihtiyaçlarını öteleyip dairesini tekrar fiyatlar yükseldiğinde satar.

4) Barınma insanoğlunun en başta gelen ihtiyaclarındandır. İnsanlar her gün evleniyorlar, boşanıyorlar, çocukları oluyor aileler genişliyor.. evlenenler yeni eve ; boşanan taraftan biri yeni eve çıkıyor, genişleyen aileler daha büyük yaşam alanlarına ihtiyaç duyuyor.. geliri artan daya iyi yer den ev almak istiyor..her geçen gün konuta talep ister istemez artıyor.. sistem durmadan böylece genişliyor

bu nedenlerler gayrimenkul fiyatları kolay kolay düşmez... kriz çıktığında zor durumda kalan insanlar borçlarını ödemek için değerinin altında dairelerini satmak zorunda kalabilirler o da kısıtlı bir orandadır ki kimseyide Allah böyle bir duruma düşürmesin.. kriz çıksa en büyük emlakçı bankalar olur ondalarda verdikleri krediyi kurtarmak içinde mülkiyetine geçen daireleri önceki piyasanın altına verebilirler.. artık onlarda icradan satışa çıkan daireleri ucuza bırakmıyor alacağının altına verilmesine izin vermiyorlar ve daireyi borca karşılık alıp kendileri pazarlıyorlar..

krizde en sert değer kaybını büyük inşaat firmalarının sattığı gayrimenkullerde yaşanabileceğinine inanıyorum. markalı projelerde inşaat firması maketten daire satılşarında bölgedeki fiyatların üzerinde gelecekte oluşacak değer artışlarınıda dikkate alarak yüksek fiyatlı satmaktadır. Ciddi bir krizde zorda kalan gayrimenkul sahibi yüksek değer kaybı ile gayrimenkulunu elden çıkarmak zorunda kalabilir.

Son olarak yine Allah kimseyi böye zor bir test ile sınamasın.. Türkiyede insalar bir ömür boyu çalışıp zar zor bir daire alabilmektedir.

1. Türkiyede emlak fiyatlandırması zaten sağlıklı yapılmıyor Fiyatlandırması sağlıklı yapılmayan, balon fiyatların olduğu bir ülkede alınan kararlarla böyle yatırımların evdeki hesabı çarşıya uymaz

2. Örneğin piyasaya bakınca Sahibinden.com dan takip ettiğim 20-25 evden daha 3'ü satıldı, 5-6 tanesinin fiyatları düştü ve buna rağmen bir de altına "pazarlık payı vardır", ibaresi eklendi" ve hala satamıyorlar. emlakçılara gidince inşaat firmalarının evlerinin fiyatlarını, sitedekilerden 20-30 bin eksik söylüyorlar.

3. Bu şişkin fiyatların yanında 400.000 (istanbul'da daire) satmaya çalışılıyor. emlak haberlerinde 1 milyon sıfır daire stoğu olduğu söyleniyor. hala yeni siteler yapılmaya devam ediyor. Krediyle ev alan binlerce kişi yine mağdur olacaklar. bu sefer düşen emlak fiyatlarıyla...

SAYGILARIMLA

Herkes yatırımını deger kaybetmez diye Emlak'ta degerlendirdigi için ev ve Arazi fiyatları yükseldikçe yükseliyor, Almanya gibi bir Ülkede Arazi fiyatları Türkıyeye göre 1/10 Fiyatına bu böyle devam edemeyeceginden bir gün patlayacaktır bu Balon bugün Fiyati 500 bin olan Dairede o Balon patladıgında 150 bine bile alıcı bulamıyacaktır.

ÇÖKSÜNKİ EV Alalım