Tartışmaya katıl

Selam ,

Denizlide 240m2 arsam var , gecen hafta bir alicisi cikti ve 50000 den teklif verdi . Belediyeden 2 kat izin varmis arti bodrum ve yaklasik 90m2 daire olabiliyormus .

Simdi sorum su olacak arsa satmayip kendim bu sekilde 2 daire yaptirsam daha mi mantikli ?

Bilenler icin söyleyeyim Cumhurriyet mah. aktepe de .

Maliyeti ne olur ?

Daire basi 100.000 e satsam yani 200.000 e - maliyeti cikarsam ne cikar ?

Anahtar teslim yaklaşık maliyetiniz 120-150 Bin TL dir.

Villa Yaşam tek katlı, dubleks ve tribleks villa modelleri ile ister konut isterse iş yeri projelerinizde betonarme karkas yapı sistemi, markalı malzeme kullanımı ve kısa inşaat süresi ile projelerinizde profesyonel çözümler sunmaktadır.

Villa Yaşam sisteminin en önemli avantajlarından biri esnek mimari yapısıdır. Konutu inşa ettirmeden satın almanın avantajı olarak ana taşıyıcı ve konut imajı bozulmadan oda sayısında ve büyüklüklerinde değişiklikler yapabilir, zevk ve ihtiyaçlarınıza uygun yeni tasarımlar yaptırabilirsiniz.

Villa Modellerimiz ve Detaylı Bilgi İçin;
www.villayasam.com

Çevre ve şehircilik bakanlığının açıkladığı bina maliyetleri tablosu aşağı yukarı doğru bir referans olur. 2 katlı bina 3/A yapı sınıfına girer ki oda 550 TL/m2 dir. Tabi bu ortalama maliyettir. Kullanacağınız malzemeye göre değişir. azaltmakta arttırmakta sizin elinizde. ayrıca daire alanları zeminde farklı, 1. katta farklı olabilir. bunu en iyi belediye imar işlerinden öğrenebilirsin. ayrıca bölgedeki satışları araştır. m2 satış fiyatlarını çıkar. mesela aynı lokasyonda 105 m2 daire 105.000 TL ise 1000 TL/m2 olarak düşünebilirsin. böylelikle inşa ettiğin dairelerin satış fiyatlarını da ortaya çıkarabilirsin. işin özeti kabaca budur. yardımcı olabildiysem ne mutlu. bol kazançlar...

iki dairenin maliyeti 125bin + 50bin de arsa payı = 175bin 200bine sattıgını düşünelim iki daireyi =25bin kar için bu riski aldığına değmez bence.

3 tane ?

50 m2 büründen 2+1 bile zor çıkar. Oradan adam gibi 3 tane 3+1 çıkar.

evet hakliymissin , temel insaat alani 105 m2 imis .
peki her kata 2 daire mümkün olur mu ? yani toplam 4 daire 50m2 , maliyeti fazla mi olur ozaman , yada 2 daire 105m2 daha mi iyi ?

Allah izin verirse gercekten denemek istiyorum .

Arsa satılmaz kesinlikle yap yaptır bahsedilen maliyetler çok fazla değil.

+ 1000 satma ,yap

Uzatmıyorum

SATMA!!!

Satmayı düşünüyorsan bende Denizli'de yaşıyorum tapu bilgilerini atabilirsen ben yatırım amaçlı almayı düşünüyorum

gökhank yaklasimin ve düsüncen bana biraz daha güven verdi .

alitrc ters dublex ve cati dublex ne anlama geliyor ?

yani 90m2 b2 daha dogrusu nedemek ?

zemin arti 2 kat mi demek , yani 3 daire mi oluyor ?

gökhank doğru bilgiler vermiş.ancak katılmadığım nokta bence maliyet m2 başına ortalama 550 tl olur. kullanılan malzemeye göre artabilir ama şu an 550 600 civarı ortalama bir daire yapılabilir.
ayrıca alt 2 daire ters dublex üst de 2 daire çatı dublexi olma ihtimali varsa 1 saniye düşünmeyin.

Şimdi senin yapacağın 90 m2 daire nettir. brüt 105-110 a çıkar. Balkon mardiven boşluğu brüte dahildir.

Yani 105*1200= 126 bin tl eder. Iki daire 250 bin tl eder. Kazancın 75 bin i bulur.

Ben olsam yaparım. Belki bi kapı açılır hayatın değişir. Bence dene iş öğren emlak öğren. Sen yaparken gelir biri derki gel benim arsamada inşaat yap der, yürür gidersin. Sadece sunu bil zarar etmezsin.

Dene.. Para kazanmak için yapma. Bişeyler denemek bişeyler öğrenmek ve işini iyi en iyi şekilde yapmak için yap. Bu zaten sana parayı getirecektir.

Öncelikle herkese tessekür ederim , arsa yi satmak uygun degil gibi . Ama 2 daire satabilme riski varmi gibi gözüküyor . 175 e mal olan 200 e satmak karli midir . 25bin tl büyük para ama , bir deneyim demeye degermi .
o mevkide daireler m2 si 1000 ile 1300 tl gidiyor .

Çelik konstrüksiyon villa yaptır :)

nngfon herhalde 2 villa maliyetini söylemiş. İnsanlara yalan yanlış bilgi vermemek lazım. Gokhank arkadaş güzel bi hesap çıkarmış.

Bodrum katı bilmem. Iki katlı 90 m2 üzeri 90 m2 iki katlı toplam 180 m2 iki daire yaparsan 180*700 = 125 bin tl ye mal edersin. 90 ar m2 2 daire olur. Orda daire fiyatları ne bilmiyorum.

125 inşaat 50 arsa toplam 175 e mal edersin.

Gücün varsa kendin yap. Satan herzaman zarardadır. Dairen olsun.

Ben hesabı m2 maliyeti 700 tl den yaptım. Suan 650 civarı. Şende Maximum 750 ye çıkartırsın.
Lüx değil standart bi daire. Buna göre hesabını yap. Bu fiyata ruhsat harç falan dahildir.

Bodrum kayda eğer 90 m2 olacaksa m2 maliyeti yaklaşık 300 tl dir. Ayrıca hesaplarsın. Ben olsam yapmam. Bi işe yaramaz. Dükkan olsa yapılır ama konut olacağı için bence boşuna masraf. Bi işe yaramaz konut altında bodrum.

Bu arada bodrum kotu kurtarıyorsa cam yeri oluyorsa bodrum karda ve iskan veriliyorsa alt kata iki tane ters dublex üst kata tek daire olmak üzere 3 dairede yapılabilir.

Net bilgi olmayınca hep böyle yuvarlak yorum yapmak zorunda kalıyoruz maalesef.

Ben olsam satmam.

Valla bizim burda diyarbakırda en kral 2 katlı daire 2 daire üzeri en fazla 150-180 bin TL gidiyor.
Altınada dükkan yapıyorlar.
Orayı bilmiyorum

biraz fazla degilmi ?

2 daire maliyeti 300-350 bin arası maliyet çıkar bilginize.