Tartışmaya katıl

Merhabalar herkese iyi çalışmalar diliyorum öncelikle.

Bir sorum olacak arkadaşlar.

Şuanda güncel ortalama (lüks kategorisinde olmayan) bir dairenin metre kare maliyeti ne kadardır ?
Türkiye İstatistik Kurumunun maliyet hesaplamalarında ortalama 500 tl olarak gördüm.

Ben küçük bir arsaya 4 dairelik inşaat yapmak istiyorum. Kat karşılığı anlaştığımızı varsa**** arsaya para vermediğimizi düşünerekten.

4 Dairelik 100 metrekare( m2 fiyatı 500 tl'den) bir dairenin maliyeti 50.000 tl oluyor.

4 x 50.000 tl = 200.000 tl'ye komple bina tüm masraflarıyla bitmiş mi oluyor?

Teşekkürler herkese.

bu işin uzmanlarından güncel maliyetleri alabilir miyiz?

vergi yokki yüzde 1 den vergi kesiyorlar alınan malzemeler 18 dahada devletten alcekli oluyorlar hiçbirkişi kazanıyorum yapın demez ekmek bölünmesin diye

kaba inşaattan maalesef ucuzlatamazsın ama seramik laminant parke gibi ince işlerin hepsnin defolu yada en ucuzunu bulabilirsin mesela bir tanıdığım ucuz pimapencilerden farklı farklı markaları alıyordu evin her pencersi farklı bir marka pencere oluyordu

peki inşaatta neleri yaparsam ucuza mal ederim ????* gönlüm istiyor kaliteli yapmak ama yok arkadaşlar yok yani yok olmayınca idareli yapmak zorundayım yardımcı olur musunuz

216 m2 iki kat 108m2 her biri.

herşey dahil 650 TL yaptırdı arkadaşım yalovada.

Sorularınızı mail olarak atarsanız İnşaat Yüksek Mühendisi olarak elimden geldiğince yardımcı olmak isterim.

info@statikprojem.net

yardımcı olmak adına
http://www.maliyetbul.com/ha04-bayindirlik-iskan-bakanligi-yapi-yaklasik-maliyetleri.php

60 bin liradan 1 m2 maliyetin olur toplam inşaat alanını bununla çarp ortalama maliyetini bulursun selamlar

ama toplam 190 m2 değil benim zemin 190 m2 1. katta çıkmalarla 250 m2 olacak yani toplamda 450 460 m2 inşaat alanım olacak

evet bodrum yapacağım çünkü 2 3 yıl sonra burayı da aparta dönüştürcem yani bodrum giriş katı ve 1. kat olacak ama ik başta giriş katı ve 1. katı faaliyete sokacağım bu 2 kat 200 bine hallolur yani çok sağolun

toplam inşaat alanınız 190 metrekareyse çıkarsınız
anladığım kadarıyla bodrum+giriş+1 kat izniniz var değil mi?
mantolama sizin keyfinize göre olmaz bulunduğunuz yerin belediyesine gidip öğrenmeniz gerekmekte ayrıca artık çoğu belediye bodrum katlarına izin vermiyor onun yerine otopark zorunluluğu getiriyor bunuda belediyeden öğrenmeniz gerekmekte.
bence ilk etapta belediyey başvurun ve size tam olarak nasıl bir bina yapabileceğinizi söylesinler hatta belediyeden br mühendise projeyi çizdirin.
5 katlımbinaya kadar asansör zorunluluğu yok.
200.000 tl ile bence 190 metrekare binayı rahatça halledersiniz.

peki sizce ne kadar tutar masraf ? söylüyorum herşeyin en ucuzunu yapıcam

Peki kaba insaat iken kredi cekilebiliyor mu ? Veya hangi asama da babama satis yapip gostersem kredi alabilirim? 200 bine mumkun degil dediniz moralim biraz bozuldu

Çıkarsın da şöyle çıkarsın çevren varsa tanınan biriysen çıkarsın o da söyle ya inşaat başlamadan satış yapacaksın yada inşaata başladıgında daireleri satacaksın yoksa o parayla bu iş olmz inşaat konumun iyiyse satışta zorlanmayablirsin cadde ve işlek yerlerde dükkan yapıp satış oranını arttırablirsn yani bence çok etken var başarılı olmak için iyi analiz etmek gerek

Merhaba arkadaslar arsam var 640 m2 yuzde 30 insaat alanim var 190 m2 temel oturuyor bodrum arti 2 kat imarli her bir katta 6 tane apart olacak sekilde toplam 2 katta 12 apart olacak cebimdeki param 200 bin tl gerekirse mantolama yapmayacagim laminant en ucuzlugunu kullanicam fayans deseniz olesine dolaplar kapilarda en ucuz neyse o yani herseyin en ucuzu neyse onu yaptiracagim sizce isin icinden cikabilir miyim ?

hesaplar böyle basit olsaydı inşaat yapanlar trilyoner olurdu :)) yapacağın binanın harfiyetı proje masrafı m2 göre sigortası vergisi ilk anda aklıma gelenler hele bir işe gir bak bakalım masa başında yapılan hesaplar uygulamada tutuyor mu ...

toki konutları gibi en düşük maalieti toplu konut yaparsan metrekare fiyatları 500-600 tl ye kadar düşer yoksa sızınkıgıbı az metrekarelerde alacağınız malzeme az olduğu için birim maaliyetinizde artar istanbulda lüks konutlar yaklaşık 1250-1500 tl bandında maaliyetleri, ümraniye-sultanbeyli gibi yerlerde daha düşük maaliyetli ucuz olan yerlerde 900-1000 tl civarında metrekare maaliyetleri var bunlara a-z ye hersey dahil.
200 metrekarelik inşaat asansör -mantolama yoksa dusuk maalıyetlı ıstersenız tahmınımce 700-800 tl civarına metrekaresını yapıp bıtırırsınız rahat rahat.

Arkadaşlar daire maliyetini hesaplarken arsa payınıda unutmayın.

İnşaat işinde arkadaşımın bir tavsiyesi vardı.
Ne hesap yaptıysan 2 ye çarp öyle işe gir diye...

Merhaba arkadaşım ; sen o rakamları boşver.
Şu anda bu işi yapan biri olarak ( en son 8 kat 14 daire 2 dükkan bitirdik satılık 2 dairemiz kaldı ) demir olmuş 1580 , c30 beton olmuş 130 - 135 , kalıp , kalfalık , sıva maaliyetleri yükseldi.
Bunlar değiştirmesi mümkün olmayan giderler , diğer giderlerden normal 1 daire için en fazla 10 bin lira kısabilirsin.
İnşaat esnasında bir işçi yaralansa ya da sakat kalsa çok büyük tazminatlar karşına çıkıyor.
Ben sana yapılmaz , yapma demiyorum.
Çok iyi araştırın , hesabınızı iyi yapın , öyle karar verin.
Biz 3 kişi yapıyoruz ve para kazanıyoruz. Kat karşılığı yapıyoruz.
Sadece şuna dikkat et , gerçek rakamlar ile yazılan çizilen rakamlar çok farklı.
Son olarak ; yaptığımız son binada 1. sınıf malzeme ve işçilik kullandık ( lüks değil , lüks 1. sınıf ile karıştırılmamalı ) 128 m2 bürüt , 107 m2 net 3+1 dairenin maaliyeti aklına gelebilecek her şey dahil 87.000.- TL.

250 bin gider rahat

Hayır,o hesabın oyle olmadıgını biliyorum ama ayrıntılara haiz değilim bilen arkadaşlar anlatacaktır farklı masraflarda var yani 200 bin koyarım cebime btiririm bu işi diye dşünme