Tartışmaya katıl

Slm arkadaslar, tanidigimiz bir mahalleye yeni imar geldi. mahalle gecekondular ve tapulu müstakil evlerden olusuyor. Burada ev sahibi olanlarla irtibata gecip parselleri (8000m²) müteahit araciligi ile binalara dönüstürmeyi düsünüyoruz. Tabiki bu konuda girisimde bulunanlar pastadan pay almak isteyenler olacak.


1-Biz bu konuda bir sunum hazirlamayi,
2-proje taslagi hazirlamayi,
3-belediye iletisimi
4-kentsel dönüsüm ie ilgili proje destek hazirliklari (Banka ile dayyanisma)

SORU:

-gidilmesi gereken yollar nelerdir?
-nelere dikkat edilmeli

bu KONUDA CALISA YAPMAYA DEGER MI...KAZANDIRIR MI???

Kissacasi, kensel dönüsüm hizmeti vermek istiyoruz???

her konuda destege ihtiyac vardir...


tskler simdien ve selamlar

Kat karşılığı konusunda firmalar komisyon verir mal sahipleri değil ancak siz öyle anlaşma yaparsanız sorun yok, İçinizde imar durumundan anlayan birileri olsun arsanın ada/ pafta bilgileri ile imar durumunu öğrenin ve mal sahibelerinin ne talep etiğine bakın firma acısından kurtarıyormu toplam inşaat alanı, bodurm katların mesken olarak kulanıma izin olup olmadıgı malikler tarafından istenen katlar ve toplam m2 , konutların satışından gelen toplam ciro ve giderler sonrası net kar

Kat malikleri mülk sahipleri ile anlaşma yaparsanız bunu sözleşme durumuna getirerek imza altına alın böylelikle geri cayma ve sizi atlatma durumu olamaz öyle bir durum olursa komisyon mal sahiplerinden alınır deyin

Firma ile mal sahiplerini görüşmeden önce yer gösterme ve komisyon anlaşması yapın yoksa bütün emekleriniz boşa gider

Yerin imar durumu, inşaat nızam krikosu, arsanın ölcüleri ve tapudan ipotek durumu yada kat maliklerinin dairelerinin ipotek durumunu kontrol edin

Skype hesabım abitgulistan@outlook.com

bölgede bir ofis acip ise baslamayi düsünüyoruz. Mahalleliyi ikna edip müteahitle calismaya baslayabiliriz... Yazdigim gibi ekibimizde mali müsavir, hukukcu...var

tam konumu su an bildirmek istemiyoruz...tskler

slm lar bolge nerede yer konum nedır ..

tekrr tesekkürler Abit üstad...
KArarsizlik icindeyiz su an. Kenssel dönüsümle mi mahalleyi dönüstürme yoluna basvursak yoksa dogrudan müteahitle mi.
Kentsel dönüsümde kira bedeli felan aliniyor, bu avantajlara deger mi?

Bizim düsündügümüz sistem su sekil.

Mahalleli ile toplantilar düzenlemek. Tolantiya tanitim hazirligiyla gidip anlatmak.
Ekibimiz: Avukat, mali müsavir, mühendis, pazarlamaci.

Mahalleli razi olunca müteahitlerle görüsülecek ve her seyi biz kontrol etmmeye caliscagiz.
Mülk sahipleri ve müteahit bize bu hizmet karsiliginda, dairelerin satis hakkini verecek, yani emlakcilik komisyonu.

konunun kissacasi böyle...

Abit bey...siz de hemen hemen böyle bir hizmet vermektesiniz, istersenin skyptan görüsebiliriz...bilgilerinizden faydalanmak isterim.
Tskler

Har hangi bir engel yok firma ile anlaşma yapılırsa yıkımı firma yapar yok yıkım kararını belediye vererek uygularsa firma ile anlaşmadan o zaman tapulara yıkım maliyeti kat maliklerine eşit olarak yazılır ve ipotek altına alınır

Komisyon olayına gelince çıkacak daire ye göre hesaplama yapılması en uygun yeriniz nerede bilmiyorum onun için rakam veremem, İsterseniz büyük çaplı arsa da firmadan para yerine uygun fiyatlı daire almanız onun işine de gelir

daire satısına gelince her firmanın kendine göre müşterisi ve satış elamanları vardır size tavsiyem firmadan kat karşılığı olarak ücret almanız ha satamazlar sa iş yine sizde zaten Bu günün 10 lirası yarının 15 lirasından daha iyi dir kasaya giren paraya bakın

aktuel

tskler arkadasim...harikasiniz !

yalniz son maddeyi anlayamadim:yikim maliyetleri mülk sahibine mi ait?

Biz mahalledeki ev sahiplerini tek tek gezerek imza toplamayi düsnüyoruz.
SOnra belediyedeki islerimizi halledince müteahitlerle anlasip insaata baslatmayi ve kalan dairelerin satisini üstlenerek emlakcilik geliri elde etmeyi planliyoruz.
Müteahit firmayla gececek pazarlikta kendimize de birkac mülk cikarmaya calisacagiz.

Bunlarin gerceklesmesinde bir engel yoktur umarim


slmlar

İlk önce ev sahipleri ile anlaşmaya varın onları kat karşılığı yada kentsel dönüşüm konusunda bina yönetimi veya müstakil yerlerde ev sahipleri ile anlasın sonra inşaat firmalarına buraları kat karşılığı verin belediyeden imar durumunu ögrenip oranlar konusunda anlastıkdan sonra belediyeye bina sağlamlık testi talep edin onlar gelir numune alırlar cürükse rapor hazırlar kentsel dönüşüme sokarlar ev sahiplerine bina yapılana kadar kira öderler çürük değilse firma yıkıp yeniden yapar burada kiraları firma karsılar Not Belediye çürük raporu tutarsa 6 ay içinde yıkılması gerekiyor bir hafta içinde itiraz edilebilir Kentsel dönüşümden ev yapılarak satılırrsa kdv %1 olur yıkım maliyetleri mülk sahiplerinin üzerine tapuda ipotek konma yollu ile yapılır

Kazanç olayına gelince firmalardan danışmanlık parası alırsın