Tartışmaya katıl

Arkadaşlar merhaba;
Osmaniyede imarlı 1800 m2 arazimiz var. Arazi cadde üzeri ve Mimarlar 3 bina dikebiliriz 1 bina arkaya, 2 bina cadde üzeri ki bunların altı dükkan olabiliyor. anlicanız toplamda 30 daire+ 6 dükkan sığıyor.

Buraya kendim inşaat yaptırmak istiyorum lakin beni engelleyen birşey var.

Arazi bizim sayılır yalnız ben dahil 9 kişiye 1er daire verilmesi gerekmektedir.

Masrafım ne olur? Ne kadarla başlayabilirim.
Önce birini sonra birini gibi...

Mütahitlerde 9 daire veriyor şuan.
Tavsiyeniz ne olur?

ben olsam yüzde 50den aşağı vermem ama seçim senin altta dükkan varsa kesinlikle değerli bi yer orası yani 15 daire 3 dükkan al bence...

yolunuz açık olsun selametle....

hepinize çok teşekkür edeim. Bu hafta memlekete gidiyoum. 2 fima ile göüşme yapaccağım.
öncelik imar iskan müdürlüğüne gidip odan, bina yüksekliği, imar plan notları, nekadarı konut nekadarı ticari bu bilgileri alıp size dönüş yaparım. 17 şubat akşamı sizlere dönüş yapacağım.

Önce belediyeye gidin ve arsanizin emsal degerini ve yapilacak binanin yüksekligine ne kadar izin verildigini ögrenin.arsanizla ilgili imar plan notlari var,onlari da belediyeden cikti seklinde alin.arsanin ne kadari konut ne kadari ticari izin kapsaminda iyice ögrenin.ilgili belediyenin imar-iskan müdürlügüne gidin,ordan bu bilgileri en detayli sekilde alin.özellikle emsal ve yükseklik izninin ne oldugu bilgisi cok önemli.cünkü belirleyici unsur bu rakamlar.arsanizin oldugu paftayida cuzi bi para karsiliginda satin alin.
Bu bilgilere ulasip detayli bi analiz yapmadan sakin hicbi müteahhitle masaya oturmayin.bunlari ögrenince paylasirsaniz devami hakkinda tavsiyelerde bulunabiliriz acizane.
Saygilarimla.

arsanın konumu hakkında ufak bi parsel resmş koyarsan en iyi detayı ve yorumu yazabiliriz.

ortalama her bir apartman için 600 m2'lik bir alan düşünmüş mütahit, her katta 3 daire olacak büyük ihtimalle dairelerin ortalama büyüklükleri 140-160 m2 olacak. genelde bu tür dairelen banyoları çok küçük olur kümes gibi oluyor çünkü daire payını mutfak ve odalara bölüştürür banyoyu elinden geldiğince küçük tutmaya çalışır. mütahitler arsa sahibine en fazla %40 verirler bu da sizin dediğiniz daire ve dükkan sayısına göre 12 daire 2,4 de dükkan yapıyor ama genelde mütahitler dükkanları arsa sahibine vermezler onun yerine daire verirler zaten mütahitler dükkanlar sayesinde kazanıyor ama eğer yaptıracak olursanız %50'den aşağı vermeyin çok zorlarsa %40'a tamam deyin aşağısı demek sizin zararınıza olur. yani kazıklanırsınız. ve daire seçimlerinide genelde orta katlardan yapın. ben yaptırıyım inşaata başlayınca inşaat halindeyken satar masrafları devir daim ederim diye düşünürsen cebinde en az 500 bin tl gibi bir rakam olacak, zaten bunun çoğunluğu su gibi ruhsat izinler yapı denetim proje çizimi ve usta masraflarına gider ama biraz risklidir eğer inşaat halindeyken daireleri satamazsan ve elindeki parada biterse çok zor durumlarda kalırsın birde aklında bulunsun dairenin m2 yapım maliyeti kullandığın malzeme kalitesine göre değişmekte olup 500-600 tl/m2 maliyetidir. şimdiden kolay gelsin.

3'te 1 kuralına göre hareket edecek olursak 3 blok yapılacak ve 1 blok hakkıyla size kalacak.Bu şekilde anlaşın.Aksi taktirde zararlı çıkarsınız. Eğer 10 kat ve üzeri müsade aldıysanız çok kârlı çıkacaksınız. 1 blokta her kat 4 daireX10:40 daire yapar kişi başı 4 daire sahibi olabilirsiniz.

Şehir merkezinde ve yol'a cephesi var.Pazarlığınızı sıkı tutun. Yok diyene tamam deyin.Sizin teklifiniz kabul görecektir.

Umarım en kazançlı şekilde hayırlara vesile olur.

mb sayın arkadaşım burda herkez bir özet sunabilir ben b gurubu mütahit olarak tek bina yapman uygun tabiki imkanlar dahilinde öncelikle izinler alman imar çıkartman gerekir bu konuda detaylı bilgiyi verebilirim iyi günler allah herşeyin hayırlısını versin

merhaba arkadaşım.
bir kere müteahhitlerin verdiği 9 daire çok az.
proje,alt yapı ve ruhsat gibi masrafları belirleyin ve haricinde kalan finansmanınızı belirleyin.
kriterler / yani kalan finansmanınla..
1-Projede belirlenen demir,beton ve işçilik bedellerini en az 2 temeli atacak ve hiç daire satmadan 3 - 4 kat çıkacak kadar gücün olmalı.
2- tuğla öncesi daire satmamaya hazır ol
3-unutma,bir blok veya başlanmış işi durdurmak senin adını olumsuz etkileyecek ve dairelerin taban yapar ve satışta zorlanırsın, ak babalar üşüşür ve toparlayamazsın. yani başla ve bitir.. formül bu.
4-sıva-dış cephe yi daire karşılığı iyi bir firmaya ver.( daire satmış ol) seramik-şap ve laminatı bir firmaya,çatı,pencere ve boya işini bir firma/taşeron'a ver.( sözleşme yap ve iş bitmeden tapu verme,biraz pahalı olsada güçlü firmaya ver)
5-mimarını ve kalıpçını iyi seç.
6-eğer müteahhide verirsen,10 daire 3 dükkan uygundur eğer vermezlerse biraz daha sabır edin.
başarılar dilerim

3 bina dikmek daha maliyetlidir çünkü hepsine temel ve çatı yapmanız gerekecek aynı şekilde kanalizasyon doğal gaz girişi su girişi felan tek apartman yaparsanız daha iyi olur tabi belediye izin veriyorsa ama şöyle mütahite verirseniz herşeyden kendine kar sağlamaya çalışır kendiniz yaparsanız daha iyi olur ancak işi bilmiyorsanız birim fiyatları vs kesinlikle tavsiye etmem

Ayrı ayrı 3 bina yapmak yerine sadece 1 adet bina yapılması mümkün mü?
Bu şekilde yapılırsa daire sayısı da artabilir, dükkanlar geniş olacağından daha da değerli olur. Bunu bir araştırın derim.
Kendi yapacağınız ekibiniz ve maddi gücünüz var ise kendinizin yapması daha karlı olacaktır. Topraktan satış yaparsanız maddi olarak bir destek olacaktır. Fakat bu işi bilmiyorsanız, bir ekibiniz yok ise çok tavsiye etmem.