Tartışmaya katıl

Ben 3-4 yıl boyunca para biriktirip onunla gayrimenkule veya başka bir iş alanına yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu nedenle genel olarak gayrimenkulle ilgili öğrenmek istediğim teknik ve tecrübesel bilgiler var. Bunları bir liste halinde sıralarsam;

1)Arsa tipleri nelerdir ve bunlar hangi kanunda belirtilmiştir?

2)Bu arsa tiplerinden hangisi yatırım için en uygunudur?

3)Gayrimenkulün genel olarak fiyatını yükselten kriterler(yola, okula, hastaneye yakınlık, vb.) nelerdir? En önemlisi de; alım yapmayı düşündüğüm yer için bu kriterleri nasıl kısaca öğrenebilirim(İhaleler gibi)?

4)Satın almayı düşündüğüm gayrimenkulün fiyatının uygun olup olmadığını nasıl tayin edebilirim?

5)Kira getirisi açısından en karlı gayrimenkul tipi(iş yeri, konut, tarla, vb.) hangisidir? Şahsi önerileriniz nelerdir?

6)Zamanla değerlenme açısından en karlı gayrimenkul tipi hangisidir? Şahsi önerileriniz nelerdir?

7)Gayrimenkul danışmanlarına yatırım amaçlı başvurmanın avantajları ve dezavantajları nelerdir, siz ne önerirsiniz?

8)Ben İstanbul'da oturuyorum, muhtemelen de çalışıyor olacağım, örneğin; şehir dışında kiraya verme amacıyla bir gayrimenkul satın aldığımda kiracının kirayı düzgün bir şekilde ödeyip ödemediğini nasıl takip edebilirim? Eğer ödemezse bu konuda neler yapabilirim?

9)Dolandırıcılığa uğramamak için hangi önlemleri almalıyım?

10)Günümüzde, yakın zamanda ve uzak zamanda Türkiye'deki hangi bölgeler gayrimenkul yatırımı için cazip olacaktır. Ayrıca hangi bölgelerden uzak durmalı?

11)En az ne kadarlık bir sermaye önerirsiniz?

12)Sermayeyi gayrimenkule yatırmaktansa başka bir alana yönlendirmeyi önerir misiniz?

Fazla soru sorduğumum farkındayım, yinede bildiğiniz kadarıyla hepsini veya parça parça cevaplarsanız sevinirim.

çok soru sormuşsunuz gerçekten, bu soruları bir mali danışmana sorsanız size iyi bi fatura ödettirir....
ben kısaca fikrimi söyleyeyim,
1) toprak iyi yatırımdır, ikamesi yoktur, üretimi yoktur, mevcut neyse odur, bu nedenle yıldan yıla fiyatı artar... bir arazinin değerinin düşmesi için özel şartlar gerekir, mesala arsanızın imarı vardır iptal edilir, imar durumu değiştiril inşaat alanı düşer, yakına cezaevi yaparlar, genel ev yapar v.b. bu durumda arsanız değeri düşer.... böyle bişey olursa oda sizin şansınız..
2) Arsa alacaksınız oturduğunuz şehri gözlemleyin, şehir hangi yönde büyüyor, özellikle uzun vadede arsayı elde tutacaksanız (4,5,6 yıl) şehrin büyümeye devam eden istikametinde olan ve hali hazırda prim yapmamış bölgelere yöenlin, mesela şehir batı istikametinde ilerliyor, batı istikametinde yapılaşmaya 3-4 km uzaklıkta arsa alabilirsiniz.. insanoğlunun yemekten sonra en büyük ihtiyacı barınaktadır. evlenirler, boşanırlar, göç ederler her zaman ikamet edecek gayrimenkul ihtayı olur, bu nedenle inşaatlar her daim devam edecektir. İleride sizin aldığınız arsa şehrin içine dahil olacaktır. o zaman ciddi kar edersiniz..
3) Daire; eğer kelepir al-sat yapacaksanız daire alın derim, ama daire alayım kiraya vereyim ileride satarım derseniz bence almayın, daireye kiracı alacaksınız size ödediği kiranın büyük bölümü masraf olarak vereceksiniz, hele bir de kötü kiracıya denk gelirseniz lanet edeceksiniz.
4) en güze yatırım iyi bir yer de dükkandır. Dükkanı kiralayan kişi kendi yapacağı işe göre dekora eder, ddükkandan kiracı çıksa bile masraf etmezsiniz, yeni kiracı yapacağı işe göre kendi dekorasyonunu yaptırır.. dükkan alırken konumuna dikkat edeceksiniz en önemli kriter bence önünden geçen insan sayısı bu sayı ne kadar çoksa o kadar iyidir...

şimdilik bu kadar diyeyim... Allah kolaylık versin, gönülünüze göre yatırım firsatı eylesin...