Tartışmaya katıl

Merhaba arkadaslar ,

gelecek hafta Türkiyeden bir tarla almayi planliyorum, bu konuda aydinlanmaya ihtiyacim var. Hic bir bilgim yok nelere dikkat etmeliyim? Su havza konusunu, sit alani konusunu, borcu olup olmamamasi konusunu, kadastro ( ne oldunu hala cözemedim), ada parsel numarasi .......her türlü bilgiye ihtiyacim var

Merhabalar, ben Ankara'da gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapıyorum. Konuyla ilgili size yardımcı olabilirim

İyi çalışmalar
Bircan Özen 05322373411

Merhaba; öncelikle niyetinizin hayırlı olmasını temenni ederim.
Sonrasında kendimce almanız gereken önlemleri sıralamak isterim, yine de arkadaşlarımın beni tamamlayacağını düşünmenizi ve yazdıklarımın eksik olabileceğini belirtmek isterim.
Öncelikle alacağınız tarlanın sit alanında olmamasına dikkat ediniz. Bunu alacağınız tarlanın yerine gittiğinizde çevreyi araştırarak, gözlemleyerek bir kaç kişiye sorarak ön bilgi alabilirsiniz. Sonrasında eğer aklınıza takılan bir durum olursa tapudan da sordurabilirsiniz.
Sit alanı sorunsalına gelirsek. Bilindiği üzere mevcutta sit alanı olup olmadığı tapudan baktırılabiliyor. Benim tavsiyem sit alanı olarak gözükmese bile bir kaç yan parsellerinde sit alanı var mı yok mu incelemeniz gerektiği kanaatindedir. Çünkü yer altı şehirleri vs. gibi gün yüzüne çıkmamış sit alanları çevredeki sit alanlarının araştırılarak genişletilmesi sonucu ortaya çıkabiliyor. Bu da iki yan arsanızdaki sit alanının bir gün genişletilerek sizin tarlanıza da etki etmesi anlamına gelebiliyor. Genelde höyük gibi bölgelerden arazi satın almamanızı tavsiye ederim, çünkü höyük dediğimiz yerleşim alanları her durum ve koşulda yer altı incelemelerini beraberinde getiriyor. (Mesela güllühöyük, çatalhöyük vs. gibi bariz bölge isimleri oluyor buraları tercih etmeyiniz.)
Borcu olup olmadığına bakmanızın yanı sıra üzerinde herhangi bir şerh olup olmadığına da bakmanızı tavsiye ederim.
Kadastro durumunu çözememiş olmamanız çok normal çünkü genelde bu tarz işlerin içinde değilseniz kadastro geçip geçmediğini bilemeyebilirsiniz. Ben size şöyle bir örnek vereyim. Ailemin Antep bölgesinde çok büyük arazileri mevcut ve buraların bir kısmından kadastro geçmemiş sonra kadastro geçerken bazı yerlerde ailem bu kadastro geçişi sırasında orada bulunamıyor. Yan tarafın arazi sahibi 10 metre bizim alana giriyor. O sırada kadastroya bu şekilde geçiyor ama bizim tapumuzda 10 metre ileride diyelim ki biz bunu birilerine sattık 10 metre eksik olduğunu satıştan sonra öğrenebiliyorlar. Sonra 10 yıl içerisinde zilliyetten dava açılması gerekiyor, hak düşürücü süreyi geçmemiş olması gerekiyor vs. vs. sizi uğraştıracak işlerden birisidir. Bu nedenle tapu ve kadastro'ya giderek asli durumunu kontrol etmeniz gerekmektedir.
Son olarak da ilgi alanıma girdiği için (mimar olduğumdan) sürekli surette yaşanan bir sorun olan imar durumunu incelemenizi tavsiye ederim. Tarla alınırken imar durumunda %40'ının kamuya terk olacağını unutmayın. Çalışıp kazandığınız paranın % 40'ını daha sonra devlete bırakmak durumunda kalabilirsiniz. Yanii 1000 m2 bir alan aldığınız bunun 400 m2'sini imar geçince devlete bırakmak durumundasınız yani siz aslında 1000m2 için para ödememiş 600 m2 için ödenmiş olacaksınız. Bunlar dışında alacağınız tarlanın yeri ve bölgesi neresiyse civar tarlaların m2 fiyatlarını araştırmanızı tavsiye ederim. Yine bir sorunuz olursa eminim ki diğer arkadaşlardan bilgisi olanlar da yardımcı olacaklardır. Benim bildiklerim şimdilik bu kadar, aklıma eklenecek detay gelirse bilgilendiririm. Saygılarımla.