Tartışmaya katıl

Merhaba;

Yatırım amaçlı kira getirisi ve ilerde satma amaçlı işyerleri araştırıyoruz.

Yalnız baktığım zaman mesela kadıköyde 30-35 bin tl pasajlarda hanlarda iş yerleri var. Kira getirileri 250-300 TL değişiyor.

Yalnız bir tane ilan gördüm 27.000 TL 1.500 TL kiracılıymış.

Bu konuda beni aydınlatabilir misiniz nasıl oluyor bu? Gözümüzden kaçan şey nedir?

Ayrıca alacağımız yer için nelere dikkat etmemiz gerekiyor değerlenmesi ve dolandırılmamak için.

Teşekkürler

Ben pazarcıyım kardeş bılmem dukkan falan ama. Anladgm konu hakknda bılgı verım elınde 30 40 olan bırı ıcın en az 600 lira getirisi var 50 70 arası 1000 lira bak cidiye al ara tam bilgi verım dukkan işi boş kıralar az 150 mılyarlk evden 500 gelıo kıra ama pazarda 150 ye 5 yer alıp 2500 kıra gelır her turlu beledıyeden satış oldugu ıcın rısk yok ara tam bılgı verım 05386184724 emre

Fiyat / kira oranları son derece önemli bir kriterdir Ticari alanlara bu oran 7 yıl konut da 18 yıla kadar çıkar daha kısa zamanda fiyat / kira oranı ile kendini amorti eder diyenlere temkinli olmanızı tavsiye ederim

bu beyefendi karşısındakini kazıklamaya çalışırken (mülkü değerinden ucuza kapatmaya çalışırken) kazıklanmış :)

Satılık işyeri ilanlarına dikkat!
İşyerlerini yüksek gelirliymiş gibi satan şebekeye dikkat!..

Gazeteden satılık iş yeri ilanlarını araştırırken “6 Bin kira gelirli kiracılı satılık işyeri” ilanını gören Emre S. işini sağlama almak için kiracı ile görüştü. Kiracı 6 Bin TL kontratlı 3 yıllık sözleşmesini gösterdi. İşyerini satın aldıktan sonra kiracıyı yerinde bulamayan Emre S. sikayevar.com’a gönderdiği şikayetinde “İşyerinin bedeli aldığım paranın yarısı kadar ve kira bedeli ise 2 Bin TL’miş. İşyerlerini yüksek gelirliymiş gibi gösterip satan şebekeye dikkat” dedi.

"Kiracı Kaybolmuş Belgeler Sahteymiş”
İstanbul’dan Emre S.’nin yaşadığı olay yeni bir dolandırıcılığı ortaya çıkardı. “Kiracılı satılık işyeri” ilanı ile başlayan olayda satıcı ilk önce işyerini ihtiyaçtan sattığına sonra da işyerinde 3 yıl sözleşmeli yüksek gelirli bir kiracısının olduğuna inandırdı. İşyerinin satışı olduktan sonra ise Emre S. dolandırıldığını bakın nasıl anladı. Şikayetçi yaşadığı mağduriyeti şikayetinde şöyle dile getirdi:

“Gazete ilanlarından satılık işyeri ilanı ararken 6 Bin TL kira gelirli satılık işyeri ilanını gördüm. Hemen satıcı ile görüştüm. Kişi işyerinde şuanda kontratlı kiracı olduğunu ve 6 Bin TL kira verdiğini söyledi. Kiracının kirasını düzenli ödediğini de anlattı. Kendisi ihtiyaçtan burayı satmak istiyormuş. Satış için anlaştık ama ben her ihtimale karşı işyerine gittim ve iş yerinde kiracı olan şahısla görüştüm. Kiracı 6 Bin TL kontratı ve 3 yıllık sözleşmeyi gösterdi. Kiracının gösterdiği belgelere de güvenerek işyerini satın aldım. Daha sonra işyerine gittiğimde kiracı yerinde yoktu kiracı kaybolmuş. İşyerinin bedelinin aldığım paranın yarısı kadar olduğu ve kira bedelinin ise 2 Bin TL olduğunu öğrendim. Gösterdikleri tüm belgeler önceden hazırlanmış ve sahteymiş. Bu şekilde işyerlerini yüksek gelirliymiş gibi gösterip satan bir şebekenin olduğunu öğrendim.”

Haberin linki : http://finans.mynet.com/haber/detay/ekonomi/satilik-isyeri-ilanlarina-dikkat/85331

Aman diyeyim dikkat. Alacağınız dükkanın ve çevredeki dükkanların değerini emlakçılardan ve çevre dükkan kiralarından mutlaka araştırın derim..

+1 bu dertten müzdaribim