31/10/2012 : 00:42:43
istanbul taşı toprağı altın....
istanbulda arsan olsun kesinlikle ileride prim yapar..
sadece alacağın yere dikkat etmeslisin...
en önemlisi hali hazırda imar uygulaması varmı ? veya 1/5000, 1/25.000 , 1/100.000 lik planlarda hangi alanda kalıyor? (konut ? ticaret ? vs..)
dikkat etmen gereken bir diğer husus satın alacağın arsa özel parselasyonmu yoksa kadatro parselimi satıyorlar?
arasındaki fark şudur özel parselasyon mesela xx nolu 10.000 m2 lik parseli kağıt üzerinde 500 m2 den 20 parçaya bölerler ve krokide sana şu parçayı satıyoruz derler ve tapu devrinde XX nolu parselin 1/20 hissesini devrederler, hukukine kağıt üzerinde yapılmış parselasyonun herhangi bir geçerliğiği yoktur. kanunun aldığın 1/20 hisse o parsel üzerinde her cm2 veya hernotanın 1/20 si senindir. bu tür parselasyonlar ileride problem doğurur. en azından yarın öbürgün bankadan kredi çekemezsin böyle bir taşınmazı banka teminat olarak kabul etmez.. veya en tehlikelisi 3 yıl sonra bu hissenizin değeri 50.000 tl siz müşteri bulduğunuz belediyedeki beyan değeri olan 5000 TL den tapuda işlem yaptınız... bu tür hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarların alımda öncelik hakkı vardır ve bu hakka şüfa hakkı(ön alım hakkı) denir.. hisserdarlardan biri mahkemeye gidip benim şüfa hakkım vardı, bu hakkı kullanmak istorum der ve mahkemeye tapuda gösterdiğiniz satış bedeli 5000 TL'yi teminat olarak yatırır ve %100 davayı kazanarak sizin hisseinizi 5000 TL'den (mahkeme takdir kımeti isterse bu maksimumum 10-15.000 TL olur) hisseyi cebren üzerine geçirir. siz sattığınız kişiyle kendi aranızda kavgaya düşersiniz..
benim kavagalı orduğum akarabakarımla istanbulun bir köyünde tarlamız var hisseli her sene tapudan kontrol ederim hisse satışı varmı diye;kanunen süresi 2 yıldır. eğer yakalarsam sırf gıcıklık olsaun diye şüfa hakkımı kullanacağım..
eğer parselasyon , kadastro tarafından yapılmışsa bir sorun yoktur. örneğin 10.000 m2lik xx adası 20 parsele bölünmüştür. her parsel 500 m2 alanlıdır ve alacağın mesala 17 nolu parselin tapuda 500 m2 alanın tamamı devredilir. parselin tamamında mülkiyet sahibisinizdir ve istediğiniz şekilde tasarrufta bulanabilirsiniz...
arsa işi özellikle uzun vadede kar getirir sizde ne su ister nede başka bişey, bir daire gibi tadilat ihtiyacı yoktur. sadece arada sıra gidip bakmanızda fayda vardır başkalarında işgal edilmemesi için.. ama satın alırken dikkatli olmalısınız ancak doğru yatırım kar getirir....
