Tartışmaya katıl

Değerli koniks üyeleri ,

Arkadaşım elindeki birikimi ile, İzmir D.E.Ü üniversitesi hukuk fakültesi civarında 2 daire alabileceğini söyledi. Bu aldığı daireleri şehir dışından gelen üniversite öğrencilerine kiraya vermesinin kazançlı bir yatırım olup olmayacağı konusunda ise kararsız. Arkadaşımın yapmayı düşündüğü iş fikri ile ilgili olarak sizin değerli bilgilerinizden yararlanarak kendisine yardımcı olmak istiyorum. Bu iş gerçekten arkadaşıma para kazandırır mı? Artıları ve eksileri nelerdir? Benimle bilgilerinizi, tecrübelerinizi paylaşmanızı rica ediyorum. Şimdiden yardımlarınız ve tavsiyeleriniz için teşekkürler.

Aradan 1 yıl falan geçmiş ama ben yinede düşüncelerimi paylaşmak istedim.Tam da bu gün paranın nasıl değerlendirileceği konusunda büyüklerden fikir ediniyordum.Şöyle bir olay anlattılar.Kendileri müteahhit.Bir kaç parsel yerleri varmış.fakat aralarında başka birine ait arsa da varmış.Bunlar site yapacaklarmış fakat o arada kalan parsel işi bozuyormuş.Bunlar da o arsanın sahibine bulmuşlar ve ne kadar istediğini sormuşlar.Buraya dikkat edin.Adam arsayı 4 ay önce 113 bine almış.VE adamlardan 145 milyar istemiş.Abi diyor ki yapacak bir şey yok mecbur alacağız.Ya siz söyleyin bu kadar kısa sürede başka hangi yatırımla kazanırsın bu parayı? Ben derim ki Ne ev ne araba tek gerçek var o da ARSA(tabii helal daireler içinde para kazanmaktan bahsediyorum).

Ben bahsettiğiniz d.e.ü bölgesinde oturuyorum. Burada yeni bitmiş daireler 50 000 Tl ye kadar bulabilirsiniz. Kira gelirleri ise genelde 500 tl den başlıyor.

bence o kadar sermayeyi yatırıp risk almaya,
daha doğrusu çok para yatırıp 600 700 lira gelsin diye beklemek çok iyi bir karar değildir.
tabi bu benim fikrim. ticaretle alakası olmayan biri için gelir yeter denirse iyidir.
ama bana sorarsanız uygun kiralık 5 6 ev kiralayıp ister eşyalarını döşeyip, ister direk öyle öğrenciye kiraya vermeniz.
evi satın almak yerine başlangıçta kiralamanızı tavsiye ederim.
eşyalı bir evi 900 liradan gözü kapalı verebilirsiniz 3 kişilik bir ev için bu söylediğim.
500 liradan evi kiralayabileceğinize eminim ihtiyacınızı karşılayacak evi.
yaptığınız iş evi kiralayıp öğrenciye tekrardan kiralamak. kazançlı olduğuna şüpheniz olmasın.
sadece kontratı yaparken ev sahibiyle anlaşmanız önemli burada.
günlük kiralık ev şekline de getirebilirsiniz. ihtiyaç olduğuna emin olabilirsiniz.
yani burada sonuç olarak ne yaptık.
küçük meblağlar harca**** bir ev alıp vereceğimiz parayı korumuş olduk.
aynı zamanda 5 6 evi kendi evimiz gibi kiraya verip 1 ev alıp kazanacağımızdan kat kat fazla kazandık.
takibini yaparım diyen kişiler için çok çok kazançlı bir kazanç yöntemi.


gelirinizle bi süre sonra kendi evlerinizi apartmanlarınızı alabilirsiniz.
hatta öğrenci yurdu açıp daha fazla kazanabilirsiniz.

örnek vermek isterim.
bir öğrenci yurdunda 1 dairede ortalama 4 oda olur.
bu odaların 1 tanesi 2 kişilik 2 tanesi 3 diğeride 4 kişilktir.
yurt ücretleri ortalama 2 kişilik odalar için aylık 650, 3 kişilikler için 550, 4 kişilik 500, lira civarı kişi başı fiyatlardır.
hesaplayalım 2x650 6x550 4x500 toplam 6600 bir dairenin geliri.
düşünün gerisini siz vegisi algısı güven problemlerini hallettiğinizde iyi kazanç kalıyor yine.
umarım bu konuyu okuyan arkadaşlara yardımcı olabilmişimdir biraz.
saygılarımla

öğrenciye kiralık ev vermek bence şöyle mantıklı ,ben isim vermeyeyim küçük bi ilçede yüksekokulda okudum nüfusu git gide düşüyodu bu ilçenin gençler hep fabrika olan yerlere kaçıyo falan malum çiftçilik hayvancılık bitti.Bu ilçenin nüfusu 8000 ama normalde köyleriyle birlikte 20 000 kişilik bi yer ama çoğu kişi evlerini boşaltıp ya kiraya vermiş öğrenciye ya da başka yerlere gidip evini boş bırakmış, burda kaloriferli dairelerin kirası 600-800 lira arası değişiyo normal kaloriferli bi daireyi 70 000 e alabilirsiniz bu ilçede uzun vadeli mortgage çekseniz bile ev 10 senede öğrenciden gelicek kirayla kendini karşılıyor bide özel yurt açan çakallar var ki öğrenci başı 300-500 arası değişen fiyatlarla deli gibi para kazanıyolar yurdun kapasitesi 80 öğrenci adam 30 kişi doldursa aylık geliri temiz 3000 lira oluyo tabi sorumluluk alıyosun elalemin çocuğu 18 yaşında, ben yüksekokul okuduğum ilçeden en azından bi daire alıp kira parasıyla krediyi karşılayabileceğimi düşünüyorum.

benim fikrim bende esk.deyim and.ünv çevrelerinde arazi bulamıyorum bulduklarımda uçuyor, 15 apartlık arsadan mal sahipleri 8 daire apart istiyorlar. eğer oralarda böle astronomik durumlar yoksa orda bi arsa sahibi ile anlaşıp kat karşılığı inşaata girsin. 2 daire alacak insanın cebinde 150 200 vardır diye düşünüyorum. 10 apart yapılabilir böle bi yer bulursa 4-5 tanesine arsa sahibine verse kalanı da kendisine kalır, 2 daire alıp tanesini 500 tl ye kiraya vereceğine 5 apart dairesi olur ve tanesine rahat 400 e kiraya verebilir, daha iyi kar edebilir. ama sakın arsayı satın almaya kalkmayın... nacizane fikrim...

evet sayın üyeler ,
bu konu ile ilgili olarak başka düşüncesi olan , böyle bir yatırım gerçekleştirmiş olan kişiler varsa lütfen düşüncelerini ve tecrübelerini paylaşsınlar.

mrb arkadaşlar,bir menkul yatırımı yapılacaksa öncelikle şu noktaya dikkat edin ticari amaç için yaptığınız yatırımı en fazla 10 yıl içerisinde amortisini saglıyorsa mantıklı bir yatırımdır,yani 500tl ye kiraya vereceginiz daire ise;500*12=6000tl 6000*10yıl=60.000tl daire için 60.000tl uygundur.ewet ögrenciye kiralamak konusuna gelince bence gayet mantıklı önemli olan iyi kişilere rastgelmeniz.bu konuda şunu tavsiye ederim size sözleşme falan yapsanızda hikaye yapmanız gereken her 2-3 ayda faturaları takip edin ve gidip evinizi gezin herhangi bi sıkıntı durumunda derhal tahliye edersiniz.zaten belirli bir süre sonra kişileri tanıyacaksınız ve bir sıkıntı oluşmayacaktır.

Sayın Hakan Finans yorumlarınız için teşekkür ederim.

Arkadaşımın almayı düşündüğü evler sizin anlattığınız gibi evler. Tek farkı tamamen bitmiş olması ve içinde anlattığına göre buzdolabı , klima , kombi vs. gibi demirbaşlarıda mevcut. Evler sıfır durumda yani eski evlerde değil. 1+1 evlerin fiyatlarıda 60-70 bin TL. arasında farklılık gösteriyormuş.

Kira ödenmesi gibi konularda bende sizin söylediklerinize katılıyorum. Ayrıntılı bir sözleşme ile bu sorun çözülebilir. Hatta kuzenim Ankara'da okurken tutacağı ev hakkındaki sözleşmeyi ev sahibi direkt amcamlar ile yapmıştı. Onlarla görüştükten sonra evi vermeye razı olmuştu. Bana o zamanlar çok garip gelmişti ama şimdi düşününce aslında mantıklı olanı da buymuş. :)

Sayın mehmetbekturoglu,

Burada arkadaşınızın evi kaç paraya alacağı ile ne kadara kiraya vereceği önemli...
100 Bin tllik bir evi 600 tl ye kiraya verecekse pek mantıklı değil..

Mesela bursa da görükle de universitye çok yakın 45- 50 m2 1+1 tarzı evler var..40-45-50 bine kadar bu evleri satın almak mümkün..Siz şayet kabası bitmiş iken bulursanız 50 m2 bir evi 30-35 en az 3 adet almak kaydı ile bulma imkanınız var.Bu evlerinde içerisine standart birkaç bin tl lik eşya koyup 400-450-500 tl ye kadar okula mesafesine göre kiraya verebiliyorsunuz..

Öğrenci hep evi kendisinden sonrakine devreder eşyalarını taşıyamayacakları için..Kiracı sıkıntısı vs.si olmaz..Kaldıki o kadarda kötü değil tablo öğrenci evi ile ilgli,siz 2 taksit yada 3 taksitte iyi bir depozito alırsınız ,iyi bir kira sözleşmesi yaparsanız ne kiranız kalır ne elektrik su nede evin kırık döküğü..

Ben arkadaşınızın yerinde olsam bilmiyorum sizin oralarda varmıdır bu tarz yapılasma ama gıdıp kabası bıtmıs yada ıncesıne baslanmıs daırelerden ıyı bır pazarlık yaparak,paraya sıkısmıs bır ınsaatcıdan 3-4 adet yada 5 adet alarak hem daha evı almadan kazanır yatırımı o sekılde yapardım..

Sayın Fzorlu ve sars6167 yorumlarınız için teşekkür ederim.
Sevgili editörüm akinselçuk anlattiklariniz arkadaşımın durumu ile yakından alakalı. Evleri almayı düşündüğü bölge D.E.Ü Hukuk fakültesinin bulunduğu ve etraftaki hemen tüm evlerin öğrenciler tarafından kiralandığı ulaşım ve hem fakülteye hemde D.E.Ü nin merkez kampüsüne yakınlığı açısından oldukça merkezi bir bölgeymiş.
Öğrenciler özellikle kayıt dönemlerinde ev bulmakta sıkıntı çekiyorlarmış. Burada öğrencilere yönelik yapılan 1+1 stüdyo daireler varmış. Fiyatları da 60-70 bin Tl. arasında farklılık gösteriyormuş. Arkadaşımda sizin gibi düşünüyor. Yani her sene üniversite kazanıp gelen öğrenciler var , yurtta kalmaktan bıkıp eve çıkmayı düşünen öğrenciler var. Kısacası müşteri potansiyelinin sürekliliği olduğunu düşünüyor. Bu parayı bankada tutsa paranın yıllar içinde eriyeceğini biliyor ki bu konu hakkında bende daha önceki mesajımda fikrimi belirtmiştim bir bankacı olarak. Kullanılmayan para zaman içinde ülkenin ekonomik yapısı ile ilgili olarak değerini kaybediyor. Satın alım gücü düşüyor.
Arkadaşımda hem bir ev almış olurum, gayrimenkulum olur , hemde kira gelirini elde ederim diye düşünüyor. Ama dediğim gibi hiç tecrübesi yada bilgisi olmadığı ve bilgi alabileceği bir kişi olmadığı için ben ona yardım amacıyla burada bu konuyu açtım.

İzmir de durum nedir bilmiyorum ama mentalite olarak öğrenciye kiraya vermek için daire almak ve belli bir yıl sonra satmak mantıklı bir yatırım olur. Bu iş Konya da çok mantıklı bir iş halinde. Evlerin değeri zaten her yıl ikiye katlanıyor. Genellikle bu işi babalar yapıyor. Çocuğuna kalacak yer aramak yerine bir ev satın alıyor. Bir öğrencinin mezuniyeti süresinde (4-5 yıl) evin değer artışı öğrencinin tahsilini bedavaya getiriyor. çocuk olkulu bitirince evi satıp gidiyorlar. Tabi kampüs yakınlarının Konyada yeni kurulan gelişmekte olan yerler olması bir avantaj. izmir de evin alındığı mahallenin bölgenin böyle bir özelliği yoksa yani değeri artmayacaksa sadece kira parası yetersiz gelip yatırımı kurtarmayabilir. Gene de zarar edilecek bir iş değil.

ticaret yapası yok ise. değer kazanan döviz veya altını araştırsın ona yatırsın.yada bazı bankalarda var yatırım hesabı bankaya ortak oluyorsun yani. paranı kullanıyor kar ettiğindede payına düşeni hesabına yatırıyor bank asyada vardı en son. ana paran değer kaybetmiyor 100 ise yine 100 kalıyor.
yada normal bi bölgede normal bi ev alıp onu kiraya versin. normal kişilere göre öğrenciden 200-300 lira fazla para almak için öğrenci muhitlerinde fazla para verip ev almak mantıksız ve zararı cok olur.

FZORLU ya tamamen katılıyorum.
600 tl için 100.000 tl yi bağlamak çok mantıksız.bunun zaten ticaretle bir ilgisi yok.neden öğrenciye vermek istiyor evi anlamış değilim.herhangi bir yerdende evini alsa kiraya verebilir çok rahatlıkla.yani bu iş kısacası arkadaşınıza öğrenciyede verse bekarada verse aileyede verse 100.000 tl lik bir ev her ay ortalama 600 tl kazandırır.

Sayın FZORLU teşekkürler,

Arkadaşım yatırım konusunda biraz hassas. Daha doğrusu ailesi biraz tutucu. Memur bir ailenin çocugu olduğu için, ticaret ile ilgili bir tecrübe yada yapabilmek için cesareti yok. Parayı bankayı yatırıp faiz almayı da istemiyor. Çünkü hem paranın günden güne değer kaybettiğini, hemde faiz oranlarının düşük ve değişken olduğunu söylüyor ki bu konuda bende kendisine hak veriyorum. Oradan gelecek faiz parasını bekleyeyim derken ana paranında değeri düşüp pul oluyor. Arkadaşımın bana anlattığı özellikle o bölgede öğrenci evlerine büyük rağbet olduğu, ancak kimseden gereken bilgileri alamadığıydı. Bu konuyu buraya açmamın sebebide bu. Yorumlarınız için tekrar teşekkür ederim.

öğrenci bu kiranı takarlar , elektirik su ödemeyebilirler, komşulardan bol bol şikayet gelir,evi dingonun ahırı gibi kullanabilirler bi cok kötü durum var..

yatıracağınız para ve aylık gelecek kira ne kadar olacakki mesela antalya için konuşuyorum akdeniz üni civarında bi ev alsanız en kötüsü 100 milyar civarında aylık gelecek en kötü kira 500-600 lira. değermi 100 milyarı aylık 600 lira için gömmek ?

googleye öğrenci evleri diye arat cıkan resimlere bak :D daha sağlıklı karar verir :D