Tartışmaya katıl

Arkadaşlarım;
20 dönümlük arazi iki kişiye ait. Tapuda iki kişinin adı geçiyor. Bu arazinin yarısı satılıyor diğer ortak yurt dışında. Bu yeri satın aldığımı varsayalım, emek ettim ufak bir ev yaptım ağaçlandırdım vs. Diğer ortak yurt dışından dönüp benim kullandığım yeri isteyebilir mi? Hak iddaa eder mi? Yardım bekliyorum.

yliza adlı üyenin dediği gibi diğer hissedarın öncelik hakkı vardır.

Hisseli taşınmaz satın alırken aleyhinize diğer hissedarların şufa hakkı kullanması söz konusu olabileceğini dikkate almak gerekir.

Şufa (Öncelik) hakkı ; Türk Medeni Kanununda bir taşınmaz malın satılması halinde o taşınmazı diğer alıcılara göre öncelikle satın alabilme hakkı olarak tanımlanmıştır. Bir taşınmazda hissesi bulunan kişi bu taşınmaza ait bir bölümün hissedar olmayan kişilere satılması halinde şufa hakkına dayalı olarak satışın iptalini sağlayabilir.

Şufa hakkının kullanılması bakımından taşınmazdaki hisse oranı ve miktarının hukuken bir önemi bulunmamaktadır. 10 m2 hisse sahibi olan ile 250 m2 hisse sahibi olan arasındaki hakkın kullanımı bakımından fark yoktur. Kanuni şufa hakkının tapuya tescili zorunlu değildir. Bu nedenle hisseli bir yeri satın almayı düşünen kişi bu yasal durumu bilmek zorundadır. Aksi halde ortaya çıkabilecek durumlara (dava v.s) katlanmak zorundadır.

Sorunuza faydalı olabileceğini düşündüğüm bir Yargıtay Kararı gönderiyorum.

Esas Yılı : 2005
Esas No : 560
Karar Yılı : 2005
Karar No : 1158
Karar Tarihi : 10.02.2005
Daire No : 1
Daire : HD
**************
ÖZET : Paydaşlar arasındaki el atmanın önlenilmesi davalarında öncelikle tüm paydaşları bağlayan harici bir taksim sözleşmesi ve özel bir parselasyon planın olup olmadığı veya fiili kullanma biçiminin oluşup oluşmadığı üzerinde özenle durulmalı, varsa çekişmeli yerin kimin kullanımına terk edildiği saptanılmalı, harici veya fiili taksim yoksa uyuşmazlık yukarıda değinildiği gibi, M.K.nun müşterek mülkiyet hükümlerine göre çözümlenmelidir. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki el atmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine el atmanın önlenilmesi davası açabilir.

hisse sahibinin hissesi % 1 bile olsa arsanin hernoktasinda soz ve haksahibidir diye biliyorum.

o arazinin her tarafında hakkı vardır diğer ortağında ancak arsayı tapu dan iki böldürüp iki parça tapu haline getire bilirsiniz veya diğer ortağında hissesini satın almak zorundasınız.

sizin kadar diğer ortağınızın da arsanın her köşesinde hakkı var . bu nedenle sizin ev yaptığınız yeri isteye de bililir......