Tartışmaya katıl

380 m2 arazi üzerine her bir katta olmak üzere toplam kaç daire çıkar. örneğin her bir yandan 5'er m2 çalışma alanı çıksa toplamda 20 m2 çalışma alanı çıkılsa 360 m2 araziye her bir katta 120'şer m2 den 3 daire sığar mı? yada 380 m2 araziye her katta kaç daire çıkar ve bu daireler kaç m2 olur? (bu konuda pek bilgim yok) belediye izininde toplam 5 kat çıkılabiliyor.

bu konuda bilgisi olan mütahit yada gayrimenkul işleriyle ilgilenenlerin bilgisini almak isterim.
Şimdiden herkese teşekkürler

Betonarme karkas yapı sistemi ile villa modellerimiz ve sorularınız için;

www.korfezvilla.com

Selam arkadaslar firmalara finans amaclı elimizdeki gayrimenkulleri VADELİ veriyoruz vesile oldugunuz alışveriş lerde emlakcı komisyonundan fazla komisyon verıyoruz sözleşmeli 05455920385

Villa Yaşam tek katlı, dubleks ve tribleks villa modelleri ile ister konut isterse iş yeri projelerinizde betonarme karkas yapı sistemi, markalı malzeme kullanımı ve kısa inşaat süresi ile projelerinizde profesyonel çözümler sunmaktadır.

Villa Yaşam sisteminin en önemli avantajlarından biri esnek mimari yapısıdır. Konutu inşa ettirmeden satın almanın avantajı olarak ana taşıyıcı ve konut imajı bozulmadan oda sayısında ve büyüklüklerinde değişiklikler yapabilir, zevk ve ihtiyaçlarınıza uygun yeni tasarımlar yaptırabilirsiniz.

Villa Modellerimiz ve Detaylı Bilgi İçin;
www.villayasam.com

ya hu beyler adam bu yazıyı 3 sene evvel yollamış tarihine bir bakın hele...

belediyeden imar durumunu öğrenin kaks değerlerini öğrenin ona göre hesaplayabiliriz.

arsanın bulundugu sehır bulundugu mevkıye gore yuzde uzerınden ımar puhanı verılır.ornehın ben 385 m2 arazıye 109 m2 kare ınsaat yapabıldık .arsanın yuzde yırmı ımarı vardı.bırde kaba taslak hesabı su 5 m yoldan 3 er metre yan komsulardan alıyor

KADIKÖY'DEN TUZLAYA KADAR SATILIK DAİRELERİNİZİ EN KISA ZAMANDA SATIYORUZ
PENDİKTE GEREK SEZONDAN GEREK KONUT KREDİSİNDEN PİYASADA BİR HAREKETLİLİK VAR VE DAİRENİZİ SATMAK İSTİYORSANIZ TAM ZAMANI.

BİZİ ARAYIN VE SPEED TOWN GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI OLARAK UZMAN KADROMUZLA SİZLERE YARDIMCI OLALIM.



SPEED TOWN GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI

MERKEZ ŞUBE PENDİK
DOĞU MAH. DR. ORHAN MALTEPE CAD. NO: 83/D PENDİK İSTANBUL

OFİS: 0216 390 50 22
0537 574 63 54
YENİŞEHİR OFİS :
0532 745 00 58
SUADİYE OFİS :
0534 570 28 67

İyi çalışmalar

5 ayrı parsel'den oluşan bir arsa var.Bu parsellerin sahipleri birilerinden farklı ve her parsel üzerinde ayrı apartman ve daireler var.3 bina yanyana,1 bina arkada kalıyor.Yanyana olan 3 binanın(3 parselin) toplam yüzölçümü 586 metrekare.Arkadaki bina nın yüzölçümü ise (2 parsel) 394 metrekare.Toplam 5 parselin yüzölçümü 981 metrekaredir

Yanyana olan 586 metrekare yüzölçümü olan 3 parselden toplamda 4 dükkan 15 daire çıkarılması gerekiyor.Belediye buraya dükkan üstü 4 kat imar veriyor.İyi hesaplanmış bir proje ile burası mütahite verilse mütahiti kurtarırmı.Çok iyi anlamadığım için açıklamalı bilgi verirseniz sevinirim.Eğer bu şekilde olmuyorsa arka tarafta bitişik bulunan 2 parselle de anlaşmak istiyoruz ancak o binadaki daire sayısını tam olarak bilmememkle beraber yaklaşık 10 daire olduğunu tahmin ediyorum.Orası ile de birleşerek mütahite verilirse acaba uygun bir bina yapılabilir mi?

ZEUSTASARIM-imar durumu ve röperli kroki göndersem siz genel bi yorum yapabilirmisiniz.

İmar durumunu ve röperli krokiyi edin ve bana yolla. Sana alternatiflerini söyleyeyim.
Yukarıda yazılanların hemen hepsi doğruya yakın olmakla birlikte tam olarak doğru da değil.
Bir arsanın yapılaşma koşullarını belirleyen şey "imar durumu belgesi" dir. Herşey orada yazar.
Bitişik nizam, ayrık nizam, yoldan, komuşdan ve arka bahçeden çekme mesafeleri, taks (Taban alanı kat sayısı), kaks (kat alanları kat sayısı), maksimum yol cephesi, maksimum bina derinliği, maksimum kat yüksekliği gibi değerlerle birlikte o bölgeye özel bazı yapılaşma koşulları da imar durumunda belli olur. Bu bilgilerin bazıları kısaltma veya sembol olarak gösterilir. O nedenle imar durumunu görmek lazımdır.
Röperli kroki ise, arsanızın tam olarak köşe koordinatlarını vererek arsanızın geometrik biçimi hakkında bilgi sahibi olmamızı sağlar. Siz her ne kadar "arsa dikdörtgen" diye görseniz de, eni boyu ve yamukluğu konusunda cm boyutunda hassasiyetle bu bilgileri görmek lazımdır. Koca bina bittikten sonra 5 cm hata yüzünden belediyeye ceza ödemek istemezsiniz sanırım. Bu nedenle röperli kroki de önemlidir.
380 m2 arsa, 10x38 metre olabileceği gibi 20x19 metre de olabilir. Bunların her biri için çizilecek proje farklıdır.
Eğer arazin düz değilse, o zaman plankoteye de ihtiyaç vardır. Kottan kat kazanabilecek misin, kaç kat kazanabileceksin gibi bilgileri de plankoteye bakarak anlarız.
Özetle, senin sorunun gerçek cevapları bu saydığım belgelere bakarak cevaplanabilir. Bu belgeler olmadan kabaca birşey öğrenmek istiyorsan, komşu parselde ne yapıldığına bak. Aynı büyüklükteki parsele aynı şey yapılabilir diye düşünebilirsin. Ama belgeleri görmeden bu bile garanti değildir.

Not: Bu tür soruları müteahhit ve gayrimenkulcülere değil de mimarlara sorman daha isabetli olur. O bölgede çalışan bir mimar bul, sana herşeyi güzel güzel anlatır.

sevgiler

Kaç kat olacağının sınırı belediyede bellidir en fazla o kadar çıkabilirsin yada altında çıkabilirsin bunun dışında ister 50m2 stüdyo daire istersen 150m2 ferah daire yaparsın bir kata sana kalmış birşey. Tabii buna merdivenin büyüklüğü ne olacak, asansör olacak mı, koridorlar ferah mı olacak gibi bir çok etken olduğundan proje çizdirmelisin.

Örnek olarak 380m2 tabanlı bir inşaata 115m2'lik 3er daire sığar.

Arsanın kask ve task ını bilmeniz gerekir.Task toplam yapılabilir inşaat alanı,kaks da arsa içerisinde toplam işgal edeceğiniz temel demektir.Daha ziyade max 2,5-3 katlı bina izni olan arsalar için dediğiniz sistem kullanılır.Yani mesela önden 9 metre yanlardan 7 metre bırakırsın istediğin kadar inşaat alanını kullanırsın bu alan içerisindeki ve 3 kat çıkarsın..Dediğiniz gibi 5 kat müsedeli ise buranın kask ve taskını öğrenin..

Yani buranın toplam inşaat izni kat sayısı 1 se toplam 380 m2 inşaat yapabilirsiniz.Yani 5 kat izni olması çekmeleri bıraktıktan sonra 5 kat çıkabileceğiniz anlamıına gelmez..380 m2 arsada120 m2 den 15 daire yaptırmazlar.Max 1,5 falandır task ı..ondada toplam aşağı yukarı 500-600 m2 inşaat yapabilirsiniz.Yani kask ı %40 olsa 150 küsür m2 taban alanı kullanabilirsiniz.600 m2 inşaat alanını dolduracak şekildede ister 75 +75 her katta 2 daire /600 m2 toplam inşaat aanından 4 kat yapılır gibi...Önemli olan kask taskını öğrenmeniz belediyenin sitesinde vardır imar durumu orada yazar task ı su kask ı su max su kadar kat olur max bu kadar onden yer bırakılır vs.. vs.. gibi..

O belediyenin bileceği bir iş. Arsanın bulunduğu yere kaç kat müsadesi var ve sınırdan içeriye kaç metre çekmeniz gerek belediye size söyler. Yani siz kafanızdan 5 metre içeri inşaata başlayamazsınız. Size kuzey ve kuzeybatı cephelerinden 10 metre içerde ve 3 kat inşaat izni verdiklerinde en fazla 3 daireniz olur. Ama tek cepheden 5 metre içerden ve 8 kat çıkabilirsin dediklerinde 16 adet ufacık daireleriniz olur. 380m2 küçük bir arsa. Kat müsadesi olsa bile evleri kule gibi çıkmanıza da müsade etmeyeceklerinden oraya en çok 5 katlı bir bina sığar diye düşünüyorum. Önemli olan 5 kata çift daire yapabilecekmisiniz ?