Tartışmaya katıl

Arkadaşlar gayrimenkul piyasasına nereden başlamalı ve nasıl büyümeli? Örneğin takip edip araştırıp bulduğumuz uygun fiyatlı gayrimenkulleri pazarlarken nasıl bir yol izlemeli bulduğumuz gayrimenkulü satarken emlak ofisleriyle özellikle kurumsal emlak firmalarıyla çalışmak nasıl olur yani uygun fiyata aldığımız gayrimenkulü daha çabuk paraya çevirebilmek için emlakçılarla çalışmalı mı yoksa kendimiz mi pazarlamalıyız. Alış ve satış fiyatları açısından özellikle şehre yakın tarlaların arasında oldukça iyi fiyat farkı gözüküyor bu açıdan bakınca arsa alıp satmak mı arazi tarla alıp satmak mı yoksa işyeri veya daire alıp satmak mı daha çok kazandırır.

Cevaplarınız için teşekkürler

herkese merhaba

355 m2 bi arsam var imar durumu aşağıdaki gibi bilgisi olan arkadaşlar bu şartlarda max kaç daire yapılabilir

2013 Yılı İmar Planına göre;
yola terk: 59,2m2
bina taban alanı:280m2
4 kat-bitişik nizam
karma kullanım(%50ticaret+%50konut)

Arsa Diyorum Ve Tekrarlıyorum Kendiniz Peşine Düşün Alın Emlaksıyla Satın Bulundugunuz Yeri İmar Durumlarını Anlatan Piyasayı Anlatan Bir Mesaj Gönderin Yada Örnegin Özelime Yine Fikir Vereyim.
Ama Dedigim Gibi Takip Edip İyi İncelemek Lazım.0.90 Lık Bir Arsadan Yani 3 Kata İmarlı Arsadan Zaten Pek Hayır Gelmez Yazımda Bahsettigim Bu İmarın Üzerinde İmarlı Arsalardır Zaten.
Hayırlı Çalışmalar.

su an elimde kendimize ait 2100m,2800m,6240m tarla ve 350m 378m arsam vardır.bu gayrı menkullerın hepsıde kendime aittir ve ankaranın çubuk ilçesindedir.uygun fiyatta satısa çıkarrdım hepsinid.almak isttiyen arkadaslar olursa ban bu numaradan iletisime gece bilirler.bu yerler ankaraya 25 30 dk mesafededir ve dag basında yerler deillerdir.

Cok guzel soyluyorsun ticaretadam,

Soylediklerin keske uygulanabilse...
Devletin verecegi paraya arsa almaya da gerek olmazdi. Yoneticelr boyle bir sistem icin kafa yorsalar belki isin icinden cikilabilecek bir formulde bulunabilir belki. Uygulamasi hayata gecirmesi ne kadar zor olsada sanirim imkansiz degildir.
Toki az ve kucuk isler yapmadi ama tabii ki yeterli degil.
Insaat sektoru hareketlendigi zaman bunun ssayesinde yuzlerce yan sektorde is yapiyor.

Devlet arsayi hibe edebilir gercekten bu cok zor degil belki bu sehir merkezlerinde de olmaz yeni imara acilabilecek arazilerden olabilr yada ne bileyim baska bir formul insanlara senin dedigin gibi 50.bini vermek cok daha zor bu bir devlet bile olsa...

Lakin arsayi verdiginizde geri odemesi 20 yila dagitilmis olarak ev yapilabilmesi icin o kadarlik bir kredi kullanadirabilrsin... Is guc sahibi olan ama kirada oturan herkes ev sahibine kira odemek yerine kendisine devletin hibe ettigi o arsasina verilen kredi ile insaatini yaptirir.

Senin dedigin sey aslinda sosyal devletin yapmak zorunda oldugu odevlerden biridir. Insallah devletimiz o ekonomik duzeylere gelir. Ben umutluyum...

Saygilarimla,
Kosovali

Sevgili arkadaşlarım rüya görmenin anlamı yok. Arsadan kısa vadede ( 1 yada 2 ay ) 10000 tl üzeri kar edilir ama şans eseri. bir bilemedin iki sefer şansın yaver gider. Günümüzde arsanın şu anki değeri değil 5 sene sonraki değeri talep edilmektedir. Bu durumda açıkça pusuda beklemek lazımdır. Özet geçeyim imar izni 3 kattan az olamayan muhitlerden karşılaştırma yaparak arsa satın al. Çünkü müteahhitler arsa sahiplerine 3ün 1ini vermektedirler. Piyasanın nabzını tutarak hareket etmeniz üzülmemenize etken olacaktır.

verdiğiniz bilgiler güzel peki arsa alıp daire veya iş yeri yaptırıp satmak ne kadar mantıklı acaba bu konuda bilgisi olan var mı?

Merhaba Yazınızı Okudum.Tesadüfen Ve Size Yazmak İstedim Şuan Türkiyenin En Büyük 5.Emlak Portalının Sahibiyim.Yanlız Tanıtım Vs Buradan Yapmıyacagım.
Size Nacizane Önerim Dairenizi Veyahut Arsanızı Kendiniz Alın Emlakçıyla Satın İş Bu Kadar Basit.

Kar Yapmak İstiyorsanız İmarlı Arsa Alın Ufakta Olmasın Çok Fazla Uygun Olsun Örnek Bulunduğunuz Şehiri Bilmiyorum Ama Şehre Uygun İmarda Bir Arsa.

Türkiyede Para Topraktadır Toprak 6 Ayda En Az %35 Zamlanır. Ve Alırken Kazanma Politikası İle Ticareti Yaptıgınız Takdirdede Sıkıntı Yasamaz En Az 30 Bin Ve Üzeri Kar Yaparsınız.

Daireye Gelince İyi Daire Almıyacaksınız Orta Düzeyde Cabuk Satılabilecek Norman Fiyatının En Az 15 Bin Altında Daire Bulup Net Hemen Elden Para Mantıgı İle Alıcaksınız.
Boya Kartonpiyer Vs Biraz Makyajlada 15 20 Üstüne Satıcaksınız Cabucak.
Pahalı Daireye Girmeyin Pahalı Daire Gec Satılır+Bekledikce Degeride Azalır.

Örnek Vericek Olursam Piyasada 55 80 Arası Daire Arıyan 1000 Tane İse 80 Üzeri Daire Arıyan 100 Tanedir Oran Budur.

İzleyeceğiniz Yola Buna Göre Siz Karar Verin.

Onun Dışında Bilgilerde Vermek İsterim Yetersiz Olursa Tabi Ama Bu Yazdıklarımı Bir Okuyun Sonra Tekrar Sorularınız Olursa Zamanım Ve İmkanım Dahilinde Cevaplandırmaya Calısıcam.

BİLGİ PAYLAŞTIKÇA ÇOĞALIR TÜRKİYEM FİKRİ OLAN HERKESİN KARDEŞİMİZE DESTEK VERMESİ TEMENNİMLE...

çerkezköydede çok güzel planlanan 3. köprünün yakınlarında yer alan arsalar var elimizde bilginiz olsun. 02128711071

Darıca dayım. çayırovaya yakınız. birde ordaki arsaya ne kadar istiyorsunuz ögrenebilirmiyim? özelden yazabilirsiniz

en mantıklı sı arsa alıp satmak. arkadaşlarım yapmakta bu işi 55.000'e aldıkları arsayı 1 ay sonra 65.000 ' e satabiliyorlar. Ama arsayı alacagın yer çok önemli. kendileri herhangi bir emlakçıyla işbirliği içinde değiller. internetten reklam veriyorlar bedava olan sitelere. birde arsaya tabela dikiyorlar. 1 senedir yapmaktalar hatırı sayılır paralar kazandılar. bende yapmak istiyorum aslında.
arsada daireden daha fazla kar edersin. sonuçta toprak akmaz kokmaz zarar etmezsin. ama dedigim gibi arsayı alacagın yer çok önemli.

dilersen yaşadığım yer arsa piyasası hakkında detaylı bilgi verebilirim. bullofistanbul@hotmail.com

selam elinde 80-100 binliran varsa daire al ama henüz inşaatı başlamamış güvenilir bir firmadan al. sonra o inşaat bitince aldığın daireyi en az 10-15 binlira kar ile satabilirsin ama en az fazlası sana kalmış.bide uzun vadeli yatırım yaparım diyosan inşaat sektörü kendini az çok belli eder nereye doğru yöneleceğini yani şehrin neresine daha fazla konut yapılacağı bellidir ordan bulabilirsen kelepir bi arsa alıp bi kaç sene sonra aldığın fiyatın kat kat fazlasına satabilirsin.

var ailemin gebze çayırovada bir arsası satılık

elinde satilik arsa varmi

Doğru Arazi Yatırımı Nasıl Yapılır?

Doğru zamanda doğru yerde gayrimenkule yatırım yapmak, orta ve uzun vadede yatırımcılara çok büyük getiri sağlayabilir. Emlak yatırımlarından en yüksek kazancı sağlayacak olan arsadır. Fakat arsaya yatırım yapmanın da altın kuralları vardır:

Büyük inşaat şirketlerine komşu olun: Büyük inşaat şirketlerinin arsa satın aldığı bölgelerde arsa fiyatları prim yapar. Bu şirketler prestijli projeleri hayata geçirir.

Planlı kentleşme olan bölgeleri tercih edin: Planlı kentleşmenin yapıldığı bölgelerde, kaliteli ve üst gelir gruplarına hitap eden projeler gerçekleştirilir. Planlı kentleşen bölgelerde arsa fiyatları daha çabuk yükselir.

Göç alan bölgeler çok kazandırır: Kentlere göç edenlerin yerleştiği bölgelerde yeni yapılaşmaya gidilir. Kentlerin göç edenlerin yerleştiği bölgelerinde arsa fiyatları yükseliş eğilimindedir.

Gelir seviyesi yüksek kesime komşu olun: Potansiyel olarak üst gelir grubunun tercih edebileceği bölgelerde arsa satın almak, ilerde büyük kazançlar sağlayabilir. Bu kesimin tercih edebileceği bölgelerde arsa fiyatları yükseliş eğiliminde olur.

Teşvik, arsa fiyatlarını yükseltir: Bir kente yatırımlar artarsa arsalar da bundan payını alır. Teşvik kapsamındaki illere yatırım için sıcak para gireceğinden, bu eninde sonunda arsa fiyatlarına yansır. Fiyatlarda yükseliş öncelikli olarak sanayi imarlı arsalarda başlar.

Hızlı büyüyen kentlerden arsa alın: Hızlı büyüyen kentlerde konut ve ticari bina yapımı için arsaya olan talep artar. Talep de fiyatları yükseltir.

Faizlerdeki düşüş arsa fiyatlarını yükseltir: Enflasyon ve faizdeki düşüşler, emlak fiyatlarını yükseltir.

Ulaşım projeleri değeri artırır: Bir bölgedeki emlak fiyatlarının yükselmesi o bölgeye yapılacak yol ve ulaşım projeleri ile doğru orantılıdır.

Ana caddeleri tercih edin: İmara yeni açılan bölgelerde ana cadde üzerindeki arsaların fiyatı, arka taraflara göre daha kısa sürede ve daha hızlı artar.

Resmi kurumlara yakın olsun: Eğer gelişmekte olan bir bölgede arsa alıyorsanız, imar planını detaylı olarak inceleyin. Mutlaka hastane, okul, belediye, kaymakamlık, valilik gibi resmi dairelerin yakınında olan arsaları tercih edin.

Cephesi geniş olsun: Bir arsanın, ana caddeye olan cephesinin genişliği gelecekte değerinin daha da artmasını kolaylaştırır.

Çevresindeki yolları önemseyin: Bir arsanın etrafı yollarla çevreleniyorsa bu arsanın değeri de artar.

Yaya geçitlerini tercih edin: Alacağınız arsanın ilerde yaya geçidi yapılabilecek noktalarda olmasına özen gösterin.

Endüstri tesislerine dikkat edin: Özellikle konut yapmak veya müteahhide vermek için satın aldığınız arsaların endüstri tesislerine yakın olmamasına özen gösterin.

Ormana yakın olmayın: Ormana komşu arsaları satmak zordur. Türkiye’de ormanla ilgili politikalar hükümetlere göre değişiklik gösterebilir.

Kriz dönemlerini fırsat bilin: Arsa satın alırken kriz dönemlerini fırsat bilin.

Kaynak: Bu yazı, Kolay İletişim tarafından, KobiFinans için, Milliyet Gazetesi’nden derlenmiştir.

www.milliyet.com.tr